二手毛坯房大平方

⑴ 問：我買朋友的二手房是毛坯房他買了一兩年左右還沒裝修的，沒通過中介的130平方,五十萬要交什麼稅，

您好！
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；內
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~容140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
分期需要您的身份證，職工證還有一張可以用的銀行卡。
望採納，謝謝

⑵ 有一個買賣房子的問題請教各位大神，我2018年8月買的二手復式毛坯房子，106平方，69萬，還有稅

第一個問題：你要賣來多少錢才不會虧自本？首先聲明，18年8月入手的房子，我個人認為你現在著急出手，是避免不了虧本的。首先，你當初買房子花了69萬，106平方，恕我直言這個價格，不可能是省會級學區房。那麼從18年到現在，基本上沒有大漲的可能。然後你的稅費，中介費，貸款手續費，房貸（前幾年還的大多是利息，說白了就是你貸款34萬，現在基本還是34萬），以及未滿兩年多出來的增值稅（雖然可以轉移到買方身上，但是勢必影響你的房價）。賣多少你可以不虧本？至少69萬加上這些雜七麻八的費用吧。你掂量一下，當地房價漲了這么多了嗎？
二，你如果按原價69萬賣出去，你得到的是69萬。但是在此之前，你要先把你當時的貸款還上才可以交易（對方的首付款可以用於幫你還房貸），考慮到你還款實際上有一丁點本金部分，實際到手應該是略多於35萬。
三，四：各地差別比較大，具體要看你在哪個地區，然後問當地的中介或者置業顧問比較好。有的地方認房不認貸，有的地方認房不認貸，有的地方認房也認貸。

⑶ 請問，我2018年買的二手毛坯房136平方米，樓梯房六樓，43萬的價他評估價翻了一倍，我怎樣告他

一，這不代表你辦不動產證時，房子升值了三十萬，因為你的是毛坯房，是按現在的回市場價評估的！每平方答五千四百元。
二，評估價越高，收取的評估費用也可能越高吧！不能還要交其他的費用吧？！
三，賣二手房的等著用錢，急著出手兌現，而且房子應該是一一年，一二年蓋好的，那時房價低，一千五百多元一平方吧！他覺得也合算！若是小高層，頂樓也便宜些的！
四，可能因為是毛坯房，沒有折舊吧！總之，你是揀到寶了！

⑷ 為什麼二手毛坯房面積越大單價越便宜

任何房子都是小戶型的單價高，但總價低
大戶型單價低，總價高

⑸ 現在二手毛坯房多少錢一平方米這樣

二手房裝修一般多少錢一平方米；二手房裝修（全包）也需要有裝修標准。。回。
如果要高擋點精裝修，答需要 1500-1600/平方進行裝修。
如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。
如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。
如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。
所以二手房裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

⑹ 二手毛坯房66個平方鋪地磚要多少錢

基本上是35－42元/m2 包括人工及輔料。

再加上瓷磚的價格，你再算算，就是總體預算了。

⑺ 二手毛坯房和新房有什麼區別

1.二手房的產權經歷過一次更替（稅費方面有區別，如果二手房沒滿兩年，會產生4.8的營業稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由於二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由於是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產證能不能查到，辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了，所以在房子的質量方面，需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質量檢測。

⑻ 我想買一二手毛坯房面積130平方，縣級新房房價是1900-3000。新房付定金那種但怕提價或跑掉，主要別的地...

如果抄二手房滿了5年不交襲營業稅，其過戶需要的費用並不比購買新房所需繳納的費用多多少。
關鍵在於上家如果購房不滿5年，則需要繳納成交金額5.5%的營業稅，而通常情況下這筆錢會著落在你買房者頭上，非常劃不來。
按揭的話，如果是首次購房首付最低30%，利率目前成都是執行基準利率，但未來可能有折扣，如85折，這樣你每月月供會減少部分，建議追緊詢問一下利率折扣。
新房如果交的是定金而非訂金，就不怕他提價。至於跑路，看下工地工程進度就知道開發商資金鏈有沒有危險了，實在怕，就去工地問哈守門的大爺，開發商有沒有資金危險、跑路的危險。

⑼ 同一家的二手毛坯房背靠背一樣平方一樣戶型我買了其中一套給了定金後發現另一套賣的價格遠遠低於我我想退

既然是二手房，價格沒有一致性，另外，既然背靠背，那朝向肯定不同，價格也會有差異。

⑽ 為什麼二手毛坯房便宜

現在人人都需要房子，房子是檢測成功的標准，但是為什麼會有這么多人放棄新房選擇二手毛坯房呢？我們大多數人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是舊房;因此，價格遠低於新房價格毫不奇怪。此外，一旦購買新房，裝修的設計和使用需要就一年或兩年了;二手房則不同，裝修後就可以使用。總結一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三點：產權，外觀和交通。

一、產權

二手房的產權已經經過一次變遷，而且，新房的使用時間比二手房長，二手毛坯房價格自然就低點，二手房的產權一共不過70年，更不說二手房已經被使用過一段時間，價格當然不會高到哪裡去，二手毛坯房也就更受歡迎，相較於新房來講，就是為什麼二手毛坯房便宜許多的原因了。

二、外觀

為什麼二手毛坯房便宜，其原因少不了外觀上的原因。二手房建成時間比較久，外觀和風格上彰顯的是好多年前的建築風格，不符合當今年輕人的審美以及期望，在戶型設計方面，還是延續著舊時代的特徵，在這個日新月異的時代不符合潮流，而新房就不同了，設計新穎大方，處處展現著現代感和人性化，符合這個時代的特徵更受大部分年輕人的喜愛。

三、交通

二手毛坯房大多位於郊區，或者交通不太便利的地段，而大部分人會更願意選擇在城市中央定居，生活節奏非常快的現在，沒有人願意把時間浪費在路上，二手毛坯房就相對來說比較劣勢了，價格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。

為什麼二手毛坯房便宜，二手毛坯房不夠現代而新房時尚，選擇房子時還是要更具自身情況仔細挑選，二者都有可取之處，如何選擇完全是看個人，既然了解了二手毛坯房為什麼便宜的原因了，相信各位心中都有了打算，快快行動吧。