Ⅰ 房屋出租需要辦理哪些手續
申請辦理房屋租賃備案手續需要什麼資料? (一)房屋所有權證或者其他版合法權屬證明; (二)申請人權的個人身份證明或者法律資格證明; (三)房屋租賃合同。 出租房屋屬於共有的,出租人還應當提供其他共有人同意出租的書面證明;出租委託代管房屋的,受託人應當提供委託人授權出租的證明;轉租房屋的,轉租人應當提交出租人同意轉租的證明。 房屋租賃雙方當事人變更、終止房屋租賃合同的,應當自房屋租賃合同變更、終止之日起十日內,辦理變更、注銷備案手續。
Ⅱ 租房都需要雙方辦理什麼手續
看看房子本身,傢具電器,價格 付款方式 合適不合自己的意。如何簽個合同
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租 賃 合 同
編 號:
立合同人:出租方:
承租方:
出租方、承租方雙方經過友好協商訂立本合同,並共同遵守。
一、出租房屋地址及用途:
出租方將其所有的位於 市 區 的房屋(以下稱「該房屋」)在正常狀態下出租給承租方 使用。如果實際使用人發生變化,必須徵得出租方同意。
二、房屋面積:
該房屋的登記建築面積為 平方米(商品房買賣合同暫定面積)。
三、租賃期限:
1、租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。出租方應於 年 月 日以前按房屋現況(該房屋現狀及附屬設施或配置要求詳見附件,該附件作為出租方按照本合同約定交付承租方使用和承租方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。)交付承租方使用。
如出租方逾期交付房屋超過五日,則每逾期一日按已支付租金的百分之一向承租方支付滯納金。如出租方逾期超過十日,則視為出租方違約,出租方應退回承租方已支付的租金和保證金,且承租方有權追究出租方違約責任。
四、租金:
1、 數額:雙方議定租金為每月人民幣 元整,承租方以 形式支付給出租方。
2、 租金包含: 。
3、 租金調整約定 .
4、 支付方式:
租金按 個月為一期支付,第一期租金為人民幣 元整,於 年 月 日以前一次性全額付清;以後每期租金為人民幣 元整,支付時間為 年 月 日 ,先付後用,出租方收到租金後應予以書面簽收。
4、 如承租方逾期支付租金超過五日,則每逾期一日按應付租金的百分之一向出租方支付滯納金。如承租方逾期超過十日,並在出租方出具書面通知三個工作日後仍未支付租金,則視為承租方自動退租,構成違約。出租方有權收回房屋,並追究承租方違約責任。
五、押金:
1、 為確保該房屋及其附屬設施之安全與完好及租賃期內相關費用之如期結算,承租方同意支付給出租方押金共計人民幣 元整,承租方應於 年 月 日前支付給出租方,出租方在收到押金後應予以書面簽收。
2、 除合同另有約定之外,出租方應於租賃關系消除且承租方遷空、點清、並付清所有應付費用後的三個工作日內,將押金全額無息退還承租方。如逾期退還押金,則每逾期壹日,按應付金額的百分之一向承租方支付滯納金。
3、 因承租方違反本合同的規定而產生的違約金、損害賠償金以及應付相關費用,出租方可以押金沖抵,押金沖抵後不足部分承租方必須在接到出租方付款通知後十天內補足。押金不可以沖抵房租。
六、其他費用:
1、承租方應承擔租賃期內的水、電、煤氣、電訊、上網費、車位租用費等一切因承租方實際使用而產生的費用,並按單如期繳納。
2、物業管理費、供暖費、房屋維修費及租賃綜合稅等原由出租方支付的費用,仍由出租方繳納。
七、出租方的義務:
1. 出租方須按時將該房屋及附屬設施(已附件為准)交付承租方使用。
2. 該房屋設施如因質量原因、自然損耗或災害而受到損壞時,出租方有修繕的責任並承擔有關的費用,如上述損壞在二十天內未得到修理,且過錯未得到對方諒解,承租方有權利單方面終止合同,並不視為違約。
3. 出租方應確保所出租的房屋享有出租的權利,並保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定,如在租賃期內,該房屋發生所有權全部或部分的移轉或其他影響承租方權益的事情時,出租方應保證所有權人、或其他影響承租方權益的第三者,能繼續遵守本合同所有條款,反之如承租方權益因此而遭受損害,出租方應負賠償責任。
4. 出租方應督促物業管理公司提供充分的保安、消防工作及安靜清潔的居住環境;及督促物業管理公司向承租方提供足夠的服務,如冷水、熱水、電的供應及各種設備的正常工作。
八、承租方的義務:
1、 承租方應按合同的規定,按時支付租金、押金及其他各項應付費用。
2、 承租方經出租方書面同意,可在該房屋內進行裝修或添置設備,但不得影響該房屋的完好及正常使用;租賃期滿後,承租方可將添置的可拆動的動產部分自行拆運,同時將該房屋恢復原狀,並承擔其費用,經出租方驗收認可後歸還出租方。
3、 未經出租方書面同意,承租方不得將該房屋轉租或分租,並愛護使用該房屋。如因承租方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞,承租方應負賠償責任。
4、 承租方應按本合同的約定使用該房屋,不得擅自變更使用性質,不應存放危險物品,如因此發生損害,承租方應承擔全部責任。
