開發商怎麼從銀行貸款

1. 在開發商指定的銀行辦理房貸是不是通過率最高

銀行為了吸收貸款一般會給房產企業的業務開高速通道，審批程序很高效的。只要沒有徵信問題通過率高過個人單獨申請。

2. 房屋開發商比我到指定銀行貸款，我該怎麼辦

第一，比如你買的房子價格是100萬，開發商應該拿到100萬，但是你只付了50萬，合同規定的時間內沒付清，開發商當然有權向你索要違約金；
第二，合同約定，你是先付50%，然後通過銀行按揭貸款剩餘的50%，這個條款僅僅對你有約束，對開發商沒有，因為申請貸款的人是你，有可能因為你的個人原因銀行（如信用記錄不好、從事高風險行業等）銀行拒絕貸款給你，開發商不能保證你一定能夠申請貸款成功，總之開發商要拿到100%全款；
第三，開發商只是建議你去興業銀行辦理，合同里也沒有規定你一定要去興業銀行辦理，只是開發商和興業銀行已經簽了協議，比較熟悉，你通過興業銀行申請貸款的成功率比較高，手續簡化而已；
最後，解決辦法：盡快辦理貸款申請手續，1、你自己找招商銀行或者其他銀行辦理貸款申請，一般情況手續會比較麻煩，審批時間也會很長；2、通過興業銀行辦理貸款申請，因為開發商已經和對方簽了協議，一般情況下你個人沒有什麼特別狀況貸款審批會很快。
基本上你沒的選擇，開發商和你簽的合同，基本上不會有法律漏洞留給你的。

補充：合同里有規定你是通過銀行按揭付房款的，但是如果開發商扣住你的房屋買賣合同，那麼申請貸款就無從談起，你應該不用承擔違約的責任，開發商無權要求你賠償違約金。處理方式：1、確認你可以通過招商銀行辦理銀行貸款；2、開發商把合同交給你後按照正常申請貸款的工作日時間內辦理貸款（一般30日以內應該沒什麼問題，超過時間開發商就有理由要求你付違約金了）；
開發商扣住合同不給你這一點很有問題，我買房子的時候當天簽合同當天就拿走我的那幾份，從來也沒聽說過這種問題，合同一般一式好幾份，一份備案，你自己拿二份的，開發商用備案做借口不給你合同根本毫無道理的。另外：會不會有可能是銷售人員個別原因導致你的情況的，或者可以去找找開發商的高管人員。

3. 買房的時候貸款找銀行可以不通過開發商嗎

買房的時候貸款找銀行可以不通過開發商，直接聯系銀行來辦理住房貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件。

《個人住房貸款管理辦法》是為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》制訂。由中國人民銀行於1998年5月9日發布並實施。

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第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

4. 作為房地產開發商需要提供那些文件和證明，來向銀行提出貸款啊

開發企業資質，以往項目，自有資金來源及數額，開發手續及可研贏利能力

5. 銀行貸出的房款是怎麼付給開發商的

如果說開發商在貸款銀行開戶，則顯然就是你說的，銀行給借款人貸了一筆款，再將內該款項存入開發商容賬戶。這一個過程是在銀行內部完成的。而且這種情況也很多，開發商與按揭銀行協議的話，其實就產生了所謂的「派生存款」。但是大多時候，開發商並不在發放貸款的銀行開戶，此時，貸款銀行會將款項一次性直接匯給在他行開戶的開發商。
至於企業賬戶的資金，那是由企業自行支配的，買股票也好，購債券也罷，用於流動資金也好，購置固定資產也無妨。

6. 購房貸款必須在開發商指定的銀行貸嗎

是的，購房貸款必須在開發商指定的銀行貸，因為所有貸款戶用的是同一個房產證明（大房權證或規劃證等證明），不能分割，開發商的做法不違法，若你不滿意的話可跟開發商協商：辦好你的房權證，之後在那個銀行都行！

7. 貸款買房在貸款付清以後開發商或銀行應該給我提供什麼手續房產證從哪裡拿到

貸款還清後銀行出具貸款本息已結清證明，由抵押人到房產登記管理部門注銷抵押登記，在產登記管理部門領取房產證，到房開商處領取土地使用權證。

8. 開發商是如何向銀行貸款的

不知道你想了解什麼，問題太簡單了。

一般開發商先獲得土地，需要用自有資金支付土地出讓金，取得土地證後等其他證件後，可以用該土地抵押找銀行辦理房地產開發貸款。

9. 房貸後開發商與銀行如何走賬

貸款其實是你向銀行借錢給開發商付房款，然後你在慢慢還銀行，銀行加收利息，專首付是付屬給開發商的定金，開發商只是收款方，並負責向銀行提供你買房子的證明（現階段的證明應該是您的購房合同），貸款是你和銀行之間的關系，與開發商無關，既然銀行已經比准了你的貸款，那你的房屋保障應該是可以放心的，房屋如果不合格的話，銀行不會隨便批款的；房屋延期交付的問題和銀行無關，這個是你和開發商之間的事，處理的辦法主要看購房合同上有沒有這樣的說法，如果沒有就沒辦法，只能是說你在買房時太大意了，購房條款沒有看清楚，如果有就可以要求按照條款執行，一般在合同上都會寫上如果延期交房，延期一月都會有一月的補償的。

10. 房貸放款以後銀行有可能從開發商那抽回貸款嗎

這個問題其實有2個方面需要清楚：
1、銀行放貸。銀行放貸是綜合你的徵信，收入等方內面的情況後容，經過風評確認後才給予放款的。因此銀行放款與你購買保險與否，聯系不大。銀行的業務員存在嚇唬你的可能！
2、開發商和銀行的關系。你購買了開發商的住房，然後你去銀行貸款。很多情況下，是開發商作為你的擔保人。銀行放款後，銀行和你構成了債務關系，開發商成了你在銀行貸款的擔保人。在你不違約還貸的情況下，銀行不會找開發商的麻煩。但是如果你還貸不及時，銀行就是找到開發商，要他承擔起擔保人的責任。但銀行不會抽回貸款。
只要貸款放下來了，你及時還貸，就沒什麼問題。別怕業務員的恐嚇，他只是為了自己的業績而已。