❶ 把房子交給自如租房託管靠譜嗎
千萬不要把房子交給自如，太不靠譜了，租金低，服務差！霸王條款！7年都不交燃氣費👎本人就是受害者，我的房子是自如按毛坯房的價格收房進行裝修的，價格非常低，還要了大約半年的免租期，租房期間我從來沒有看過房子，期間出現過問題要求我出維修費和做防水，還有電線老化要我出錢換電線，我說合同上寫著裝修包括做防水，改水改電，為什麼要我出錢？他們說合同上哪有你拍照片給我看（合同是7年前的）他們肯定是以為我沒有了，我找到後他們沒辦法抵賴了。直到今年到期了，因為疫情要降房租，還要簽3年，租金沒有遞增。我沒同意，約好時間去解約收房，首先管家說有事讓其他人幫忙解約交房，不按時來，進屋後看到屋子爛的不象樣了，裝修就是糊弄，廚房牆上貼了幾塊衛生間的瓷磚，瓷磚貼的也不平，陽台瓷磚還有2塊掉了，窗簾桿也是要掉下來了，合同上的物品有丟失的，冰箱是撞壞了，傾斜的非常嚴重，滿地煙頭，洗衣機的位置沒有插座，洗衣服要搬洗衣機才能插到衛生間外面的牆上，水費，燃氣費，欠費500多元沒交，衛生費，保安費2017年以後的近3年都沒交，電表卡給弄丟了不承認，說我沒把電表卡給他們，直到我拿出合同才認，，這種情況我沒辦法解約，欠費沒結清還要讓我先交上，說解約後10個工作日在給我，我堅決不同意，他們說現在房屋已經封存了，任何人都不讓進，（我的房子自如憑什麼封存）合同到期後20天我不同意解約也會自動解約，我找自如客服也只是記錄問題，沒有人解決問題。到現在已經拖了40天了，不給鑰匙，房子也沒辦法出租，今天發現自如已經單方解約，欠費也沒有交，這就是自如！8月25日報警後的3個多小時後才拿到房子臨時密碼。該賠償的損失也不給，必須簽和解協議，並錄視頻說明才行，我要求自如賠償40天的租金，自如也不給，就是黑中介，流氓！
❷ 我看中一套毛坯房，房主說可以直接更名，請問有哪些手續要明確才能確保房子更名後不產生糾紛
這種房子最好來不要買,你所說的自房子不是使用權的房子就是沒有房本的房子吧,要是使用權的最好別買,即便是買了也不是私產,要是沒有房本,房主關系多可以改底單,等於說再和開發商簽次合同,但是你得叫2%的綜合地價款,另外你得問清他可以不可以給你開發票,要不然也是有風險的,你自己琢磨,有需要可以給我留言.
❸ 我的房子租給別人當民宿，有什麼注意的，以後有糾紛
合同盡量不要超過五年 ，一個是五年以上的話，變數太大，說不定你回賣房子啊自住啊什麼的，或者漲價太多你吃虧。另外就是寫上不能擾民，不能從事違法犯罪的事情，租賃期間，水電氣物業供暖等費用，承租方承擔，屋內設施出現問題的由承租方承擔。你可以跟他們談到期不再續租的時候把房子裝修留下
民宿在2017年10月1日就有相關的條款規定就，如果對方給你講了是用來做民宿用，你就應該要求在租了你的房子後期提供出營業執照，這樣就相對來說安全得多，如果你離得房子不遠，可以沒事去房子旁邊經過轉轉，一般房租都是提前至少半個月打房租多，看你採取哪種付款方式，如果沒有按時支付房款，你可以去現場自己收租，重點還是要看租你房子做民宿的人是否後期拿到營業執照，這才是保障。
一：房子結構的影響
1、房子會被承租方裝修、改建，會有房子結構受影響的風險。
二：安全風險的防範
1、會有一定的安全風險，如民宿的客人不安全，出現不安全事情等，那麼在正式作為民宿以前雙方就要簽訂合同，必須註明不能擾民，不能影響居住周圍的環境衛生，不得以任何理由與借口從事違法犯罪的活動，租賃期間，水電氣物業供暖等費用，承租方承擔，屋內設施出現問題的由承租方承擔。