5、 承租方應遵守已公布的中國的法律和法規,不在該房屋上從事任何非法活動。
九、合同終止及解除的規定:
1、 承租方在租賃期滿後,如需續租應提前二個月通知對方,由雙方另行協商續租事宜。如果不租時,承租方也需提前二個月通知對方。
2、 租賃期滿後,承租方應在三日內將該房屋及設施在正常狀態下交還出租方,如有留置的任何物品,在未取得出租方的諒解之下,均視為放棄,任憑出租方處置,承租方決無異議。
3、 本合同一經雙方簽章後立即生效,未經雙方同意,不得任意終止,如有未盡事宜,雙方可另行協商。
十、不可抗拒力
1、 如果因不可抗拒力而無法履行本合同項下的義務,出租方和承租方都不應承擔責任。不可抗拒力應指不可預見、超出一方合理控制范圍的事件,比如,但不限於:意外事件、自然災害、勞工爭議、戰爭或者類似戰爭的情形、騷亂、破壞活動或者嚴重的火災。
2、 在業經證實的不可抗拒力事件過程中,合同義務的履行時間將作必要的延長,以彌補不可抗拒力事件所造成的損害。
3、 在不可抗拒力期間,租金或租金的合理部分應停止支付,如果不可抗拒力事件持續超過三個月,另一方有權通過書面通知要求修訂或終止本合同。如果在該三個月的期間屆滿之前,很清楚該租賃房產在三個月之內無法恢復原狀,則任何一方應有權終止本租賃合同,並即時生效。
十一、違約處理:
出租、承租任何一方如未按本合同的條款履行,導致中途終止本合同,並且過錯方在未徵得對方諒解的情況下,則視為違約,雙方同意違約金為人民幣
元整。
在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議,應首先友好協商,協商不成,可向有管轄權的人民法院提出訴訟。
十二、其他
1、本合同的附件是本合同的有效組成部分,具有同等法律效力。
本合同一式三份,出租、承租及見證方各執一份。
出租方: 承租方:
代理人: 代理人:
聯絡地址: 聯絡地址:
證件名稱及號碼: 證件名稱及號碼:
電話: 電話:
時間: 時間:
Ⅲ 租房子要辦什麼手續
租房子要辦的手續如下:
1、雙方簽訂租賃合同。
2、房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)並索取復印件做為合同附件。
3、房客查看房主產權證明(可向當地房地產交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。
4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同,如不相同需有產權人的代理委託書。
5、辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。
6、定房的時候如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過租房合同總金額的20%。
(3)住宅租房手續擴展閱讀:
一、由於租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有:
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的;
4、無正當理由,拖欠房租6個月以上的;
5、公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;
6、承租人利用承租的房屋從事非法活動的。
二、出租方的義務:
1、出租方須按時將該房屋及附屬設施(已附件為准)交付承租方使用。
2、該房屋設施如因質量原因、自然損耗或災害而受到損壞時,出租方有修繕的責任並承擔有關的費用,如上述損壞在二十天內未得到修理,且過錯未得到對方諒解,承租方有權利單方面終止合同,並不視為違約。
3、出租方應確保所出租的房屋享有出租的權利,並保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
如在租賃期內,該房屋發生所有權全部或部分的移轉或其他影響承租方權益的事情時,出租方應保證所有權人、或其他影響承租方權益的第三者,能繼續遵守本合同所有條款,反之如承租方權益因此而遭受損害,出租方應負賠償責任。
4、出租方應督促物業管理公司提供充分的保安、消防工作及安靜清潔的居住環境;及督促物業管理公司向承租方提供足夠的服務,如冷水、熱水、電的供應及各種設備的正常工作。
三、承租方的義務:
1、 承租方應按合同的規定,按時支付租金、押金及其他各項應付費用。
2、 承租方經出租方書面同意,可在該房屋內進行裝修或添置設備,但不得影響該房屋的完好及正常使用;租賃期滿後,承租方可將添置的可拆動的動產部分自行拆運,同時將該房屋恢復原狀,並承擔其費用,經出租方驗收認可後歸還出租方。
3、 未經出租方書面同意,承租方不得將該房屋轉租或分租,並愛護使用該房屋。如因承租方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞,承租方應負賠償責任。
4、 承租方應按本合同的約定使用該房屋,不得擅自變更使用性質,不應存放危險物品,如因此發生損害,承租方應承擔全部責任。
