非住宅房

Ⅰ 非住宅是什麼意思非住宅與住宅的區別是什麼

在實際生活中，我們都會常常聽說住宅與非住宅，但是你知道它們是區分的嗎？其實無論是住宅還是非住宅，對於想要買房的我們而言都需要進行了解。下面小編來介紹下非住宅是什麼意思？與住宅有什麼區別以及購買非住宅需要注意哪些問題。
一、非住宅是什麼意思？
非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬於非住宅。其實包括：商業服務用房、工業用房、辦公用房、醫療用房、公共福利用房、軍事用房等。
1、辦公用房
包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
2、商業服務用房
商業服務用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3、工業用房
工業用房是直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
4、倉庫用房
倉庫用房是指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。
二、與住宅的區別是什麼？
住宅一般會用作民用住房，而非住宅建築面積較大，商業用途較多。
1、產權不同
住宅是70年產權，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准。非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標准收取。
2、非住宅不可落戶
住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質是住宅的可以落戶。
三、購買非住宅需要注意哪些問題？
購買非住宅房屋首先需要注意的就是生活成本、落戶問題。
1、生活成本
由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是“住宅”和“商業”綜合立項。
那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。購房者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有據可查。
2、落戶
在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，在國家法律上的規定是不可以落戶的。另外，對於綜合用地，還要看其是否包含了住宅。
綜上，就是本文的全部內容了。其實住宅的意思很容易理解，就是主要用於人的居住；而非住宅簡單而言就是設計用途並不是供人們生活居住的房子。

Ⅱ 非住宅的定義是什麼哪些屬於非住宅房屋

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。

1.辦公用房

包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2.商業服務用房

包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

3.工業用房

直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

4. 倉庫用房

指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

(2)非住宅房擴展閱讀：

界定住宅與非住宅的標准，是根據所核發的產權證為准，是在「設計用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」，而新的《不動產權證書》是在「用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」。

住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質是住宅的可以落戶。

住宅是70年產權，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准；非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標准收取。

Ⅲ 住非住宅是什麼房產證

非住宅來是指指住宅用自途以外的各種不同類型的房屋，如辦公用房、商業、金融用房、工業交通用房、文化用房、教育用房等。
非住宅與消防能不能批是沒有關系的，主要看是否符合消防的要求。
非住宅就是商業用途的房子，比如寫字間，門市等等，房產證上會寫明用途，非住宅等分類。土地證上也會寫。沒什麼區別，還是擁有全部產權，可以買賣租賃。

Ⅳ 非住宅具體是指什麼包括哪些房屋

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。

Ⅳ 非住宅和非普通住宅有什麼區別,交易的話,稅費是一樣的嗎

非住宅和非普通住宅交易的稅費是一樣的。

非住宅和非普通住宅的區別如下：

1、購買條件和對象不同

非住宅享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

而非普通住宅對象和條件不受限制；

2、價格政策不同

非住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。

而非普通住宅出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。

3、獲得土地的方式不同

非住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；

而非普通住宅採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

4、認股權證和股份期權不同

非住宅等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；

而非普通住宅的調整項目為按照本准則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。

參考資料來源：網路-非住宅房產

網路-非普通住宅

Ⅵ 非住宅房於住宅房間距有啥什麼規定

建築間距，具體還抄有以襲下相關規定：非居住建築間距，除經批準的詳細規劃另有規定外，應符合下列規定（一）多層平行布置時，其間距不小於較高建築高度的1.0倍，並不小於6米；垂直布置時，其間距不小於9米，山牆間距不宜小於6米（二）高層平行布置時，其建築間距不小於較高建築高度的0.4倍，並不小於20米；垂直布置時，其建築間距不小於18米山牆間距不宜小於13米（三）多、高層平行布置時，其間距不小於18米，垂直布置時，其間距不小於13米山牆間距不宜小於9米以上就是建築間距的規定居住建築與非居住建築間距應符合下列規定要求：（一）被遮擋建築為居住建築，按居住房屋間距規定控制（二）被遮擋建築為非居住建築，按非居住建築間距規定控制，同時考慮視覺衛生的因素影響（三）多層建築山牆間距不宜小於8米，高層建築山牆間距不宜小於13米，多層與高層山牆間距不宜小於9米這些都是房屋間距上的規定建築間距有法律上的規定，以居住、工作舒適為准則，如若不按照規定，在建設審批上一般是不會被通過的

Ⅶ 非住宅房地產與住宅房地產的區別有哪些

住宅僅用於居住，不得用於經商。

非住宅可用於經商，辦公服務業。

主要區別有四內點：

1、使用年限容不同

2、功能不同

3、拆遷補償不同

4、建設規劃的標准不同

Ⅷ 非住宅樓和商住樓的區別

所謂的商住樓其實來就是為商自，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

Ⅸ 非住宅是什麼性質

公房分為住宅與非住宅，這應以房產證上的證載用途為准，如果房產證上記載的用途為非住宅，那麼該房屋就不應作為住宅使用，而是作為經營性用房或辦公用房使用。

Ⅹ 非住宅房屋的定義

非住宅房屋是指：用於工業、交通、倉儲的用房；商業、金融和信息的用房；教育、醫回療衛生和科答研的用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育的用房；機關事業企業辦公的用房；軍事用房等。即不是全家戶口所在地的住房。