毛坯房子買賣合同範文

『壹』 二手毛坯房未辦里房產證房屋買賣合同

未辦里房產證房屋買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上回市的房產，建議放棄答交易！
參看：中華人民共和國城市房地產管理法

第三十八條明文規定：下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；

『貳』 法院拍賣的房子能買嗎買需要注意哪些問題

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣內房子屬容於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。

『叄』 我家買了一套商品毛坯房，開發商說交房後我們將房款全部交清然後簽一份買賣協議不是合同，請問協議有效嗎

1、合同法，協議的含義比合同大，也就是說所有的合同都可以稱為協議。無論是叫回協議還是叫合同答都不重要，那隻是一個稱呼而以。關鍵是協議的條款要仔細看。
2、你真正的漏洞在這里：「開發商說交房後我們將房款全部交清然後簽一份買賣協議」，你必須在簽好協議之後再按協議交款，而不是先給錢再簽協議。否則，你給的錢就得不到保障。
3、先簽合同再給錢這是常識。沒有在合同里寫明交易金額，你敢給錢？

『肆』 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

(4)毛坯房子買賣合同範文擴展閱讀：

非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

『伍』 二手毛坯房買賣，買方想簽訂合同付了定金後先拿去裝修，這樣操作對賣方來說，要注意什麼

，一定要簽好合同，要明確具體的付款時間以及過戶的時間。其他的基本上沒有什麼危險的。

『陸』 你好！請問，我在2006年買了別人拆遷毛坯房四萬八千元，當時不能過戶，就簽了私人房屋買賣合同，現在

1. 根據我國抄的法律規定，襲我國的房產權是以登記為準的，登記在誰的名下，房產權就是誰的。

2. 如果你們只是簽訂了買賣協議，還沒有進行過戶，產權人是可以反悔的。

3. 但是，產權人反悔，應退還你房產增值。

4. 協商不成，到法院訴訟。