二樓平台違建住宅搭棚

『壹』 城管規定里一樓搭雨棚一定要徵得二樓同意嗎

一樓搭建雨棚跟二樓同不同意是沒關系的，主要是未獲得批准私自搭建是屬於違法內行為，具體規定容如下：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；

尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

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違規搭建還會被拆除，具體規定如下：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批准進行臨時建設的；

（二）未按照批准內容進行臨時建設的；

（三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

『貳』 樓上違規搭棚如何處理

一、業主有沒有要求其他業主拆除違章搭建、改建的權利

有很多人認為，根據2004年8月19日上海市第十二屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過的上海市住宅物業管理規定第三十九條，「業主、使用人違反本規定或者業主臨時公約、業主公約，有損壞房屋承重結構、擅自改變物業使用性質等行為，損害其他業主、使用人合法權利的，業主委員會應當予以勸阻、制止；相關業主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟」，以及《中華人民共和國物權法》第六章業主的建築物區分所有權第八十三條中「業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟」，業主完全有權利請求違章搭建、改建的業主拆遷其違章搭建物。

然而，實踐中法院的處理遠非如此簡單，要求他人拆除違章搭建物的訴訟請求能否被法院支持很大程度取決於「該違章搭建是否實際侵害該業主的合法權益」。《物權法》的出台較之《上海市住宅物業管理規定》，並沒有放鬆要求他人拆除違章搭建物的訴訟主體要求。

何謂「損害其他業主、使用人合法權利」，上海市高級人民法院滬高法【1997】339號《關於違章搭建引發的相鄰糾紛的受理問題通知》中作了進一步明確，「在違章搭建、拆除承重牆、安裝防盜門窗等情形確實侵犯特定相鄰方的行走、通風、採光、安全等權利，相鄰方起訴要求排除妨礙的，人民法院應當依法保護其合法的民事權益」。由此可見；

1、對於行走、通風、採光、安全等權利確實受到侵害的特定業主，可以向法院起訴要求其他業主拆除違章搭建；

當然，如何證明自己的行走、通風、採光、安全等權利收到實際的侵害，在證據收集、整理及提交上有一定難度，需要專業人員的指導，而不能憑業主的想當然。

2、對於行走、通風、採光、安全等權利沒有受到侵害的業主，沒有權利要求法院支持其要求其他業主拆除違章搭建的訴訟請求。

實踐中，也有碰到個別業主，權益並沒有因對方違章搭建受到太多影響，僅因鄰里矛盾，非要起訴相鄰方拆除違章搭建，並有藉此訴訟請求逼迫相鄰方讓步，甚至做出財產補償的行為。應該說，這種行為沒有法律上的依據，也容易引發法官的反感，在不能證明自己的權利受到侵害的情況下，難以獲得法院的支持。有道是，法不外乎人情，損人不利己的事情，法院也很難支持。

二、物業公司能否要求業主拆除違章搭建，法院會否支持？

司法實踐中，物業公司也有針對業主違反《業主臨時公約》或《裝修管理協議》的行為提起民事訴訟的糾紛，有的法院也予以立案，並作為業主違約處理。

然而，《業主臨時公約》是業主對同小區內其他業主的承諾，其權利義務由業主承受，即使個別業主違反了這種承諾，也應由其他業主（人數過多，可通過業主委員會）提起民事訴訟，而不應由物業公司起訴。

《裝修管理協議》的性質雖表面上表現為業主與物業公司雙方簽訂的協議，但實質仍是業主藉此對大部分業主達成一致的裝修中的禁止和注意事項予以承諾，其承諾的相對方仍是其他業主而不是物業公司。物業公司在法律上無權以合同相對人的身份提起民事訴訟。

往法理上說，物業公司無權起訴的主要原因是，物業公司的職責本身是基於物業服務協議和業主委員會的授權，其對物業所有人處分自己財產的管理權有限，不是相關權利義務的承受主體，並不是權利源。

『叄』 二樓送的平台可以搭建陽光房嗎

二樓送的平台可以搭建陽光房要搭建陽光房，須城建規劃部門批准，取得規劃許可證後方可以施工建設，否則，就是違法行為，依法要被城建機關處罰款和拆除處理。
1、《城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
2、陽光房是國內外追求自然、時尚人士所推崇的建築。澳威陽光房是廣泛在華北地區上海地區研究的勝利實業需要根據場所使用需求以及個人愛好進行設計和建造，室內布置可以根據個人喜好進行裝飾。陽台或露台陽光房，處於整套居室內，因此視覺連性非常重要。需要考慮其與建築整體風格要相符，同時整體色調盡量保持一致。

