開發商贈送的花架可以變房間嗎

『壹』 在開發商贈送面積內建設施違法嗎

開發商贈予的面積應該不屬於違法的行為。為自己的合法行為。

『貳』 一套房子三個房間，其中一個是贈送的房間，不計入建築面積，將來會不會帶來什麼隱患

很普遍，其實之前規劃是認可的，計入公攤。現在嘛，新規劃建設的就不允許了

『叄』 開發商建的房型可以隨變改動房間和客廳位置啊,風水上有什麼講究的

給你分享十點裝修風水上面的禁忌：
家裝風水禁忌一、
若是陽台正對大門或廚房，可將窗簾長時間拉上以作為阻絕。出入大門的位置不要正對陽台，這形成了所謂的「穿心」，家中會不易聚財，迭有破財事。解決方法：作玄關櫃阻隔大門和陽台之間、在大門入口處放置魚缸（命中忌水者不可放魚缸，可以屏風取代）。可作陽台窗將陽台阻隔或種植盆栽及爬藤植物，窗簾長時間拉上也是可行的方法。
家裝風水禁忌二、
陽台也不可正對廚房，這也是一種「穿心」，會使得家中的團聚功能減弱，丈夫易外遇、老婆會紅杏出牆，小孩不受回家。解決方法：作花架種滿爬藤植物或放置盆栽，使其內外隔絕；再則可以作陽台音，也是一個阻隔方法。陽台落地門的窗簾盡量拉上或是在陽台和廚房之間的動線上，以不影響居住者行動為原則，作櫃子或屏風為遮掩，總之就是不要讓陽台直通廚房即可。
家裝風水禁忌三、
若是長沙發擺放在橫梁下，可以天花板的裝飾阻斷其沖煞的力量。長沙發與床不可放在梁的下方，久之，長時間使用長沙發和床的人，身體易多病痛。解決方法：長沙發和床避免放在梁下方或以裝潢手法把梁包起來，使其不顯露於外即可。
家裝風水禁忌四、
命中忌水者，家中不可放魚缸，並非如外界所認知，只要放魚缸即可聚財。居住者五行喜忌須清楚，有特別忌諱者，家中都應避免。解決方法：查看萬年歷中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者應避免放置該屬性物品。五行喜忌火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火。
家裝風水禁忌五、
遮雨棚的垂檐要作成弧形、避免箭形。陽台遮雨棚的垂檐，不可呈箭形，對常進出陽台者身體不利。解決方法：不作垂檐，如一定要作垂檐，盡量作弧形而不要作成尖的形狀。
家裝風水禁忌六、
爐灶的擺放位署不可以對著後陽台的門或廚房門，這對常在家中用餐者的健康有損。解決方法：可以在門上裝布簾，作為阻隔。
家裝風水禁忌七、
家中不要任意安裝明鏡，以免破壞室內磁場。有時室內為展現延伸效果，喜用明鏡為裝飾，但是卧房最好不要裝大面的鏡子，會使得存其中作自心者的磁場因反射而紊亂。解決方法：若一定要裝鏡子，也以一面牆為宜，不要兩面都裝，造成反射。或者運用家飾布作成簾子，將其遮掩起來。
家裝風水禁忌八、
家中植栽宜選寬闊葉片的植物，忌選仙人掌類的尖細葉片，易生口舌糾紛。家中的植栽也要慎選。不要種細長葉片的植物，這樣主人易惹口舌糾紛。蕨類和葛藤類的植物最好也不要種，此類植物較陰，若長的茂盛，家中易招惹「不幹凈」的東西。解決方法：要選寬闊葉面的、或是生命力強的花卉為宜。
家裝風水禁忌九、
廁所的位署在居家風水中，是十分重要的，若是將房屋的平面九等分，位於正中那一塊為家中「中宮」，居家廁所的位置不能在「中宮」上，即所謂的「廁佔中宮」，對家中的財運與家人身體都不好。解決方法：若建設公司已將馬桶放在中宮位上，試著將洗臉盆和馬桶對調，或是長期在浴缸中蓄水，可以改善。
家裝風水禁忌十、
除了建築內部，建築外觀的修飾也是重要的。有人在屋表弄一些突出物如人頭等大型物件，從外表看來好像房屋長瘤。這種意象不好的外裝，也是在居家風水中應極力避免的。
來自卓森沙發的分享，希望能夠幫到你！

『肆』 買新房，開發商“贈送面積”真是送的嗎

開發商贈送面積，不一定是真的送給你的，有時候只是開發商銷售樓盤的噱頭。像公用露台、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。不計入建築面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。（該內容僅在北京適用）

地下室陰暗潮濕，適合作儲藏間

二、這些面積真是白送的嗎？

並不是。首先，開發商贈送的面積，不一定是真的送給購房者的。其次，如果真的是贈送的，也會在房價或者精裝修上把成本收回來。1.贈送面積本就不收錢

正如上文所說，公用露台、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。不計入建築面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。開發商利用這部分面積，給購房者一些“甜頭”，讓購房者以為自己得了巨大的優惠，房屋交易過程更順利。2.真正贈送面積的房子房價較高

例如獨立露台、半封閉陽台等，計算一半建築面積的部分，開發商以贈送的形式吸引購房者，但一般這樣的房子單價較高。

一個簡單的道理，開發商不會做虧本的買賣，每建築平方米的房價升高一點點，贈送面積的成本便能掙回來。

需要注意的是，贈送面積往往不會寫在合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維權。

買新房贈送面積會寫進房本嗎？

資料來源:《建築工程建築面積計算規范》

『伍』 新交付的房間花架改造是什麼意思

框架梁是按受力特點來劃分的梁，而屋面梁是按功能來劃分的，這兩個無法比較。估計你的問題是不是，花架上的梁是按框架梁還是按簡支梁（鉸接梁）來計算的。

『陸』 商品房送的花架可以做什麼

放吊蘭或者綠蘿

『柒』 這個戶型圖花架是什麼意思能改成客房嗎

花架是最近流行的，用來讓戶型破解「禁偷令」。

其實目的就是要改成一個房間用。
只不過搞成花架，可以不計入面積。

這樣的花架通常是隔空的一塊塊磚石架子，鋪上木板後，就可以當房間用了。

『捌』 開發商送的露台陽光房沒有安裝屋頂，可以自己封頂改裝為卧室嗎

將露台改成卧室，肯定是違章建築。

現在很多人買房時都會有一個露台贈送，而有些人看到這個露檯面積比較大，所以會將它私自改成房間，以使自己的使用面積變得更大。但其實這在法律上是得不到承認的，一般來說如果小區里有這種情況的也是違章建築。露台沒有屋頂，根據相關條文規定，是不可以在上面進行違章建設的。

總的來說我個人建議不要這么做，這樣改造不僅是違章建築，如果出了問題更是非常嚴重的。

『玖』 開發商說全贈送一間房間是怎麼回事贈送的一個房間直接是20多層架空的

老實說我沒看懂，什麼叫20多層架空的？贈送的肯定是羊毛出在羊身上的，要不就是沒有產權的