毛坯的標准

❶ 關於毛坯房驗收的國家規范是哪一份

國家目前沒有推出單獨的毛坯房驗收國家規范，其驗收需要參考眾多的建築施工規范標准法規，主要參考的國家標准規范法規主要有如下（不局限與下列）：

1、《建築工程施工質量驗收統一標准GB50300-2013》

2、《建築工程施工質量評價標准GB50375-2006》

3、《建築裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001》

4、《建築地面工程施工質量驗收規范GB50209-2010》

5、《住宅設計規范GB50096-2011》

6、《住宅建築規范GB50369-2005》

7、《建築給水排水設計規范GB50015-2003》

8、《住宅建築電氣設計規范JGJ242—2011》

9、《建築內部裝修設計防火規范GB50222-95》

10、《混凝土結構工程施工質量驗收規范GB 50204-2015》

11、《建築電氣照明裝置施工與驗收規范GB50617-2010》

12、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范GB 50242-2002 》

13、《城鎮燃氣室內工程施工與質量驗收規范CJJ 94-2009》

14、《建築內部裝修防火施工及驗收規范GB 50354-2005》

除此之外，各個地方有單獨地方標准，還須符合地方標准要求，雙方簽訂的合同中約定的交付標准（該標准不得低於國家及地方標准要求）。

(1)毛坯的標准擴展閱讀

專家建議消費者在驗收毛坯房時需要對以下八個方面多加留意。

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

❷ 毛坯房的驗收標准和要點有哪些

買房後的驗房是一個非常重要的流程，購買毛坯房也是一樣，但很多人都不知道毛坯房的驗收標准和要點是什麼。所以，接下來給大家從各方面介紹一下毛坯房的驗收標准和要點。

1、門

門往往在毛坯房驗房過程中被人忽略和遺忘。毛坯房的驗收標准對於門而言，首先打開門後可以仔細觀察門的表面並且用手去觸碰，從而驗證門的表面是否平整、表面有無刮痕破損等。其次要觀察門框正不正，門框不正影響以後的使用和門的更換。最後要檢查一下門鎖能不能正常的打開鎖上，如果發現問題一定要及時的和物業反饋，協商更換。

2、牆面、地面

在毛坯房驗收中，牆面、地面是驗收的關鍵地方。首先需要要檢查各個房間的牆面、地面是否平整。毛坯房的驗收標准中對於地平的驗收方法就是測量地面的水平誤差。一般選擇離門口最嚴的位置的地面到門口地面的一個水平誤差。其次，如果地面、牆面不平整的話會影響日後的裝修，尤其給鋪地板、貼瓷磚帶來麻煩。

3、電

在驗收毛坯房時要檢測每個房間是否正常通電，可以打開每個房間安裝的燈泡看它們是否都正常。再檢查每個房間內的插座是否能夠正常通電。電路本身比較復雜，如果不事先查驗好，以後的檢查改造十分麻煩。

4、水

對於毛坯房的驗收，水路檢查要求對於衛生間、廚房等有水的房間里，下水道能夠正常漏水，衛生間防水合格。如果在驗房的時候因條件限制無法做防水試驗，在裝修之前一定要做個防水試驗，避免日後漏水帶來麻煩。

5、通風系統

毛坯房的通風系統是在驗房時容易被忽視但是卻十分關鍵的地方。如果通風系統不好，尤其會影響廚房和衛生間的空氣質量，為以後日常生活留下隱患，所以一定要檢驗通風系統是否順暢。

以上就是關於毛坯房的驗收標准和常見的注意事項。其實毛坯房的驗收標准和注意點有很多，這就意味著在驗房時需要細心，多注意細節，爭取檢查到每個角落。以免為日後的生活帶來不便。

❸ 毛坯房驗房標準是什麼毛坯房步驟有哪些

房子一直是老百姓最為關注的話題。買精裝房還是毛坯房呢？交房時，精裝房、毛坯房怎麼驗房呢？驗房的步驟、標准有哪些呢？

毛坯房的驗收標准：

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

（以上回答發布於2016-04-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 毛坯房交房標準是什麼

毛坯房交付時一般應達到以下幾點標准：1、毛坯房全部外飾面，包括陽台內、雨罩的外飾面應容按設計文件完成裝修工程。2、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

❺ 毛坯房驗收標准

建議還是找專業的人一起陪同驗收，因為很多東西，只有專業的才能給你意見

❻ 國家毛坯房交房有什麼標准

毛坯房交房標准一般有以下八點：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文內件完成裝修工程。容
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

❼ 房地產驗收中毛坯房的標準是什麼

商品毛坯房的交房標准

一 收房程序心中有數
收房的一般程序是：

1、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須准備的資料。

2、買家應在收房通知單上註明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示
1《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
2《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》
3《建築工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）
4《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）
5《住戶驗房交接表》
6《樓宇驗收記錄表》
7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。
【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標准查驗樓房狀況。
3)依原合同約定標准驗樓。
4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
6)如對樓房基本滿意，向開發商索取單獨的「二書」和竣工後房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費後，再領鑰匙，並簽署鑰匙憑條。業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續
1)換發票、繳交各項相關費用；
2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；
3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。

二 做好充分准備
接到發展商寄來的收房通知書起，收房准備工作就應該開始。
收房前的准備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。
其次，是要准備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據（發票或用於換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。
最後，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建築、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要准備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、麵包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳酸腿疼口乾腸餓又沒有能量補充。

三 查看「三書一證一表」
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，
「一表」是指《竣工驗收備案表》。
《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀里糊塗收了樓並簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示「三書一證一表」，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

四 收房過程見招拆招
●陷阱一：收房時限
發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。
對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收並能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師幫忙，也可及時與發展商聯系，商議另行約定時間，並有書面形式確認。
●陷阱二：證件不齊要交樓
「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發展商又急於交樓，問題往往因此而起。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《XXXX表》」等字樣並妥善保留好相關文件副本。
●陷阱三：先簽文件後驗樓
上文所述的先驗房後交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發現問題時購房者後悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。
對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可採取變通方法，在每份文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」、或「未驗房」等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可靈活處理。
●陷阱四：疲勞戰
商家典型的做法是先辦手續再驗樓，並將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。於是，對於發展商來說，最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家累慘之餘，也往往虧透了！
對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕，最好與發展商另約時間；如沒法再約時間，可採取「人多好辦事」的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得。
●陷阱五：灰塵滿積
清潔明凈一般較討好人，因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗檯等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。
對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。
●陷阱六：大事化小
無論你在驗房時發現了什麼問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：「這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。」還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。
這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如牆面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就裡的你麻痹大意，又以「私人感情」動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。
對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒准備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，並寫清自己的意見，再與發展商交涉。
●陷阱七：巧立名目的收費
雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定，《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。
如天河的張生在看樓時，發展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門「隨樓附送」，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進合同附件。結果收房時，開發商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合物價局的標准，發展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認購須知里，發展商明確標出了入住收費的價格，其中一項收售費讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說可視對講系統是贈送的，但收房時卻要交3500元的開通費。還有物價局明文規定的郵箱不列入收費項目，而發展商解釋說郵箱作為小區的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權。
對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。

❽ 毛坯房的驗收標准一

毛坯房的驗收是很多業主都曾忽略的環節，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過於高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗房收房直接影響到你之後的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成。

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 毛坯房交房標准

毛坯房交付時一般應達到以下幾點標准：1、毛坯房全部外飾面，包括陽內台、雨罩的外飾面應按設計容文件完成裝修工程。2、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。