中國新建住宅

① 萬科地產在中國新建住宅推廣日本的PC組裝構件和鋁模，是當今地產業前沿創新技術是否有廣闊的發展前景

目前中國地抄產業結構性均衡失當，亟待去庫存。在地產業，政府大力推廣綠色、節能、技術創新。國內幾家地產龍頭企業在住在住宅方面推廣PC組裝構建和鋁模技術，看似在房建方面走工廠化、模塊化的創新路線，但從安全形度來講實質是歷史的倒退。

唐山大地震的慘痛教訓告訴我們：地震波非縱向剪切力，而是橫向剪切力，所以原來的唐山大地震中倒塌的幾乎全部是預制結構的房子，中國在唐山大地震後很長一段時間，國家禁止在城市高層建築使用預制結構品建房。故相關龍頭地產企業把砌塊牆全部變成鋁膜混凝土牆，反而浪費了更多水泥、鋼筋等資源（幫助國家去建築業庫存是有幫助的，所以他們不做聲），而頂板預制構件僅僅與牆體銜接不到三公分，且不說板面能不能承受每平方米600KG的力，一旦發生輕微地震更易倒塌。所有這些所謂新技術的房子從防震、耐用性能層面上講，根本不值得推廣（估計日本人自己都不在超高層住宅採用PC構建）。

② 為什麼中國新建商品住宅大多是毛坯房而國外大多是裝修房

這個主要抄是和服務性質，國人的愛好和生活習性有關系，中國人喜歡自己設計，而且地產商為了能盡快遷房，減少了裝修這個環節那就可以更快的把房源推出市場。而外國人由於不想自己裝修，浪費時間在雙休的電工上面，而且希望以服務到位，一步到位，最好是能夠拎包入住，所以這個是有差異的。

③ 中國住房需求到底有多少

摘要：粗略統計，嚇人一跳，廣州以目前最大成交量需247年方能滿足中國80後大學畢業生的購房需求，即使是全國20個大城市同時供應，每年同時成交90000套新建住宅，也需要13年才能滿足80後大學畢業生全部購房需求。09年樓市出乎意料的量價狂飆，雖然部分並非是自住型需求的釋放，但有賣有買始終也是需求旺盛的表現，中國為什麼有這么大需求？人口數量可以解析,中國龐大的人口數量就是市場，大有一國頂歐洲的市場含量。（這里暫且不談購買力，只談存在的需求量）從中國「80後」大學生畢業人數看樓市需求，
2002年之後畢業的中國大學生基本是80後出生的年輕人，他們將是這幾年以及未來幾年內的自住型買家得主力，從下圖可以看出，從2002年-2006年這四年裡，大學畢業生人數達1388萬人，這批人將是這幾年的首次自住型買家的主力，如果這批人不算多的話，那從2007年-2011年這四年裡，大學畢業生人數將達3054萬人，這批人則是未來的首次置業買家，也就是說未來的首次置業者隊伍將會更加且非常的龐大，除去一些不買房的仍然很大。從2002年-2011年中國大學生畢業人數是4442萬人，結婚折半則是2221萬對人，如果這批人需要婚房或者結婚後買房的話就需要住房約2221萬套住房。這是個什麼樣的數字呢？以廣州今年新建住宅成交量9萬套（這幾年最大成交量）計算，
2221萬套÷9萬套/年=247年，如果單廣州以新房滿足這批人需求的話，需要247年，如果以廣州目前新建住宅加上二手住宅成交量19萬套計算，也需要117年才能滿足這批大學生的購房需求。當然，這種住房需求不是單靠廣州一個城市來滿足，而是靠全國各城市滿足，但由於目前中國的人口流動方向，尤其是大學畢業生的流向都趨向於沿海城市和省會大城市，這就導致了整體性的人口與供求的地域性失衡，這也是導致了大城市需求不斷的原因。以剛才得出的247年計算，分攤到全國20個大城市中，且這20個城市年成交量須達9萬套，也就是說20個城市同時同量也需要約13年的時間滿足80後大學生的購房需求，即使以一二手房合計數量的117年計算，分攤到全國20個大城市也需要6年時間。且這僅僅是80後大學畢業生的首次購房需求量，如果加上其它年代的購房需求以及同年代讀技校中專和高中出來的那批人也需要購房的話，這個需求更加大的令人瞠目結舌。
從「70後」看購房需求，70後出生的人到現在年齡在30-40歲，根據人口統計數據顯示，70年代中國人口數量猛增，據不完全統計70年代中國新增人口達3個億，按城鄉人口比：44：56計算，有
1.3
億人在城市生活，
1.3
億人結婚折半約
0.65億對人在城市生活，這些就是房地產市場需求，這些人正步入財富和事業積累的黃金時期，這批人有些趕上了分房的末班車，沒有趕上的發展到現在基本有了一套住房，他們目前正逐步掌握著這個社會，他們是目前市場上的二次置業者或者是多次置業者，也是目前房地產市場上炒家最多的人群之一，他們為了掙錢為房地產市場需求添了輝煌的一筆，需求量難以估算，一個字概括就是「多」。
另外說下60後購房需求隊伍，他們在社會上有地位有金錢有資源有人脈，在中國60後人數大約為1億，他們也是多次置業者，是炒房團的重要角色，他們也增加了房地產市場需求量。

