❶ 住宅和公寓的區別有哪些應如何鑒別
住宅和公寓的區別有哪些方面？有喜歡電視劇《愛情公寓》的朋友，一定對他們公寓中各種歡樂的生活有著或多或少的嚮往。那麼公寓作為住宅的一種形式，自身擁有哪些其他房屋不具備的特點？公寓中的生活，是不是真的像電視劇中演的那樣？本文將帶大家詳細了解一下住宅和公寓的區別及各自適用的人群。
一、住宅和公寓的主要區別
首先說政府在官方的文件里並沒有一個明確的規定來區分住宅和公寓，只是在審批的過程中有一個大概的標准作為參考。因為公寓的各項稅費較高，因此公寓的售價相對較高。說到到具體的內容，有下面幾點區別：
1.使用年限的不同
公寓和住宅規定的使用年限不同，通常情況下，住宅的使用年限均為70年，公寓是50年。不過有些高檔的公寓使用年限也有70年的。
2.費用的不同
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是用於商業用途，這些公寓的水電費用會按照商業用水電費用來收取，遠高出普通住宅用電的費用。
3.物業管理的不同
經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按照公用建築的規范執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
4.建築設計的不同
經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收時依據的規范為非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不能露在室外，混合型公寓則必須設置戶式空調。
二、住宅和公寓分別適用哪些人群？
公寓適用的客戶通常都是有一定經濟實力的人，這類人對居住體驗的要求比較高，對房屋的裝修等有很強的鑒賞能力，所以為了滿足這類群體，公寓在硬體和軟體上都會處理的很好，值得注意的是，公寓的首付要求較高，通常是50%，因此需要有較好的經濟基礎，適合有投資需要的人，此外對於有租房的人也較適合。相比之下，住宅更適合打算自己居住，用於剛性需求的人群，按揭貸款購房時，首付佔用的比例也不高。
《愛情公寓》中的生活固然美好，但它畢竟是按照劇本演出來的，與現實的差距還是不小的，最需要關注的除了「住宅」或者「公寓」的稱呼區別，更多的注意力應該放在其本質上：多注意其產權、各項費用是否真的與相對應的房屋類型一致。
（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 住宅和公寓和區別
1
有的公寓是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
2.貸款
商業性質的公寓用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，公寓5成，普通住宅3成。總的來說， 如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。
3.落戶
公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
4.產權年限
住宅的產權年限為70年，公寓的產權年限為70年、50年、40年。
5.土地性質
住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質為商業用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓有70年產權可使用公積金貸款。
❸ 住宅和公寓的區別
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有的公寓是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
2.貸款
商業性質的公寓用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，公寓5成，普通住宅3成。總的來說， 如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。
3.落戶
公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
4.產權年限
住宅的產權年限為70年，公寓的產權年限為70年、50年、40年。
5.土地性質
住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質為商業用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓有70年產權可使用公積金貸款。
❹ 從外觀上怎麼區分公寓和普通住宅
從外觀上看公寓房不設有小區，一層大部分都是底商，樓的側面都標有xx公寓，進入樓道一梯達十幾戶，甚至幾十戶好，這是區別普通住宅的明顯之處
❺ 怎麼區分商業公寓和居民住宅
一看使用年限。商業公寓一般五十年，居民住宅一般七十年。
二看水電煤的費用。商業公寓的水電費比較高，是商務的標准而居民住宅費用比較低。aqui te amo。
❻ 房屋類型「公寓」和「普通住宅」是怎麼區分的
一、公寓
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓類型大致可分為以下三類：
1、普通公寓：住宅用地，公寓產權，70年，戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商務公寓：商業用地，商務公寓產權，40年，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；首付最低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）；產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓：商業用地，商務公寓或公寓產權，40年，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
二、普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
商品房要同時符合以上三個標准才行的.另外.
4、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。
❼ 公寓和住宅的區別是什麼如何區分公寓和住宅
公寓和住宅的區別三物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設版施用地，建築外權檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 公寓和住宅的區別四建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。