上海類住宅產品

㈠ 上海有哪些70年產權的小復式，不要商住兩用，是住宅類型的，越多越好~~

七寶萬科城市花園，不過他們小復式層高只有三米左右。樓上一層人是不能直立的

㈡ 上海市房產普通住宅和非普通住宅

上海普通住宅標准，應同時滿足以下條件:
(一)五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
(二)單套建築面積在140平米以下;
(三)實際成交價格:低於同級住房平均交易價1.44倍以下，內環線低於450萬元/套，內外環線低於310萬元/套，外環線低於230萬元/套。
你的房子面積沒有超標，價值上看屬於哪個樓盤了，規定的標准偏低，但並不是按照市場價格確定的，而是房管部門的核定標准。
普通住宅和非普通住宅的區別之稅費參考下面資料：

個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
增值稅（含附加）：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、成交價*1%，90平米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

㈢ 在上海,除了商品房之外還有哪些類型的房子

房屋
一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。

商品房
是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

房改房
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

存量房
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。

集資房
一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。

微利房
亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

平價房
是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。

解困房
是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

再上市房
是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。

廉租住房
是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

花園式住宅
也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

公寓式住宅
相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

安居工程住房
是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。

經濟適用住房
是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

㈣ 上海普通住宅和高檔公寓有那線區別

何為公寓？何為住宅？在相關國家規范中沒有具體界定，但在開發商的樓盤推廣中，「公寓」一詞屢屢使用。尤其是以商業或工業用地開發的住宅項目，「公寓」一詞就成了最好的迴避規劃管理的遁詞。這樣的「公寓」作為住宅出售，居住環境能否保證？購房者能否依據住宅有關規范維權？一系列的問題有待相關規定的出台，也希望能引起廣大購房者的注意。

新華社電(記者毛朝敬) 成都市從今年11月起實施的《關於公寓建設管理的若干規定》對公寓性質作出明確界定，便於購房消費者認清公寓與住宅之間的區別。

成都市規劃局、市國土資源局、市房管局日前聯合下發的《關於公寓建設管理的若干規定》(以下簡稱規定)已從今年11月起正式實施。《規定》要求房管部門在對公寓進行房屋產權登記時，必須明確為公寓，並在房屋產權證上的房屋用途一欄中，明確標注為公寓。

成都市的《規定》說，公寓只能在規劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設，國土部門在辦理土地手續時按住宅辦理；規劃部門在對公寓進行規劃審批時，應在核發的審批文件中對公寓進行明確標注；設計單位在設計圖紙中必須對公寓標注准確。在中央商務區內，公寓的建築面積占項目總住宅面積的比例不受限制；除中央商務區的其他區域，公寓的間距控制要求按住宅標准執行，但公寓的建築面積，不得超過項目總住宅建築面積的20%。

據成都市有關部門人士稱，按照《住宅建築設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而幾乎所有的樓房都有背陽的一面，不能滿足日照標準的房屋不能稱為住宅，而這類房子又有很大的市場。該《規定》在住宅產品中增加公寓類型，適應了房地產市場的發展需要，有利於規范公寓建設管理行為。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，公寓的價格一般相應比住宅低，便於消費者認清公寓與住宅二者的區別，選擇購買。

㈤ 上海市什麼是普通住宅和非普通住宅

非普通住宅和普通住宅區分:1、建築面積大於或者等於140平方,定義為非普通住宅,2、總內價超過或等容於245萬(內環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬(內環線外,外環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬(外環線外)定義為非普通住宅同時滿足面積小於140平方,總價低於245萬(內環),總價低於140萬(內外環間),總價低於98萬(外環外)為普通住宅。

㈥ 目前上海1000萬左右有在售的高層住宅么

目前整個上海1000萬左右的住宅，主要處於中外環之間部分在中環以內，但是整體來說這個價格斷的供應量較少。

浦東的項目主要是華發四季、大名城紫金九號、浦發羅蘭翡麗，單價在6.5-7w左右的住宅，在售的有120平上下的三房兩廳兩衛項目，但目前基本均為尾盤，樓層可選性不大。

寶山區域主要是共康板塊的中環國際公寓，在一號線南北高架沿線，在售的140平的住宅和145平的洋房總價在850萬左右，還有部分底樓復式或者頂樓復式，總價在900-1300萬之間。

中環以內目前在售的事普陀區真如板塊的中駿天悅，中駿旗下的高端產品，在售為118平的三房兩廳兩衛、129平的四房兩廳兩衛項目，總價在1250萬到1400萬之間。

其餘尚有部分帶開盤項目，但是因為政府限價，這一類產品暫時都未開盤且短期之內開盤的可能性不大，暫無新的供應增加。

㈦ 上海 房屋 限購政策

2017上海限購政策：

1、本地戶籍

（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）

（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；

（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。

（4）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。

2、外地戶籍

（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；

（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

(7)上海類住宅產品擴展閱讀：

限購政策主要目的：

1、中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。

為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

2、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

3、在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

㈧ 上海普通標准住宅標准調整後，普通住宅和非普通住宅的區別是什麼

非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：

1. 個人所得稅：成交價*1%：
   

   普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵

   非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收

   轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收

   直系贈與，看老證，滿5年免徵

2. 營業稅：成交價*5.6%：
   普通住宅滿5年（含5年）免徵。
   普通住宅未滿5年，全額徵收。
   非普通住宅滿5年，差額徵收。
   非普通住宅未滿5年，全征。

3. 契稅：
   成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
   

4. 土地收益金：
   成交價*0.5%，房改房徵收。
   

5. 土地增值稅：
   成交價*1%，普通住宅免徵。
   印花稅：成交價*0.05%
   普通住宅類，暫免。
   贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
   

6. 產權轉移登記費：
   80元/本，普通住宅及配套車庫
   550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
   10元/本，共有權證。

㈨ 在企業可以買住宅類的商品房嗎

企業產的房子能買嗎——企業房產如果產權無爭議，手續齊全的話，可以買的。建議要成產證、土地使用權證要齊全。不要留下隱患。

㈩ 上海市普通住宅和非普通住宅的區別

先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標准：影響上海住宅判定標准主要有回兩點，答一是總價，二是面積。兩個因素必須同時滿足才能判定為普通住宅。

標准如下：

①外環外：總價低於230萬，面積小於140平方。

②中環內：總價低於310萬，面積小於140平方。

③內環內：總價低於450萬，面積小於140平方。

然後再看稅費的區別，主要表現在以下的幾個方面：

1、增值稅：普通住宅產證滿兩年免徵，未滿兩年全額徵收，非普通住宅產證滿兩年，徵收增值部分的5.28%左右，未滿兩年全額徵收。

2、個人所得稅：普通住宅產證滿兩年徵收1%，滿五年唯一免徵，非普通住宅產證滿兩年徵收2%，滿五年唯一免。

3、契稅：產證面積90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。

4、動遷房除外，動遷房首次交易個稅一個點，免徵增值稅

最後，從上海房地產政策方面講，普通住宅和非普通住宅非定義還沒有到過時的地步，二手房成交均價一直在5萬上下浮動，有漲也有跌，不能把眼光放在市區城區那些高價位的地段，上海畢竟還是單價1-3萬的郊區體量更多一些的。