全生命周期住宅

❶ 生態住宅的簡介

健康住宅又稱生態住宅，生態住宅不只是綠化，還有，從規劃上看，生態小區的回總體布局、單體空間組答合、房屋構造、自然能源的利用、節能措施、綠化系統以及生活服務配套的設計，都必須以改善及提高人的生態環境、生命質量為出發點和目標。另外，具體設計上，注重綠化布局的層次、風格與建築物要相互輝映；注重不同植物各方面的相互補充融合，例如，除普通草本植物外，注重觀賞花木、闊葉喬木、食用果樹、葯用植物和芳香植物等的種植；同時注重發揮綠化在整個小區生態中其他更深層次的作用，如隔熱、防風、防塵、防噪音、消除毒害物質、殺滅細菌病毒等，甚至從視覺感官和心理上消除精神疲勞等作用。而在房屋的建造上，則要考慮自然生態和社會生態的需要，注重節省能源，注重居住者對自然空間和人際交往的需求。
生態住宅標準定義是：在建築全生命周期的各環節充分體現節約資源與能源、減少環境負荷和創造健康舒適居住環境，與周圍生態環境相協調的住宅（住區）。

❷ 房屋建築分為哪幾個階段

我國的建設程序分為六個階段：
1、項目建議書階段；
2、可行性研究階段；
3、設計工作階段；
4、建設准備階段；
5、建設實施階段；
6；竣工驗收階段。

❸ 北京市房屋全生命周期管理平台的網址是多少

外網是上不去的，在你進行房屋交易時你可以向有關部門提出申請
這個「有關部門」，我想應該是住建局

❹ 海淀要開始「以房管人」 究竟是要干什麼

針對房屋全生命周期建立信息資料庫，根據房子的情況，更加精準的掌握人口的流動。北京市海淀區即將做這樣的嘗試。

1月13日，海淀區十五屆人大第六次會議透露出的消息，為實現「以房控業、以房管人」，北京海淀區開發房屋全生命周期管理系統，將建立地下室、房屋安全等信息的資料庫，更精準掌握人口流向。

什麼是以房管人？

所謂以房管人，是指針對房屋全生命周期系統，以房屋圖元為支撐，房屋管理為主線，以「以圖管房，以房控業，以房管人」為目標，搭建海淀區房屋基礎資料庫。

具體而言，此系統好像一張「地圖」，整合了地理位置、進駐企業、人流分布、物業、房屋安全等，可實現系統平台的產業布局分析、樓宇經濟分析、區域經濟分析、業態監控和調整等功能。

舉個例子，如中關村海淀園等相關園區，通過房屋全生命周期管理平台，可以直觀掌握各個寫字樓入駐企業的名字和性質，及企業一兩年內的產值稅收。根據企業產值、稅收的對比，可以有效解決過去企業要擴大經營面積，主管部門因為不了解各個企業的產出比，而盲目批准企業增加用房的情況，可優先解決產值小、但稅收貢獻大的企業用房。

以房管人有什麼作用？

通過以房管人，可分析區域的人口承載能力。此外，該系統也能更好實現「以房管人」。孫懷強表示，通過摸底區域內有多少住宅，可以分析出該區域的人口承載能力，比如一個區域實際房屋承載5萬人，但可能公安登記數據為7萬人，這將為人口管理政策提供數據依據。

據介紹，如今房屋全生命周期系統載入了全區近100萬套既有房屋的產權檔案，覆蓋海淀區已登記房屋建築面積1.4億平方米，房屋2.5萬棟，共99萬戶，物業項目1363個；建立全區行政底圖、房管所、街鎮、網格等管理圖層，建設物業項目、經紀機構門店、普通地下室、房屋安全等業務圖層。未來三年，將引入社會資本，建設完成覆蓋全區的房屋基礎資料庫和三維精細建模。

（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 住建部有對全生命周期住宅解釋嗎

物業管理用房的法規是根據《物業管理條例》第三十條建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。住建部沒有明確規定物業管理用房的面積，各地的住建局會對此項進行解釋，屬於地方法規的性質通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少於五十平方。而且還應是地面上的房屋，無電梯的應該不高於四樓。

❻ 60年來，中國人的住房的變遷~

人人買房 家家求大 一步到位

順德區統計局昨發布城鎮居民居住消費調查 新中國成立六十年住房消費呈現六大變化

昨日，順德區統計局城調隊正式發布「新中國成立六十年順德城鎮居民居住消費調查」結果，從調查中人們可以發現，房子從無到有，從只講生存到考慮享受，從每月一包煙錢的租金到水費電費網費「大出血」，60年來經歷了諸多變化。而除了房價高昂成為眾矢之的以外，住房私有率過高，房子面積盲目求大，一步到位買房背負沉重壓力等，仍是住房消費的主要問題。

