高層豪華住宅區

㈠ 高層住宅樓，一樓的優缺點都有哪些

一、優點：

1、出入方便

因綠化帶植物和周圍建築，噪音灰塵較小、採光差，如遇水災1樓遭災，所以1樓通風差，冬暖夏涼。

2、方便應對緊急情況

現在的樓層是越修越高，消防安全問題也越來越引起大家的關注，試想一下，如果住宅樓發生火災，一樓逃生的可能性往往要大於高層的住房。

3、價格便宜

一般一棟住宅樓一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的，個別小區買一樓送負一樓的，這個叫劃算；若是有北陽台花樣啥的，就更好了。若是物業管理不嚴格的，一樓的煙道可以拆除的，這樣就能更加提高房屋的使用面積。

二、缺點：

1、容易返潮

一樓相對潮濕，而且回潮現象較嚴重，不適合患有風濕的人居住，否則很可能會經常腿疼、膝蓋疼。

2、安全不足

一樓的房子出入方便，但是這個優點帶來了另外一個問題，那就是小偷可能會直接從窗戶進出。

3、採光不好

由於一樓的高度有限，視野和採光肯定要比樓上的差一些，這是毋庸置疑的，再加上花草樹木的遮擋，屋裡的採光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年見不到陽光。屋裡如果長時間沒有陽光的照射會陰暗潮濕，這樣可能導致病菌滋生。

4、噪音較大

由於一樓是樓上居民的必經之路，人多，聲響就較大。單元門的開關門聲、從單元門進到電梯的腳步聲，行人聊天、小孩打鬧等的聲音，車輛行駛的聲音，一樓的住戶都能聽得一清二楚。

(1)高層豪華住宅區擴展閱讀：

選擇樓層的注意點：

1、注意採光

現在的樓盤修建的大多數都是一些高樓層的房屋，選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋，影響採光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。

2、注意噪音影響

低樓層的房屋噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

3、注意電梯問題

現在的高層電梯費用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。

㈡ 高檔住宅與普通住宅有什麼區別

1、意思不同

高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套專設施完整以屬及利用現代手段服務社區的住宅小區。

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

2、特點不同

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住房屋。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。高檔住宅，是指建築造價和銷售價格明顯超出普通住宅建築標准建造的高標准住宅，通常包括別墅和高檔公寓。

3、標准不同

高檔住宅小區本身沒有具體標准，但構成住宅小區的基本要素（如房屋結構，道路交通，綠化綠地等相關配套設施）是有具體標準的。 高檔住宅高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套設施完整以及利用現代手段服務社區的住宅小區。

高檔住宅，是指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

㈢ 高層豪華住宅物業費主要包括哪些 最好詳細一點 還有交上去的物業費是歸誰所有

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、專共用設施設備屬的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、管理費用攤銷；
10、經業主同意的其它費用。

㈣ 永州第一高樓永州最豪華的住宅小區

第一高樓『遠志新外灘』，巓峰33層。最豪華小區：遠志新外灘/富臨錦江

㈤ 上海什麼地方高檔小區（高層或公寓類型的大型住宅小區）最集中而且居住人是年輕人居多的！

西康路橋周圍的公寓不錯，有一個小區是新建的……

㈥ 求個高層、豪宅的案名

1、岸芷汀蘭，來自范仲淹的岳陽樓記；看客戶受教育程度，有一定風險；
2、版**豪庭，**是指你公司的名字權，公司品牌與項目品牌同在，但是存在後期管理不善危及公司品牌的風險；
3、希爾頓.領帝，不必解釋了；不夠響亮；
4、閱水領帝，或者 領地大宅，個人感覺這個最好；也可以作為分案名；
5、麟瑞廣場，不夠響亮；
6、盈泰.王城，或者 盈泰王城，王、旺、汪，令人產生遐想，意境多些；
建議結合地區文化背景、目標客戶受教育狀況等市場調查報告和項目可行報告綜合考慮；可以請銷售代理公司出方案；最好在當地搞一個重金懸賞之類的噱頭，可以順便提高項目知名度......手段很多，組合好的話應該對項目來說是一個不錯的開局。
另外，起案名還需要對項目的優點和缺點進行綜合分析。
希望對你有些幫助。

㈦ 求齊齊哈爾市區所有高層住宅已入住的，層數超過18層的，越詳細越好，要小區名字和地址，很急，我要找人用

齊齊哈爾市建華區鑫海家園是一個全部由高層（20層左右）組成的花園式小區，瀕臨美麗的勞動湖和齊齊哈爾大學，那裡一直在售樓，不過價格較貴，因為在黃金地段，我家就是那邊的，那裡真的很漂亮很豪華，若樓主經濟能力可以的話建議選擇鑫海家園，謝謝！

㈧ 高層住宅小區，戶型都挺小這是為什麼

大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，

㈨ 普通小區與高檔小區如何界定

關鍵是看一下幾點 開發商實力怎麼樣 物業管理是否規范 建築品質如何回 小區答的規劃如何 小區環境景觀如何 購買人群定位在什麼層次 還有小區的規模和生活氛圍的營造。 小區的配套設施建設 包括健身設施 幼兒園 超市 醫療機構 娛樂設施等。樓盤的區位也有影響。營銷的理念也佔一定比例。