公司購買期房如何入賬

A. 自購辦公用房何時確認固定資產入賬

問：企業新購辦公用房，請問以下問題如何處理：
1、企業自購的辦公用房為期房，是否取得開發商的發票就可以作為固定資產入賬，次月起折舊？
2、購房發生的印花稅、契稅是計入固定資產還是直接列支費用？
3、新房維修基金是計入固定資產還是直接一次列支費用？
4、新購房後發生的裝璜費用是一次進費用，還是分期攤銷？
答：1、按《企業會計准則》規定，固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：與該固定資產有關的經
濟利益很可能流入企業；該固定資產的成本能夠可靠地計量。同時，外購固定資產的成本，包括購買價款、相
關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員
服務費等。購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買
價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借
款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。
所以，取得發票只是通常採用的一個重要標志，但不是外購固定資產入賬的唯一標准。其他相關稅費以及
應歸屬固定資產價值的融資費用也是構成固定資產入賬價值的因素。
至於折舊起始時點，固定資產准則應用指南有明確的規定：固定資產應當按月計提折舊，當月增加的固定
資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。
已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，並計提折舊；待辦理
竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。
按上述規定，你單位購入的辦公用房應該從你單位可以使用狀態的次月開始計提折舊，即使未取得發票或
者尚未結算完價款，也要按暫估價值計提折舊。如果購入後你單位自行裝飾裝修後才使用的，除非具有更新改
造性質的，一般認為裝飾裝修前已達到可使用狀態。
2、按稅法規定，印花稅在發生當時計入管理費用。購買房產和承受土地使用權所承擔的契稅，應該計入購
入資產的價值。
3、購房時支付的房屋維修基金實際上是預付的建築物公共部位維修基金，具有預付款性質，權利歸全體業
主所有，不過實踐中單個業主通常不能自行決定其使用用途和數額，且維修基金的使用具有不確定性，在首次
支付的維修金用完後還需要補繳。業主轉讓房產時賬戶內還有未使用完畢的維修基金，也可以一同轉讓。
綜合以上我們認為，其實際上也具有待攤費用性質，將其作為「長期待攤費用」核算，在一定期間內攤銷
較為合理。如果購買房產是作為投資性房地產，待其短期內升值後轉讓，則可以將支付的維修基金作為「其他
應收款」核算。
4、按稅法規定，更新改造所發生費用符合固定資產確認標準的，計入固定資產價值，否則計入當期損益。
所發生不屬於更新改造的裝飾裝修費用，金額較大的可以單獨作為長期待攤費用，在預期使用壽命內或者兩次
裝修期間內攤銷，金額較小的計入發生當期損益。

B. 關於公司購買辦公樓還未拿到房子，但已經開始付款，會計如何賬務處理，是在建工程核算嗎

未取得發票前

借：預付賬款350+400

貸：銀行存款750

取得發票

借：固定資產750

貸：預付賬款750

房產稅、土地稅（在房屋正式列入固定資產後每年繳納。房產稅按照房產登記總面積計算繳納，土地稅按照房產所在地地籍以及房屋佔地面積計算繳納）。

得按房屋總價乘以當地的契稅稅率繳納契稅（一般為3%~5%），在繳納契稅完成以後，持契稅完稅證明再去辦理權屬變更；印花稅購銷雙方都得交，以合同所載購房總金額按萬分之五繳納。

(2)公司購買期房如何入賬擴展閱讀：

固定資產處置，包括固定資產的出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等。

一、固定資產終止確認的條件

固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：

（1）該固定資產處於處置狀態；

（2）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。

二、固定資產處置的處理

（1）企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。

（2）企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值准備後的金額。

（3）企業將發生的固定資產後續支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。

C. 購買的房屋如何做賬務處理

1、支付購房價款時

借：在建工程

貸：銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費、維修專基金時

借：在建工程

貸：貨幣資金屬(銀行存款或現金)

3、交付使用時

借：固定資產

貸：在建工程

4、交付使用後的次月提取折舊

借：成本或費用等科目

貸：折舊

(3)公司購買期房如何入賬擴展閱讀

會計分錄的方法有以下：

1.層析法

將事物的發展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進分析，從而最終得出結果的一種解決問題的方法。利用層析法進行編制會計分錄教學直觀、清晰，能夠取得理想的教學效果。

2.業務鏈法

根據會計業務發生的先後順序，組成一條連續的業務鏈，前後業務之間會計分錄之間存在的一種相連的關系進行會計分錄的編制。對於連續性的經濟業務比較有效，特別是針對於容易搞錯記賬方向效果更加明顯。

3.記賬規則法

利用記賬規則「有借必有貸，借貸必相等」進行編制會計分錄。

D. 公司購買預售房子的賬務處理

事業單位出售職工住房，按取得的售房收入，借記「銀行存款」科目，貸記「專版用基金—權住房基金」科目；同時，按出售的固定資產的原價，借記「固定基金」科目，貸記「固定資產」科目。事業單位應將已出售職工住房的原價、出售收入等情況在備查簿中進行登記。企業單位出售房改房的賬務處理，見鏈接

E. 房地產公司購買的房子根據什麼入賬，如何做分錄，交契稅的分錄

入賬時間應該是收到對方開來發票的時間。
付款後，對方開來發票，房子的所有權才屬於自己，才能作為資產入賬。當然，還要辦房產證過戶手續，但從法律上來說，所有權已轉移。
只簽訂合同而不實際履行付款義務的話，房子所有權是不會轉移的，自然不能作為本企業的資產。
建議多看看企業會計准則關於資產的定義。

F. 按揭貸款購買的期房會計上怎麼做賬

准則無具體規定,一般掛賬處理,收房並取得發票時入固定資產借:預付賬款 貸:銀行存款

G. 公司購買房屋,房子還沒有修好,如何入賬

1.實際上你的房子還沒有成交，只不過是預付了620萬元，所以這筆賬應該先這專樣記：借：應收賬款屬（或預付賬款）620萬元 貸：銀行存款 620萬元
2.在收到發票及產權證後 借：固定資產-房屋建築 620萬元 貸：應收賬款（或預付賬款）620萬元
3.在固定資產入賬後的第二個月開始計提折舊。

H. 購買房屋的會計分錄

1、購買土地、房產自用，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有專的。

借：無形資產屬-土地使用權。

固定資產-房屋建築物。

貸：銀行存款等。

2、購買土地、房產為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

借：投資性房地產-土地使用權。

投資性房地產-房屋建築物。

貸：銀行存款等。

企業外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費①、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

外購固定資產分為購入不需要安裝的固定資產和購入需要安裝的固定資產兩類。以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產的公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。

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房產企業購買土地的費用應記入會計科目：

依據土地開發用途的性質來看，如果單純從土地來看，為無形資產，計入無形資產成本。

要是土地是依附在開發的房地產，房地產是自用，房產要與地產分別計量;要是作為商用或是出租，地產和房產作為整體計價，開發成本，計入成本。

要是土地，是開發綠地為綠化，不是商用，計入地產的無形資產成本。

I. 公司買了一處房子，只支付了一部分的房款，則如何記賬可以計入固定資產嗎

購買固定抄資產的價款超過正常信襲用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，應當在信用期間內採用實際利率法進行攤銷，攤銷金額除滿足借款費用資本化條件應當計入固定資產成本外，均應當在信用期間內確認為財務費用，計入當期損益。
借：固定資產（未來買價的現值）
未確認的融資費用（買價與現值的差）
貸：長期應付款（買價-已付的價款）
銀行存款（已付的價款）