寫字樓和住宅成本

㈠ 寫字樓貴還是住宅貴

寫字樓出租給公司進行辦公，公司能出租金比較高。其次寫字樓般都繁華地段所租金高更重要，寫字樓造價比住宅貴

㈡ 我買一個寫字樓投資不是成本更低嗎

公寓和住宅有幾個區別，

第一，商辦的產權年限是40-50年的，住宅的是70年的。第二，商辦專不能落戶，不能上屬學，住宅可以。第三，根據物權法149條規定，住宅項目到70而商辦暫無相關規定。第四，商辦項目每年要交0.84%房產稅，住宅不用。第五，住宅是民水民電，商辦是商水商電。

㈢ 寫字樓的買賣和持有需要哪些費用

購買復一手寫字樓只繳3%的契稅，二手制寫字樓需繳以下契費。一、契稅商業或非普通住宅：總價*3% 二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6% 四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

㈣ 寫字樓和住宅哪個貴一點

相同地段，寫字樓售價便宜，租金貴一點。

㈤ 寫字樓和住宅哪個貴一點

住宅，70年產權。寫字樓只有40年

㈥ 為什麼寫字樓價格比住宅的貴

因為兩者的功能性不一樣，住房是主要用於居住使用的，很少用於辦公使回用，二寫字樓是屬答於商業性質的，多數為公司、單位辦公的場所，屬於盈利性的，其物業費和管理費等都要高於住房，所以綜合來看，同等地段相比，寫字樓的房租是於鏊高於住房的租金的！

㈦ 為什麼 寫字樓 價格 低於 住宅

1、消費原因

從消費人群來看，住宅是滿足人們生活需求是必需品，是回許多外來流入人答口置業的首選。而寫字樓卻不是，對於企業，也未必需要購買。

2、佔有性原因

從稅收成本角度來考慮，從而選擇租寫字樓，而不是擁有，而住宅是更多是選擇擁有，兩者的不同也造成了價格差距。

3、供求原因

我國寫字樓的供應量非常大，除了「招拍掛」出讓土地的方式，其他還有不少方法。招商引資，樓宇經濟，村集體用地等。也就是說這些因素在制約著寫字樓的價格讓其鎖定在一定范圍內的同時，也讓它的市場並不能像住宅一樣常常呈現出近似癲狂的狀態。

4、上下游原因

上大量的寫字樓產品其實是比較低端的，不少建造寫字樓的企業並非專業開發商，產品比較一般。而願意去做好產品的開發商比較少，就算做出來了也少有人欣賞，市場對於寫字樓的認知相對來說還是比較少。

5、市場原因

住宅和寫字樓其實是兩個市場，兩套邏輯。寫字樓是根據收益，就是租金回報率來反推它的價值；而住宅不是，是根據它買來賣去，交易的差價，漲了多少，來計算投資回報率的。區別在於，寫字樓只租不賣，沒流動性，而住宅是很好交易的。

㈧ 為什麼寫字樓價格比住宅的貴

寫字樓是出租給公司進行辦公的~~公司能出的租金比較高~
其次寫字樓一般都在繁華地段，所以租金高
更重要的是，寫字樓造價比住宅貴~~

㈨ 寫字樓的價格與住房相比哪個便宜

沒有可比性，很多寫字樓的價格低於住宅，也有很多住宅的價格低於寫字樓。