怎樣選期房樓層

A. 期房是開盤時候就選擇樓層和大小嗎

期房就是讓你期待的房子，開發商憑借一張圖紙讓你買個位置的

B. 買房子選樓層有哪些需要注意的

大多購來房者，都在想，我應自該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。

缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。

反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

C. 購買房子，如何選擇樓層和戶型

很高興能夠回答你的問題，買房子時選擇戶型和樓層，可是一件大事，千萬不能出錯，關繫到未來一輩子的事。

如果去看房時，起碼要去看兩次房，中午去看一次，注意一下房型的採光情況，如果說中午都沒有太陽射進來時，估計一天都是無光照的情況，晚上在去看一次，看一下周圍噪音情況，如果晚上噪音過大，就會影響到你的睡眠質量。

以上就是我對於這個問題的一些個人看法，如果大家還有別的意見，歡迎在評論區里補充。

D. 買期房是不是除了一樓和頂樓隨便買哪一層嗎

如果不著急住，買期房挺好，可以隨便選樓層，自己看中那一層就立刻定下。

E. 買兩年的期房，該注意些什麼.怎麼選高層的樓層

風水說跟解釋信則、信則關鍵看自否相信其實買房重要通風效、戶型、樓盤質量等至於樓層嘛看自喜歡些數字俗說金三銀四 、高層買間樓層合適樓、二樓、濕氣稍重、且住面安全區雜、些隱私面事

F. 買房如何挑選期房與現房 這些區別要知道

大家在買房時，對於期房和現房難免出現疑問，期房和現房的區別是什麼，哪個比較好呢？期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋；現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。今天小編就帶大家全面的了解一下有關於期房和現房具體內容。

①定義：期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
②優勢：先期預購有利於選擇好的戶型和位置；期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠，一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。
③劣勢：尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓；另外根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標准難以准確進行判斷。

①定義：現房是指已經建設完成，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證的房屋。
②優勢：工程已經竣工驗收合格，風險降低；對房屋的質量、房型、朝向小區的環境和配套等設施一目瞭然，產權清晰；房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，
③劣勢：價格相比期房時要略貴一些；對於品質較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小；配套相對老舊。

①期房肯定是價格上便宜些，但是缺乏保障，如果不著急住可以選擇好一點的開發商開發的期房，好的開發商的期房肯定比現房安全系數高，房屋格局、配套設施、周圍環境肯定與現房有差別。
②現房比較安全，但是價格肯定是要貴，如果著急住，價格上差異不大，可以考慮買現房。

（以上回答發布於2017-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 如何選擇期房，有什麼技巧嗎

買期房注意事項
1.房屋質量風險
在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標准，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。
防範措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
2.面積縮(漲)水風險
有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。
防範措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術報告書(俗稱「房屋面積測繪表」)，仔細核對相關數據並根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建築物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。
3.虛假廣告宣傳的風險
開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數時候都會令人感到失望。人住以後就會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環境、配套設施等社區品質方面的問題有特別的要求，並因此而選購開發商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以後發生糾紛就會在證據方面出問題。
4.規劃變更的風險
開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規避責任，開發商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
防範措施：消費者購房時，一定要認真審核開發商廣告中宣傳的內容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發商將廣告中宣傳的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。