① 五證不全的期房交了首付怎麼退
現在五證不全是不可以賣房的.也不允許收錢，所以如果想退可以直接找開發商退
② 買了五證不全的房子，可以退房嗎
開發商五證抄不全是可以退房的，沒有開發資質的開發商以及樓盤五證不全，說明開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人簽訂的商品房買賣合同是無效合同。維權還是要結合你的實際情況，如果樓盤地段、價位都還不錯的，可以看看開發商有沒有補救措施，比如補辦相關的手續和證件，通過溝通協商解決，獲得相應的補償，如果對於樓盤的後續建設、規劃本身也有很多不滿，這個時候就可以選擇退房了，建議你最好是咨詢下律師，因為開發商一般比較狡猾，人家是一個公司、團隊，單個的主體和它協商或者打官司力量都有較大的懸殊，他們的應對策略和應激方案肯定是讓我們措手不及，如果這個時候有律師，他們處理這種案件得心應手，我之前因為逾期交房也和開發商有糾紛，後來就是找秦兵律師團隊幫我處理，我如願拿到了房產證，如果和開發商溝通無果的話建議你也去咨詢一下。
③ 開發商五證不全，可以退房嗎
1，五證： 一個是建設用地規劃許可證， 第二是建設工程規劃許可證， 第三是建設工程開工證，內 第四是國有土地使用證容， 第五是商品房預售許可證。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，需要前四證辦齊後，再去房管局申請辦理的，你可以電話咨詢房管局的工作人員，他們會告訴你該小區的五證是否齊全的！
希望有幫助！
④ 開發商五證不全，可以退房嗎
開發商五證抄不全可以退房嗎?
五證不全當然可以退房，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬於無效合同。
但是，若想退房就應盡早行動，因為法律規定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。
⑤ 買了房，交了首付款，開發商五證不全，請問可以退款嗎
可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已版付購房款一倍的賠權償責任。協商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）可證》。
⑥ 五證不全的房子能退款嗎
開發商五證抄不全，所簽訂的合同無效。
「五證」是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的簡稱。
我國「城市房地產管理法」第四十五條規定：商品房預售，應當符合下列條件:（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
我國《合同法》第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
開發商五證不全而銷售商品房，顯然「違反法律、行政法規的強制性規定」，所以該購房協議無效。
⑦ 買的期房五證不全，交了首付，簽了合同想退房怎麼退
你確定他五證不全？
確定的話到建委投訴
⑧ 五證不全如何退房
五證不全要求退房的步奏：
1、到當地住建局網站或者實地查詢了解樓盤預售證辦理情況。
2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發商公示5證。
3、開發商未能公示，可要求退還放款。 建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
4、開發商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權。
註： 5證
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
⑨ 期房五證不全，售樓處被封，能要求退款嗎
期房五證不全，售樓處被封，可以要求退款，因為合同是無效的。
《最高人民法院關於審理商品回房買賣合同糾紛案件答適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
⑩ 發現開發商五證不全，要求退款可以嗎
可以請求返還來已付購房款及利息、源賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。協商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）可證》。