住宅性能認定文獻

⑴ 住宅性能分幾個等級

●住宅性能分幾個等級？

分為三個等級，依次為1A、2A、3A三個級別，標志是A、AA、AAA。1A級性能的住宅是面向中低收入家庭的經濟適用型住宅；2A級性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；3A級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的高檔住宅。得到性能認定標志的住宅則說明是在這一檔次中性能品質優良的住宅。
●為什麼要劃分級別？

為規范商品住宅市場，保障收入不同的消費群體都能有相應的品質保證的商品住宅可供選擇，同時可以引導開發企業建設適應市場檔次的不同住宅。

●評定的方法是什麼？

根據已公布的性能認定指標體系和評審方法，按照嚴格的程序由具備評審資格的本行業的專家組成的評審委員會對樓棟進行評審，逐項打分，然後將每個專家的結果綜合平均，判定是否通過申報的級別。

●由什麼機構來組織評審？

是由具備規定的技術條件和力量的科研設計院所、大專院校申請組建並被批準的商品住宅性能認定評審委員會進行評審。

●誰來組織實施性能，認定管理、監督工作？

是由建設行政主管部門指定的負責住宅產業化工作的機構來組建商品住宅性能認定委員會，對性能認定工作及商品住宅性能認定評審委員會進行監督管理。

●全國有幾個認定委員會和評審委員會？

國家級的全國商品住宅性能認定委員會只有一個，是由國務院建設行政主管部門負責住宅產業化機構組建，設在建設部住宅產業化促進中心，對全國的性能認定工作進行管理和監督；各地區都應該有自己的認定委員會，負責本地區的性能認定工作。可以有多個國家級和地區級評審委員會，分別對各自范圍內申報的住宅項目進行評審。

●住宅申請性能認定的條件是什麼？

住宅的開發企業資質審查合格，開發建設符合國家的法律法規，工程質量驗收合格並具有入住條件的新建商品住宅，有資格自願申請。

●什麼樣的住宅必須進行性能認定？

依照建設部建住房?1999?114號文的規定，列入國家、省級住宅試點（示範）工程的新建商品住宅必須申請認定。

●新建成的商品住宅性能認定的程序是什麼？

分為申請、評審、審批、發布四個階段。首先由申請者向相應的性能認定委員會提出申請；然後由認定委員會交由評審委員會評審；認定委員會對評審委員會評審的結果審批；最後由相應的建設行政主管部門發布。

●尚未建設的住宅小區可以申請性能認定嗎？

可以申請性能預審，這樣可以在評審委員會專家的指導下，在指標體系的控制下，更好地建設符合標準的住宅。只有在預審通過以後，開發商才有資格在商品住宅預售時向消費者承諾住宅性能的等級。在竣工驗收合格後，進行性能認定的評審程序。

●目前有些地區尚未成立認定委員會，該如何申請？

目前建設部住宅產業化促進中心正在開展試評工作，可以在經過當地的建設行政主管部門的批准後，向住宅產業化促進中心進行申請，由住宅產業化促進中心會同地方有關部門進行評審認定。

●認定的結果如何體現？

除了由各級建設行政主管部門向社會公布性能結果以外，還由各認定委員會頒發相應等級的認定證書和認定標志，經認定的住宅單體的外牆應貼上認定標志。證書和標志由全國商品住宅性能認定委員會統一制定和管理。

⑵ 什麼是A級商品住宅性能認定

商品住宅性能認定，是指按照國家發布的商品住宅性能認定評定方法和統一的認定程序，經過評審委員會對商品住宅的綜合質量進行評審和認定委員會的確定，授予相應級別證書和認定標志。性能認定將住宅的綜合質量，即工程質量、功能質量和環境質量等諸多因素歸納為五個方面來評審：適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能，其中又細分為23項、380餘條內容，是一個科學、完整、全面同時又是公正的住宅性能評價的指標體系。性能認定的評審結果分為三個等級，由低至高依次為1A、2A、3A，標志為 A、AA、AAA。1A級性能認定是面向中、低收入家庭的經濟適用型住宅；2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅；3A級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的商品住宅。得到性能認定標志的住宅則說明是在這一檔次中性能品質優良的住宅。

