廣東省英德市房地產開發商資質等級

⑴ 房地產開發企業資質等級有幾個

為了來加強對房地產引開自發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部於發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。

⑵ 房地產開發的資質等級

房地產開發資質分為一級、二級、三級、四級和暫定資質
一級：注冊資金5000萬人民幣
二級：注冊資金2000萬人民幣
三級：注冊資金800萬人民幣
四級：注冊資金100萬人民幣 項目管理組織是在整個項目中人事各種管理工作人員的組合。在整個房地產項目管理工作中，由於業主、承包商（包括分包商）、設計單位、設備和材料的供應單位、監理單位等都有自己的項目經理部和人員，他們之間的各種管理工作的任務、責任和權力的劃分，以及他們之間的各種聯系，共同形成項目管理組織系統。在這個項目管理組織系統中，業主建立的項目管理組織（項目經理部）居於整個項目組織的中心位置，在整個項目的實施過程中起頭決定性的作用。 在項目壽命期內，可將項目劃分為若干個階段，而每一個階段都有相應的管理工作。
1、前期策劃階段。該階段項目者作為咨詢工程師為業主決策提供可供參考的信息、意見和建議。
2、設計和計劃階段
3、招標投標。
4、項目施工階段。在這個階段，主要是進行施工准備和施工過程中的「三控制，兩管理，一協調」等方面的工作，保證項目目標的順利實施。
5、欺瞞宣。這一工作主要是針對商業性房地產項目而言，其主要工作如下：
(1)項目產品營銷計劃的策劃（這一工作是在項目前期工作的基礎上進行的）。
(2)項目產品營銷計劃的考核與評價。
(3)項目控制與調整。
6、項目後期管理

⑶ 房地產公司資質等級劃分

房地產公司資質是什麼意思?大家對房地產這個行業的了解有多少呢?現在有很多的房地產開發商，在全球各地不斷的建築新的樓房和商業建築。房地產是目前最熱門的行業，因為隨著人口的增長，人們對房子住宅的需求日益增加。在中國是最顯著的，在國內有很多人依舊是買不起樓房的。那麼大家知道房地產公司資質等級劃分是怎樣的嗎？

一級資質

1.注冊資本不低於5000萬元;

2.從事房地產開發經營5年以上;

3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4.連續5年建築工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發生過重大工程質量事故。

二級資質

1.注冊資本不低於2000萬元;

2.從事房地產開發經營3年以上;

3.近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4.連續3年建築工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發生過重大工程質量事故。

三級資質

1.注冊資本不低於800萬元;

2.從事房地產開發經營2年以上;

3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4.連續2年建築工程質量合格率達100%;

5.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發生過重大工程質量事故。

四級資質

1.注冊資本不低於100萬元;

2.從事房地產開發經營1年以上;

3.已竣工的建築工程質量合格率達100%;

4.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於4人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7.未發生過重大工程質量事故。

以上，就是房地產公司資質等級劃分介紹。房地產公司資質是有等級劃分的，不同等級的房地產可以建築不同等級的樓房。等級劃分是為了讓房地產市場更加的具有規劃性，防止一些建築商建築一些爛尾樓。在過去的一些年份里，很多房地產建築商建築了爛尾樓就不了了之，這是對國土資源的嚴重浪費。所以國家才出台了許多政策，規范房地產市場。

⑷ 房地產開發資質有哪幾個等級

房地產開發資質分為五個等級，一級資質，二級資質，三級資質，四級資質，還有暫回定資質
房地產答開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
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⑸ 開發商資質有幾個等級

有不少購房者買房時遇到過「五證」不全或提供偽證的開發商。2013年3月11日，家住內蒙古通遼市主城區的董先生向媒體反映：自己在某小區購買住宅樓，支付首付款7萬元後發現開發商所建商品房項目沒有商品房銷售許可證，根本就不是與消費者簽訂合同中所說的70年產權房，要求退錢。但開發商以商品房銷售許可證馬上批下來為由，遲遲不與董先生正面接觸。到底房地產開發商的資質是如何認定的呢？購房者選購房子時審核開發商需要審核什麼呢？

據《房地產開發企業資質管理規定》第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1．注冊資本不低於5000萬元；

2．從事房地產開發經營5年以上；

3．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續5年建築工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1．注冊資本不低於2000萬元；

2．從事房地產開發經營3年以上；

3．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續3年建築工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1．注冊資本不低於800萬元；

2．從事房地產開發經營2年以上；

3．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續2年建築工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1．注冊資本不低於100萬元；

2．從事房地產開發經營1年以上；

3．已竣工的建築工程質量合格率達100％；

4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．未發生過重大工程質量事故。

審核開發商資質需要審核什麼？首先，要成為房地產開發商，必須具備以下基本條件：

（1）符合公司法人登記的名稱和組織機構；

（2）有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；

（3）注冊資本100萬元以上，其流動資金不低於100萬元；

（4）4名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員；2名以上持有專業證書的專職會計人員；

（5）法律、法規規定的其他條件。

這些都是有證可查的，您可以向開發商索要。

其次，開發商都要獲頒《房地產開發企業資質等級證書》，頒發部門為建設行政主管部門或房地產行政主管部門，這是一個企業進入地產開發市場的通行證。

第三，為了對開發商實行動態管理，主管部門會利用一個叫作《房地產開發項目手冊》的文件。這個文件也從另外一個側面反映開發商資質。

最後，大家都知道，開發商進行房地產項目開發的過程是一個不斷獲批取得各種證書的過程，比如「房地產開發項目建設條件意見書」、「房地產開發項目手冊」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」、「建設工程開工許可證」等。