住房消費六大變化

記者從調查中看到，1992年以來，順德城鎮住房制度改革取得了突破性進展，大多數居民實現了擁有住房的夢想，居住消費開支迅猛增長。

變化一：公房變私房

改革開放以前，我國形成了公有制住房獨霸天下的所有制格局。

到2008年底順德城鎮居民擁有私有住房的家庭比例達到99.0%。據統計，2002年底順德24%的城鎮居民家庭擁有兩套以上住房(含兩套)， 2008年底已上升到29%。

變化二：分房變購房

過去，在住房作為福利而實行實物分配的體制下，城鎮居民獲得住房的主要途徑是通過工作單位，人們擁有住房的能力主要與工作單位、工齡、技術職稱、職務等有關。實行住房分配貨幣化之後，城鎮居民獲得住房的主要途徑不是通過單位，而是通過市場。居民擁有住房的能力主要與受教育的年限、工作收入等因素有關。

變化三：生存到享受

人們更加講究住房寬敞、明亮、舒適，環境幽雅、舒適的小區不斷涌現；居民從平房搬進樓房，小房換成大房，同時花錢去精心裝飾。

到2008年底，順德城鎮居民家庭戶均住宅建築面積達148.78平方米，人均住宅建築面積達45.78平方米，已經超過上世紀90年代初中高收入國家住房水平，接近高收入國家水平。2008年底，順德平均每百戶城鎮居民家庭擁有淋浴熱水器142台，有18%的城鎮居民家庭使用管道煤氣或天然氣，81%的家庭使用液化石油氣，平均每百戶城鎮居民家庭中擁有空調258台。

變化四：收音機變電腦

從建國初期到70年代初，收音機普遍進入居民家庭。至2008年末，順德每百戶城鎮居民家庭擁有彩色電視機190台。城鎮居民家庭每百戶擁有家用電腦94台，通過網路進行學習、購物和交往成為人們生活的一部分。

變化五：不花錢到花大錢

20世紀80年代，大多數年份城鎮居民人均全年房租支出都在5元左右，人均月房租支出僅相當於一包香煙的價格。進入20世紀90年代，居民對水電燃料的支出直線增長，除支付房款外，購房家庭還會花費相當於房款36%的資金用於住宅裝修。

變化六：小區生活更方便

20世紀80年代居民小區建設剛剛起步，各項服務功能比較欠缺，僅限於如小賣部、小食店等最基本的服務，小區綠化、物業管理處於空白。

進入20世紀90年代，活動站、幼兒園、理發店、飯店、商店、維修站、綠化隊等各項社會功能一應俱全，一個小區就是一個小型的社會，極大地方便了居民的生活。

住房高消費帶來三大隱憂

記者從調查中看到，除了住房價格節節攀升已成眾矢之的以外，目前城鎮居民住房消費中其他一些問題也不容忽視。

問題一：

住宅私有率越來越高

據抽樣調查顯示，2004年順德區城鎮住宅私有率高達98%，到2008年順德城鎮住宅私有率高達99%，大大高於實行私有化的歐美發達國家。歐洲一些國家的住宅私有率長期維持在40%左右，出租房在住房商品市場上始終佔有不可忽略的地位。偏高的住宅私有率意味著把人長期固定在一個地方，不利於人員的自由流動，是與市場經濟的要求相背離的。

分析：順德區城鎮居民住宅私有率居高不下的主要原因，一是與中國人與生俱來的安居樂業的傳統觀念有關。二是與人們坐享其成的投資理念有關。資產致富的魅力吸引一部分居民從普通消費者轉變為物業投資者，專門從事住宅、中小店鋪出租經營活動。三是與目前我國單一的房產結構有關。在西方國家，房產市場上房源充足，居民可以購買商品房，也可以租住政府提供的廉租房。但在我國，開發商出於一次收回投資成本的考慮，不願意開發供出租的普通商品住宅。政府提供的廉租房數量少而又少。單一的供房結構導致住宅私有率不斷上升。

問題二：

住宅面積越來越大，土地浪費現象嚴重

隨著順德經濟的快速發展，城鎮居民人均住宅建築面積增長迅速，從1985年的人均17.82平方米， 2008年增長到45.78平方米，比1985年增長1.4倍。按照聯合國統計，順德城鎮居民普遍超過中等收入國家住房水平，與部分西方發達國家20世紀90年代初的居住水平相差無幾。

分析：目前，在人們貪大心理和開發商經濟利益的驅動下，商品房越蓋越大。照目前這樣的發展速度，要不了幾年，順德城鎮居民將很快達到高收入國家的住房水平。

可是對於順德乃至中國這樣一個人口眾多、土地資源緊張、經濟發展相對落後的現狀，完全沒有必要在住房面積上去趕超西方發達國家。

問題三：

居民不能根據自己的生命周期安排購房計劃，一步到位現象比較普遍

人的一生大概需要買三次住房，大致每隔8～10年購買一次住房。但目前大多數城鎮居民並沒有樹立起梯度消費的意識，還不能根據自己的生命周期和收入周期來安排購房計劃，住房消費中普遍存在貪大、求闊、超前、浪費的奢靡風氣。很多年輕人剛結婚就不惜代價購買面積過大的住房，住房交付使用後又進行豪華裝修，好像一生就只買一套住房。