『肆』 在二樓平台搭建頂棚，算違章建築嗎

你好！搭建頂棚抄，是違章建築！襲建議拆除！避免被罰款！
關於樓上往下倒水，扔垃圾，建議你可以投訴到物業！
也可以找媒體進行暴光，輿論的壓力下，我相信有關部門也應該引起重視了吧！
希望你能妥善的處理好這件事情！不要給自己帶來麻煩！

『伍』 二樓平台搭建臨時建築是否屬於違章建築

只要是沒有備案的建築都是違建的，不過這是在你自己家，估計你可以一直使用，只要沒有人告你就沒有事。

『陸』 一樓住戶院內搭棚算違建,二層以上封閉陽台算不算違建,曬衣架在陽台外算不算違

二層以上封閉陽台算違建，因為規劃的露天陽台，屬於消防緊急通道，是不能封閉的，內如果發生火災，將容無處可逃。
晾衣架在陽台內，是不屬於違建，但是如果晾衣架設備裝在外牆，那麼屬於破壞公共外立面，因為公共外立面屬於整棟樓全體業主的。
對於違建行為或者破壞公共位置，可以找物業、城管部門反映。

『柒』 二樓平台怎樣防高空墜物，樓上和管理處不給搭棚

天面蓋鐵皮泡沫瓦。鐵皮用最厚的就行了！本人專業搭棚的9335

『捌』 二樓陽台自搭陽光棚，算違章嗎，會被拆嗎

當然算的，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第40條規定：「在城市、鎮規劃區內內進行建築物、構築容物等工程建設的，建設單位或者個人應當向城鄉規劃主管部門申請辦理建設工程規劃許可證。」如果業主無法出示由規劃局出具的建設工程許可證，就是違法搭建。
介紹幾種目前較為常見的違法搭建行為：
1、一樓天井裡的頂棚
2、屋頂露台上的陽光房
3、二樓平台上的陽光棚
4、商鋪平台上的花架

『玖』 二樓業主對平台沒有產權有使用權，能亂搭架子嗎

二樓業主對平台沒有產權有使用權，不能亂搭架子。

可以告知物業建立裝修巡查責任機制劃分責任區域，明確裝修巡查責任，如客服專員作為責任區域第一責任人，直接上級領導負管理責任；巡邏護衛負次要責任，明確獎懲。實施班組聯合巡查與專人巡查相結合的巡查方式。

平台不能隨意使用，比如搭建陽光棚或者陽光棚，基本上都是不行的。平台需要按照物業或城管的規定使用，如果違規使用，很有可能會被責令拆除，這個損失是很大的。

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業主裝修過程中，常出現中途變更原裝修設計方案或故意隱瞞違章意圖的情況。在日常管理中，一旦發現違章裝修，按以下程序處置。

1、巡查人員立即上報客戶服務中心，客戶中心安排人員現場查看確認，並拍照留檔；

2、客戶中心片區管理員立即與裝修業主聯系，要求停工整改，並簽發限期整改通知；

3、未整改前，客戶中心通知護衛班組要求所有裝修工人、裝修材料拒絕進場；

4、客戶中心將違建情況上報違建整治小組；

5、違建整治小組繼續安排相關人員輪流與違建戶做溝通勸阻工作；

6、對於拒不整改的，電話向區執法局報告，並於1個工作日內整理書面材料，向區執法局、房管局、街道辦事處（居委會）報告；

7、電話聯系供水、電、氣等部門要求向違章裝修戶停止服務，並做好記錄；

8、違建整治小組按相關部門要求做好現場陪同查驗、處置等工作。

『拾』 我住三樓,二樓平台上搭建1米6高的簡易棚,大概100多平方，這樣的簡易棚屬於違建嗎

不管在任何地方搭建任何類型的建築物，都應當依法履行報建手續，並且在獲得批准後，才專能建築。建築完工屬後，還應申請建築質量管理部分對建築物進行質量檢驗，合格後方可投入使用。所以，在自家院子里搭建簡易鋼棚，嚴格來說，也算是違章建築。但是，中國的建築執法，目前尚未深入到庭院內的違建，所以，導致眾多的家庭為了儲物方便，而自由搭建簡易鋼棚。這種普遍的違章現象也給執法事帶來難題，中國傳統是法不責眾，如果其他人都這樣那，就算是違章搭建也沒多大關系，大不了其他人拆除的時候也一起拆掉就行了。如果是建委有人盯上這類違章建築，一定要拆，就不要抵抗了，因為人家是依法事，抵抗可能還會給自己帶來罰款或者是妨礙公務。