凡是通過性能認定的住宅統稱為"A級住宅"。指按照國家發布的住宅性能評定方法和統一的認定程序，經過專家對住宅的綜合質量進行評審，獲得相應級別證書和認定標志的住宅。

分為三個等級，依次為A，AA，AAA。A是經濟適用型住宅；AA是舒適型住宅；AAA是高舒適度住宅。A級住宅不僅品質可靠，而且符合節約能源、資源，保護環境的可持續發展原則。

A級商品住宅將住宅的綜合質量，即工程質量、功能質量和環境質量等諸多因素歸納為五個方面來評審：適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能，其中又細分為23項、380餘條內容，是一個完整全面住宅性能評價的指標體系。

具體的，你可以到這里學習：
http://www.sdfdc.com/new_news/admin/newsfile/20040105153147.htm

⑶ 3a住宅性能認證標准

3A認定是「最來高標准」源

建設部產業化促進中心是負責住宅性能認定的專家機構。中心高級工程師婁乃琳針對讀者對3A的不解，打了個簡單的比方，不少購房人都聽說過「國家住宅建設標准」，如果說這一標準是住宅建設的「最低線」，「3A」就是「最高標准」，是目前國家最為專業的住宅性能認定標准。
婁工程師介紹，有些國家已將對住宅進行性能認定作為法律的一個部分，我國則是在1999年開始住宅性能認定工作的。認定要通過申請、預審、終審三個環節，在申報項目中，能通過這一認定的還是少數……

有380餘項指標的3A認定

建設部產業化促進中心童悅仲副主任告訴記者，性能認定是將住宅的綜合質量即工程質量、功能質量和環境質量等因素歸納為5個方面來評審：適用性、安全性、耐久性、環境性和經濟性，其中又細分了23項、380餘條指標。住宅性能依次劃分為1A、2A、3A。1A是經濟適用型住宅；2A是舒適型住宅；3A是高舒適度住宅。

⑷ 住宅性能評定技術標准GB/T50362－2005

正確。

⑸ 住宅性能等級的級別評定內容

1A是實用性住宅
2A是舒適性住宅
3A是高舒適性住宅
住宅性能認定的主要內容
1.適用性能/包括單元平面.住宅套型,建築裝修.隔聲性能.設備設施.無障礙設施
2.安全性能/包括結構安全.建築防火.燃氣及電氣設備安全.日常安全防範措施和室內污染控制
3.耐久性能/包括結構工程.裝修工程.防水工程.管線工程.設備和門窗
4.環境性能/包括用地與規劃.建築造型與色彩.綠地與活動場地.室久雜訊與空氣污染.水體與排水系統.公共服務設施和智能化系統
5.經濟性能/包括節能.節水.節地.節材

⑹ 住宅性能未定等級是什麼意思

住宅性能等級是指按照住宅性能評定技術標准，經對住宅進行綜合評價，表明該住宅性能達到的高低程度。未定等級就是開發商還沒去找機構來鑒定。

⑺ 誰知道國家2A級住宅中的2A級評定標準是什麼

新標准下的住宅性能按照評定得分劃分為A、B兩個級別，其中A級住宅為執行國家現行標准且性能較好的住宅；B級住宅為執行了國家現行強制性標准但性能達不到A級的住宅。A級住宅按照得分由低到高又分為1A、2A、3A三等。新標准突出了節能、節地、節水、節材和環境保護等內容，規定凡是達不到國家和地方政府規定的建築節能指標要求的，均不得評定為A級住宅。

⑻ 什麼是2a級住宅

住宅性能等級是指按照住宅性能評定技術標准，經對住宅進行綜合評價，表明該專住宅性能達到的高低程度屬。根據國家建設部有關規定，住宅性能根據住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環境性能、經濟性能劃分等級，按照住宅性能評定方法和標准由低至高依次劃分為「1A（A）」、「2A（AA）」、「3A（ AAA ）」三個等級。3A（ AAA ）為最高級，由國家建設部指定的機構認定。1A（A）、2A（AA）由各省、自治區、直轄市人民政府指定的機構認定。

⑼ GB/T50362-2005 GB/T 50362-2005 住宅性能評定技術標准

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