開發商墊資首付收利息

❶ 我拖著一直不辦貸款，開發商要從首付里扣利息,合理嗎

應該是不合法的，具體看相關的政策，或者到相關部門咨詢。

❷ 開發商墊資付首付款違規依據

你好，為你解答，望採納！
根據2010年頒布的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，「實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍」；即國務院明確規定了購房者購房時需交付一定比例的首付款，此為國家對於購房首付款、限貸的政策性規定。
而在法律實務中，由開發商墊付首付款是否有一定的依據呢？實際上，墊付並非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或債務承擔等概念。墊付，根據文義解釋，一般是為他人向第三方墊付，沒有債權人為債務人向自己墊付之說。而開發商為購房者的墊付可能涉及三種類型的法律關系：①借款合同，即開發商借款給購房者、購房者再將借款交給開發商；②第三人代為履行，即開發商作為第三人根據購房者的指示將款項交付給自己，代購房者履行債務；③債務承擔，即開發商作為第三方為購房者承擔購房者對開發商的債務。
首先，對於借款合同，因開發商即是房地產買賣法律關系中的債權人，同時又向購房者借出部分首付，借出的款項又需要給開發商自己，因此，開發商名義上墊付首付，但實際上並未墊付。
因借款法律行為系實踐性法律行為，需要實際交付借款才會產生借款合同生效的法律後果，因此，為實際交付借款的，借款行為並未生效。開發商所享有的債權，本質上還是房地產買賣合同所確立的債權。並不存在一個真實、有效的借款法律關系，也不存在所謂的墊付。
其次，開發商根據購房者的指示將款項交付給自己，開發商不屬於第三方，很明顯不屬於第三人代為履行的情形，不會產生實際履行的法律效力。換句話說，即實際上此時也不存在墊付，購房者沒有付足首付。
再次，債務承擔，是指在不改變合同的前提下，債權人、債務人通過與第三人訂立轉讓債務的協議，將債務全部或者部分轉移給第三人承擔的法律現象。即必須存在一個獨立於債權人、債務人之外的第三人，而開發商為購房者承擔購房者對開發商的債務時，並沒有一個獨立的第三人存在，因此也不構成債務承擔，不產生債務承擔的法律效力。此時，所謂的墊付不成立，購房者仍然沒有付足首付。
因此，開發商所謂的「墊付」僅僅是開發商以「墊付」之名義，讓購房者先達到辦理銀行按揭貸款的條件，出具一份虛假的首付款足額交納證明，進一步辦妥銀行貸款，以達到資金回籠的目的。而首付實際上並未依照國務院對於首付比例和限貸的規定付足。換句話說，開發商是以一種在法律上並不成立的「墊付」托辭，先與購房者簽訂房地產買賣合同，而實際上卻規避了國務院規定的首付比例和限貸政策。
這種行為極有可能被司法機關認定為「以合法形式掩蓋非法目的的無效行為」，而一旦認定為無效的，則合同自始無效，法律後果是開發商返還購房款、購房者退房。從銀行的角度來看，這種行為還可能被認定為「惡意串通損害第三人利益的無效行為」。在購房者辦理按揭貸款的過程中，因需要開發商出具購房者已付清全部首付款的證明，但由於開發商「墊付」的因素，購房者的首付款實際並未付清。如後期購房者未能按期償付按揭貸款，銀行除按照一般的程序拍賣抵押物外，還可以起訴開發商，要求開發商因開具虛假證明而承擔連帶清償責任

❸ 如果我想要讓開發商賠償首付款的利息我應該怎麼舉證

如果你能提供證據證明是因為開發商的原因造成違約，那麼是可以申請賠償的。
不過，一般能退回本金就不錯了，建議咨詢一下律師。

❹ 我交了首付、房屋查封、開發商墊資付款給買方可行嗎

開發商為購來房者墊首付源款的行為，實質是變相套貸，屬於違規行為。如果購房者接受開發商墊首付，意味著購房者將同時面臨償還開發商的首付款和銀行的按揭款這雙重還款壓力。
對於還款能力不足的市民來說，如果一旦出現銀行按揭的「斷供」現象，不但將留下不良的銀行信用記錄，而且將被收取較高的罰息。
其次，如果提交銀行按揭資料時並未說明由開發商墊付部分首付款的真實情況，一旦購房者出現有違約行為，將有可能被認定為業主和開發商共同合謀欺詐銀行，留下不良個人信用；再次，個別開發商為平衡墊付款項所付出的成本，違約金很高。
所以在我看來你可以去起訴開發商，完全有勝算。

❺ 交首付款，開發商要退款，能要利息嗎

正常欠款也復需要有利息，無可厚制非，況且當事人承認認可還打了欠條，利息只要不是高利法院應該支持。買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。

❻ 買房子欠開發商首付，開發商要利息，這個合法嗎

正常欠款也需要有利息，無可厚非，況且當事人承認認可還打了欠內條，利息只要不是高利法院容應該支持。
買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。

❼ 想買南通潤澤嘉園的房子，首付不夠，開發商說可以給墊資10萬，10個月內還清，沒有利息，是真的嗎

對於開發商「墊資」來說，我的看法是這樣的。

對於買家而言，在開發商墊內資的幫助下，既能夠避容免貸款辦不下來的尷尬，同時全款買房可以從賣家處獲得更多的優惠;對於賣家而言，買家通過墊資來買自己的房子，就能夠很快收回全部房款，風險會降低不少;對於開發商來說，通過墊資促成交易，可以大大縮短交易周期，還能賺取一筆墊資服務費，何樂而不為?

至於你說的這種墊資，沒有利息的話，是不是還要服務費呢?如果只是墊資這么簡單，你就要當心了，天上掉餡餅的好事兒，可不多呀。

另外，雖然開發商墊資買房能解決不少難題，有諸多好處，但是也要提醒一下，找開發商墊資，風險也不小，要找大平台的中介機構，公司管理，規章制度完善的，口碑比較好的，簽訂協議或合同的時候，最好找律師給出點建設性的意見，避免自己造成損失。

❽ 急問！！買一手房首付不夠，開發商說可以墊資，墊資有沒有利息，墊資需要注意些什麼

不要相信天上掉餡餅就對了，他們是生意人，怎麼會做賠本買賣