（以上回答發布於2013-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 房地產開發商的資質怎麼確定怎麼分資質

根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
各資質等級企業的條件如下：
（一）一級資質：
1．注冊資本不低於5000萬元；
2．從事房地產開發經營5年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續5年建築工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故
（二）二級資質：
1．注冊資本不低於2000萬元；
2．從事房地產開發經營3年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續3年建築工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1．注冊資本不低於800萬元；
2．從事房地產開發經營2年以上；
3．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續2年建築工程質量合格率達100％；
5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8．未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1．注冊資本不低於100萬元；
2．從事房地產開發經營1年以上；
3．已竣工的建築工程質量合格率達100％；
4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7．未發生過重大工程質量事故。
新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年後，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

⑺ 房地產開發資質等級所能開發的范圍

關於加強房地產開發企業管理的暫行規定
天津市政府批轉市建委、市工商局關於加強房地產開發企業管理的暫行規
第一條 為適應我市經濟建設和房地產開發事業的發展，加強對房地產市場的管
理，根據建設部、國家工商行政管理局頒發的《關於房地產開發企業管理的通知》
（建房〔１９９２〕５００號）精神，制定本規定。
第二條 天津市城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市開發辦）是本市房地產開
發的行業管理部門，負責全市房地產開發企業的資質管理工作。主要包括：新申請成
立企業（含「三資」企業）的資格審批；對已成立的企業每年進行一次資質年檢，根
據建設部《關於房地產開發企業資質等級標准》，視企業狀況確定升、降級，實行動
態管理；向二、三級房地產開發企業核發資質等級證書（一級企業由建設部核發資質
等級證書）。
第三條 在我市注冊登記的房地產開發企業均應遵守本規定。在經濟技術開發區
和保稅區注冊的房地產開發企業，由市開發辦委託兩區管委會代行管理。
第四條 在我市申辦房地產開發企業應具備以下條件：
（一）必須具有法人資格；
（二）一般須先經其上級主管部門（區、縣、局級）出具同意成立公司的文件；
（三）具有五百萬元以上（含五百萬元）注冊資金；
（四）具有固定的辦公經營場所；
（五）具有中級以上職稱的工程、經濟、財務人員作為籌建負責人。
第五條 房地產開發企業按其組織形式可分為房地產開發專營公司、房地產開發
兼營公司、房地產開發項目公司。
第六條 房地產開發專營公司，是指專門從事房地產開發經營的企業。新申辦房
地產開發專營公司，經市開發辦批准，持批准成立公司文件，到當地工商行政管理部
門申請登記注冊。持工商行政管理部門頒發的營業執照到市開發辦申請資質等級。
第七條 房地產開發兼營公司，是指在從事其他業務的同時，兼營房地產開發經
營業務的企業。自有資金兩億元以上的全國性非生產型綜合公司、自有資金一億元以
上的信託投資公司和自有資金五千萬元以上的資質一級的建築施工企業，可申辦房地
產開發兼營公司。經市開發辦批准，到當地工商行政管理部門增加營業范圍。由市開
發辦審查並核發房地產開發資質等級證書後，可從事房地產開發經營業務。
第八條 房地產開發的項目公司，是指通過議標、招標、拍賣等方式取得開發項
目，從事單項房地產開發經營的企業。凡通過上述方式取得開發項目的單位，可以申
辦項目公司，經市開發辦批准，到當地工商行政管理部門申請注冊登記（注冊中須注
明開發經營項目和經營期限）。持工商行政管理部門頒發的營業執照到市開發辦申請
資質等級。項目開發經營結束後，其開發經營活動即行終止，須到工商行政管理部門
核減經營范圍。如再取得新的開發項目，可要新辦理審批手續。
第九條 房地產開發企業須執行有關財務制度，按照房地產開發企業的成本管理
辦法進行開發項目的成本核算。兼營公司和項目公司的利潤按項目進行結算。
房地產開發企業原則上應在當地建設銀行開立帳戶，接受建設銀行的財務監督與
管理。
房地產開發企業必須執行市房地產主管部門對商品房銷售的有關規定，禁止非法
交易。
第十條 按照《中華人民共和國企業法人登記管理條例》的規定，一年內無房地
產開發業務的房地產開發公司，取消其房地產開發資格，並向工商行政管理部門辦理
注銷登記。
第十一條 外國公民、法人及其他團體，在本市從事房地產經營活動，依照《天
津市涉外房地產管理暫行規定》（津政發〔１９９２〕４０號）和本辦法執行。
第十二條 本辦法由天津市城鄉建設委員會負責解釋。
第十三條 本辦法自發布之日起施行。