滿5年唯一住宅

❶ 滿五年且唯一的住房怎麼算

一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是版首套房的可以繳權納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

❷ 房產滿五年和唯一一套住房什麼意思

房子的滿五唯復一是二手房市制場里的一個簡單縮寫詞語。「滿五」是指房產證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年；

「唯一」則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位「唯一」。但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

房者需要注意的是，在買房的過程中，應該認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

(2)滿5年唯一住宅擴展閱讀

一般而言：

1、賣方的房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅；

2、賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。

3、賣方的房產證滿5年，但並不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。

由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。

❸ 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除,唯一住房怎麼判定

唯一住房就是有房產證(現在叫不動產證)的房子。如果你有一個房本子，那就是唯一住房！
希望能夠幫到你，謝謝採納！

❹ 唯一住房滿5年什麼意思

房屋過戶所說的滿五年是說，從出賣方領取新的產權證上的登記日期，從內出賣方領取新容的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。

房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。房屋交易滿五年免繳個人所得稅,未滿五年徵收增值部份的20%個人所得稅。

❺ 什麼是5年以上的唯一住房，如何界定

根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發［2007］33號）文件規定： 個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。所謂「自用5年以上」，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。

1、個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。

2、個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。

3、「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

(5)滿5年唯一住宅擴展閱讀：

二手房房屋交易：

1、非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

2、房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

3、再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

4、營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

❻ 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除,唯一住房怎麼判定

唯一住百房是以家庭為單位計算的，家庭成員包括父母及未成年人。
比如這個家庭有父母專及一個未成度年人，屬三人加在一起，名下在房管局登記備案的只有一套房，這套房就是這個家庭的唯一住房。交易時免徵回個人所得稅。
如果父親名下有房，母親名下也有房（在房管局都能查到），出售其中一套房，這套房就不是唯一住房。交易時就得徵收個人答所得稅。

❼ 房屋性質，滿五唯一是什麼意思

「滿五」指的是來房產證下發時間滿自5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

期待您的採納！

❽ 滿5年非唯一普通住宅免個人所得稅嗎

客戶是唯一住宅購買90-140平米（含）的普通住房，契稅稅率：1.5%
滿5年的普通住房免徵；內滿5年的非普容通住房可憑票交差額的5.6%；
不分普通及非普住房，所有不滿5年的住房全額的5.6%；
不滿5年的房產上市出售：個稅為全額的1%或者憑票差額的20%；
滿5年不是家庭唯一住宅的房產：個稅為全額的1%或者憑票差額的20%；
滿5年是家庭唯一住宅的房產：免個稅

❾ 房產滿五唯一是什麼意思

「滿來五」指的是房產證下發時間源滿5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

期待您的採納！