房管局備案過得期房

① 房管局備案是已房屋買賣合同，還是房產證比如我買得期房2年後才能入住，簽訂合同以後房管局可以查詢到

當然是以購房合來同來備案源，因為你購房後必須要到當地房產局備案，然後繳納契稅，這樣房子才屬於你名下，如果沒有備案的房子根本就不單屬於你，而且還可以一房多賣。一般期房都不可能立即辦理房產證的，都正式交房後大約兩年時間左右才可以辦理，而備案後的房子你可以根據你的備案號在當地房管局官網查詢到你的購房信息。

② 期房已在房管局備案,備案合同我們什麼時候能拿到

期房由房開去房管局備案，好像是沒合同的，是你購房合同分三分，其中一份留房管局備案，然後房開開個備案證明給你，你拿那個就可以了。

③ 我買個期房,剛交完訂金,發現這套房己經在房管局備過案了,這樣我還可以買嗎

在房產局有備案，這樣的房子能買，但問題是不能辦理期房手續。只能當二手房了，專房產還要過戶，屬需要之前備案的雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續，改成你得名字再辦理正常的手續。

④ 購買期房合同為什麼要到房產局備案

【一】原復因：

實行預售合同制備案和預售資金監管制度，能有效防止開發商一房多售或將售房款挪作他用，以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

【二】一般流程：

1. 先和開發商簽訂電子合同,交首付款；

2. 和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案；

3. 等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續；

4. 一般開發商為防止麻煩，不簽電子合同,簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同，電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局。

【三】需要到房管局備案時間：

通常你和開發商簽訂商品房買賣合同後，開發商會將合同遞交房管局備案，也就是網簽公示
應該在一個月內足夠完成。

⑤ 簽了期房的購房合同就在房管局備案了嗎

簽完購房合同必須還要到房管局備案。

1、因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

(5)房管局備案過得期房擴展閱讀

購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

⑥ 買的期房已經在房管局備了案能辦理退房嗎

可以辦理退房，只要你跟開發商協商好了，開發商在房管局做一個合同注銷業務就可以了。

⑦ 購買期房合同為什麼要到房產局備案

【一】原因：

實行預售合同備案和預售資金監管制度，能有效防止開發商一房多內售或將售房款挪容作他用，以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

【二】一般流程：

1. 先和開發商簽訂電子合同,交首付款；

2. 和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案；

3. 等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續；

4. 一般開發商為防止麻煩，不簽電子合同,簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同，電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局。

【三】需要到房管局備案時間：

通常你和開發商簽訂商品房買賣合同後，開發商會將合同遞交房管局備案，也就是網簽公示
應該在一個月內足夠完成。

⑧ 買的期房已經在房管局備案了，抵押手續現在沒有時間回去辦理，過了陽歷年再回去辦理可以嗎

你們預售合同是怎麼簽訂的？

違反合同可能會房子收回啊！

什麼原因，不能回去辦理抵押手續？

⑨ 買期房什麼時候需要房管局備案呢

答復樓主：
期房買賣，通常你和開發商簽訂商品房買賣合同後，開發商會將合同遞交房管局備案，也就是網簽公示
應該在一個月內足夠完成
補需要你自己特別去走手續
希望對你有幫助