2、民宿由於合同期太長，如果遇到情況需要賣房的時候，比較麻煩，還要賠付很大一筆違約金。合同盡量不要超過五年 ，如果是五年以上的話，變數太大，說不定回賣房子或自住什麼的，漲價太多會吃虧。
❹ 房屋閑置，出售還是出租比較好
過去的十幾年時間里，人們對於房子的重視程度還比較低，而現在，越來越多的人想要去買房，只不過現在的房價實在是太高了，很多人都表示買不起了。但是那些買不起房子的人總是要繼續工作的，也需要一個住的地方，所以租房就成為了最好的選擇。當下租房子住的人還是比較多的，據了解，租房已經成為了城市青年的一種生活方式，有專家預計，到了2022年的時候，我國租房子的人數可能會達到2.4億人左右。而且目前租房人數的保有量也超過了2億人。
其次，租房子的人群之中，超過60%的人，租房時間已經超過3年，其中有20%的租房者表示願意繼續租房子。由於房屋租賃市場的規模越來越大，我國也將在2021年實行《民法典》新規定，其中也有涉及到房屋租賃的相關規定。下面就和小編一起來看看有哪些新規。
租賃期限
根據規定，租賃期限不得超過20年時間，超過期限之後視為無效租賃，當然了，如果在20年時間到期之後，然後重新簽訂租賃協議，那就是有效的了。如果是無效租賃，那麼其中一方可以在任何時間內終止租賃關系。至於在無效租賃時間內需不需要支付房租費，那就是另外一回事了。其實這對於租賃雙方來說都是很好的，白紙黑字寫清楚了，對任何一方都有好處，萬一出現事情，直接按照合同上的規定來辦就可以了。
如果出租人要出售房屋，承租人有購房優先權
對於很多人來說，即便是自己願意租房，也總會有一種「不安穩」的感覺，總覺得自己沒有一處穩定住所，如果房東哪天不想租了，或者想要將房子賣掉，自己還要搬家。對於這一點，也有相關規定。首先，房東如果想要賣掉房子，那麼應該事先通知承租人，給予承租人一定的緩沖時間，其次，如果承租人也想要買這套房子，那麼在同等購買條件之下，承租人有優先購房的權利。
當然了，如果是不同等購房條件，房東是可以進行選擇的，例如承租人給出的購房資金比其他買家要少，那麼房東可以將房子賣給另外一個買家，如果兩個人出的價錢都是一樣的，那麼承租人是有優先購房權的。此外，在這項規定之中，還存在一種特殊情況，如果要買房子的人是自己的親戚，那就可以不受該項規定的約束。
轉租
有些人租了房子之後，將房子再一次轉租給其他人，以此來賺取差價，規定中並沒有明確禁止這種行為。而是對「二次租客」制定了一種保護政策，規定表示，如果房東發現了租客存在轉租的行為，可以在6個月內提出異議，但是考慮到「二次租客」也是「受害人」，所以，如果房東在6個月之內沒有提出異議，那麼也將視為同意轉租。
當然了，如果是「二次租客」提出異議，那麼將會按照合同規定辦，只不過二手房東一般都沒有合同，都是口頭協議。在沒有證據的情況下，也視為無效租賃。也就是說，對於這種行為，其實還是屬於睜一隻眼閉一隻眼。對此，大家還有什麼更好的看法嗎？如果有的話，一定要記得和大家分享哦。
❺ 上下樓都是毛坯房,由於樓上裝修房子樓板有裂縫,鄰里糾紛原告的律師費是否應被高承擔
首先，這是民事糾紛，如果因為樓上業主裝修的時候，導致房屋出現了裂縫出現質量問題，版那麼應該由權樓上業主承擔賠償責任，鄰里應該先協商。
其次，如果協商不成的情況下，樓下業主起訴，那麼勝訴的情況下，產生的律師費用，應該由樓上業主承擔。