5、 承租方應遵守已公布的中國的法律和法規,不在該房屋上從事任何非法活動。
Ⅳ 租房子需要辦理什麼手續
房屋出租手續包括以下幾點:
根據《城市房屋租賃管理辦法》:第十三條 房屋版租賃實行登記備案制度。簽權訂、變更、終止租賃合同的,當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內,持本辦法第十五條規定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件: (一)書面租賃合同; (二)房屋所有權證書; (三)當事人的合法證件; (四)城市人民政府規定的其他文件。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委託代管房屋,還須提交委託代管人授權出租的證明。
Ⅳ 房屋租賃需要什麼手續
房屋租賃有些會遇到要去租賃所辦理租賃合同,住宅就比較簡單,提供租內賃合同跟身份證房產證復容印件就可以了需要租客帶身份證跟業主同時到場,業主不能到場需要委託書第一次出租還需要抵押銀行開具同意出租書。如果是寫字樓個人業主需要提供房產證,沒有房產證的需要提供銀行抵押合同身份證,第一次出租也需要銀行同意出租書,租客個人提供身份證,公司名義出租需提供營業執照加蓋公章,公司物業出租,需要組織機構代碼證,法人,法人證明,營業執照加蓋公章。
Ⅵ 辦理房屋租賃證需要什麼程序
辦理房屋租賃證需要帶著材料到當地房管部門房屋租賃管理科辦理相關手續。
手續費用由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續費。
1、需要雙方提供的證件有,帶著雙方身份證及復印件、租賃合同到當地房管部門房屋租賃管理科辦理相關手續。
2、出租人需要提供的證件有,房屋所有權證(復印件)或集體土地建設用地使用證,臨時建設工程規劃許可證,社員房屋使用證。
3、如果出租人是委託他人代管的房屋,可由代管人申請房屋租賃證,代管人除提交上述證件外,還應提交房屋產權人委託其代管的委託證明。
4、承租人如果為境外人員的,需要提交公安機關簽發的居留證件,承租人為境外單位的,需在提交國家安全局批準的有關文件。承租人為機關、企業、事業單位或其他組織的,提交有關單位或組織的有效證件。
5、出租人和承租人需要攜帶相關的證件,在登記備案後方可領取房屋租賃證。
6、出租人或承擔人提供房屋租賃的相關證件,向房屋所在地的區房地產市場提出申請領取《房屋租賃合同》。
7、出租人和承租人應該認真填寫《房屋租賃合同》上的相關內容。填寫完整後,送到相關部門。由相關部門受理和審核。審核通過後,由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續費。並發《房屋租賃證》。
8、在領取《房屋租賃許可證》後並持《房屋租賃許可證》到當地派出所辦理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標牌。承租人如是外埠人員須要到所在地街道派出所辦理「暫住證」。
拓展資料:
第十五條辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當事人應當提交下列材料:
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當事人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十六條對符合下列要求的,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案,向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明:
(一)申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
(三)不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
第十七條房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱,承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
Ⅶ 出租房屋需要哪些手續
主要就是看房客的素質怎麼樣,能否愛護您自己的房子,還有就是要簽定租房合回同,把相關的注意條款都要答寫明,以免以後發生不必要的爭執,期間要留下租客的身份證復印件,交納一個月的租房押金,一般房租的付款方式為季付(既3個月一付)也可要求半年或年付,這個根據您自己的情況來定!
Ⅷ 房屋出租手續包括什麼,出租房屋需要辦理哪些手續
出租方:(簡稱甲方)地址:電話:承租方:(簡稱乙方)地址:電話:現根據國家和省內、市的有關法規容,經甲乙雙方充分協商,一致同意簽訂房屋租賃合同,合同條款如下:一
1.格式房屋租賃合同訂立合同雙方:出租方:____(個人或單位),以下簡稱甲方;承租方:____(個人或單位),以下簡稱乙方。為調劑房屋使用的餘缺,甲方願意將