④ 請問，從2004年至今中國究竟建造了多少住宅房（商品房）

很難估計的！

自2003年以後，中國的房地產業中又一次出現了嚴專重屬的泡沫

http://news.xinhuanet.com/house/2006-06/15/content_4699317.htm

⑤ 中國每年建多少套房子

真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水軍在大媒體製造漲價降價氛圍，製造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手裡買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
如何解決農村轉移城市的房產需求？只有政府用合理的政策配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，才能真正把變態的房市回歸理性和正常

⑥ 中國的第一個高層住宅是在哪裡哪年建的

上海在70 年代初開始建造較高層數的住宅，康樂路12層住宅、漕溪北路6幢13層、3幢16層住宅是中國較先建成的高層住宅。

⑦ 中國目前的建築總量每年新建的建築總量其中多少是住房

06年總建築面積達到400億平方米
並以每年大約20億平方米的建築總量增長
其中住宅面積約有60~80億平方米

⑧ 1979年—2008年我國城鎮新建住宅多少億平方米

不是很准確，建設部副部長劉志峰：住宅建設成就矚目 中國政府一貫重視提高城鄉居民的居住質量和水平，把住房建設和人居環境改善作為國民經濟發展的重點，加大改革力度，增加資金投入，加快住宅建設，取得了舉世矚目的成就。1996年～2000年，中國城鄉共新建住宅約64.7億平方米，平均每年新建12.9億平方米。2000年城鎮人均住宅建築面積達20.5平方米，農村人均住宅建築面積達24.8平方米。城鎮新建住宅小區和部分舊居住區實行了市場化物業管理體制，住宅的工程質量、功能質量、環境質量和服務質量均有了很大提高，城鄉面貌】 也是解決平民住房的重要措施。 清華大學房地產研究所所長劉洪玉：國外資本注視中國房地產業 在全球經濟趨向一體化的背景下，受美國經濟急劇放緩，「9·11恐怖襲擊事件」和美國對阿富汗戰爭的影響，美日歐三大經濟體系同時出現故障，對亞洲新興市場乃至全球經濟產生了極為不利的影響，使世界上大部分國家和地區的經濟處於低增長或停滯狀態。一些主要的發達國家股市市值損失慘重，其中美國股市損失最為嚴重，達到了6.5萬億美元。世界經濟面臨著巨大的陰影，表現為個人消費減少、企業籌資更加困難、產業結構改革進程放緩。在這種國際背景下，中國經濟雖然也受到影響，但由於有巨大的內需支撐，2001年上半年依然保持了7.9％的較快增長速度，其中93％是由內需拉動的。作為目前增長最為強勁和平穩的國家，加上北京申奧成功和即將加入WTO等利好因素的影響，中國對國際資本市場上的巨額游資有著很強的吸引力。房地產業作為一種主要 的投資工具，也受到國際投資者的廣泛關注。而國際資本的進入，將對中國房地產市場及中國住宅產業的發展與完善產生積極影響。 中國房協副會長兼秘書長顧雲昌：冷數字熱開發 目前我國城鎮住房總面積為92億平方米，居世界之冠。建國半個世紀共新建住宅50.5億平方米，其中1979年至2000年間的建造量為45.2億平方米，是前30年的8.5倍，可見最近20年我國住宅產業發展之巨大。我國還是世界上自有住房率最高的國家之一，城鎮住房制度改革使這一比例從1985年的不足17％迅速提高到現在的75％。進入新世紀，我國居民生活將逐步向更加富裕的小康邁進。繼繼加快住宅建設，既是進一步改善居民住房條件、實現富裕小康生活的需要，也是拉動內需的重要力量。