住宅指標

1. 關於住宅建築設計的指標

一、不管是套內還是其它什麼性質的面積，只要屬於建築面積，其計算規專則是一定的，具體規屬則參見所附網頁；
二、單純知道是「陽台、露台、入戶花園等」，是不足以進行面積計算的，根據規則你還需提供詳細的參數；
三、「建築面積=套內使用面積+牆體面積+公攤面積」，這個計算方式我認為基本正確。
四、幾個相關概念：
1、使用系數：等於總套內使用面積（平方米）被總建築面積（平方米）除，再乘以百分之百，用百分數表示。
2、公攤系數：等於建築面積減去使用面積後的值與使用面積的比值。
3、公攤率：這個概念不專業，它等於建築面積減去使用面積後的值與建築面積的比值。
4、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
五、要寫的指標有：建築面積（包括地下和地上兩部分）、容積率、綠化率、得房率等。

2. 住宅用電指標中的建築面積是指的哪個面積

房產證上是建築面積加公攤面積。而建築面積就是房子包含牆體在內的面積。其計算辦法是測量到外牆的四至邊線，界牆測量到中心線。
希望我的解答能幫到你

3. 請教普通多層和高層住宅各種材料消耗量指標

一、普通住宅建築混凝土用量和用鋼量：
1、多層砌體住宅：
鋼筋/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介於多層砌體住宅和高層11—12層之間
以上數據按抗震7度區規則結構設計
二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標
1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建築面積0.20—0.24
2、模版面積占建築面積2.2左右
3、室外抹灰面積占建築面積0.4左右
4、室內抹灰面積占建築面積3.8
三、施工功效
1、一個抹灰工一天抹灰在35平米
2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
4、瓷磚15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天
四、基礎數據
1、混凝土重量2500KG/m3
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米紅磚525塊左右（分牆厚）
6、一立方米空心磚175塊左右
7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂
五、同行們好象對這個數據很感興趣，我來補充一下：這里的用鋼量及砼用量應該不含地下車庫及人防工程的量。人防工程的用鋼量應該在200KG/m2 左右，砼為0.65～0.7m3/m2。地下室工程的用鋼量應該在130～140KG/m2 左右。
常見的基礎常識
12牆一個平方需要64塊標准磚
18牆一個平方需要96塊標准磚
24牆一個平方需要128塊標准磚
37牆一個平方需為192塊標准磚
49牆一個平方需為256塊標准磚
計算公式：
單位立方米240牆磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
單位立方米370牆磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24牆一個平方需要80多塊標准磚
一 個土建工程師應掌握的數據(轉)
一、普通住宅建築混凝土用量和用鋼量：
1、多層砌體住宅：
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7 、別墅混凝土用量和用鋼量介於多層砌體住宅和高層11—12層之間
以上數據按抗震7度區規則結構設計
二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標
1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建築面積0.20—0.24
2、模版面積占建築面積2.2左右
3、室外抹灰面積占建築面積0.4左右
4、室內抹灰面積占建築面積3.8
三、施工功效
1、一個抹灰工一天抹灰在35平米
2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
4、瓷磚15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天
四、基礎數據
1、混凝土重量2500KG/m3
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米紅磚525塊左右（分牆厚）
6 、一立方米空心磚175塊左右
7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂
一點不同觀點：
1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/m2，其中經濟適用房為16--18KG/m2.
2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建築面積0.5--0.7。
3、一般多層砌體住宅，模版面積占建築面積1.3--2.2，根據現澆板多少、柱密度變化很大。
4、一個磚工一天砌240磚牆1000—1800塊，370或500牆2000--3000塊。
5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。
6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)＝鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617
其 實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點後取三位數，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點後取二位數
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
我有經驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。
鋼材理論重量計算簡式
材料名稱 理論重量W（kg/m）
扁鋼、鋼板、鋼帶 W＝0.00785×寬×厚
方鋼 W＝0.00785×邊長2
圓鋼、線材、鋼絲 W＝0.00617×直徑2
鋼管 W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）
等邊角鋼 W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）
不等邊角鋼 W＝0.00785×邊厚(長邊寬 短邊寬--邊厚)
工字鋼 W＝0.00785×腰厚[高 f（腿寬-腰厚）]
槽鋼 W＝0.00785×腰厚[高 e（腿寬-腰厚）]
備注
1、角鋼、工字鋼和槽鋼的准確計算公式很繁，表列簡式用於計算近似值。
2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。
3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。
4、各長度單位均為毫米
一、普通住宅建築混凝土用量和用鋼量：
1、多層砌體住宅：
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介於多層砌體住宅和高層11—12層之間
以上數據按抗震7度區規則結構設計
二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標
1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建築面積0.20—0.24
2、模版面積占建築面積2.2左右
3、室外抹灰面積占建築面積0.4左右
4、室內抹灰面積占建築面積3.8
三、施工功效
1、一個抹灰工一天抹灰在35平米
2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
4、瓷磚15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天
四、基礎數據
1、混凝土重量2500KG/m3
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米紅磚525塊左右（分牆厚）
6、一立方米空心磚175塊左右
7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂
電纜終端頭是電纜終端需要製作安裝的終端頭（一般兩頭接在配電箱的斷路器上）；中端頭應該叫電纜中間頭，當電纜在兩個斷路器之間長度不夠時，需要兩根電纜，這樣中間的接頭叫中間頭，即電纜與電纜連接接頭叫中間頭；焊接線端子按實際焊接的個數計算即可，一般線徑大於等於10平方的導線，在配電箱或電表箱與空氣開關連接時，需要含接線端子；一般導線進入配電箱或電表箱後，與空氣開關連接即可計算外部接線，無端子外部接線為將導線直接接入空氣開關內，有端子接線為先焊接線端子，然後再與空氣開關連接，即與空氣開關接觸連接的是接線端子。