分析：一步到位式的購房方式是很不經濟的，也是沒有生活質量的。在收入有限的階段購買價格過高的住房，勢必使購房者承擔過重的經濟負擔和精神壓力。

❼ 21世紀的智能化住宅是什麼樣子的

房子是我們居住的地方，家是一個可以讓我們感到溫暖的地方，家是我們心靈的歸宿。當你出差了，要回家的時候是不是感到很愉快呢？是不是在想終於可以見到家人和朋友了。由此可見，家是我們心中永遠牽掛的地方，隨著時代在不斷的進步，我們居住的房子也在不斷的變化著。在21世紀的今天，科學又有了一項新的研究，那就是智能住宅將向我們敞開大門。

家是永遠值得我們去眷戀的地方，人、空間和環境構成的就是家的概念，空間環境是住宅旁邊的設施。如果在未來的時間里，人們住上了智能化住宅，那麼這種感受就會更為強烈。

智能化住宅的由來

如果要說智能化住宅，那麼首先就要說說什麼是智能化建設。其實智能化建設就是通過配置建設物內的各個子系統，以綜合布線為基礎，以計算機網路為橋梁，全面的實現對通信系統、建設物內部各種設備（空調、供熱、排水、變配電）的綜合管理。智能化的住宅凶括住宅自動化、通訊自動化、家庭自動化等等各個方面。智能化住宅方要就是強調了人的主觀能動性，同時注重的是人與居住環境的協調性，最重要的就是可以隨主人的喜歡來控制室內的居住環境。

智能化住宅的系統構成

在技術上，智能化住宅是將各種信息通過現代的通信設備和住宅設備，通過家庭內網路連接起來，同時保持這些設備與住宅的協調。所以，具有相當於住宅神經的家庭內網路、通過這種網路為人們提供各種服務和能夠與地區社會等外部世界相連接是構成智能化住宅必不可少的的三個條件。

當然既然是智能化的住宅，那麼住宅當中的設備也要同樣具有智能化，比如智能化的冰箱、智能化的視聽設備、智能化的通訊設備、智能化的監控設備以及其他智能化設備，最終通過家庭匯流排系統將這些設備統一管理，而我們只需要通過一個遙控器或者一台網路電腦就可以輕松控制並命令這些設備工作。

國家啟動智能化住宅建設示範工程

國家建設部實施的全國住宅小區智能化技術示範工程，這個示範工程劃分為普及型、先進型、領先型三個層次，同時還制定了相應的技術要求。

普及型：在住宅小區設立計算機自動化管理，像水、電、熱等可以實行自動計量和收費，住宅小區實行封閉式安全自動監控，當住宅遇到火災、有害氣體泄漏等問題的時候可以實行自動報警。還要設置緊急呼叫系統，對於住宅小區的關鍵設備、設施進行集中管理，對其運行狀態實施遠程監控。

先進型：這種要比普及型更高科技，它不僅實現普及型的全部功能要求，同時還實行住宅小區與城市區域聯網，住宅通過網路終端實現醫療、文娛、商業等公共服務和費用自動結算，住戶還可以通過家庭閱讀電子書籍和出版物等。

領先型：它包括先進型的全部功能和要求，還在當中應用到I-CIMS技術，實施住宅小區開發全生命周期的現代信息集成系統，達到提高住宅小區的質量、有效的管理和改善環境的目的。

建設部計劃可能需要約5年左右的時間，將在全國建成一批住宅小區智能化技術示範工程。並且將會摸索出一套適應各地、各具特色的智能化住宅小區的設計、集成、施工等方面的經驗，最後推廣向全國。

二十一世紀的家

在智能化住宅的牆壁內安裝有「家庭管理系統」的網路設備，不管住宅的主人身處何地，只要通過互聯網就可以控制家中所有的電氣設備，可以調試室內的安全系統、空調系統、照明系統、冷熱水系統等等。舉例來說住宅里的主人可以不用自己去廚房只要拿著遙控器就可以做飯，還可以拿著遙控器來遠程監視每個房間或者是給植物澆水等等，住宅大門外的風向標就是氣象感知器，可以將室外的溫度、濕度、風力、風向等數據統統輸入電腦，然後電腦根據這些氣象數據控制著室內的窗戶和空調。

所以21世紀的智能化住宅不僅只是一個更加溫馨、舒適的家居，同時還是一些人追求事業成功的地方。

面對這樣的住宅你是不是也很嚮往呢？一切都是自動化的，不用在親自去工作了，一個遙控器就搞定了一切。聽起來就很讓人期待，科學無處不在，看它已經到了我們家裡了。因此，我們的生活離不開科學，科學與我們的生活也是密不可分的。

❽ 澤信地產項目澤信公館"百年住宅"是什麼意思

我個人的理解是指澤信公館的房子可以住一百年。下圖是我從新聞搜集的關於澤信公館百年住宅的相關報道，你可以參考一下：