根據中國經濟發展和住房發展狀況，可以預測到2020年時，城鎮居民人均住房建築面積將從目前的20.6平方米增加到30平方米，房地產業大有用武之地。 關於大家都很關注的城鎮商品住宅空置問題，1996年為4662萬平方米，之後逐年增加，2000年超過了7000萬平方米，但今年上半年出現了銷售面積(5126萬平方米)超過同期竣工面積(4840萬平方米)的轉折。照此發展，會出現空置量減少的趨勢；況且7000萬平方米空置量僅占城鎮住房總量的0.8％，而其中又有一半是空置一年以下的。由此可以判斷空置率並不高。 中國建行房地產業務部總經理劉鐵民：房地產金融前景廣闊 目前，中國房地產業的發展是健康有序的，但應注意防止惡性炒作和泡沫現象。我國房地產金融市場仍是一種壟斷競爭的格局。中國的房地產金融市場仍是以銀行為主體，資本市場對於房地產業的支持功能遠遠不足。因此，房地產金融業應不斷完善自身體制和政策法規。雖然銀行同業之間的競爭日趨激烈，但是少數幾家國有商業銀行在這一領域占據著絕對的優勢地位。目前，各家銀行的住房貸款余額為5676億元，充分表明未來的住房貸款市場需求還有非常廣闊的發展空間。建行去年發放的個人住房貸款相當於建行歷史上發放個人住房貸款的總和。國有商業銀行都認為房地產金融是一個比較好的市場，因此，銀行間的相互競爭將日趨激烈，但這種競爭將主要集中在資產質量優、規模大、現金流好的項目或公司。 從房地產金融和品種、市場參與主體、市場活躍程度等方面分析，中國的房地產金融都只是處於初級階段。防範風險、降低不良資產、提高資產質量、提高資本充足率既是提高國有商業銀行競爭力的主要手段，也是銀行業當前改革和調整的重點目標。加入WTO後，外資銀行進入房地產金融市場的一個重要作用就是強化房地產金融業的競爭機制，打破國內銀行的壟斷結構及封閉型的融資狀態，提高金融中介的效率；為國內房地產行業開拓新的融資渠道，支持和促進優質房地產開發企業客戶將產生重大影響。

⑨ 中國最高的住宅商品房能建多少層

沒有規定上限，技術允許和城市規劃允許的前提下你想蓋多高都行。專

但是100米以上的超高層屬住宅是有非常嚴格的建築消防安全標準的，必須設置避難層。所以開發商一般來說不大願意建100米以上的住宅建築，成本高，公攤面積大。100米的建築一般按3米一層來算，通常是33層。所以你在中國各個城市能常見的最高住宅也就是33層（或34層，層高矮點）。近幾年不少一線二線城市也建了不少100米以上的超高層住宅，比如無錫的西水東居住區（45層），上海的世貿濱江花園（61層），天津的雅頌居（60層）等等，但是仍沒有形成主流。

世貿濱江花園

⑩ 我想知道：中國需要建多少房子能滿足中國15億人口居住再加0.5億套夠不夠

這不是抄房子不夠住，而是很多人擁有數十，數百套房，卻用來出租，而不是轉手賣出去，再加上中國人口流動基數很大，比如A城有100套房，B城有100套房，其中本來有一半的是空房，如果突然從C城遷移100戶人口到A,B其中任何一城，此城就會出現住房不夠用，而目前我國的一線大城市流動人口占的比例在20%到30%左右，如果在某個時期突然出現人口大量流向某個城市時，住房會始終處在緊張狀態，流動人口佔用當地常駐人口住房的因素是最關鍵的，所以出現了有錢人擁有大量住房出租給流動人口，而當地常駐人口中的窮人的生存空間被擠佔了。所以不要看中國的住房總數和人口總數，而是要用當地的住房總數—（當地的常駐人口總數+外來人口總數）—當地住房總數中10%的空置房（造成空置房的原因很多不一一列舉），這樣一來，比如A城擁有住房1000套--常住人口600戶--外來人口300戶--空置房100套，這才剛剛夠用。而實際上很多大城市外來人口比例和住房空置率遠大於此麻煩採納，謝謝!