4. 什麼是人均居住用地指標 怎麼算啊

人均居住用地等於城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。

根據國家標准《城市用地分類規劃與規劃建設用地標准》規范規定，居住用地的主要內容有：

1、住宅用地。住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2、公共服務設施用地。一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

3、道路用地。居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放地。

4、公共綠地。滿足規定的日照要求、適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

居住區內各項用地所佔比例的平衡控制指標，應符合居住區用地平衡控制指標；人均居住區用地控制指標也應符合規定。

(4)住宅指標擴展閱讀

我國居住區按居住戶數或人口規模分為居住區、小區、組團三級。

1、城市居住區一般稱居住區。泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合，並與居住人口規模（3萬 ～5萬人）相對應，配建有一套較完整的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

2、居住小區。一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模（0.7萬 ～1.5萬人）相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

3、居住組團。一般稱組團，指一般被小區道路分隔，並與居住人口規模（1000～3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

5. 居住區街坊指標中的住宅套均面積是什麼意思

這是一個統計指標

「住宅套均面積」是平均每套住宅的面積

轄區住房總建築面積÷住房總套數=平均每套住宅的面積

6. 房屋指標是什麼

指標房是底於普通房價，且高於建安價的房屋價格，通常是通過買房人排隊獲取號碼，並獲得指定房源以低價買房的方式。

指標房憑借顯著的價格和地段優勢，成為一些購房者眼中的餡餅，對購房者具有難以抗拒的誘惑，因而也受到了市場的關注。特別是當下二手房價走勢尚不明朗，市場觀望氛圍濃厚。

(6)住宅指標擴展閱讀

即便遇到的是真正的賣家，購房者也未必能順利拿到指標房的鑰匙，黎女士的經歷便是很好的例證。今年年初，黎女士花了3萬多元購買了鳳嶺某單位宿舍的一個指標，並與賣家簽訂了合同。讓黎女士意想不到的是，房子的建設規劃變了幾次包括樓層、戶型都與原先計劃購買的大不相同。

「指標房比商品房隨意得多，在樓層、戶型等方面存在變數也不意外，這意味著購房者要承擔更多的風險。」前述業內人士周先生介紹，同時更大的風險還在後頭：指標房一般不接受「外來戶」，辦理房產證通常是以原職工名義進行。

這意味著日後過戶會產生個稅和營業稅，而且在遷入戶口、讓子女上學等環節容易產生糾紛。

參考資料來源：網路-指標房

7. 2層磚混結構房屋的單方含量指標多少

材料價格各地差不多，照通常的工價算，你大包出去，也就是
包工包料
，700元/平方米。若是單包工，材料自己買，100元/平方米。若是材料自己買，大小工自己找，不要
包工頭
，大概600-630元/平方米。

8. 住宅用電指標中的建築面積是指的哪個面積

建築面積包含公攤面積，各電業局地方文件，負荷計算是以建築面積為準的，公變與專變又分開，福建電業局文件是以套內面積計算，公共部分單算

9. 住宅設計應計算哪些技術經濟指標

住宅設抄計應計算的技術經濟指標：
1、各功能空間使用面積（m²）；

2、套內使用面積（m²/套）；
3、住宅標准層總使用面積（m²）；
4、住宅標准層總建築面積（m²）；
5、住宅標准層使用面積系數（%）；
6、套型建築面積（m²/套）；
7、套型陽檯面積（m²/套）。