買期房尾款

① 期房，交了百分之三十的首付，尾款應該什麼時候交

交了百分之三十的首付，尾款在房屋認購協議內約定，沒有具體的規定。
一般考慮到回款速度，開發商都會要求購房者在1周左右補齊尾款。

② 期房的尾款什麼時候付

購房合同簽約前要先確認開發商是否具備五證兩書。一般在簽認購書時，認購書上會註明多少天後簽正式合同，並交首期款，後交餘下的款項。如果開發商還沒拿到預售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進行合同備案;如果房產沒有取得預售，那麼屬於違規操作;當然，除了預售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那麼也是不能簽訂購房合同的。除了預售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經抵押給銀行，在沒有解押前，房產是不能進行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時簽訂，對於後期各項購房程序的進行都是有影響的，除了購房不能繼續外，也容易出現開發商跑路等現象；所以為了避免這種情況的發生，前期需要核查開發商的資料，例如常見的開發五證，尤其是預售許可證，其次簽訂認籌協議或者認購書也是非常重要的。在簽訂認購書、意向書時需注意，何時簽訂購房合同，認購書是有法律效力的，簽訂後，即按照協議書來執行。但是如果開發商在交付認籌金等協議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時間，那麼還需謹慎，不要貿然簽訂。
對於害怕房屋質量有問題，《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對遇到房屋質量有問題有明確規定，可述諸法律武器解決。當房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任；因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

③ 我買了一期房，二年後交付，我准備一次性付款，是否要留尾款

你好，
如果你交完收付款後立即就需要貸款，
那麼建議還是一次性付清，免得多付利息。

如果是交房後再貸款，
那麼你可以留有一部分尾款，待交房是一並付清。

④ 期房，交了百分之三十的首付，尾款應該什麼時候交

如果開發商手續齊全的話，一般情況下是先交訂金，一個星期後簽商品房買賣合同，同時交納首付

⑤ 准備買期房交了首付後，可以等交房時再辦理貸款嗎

這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，具體交房手續如下：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》並提供以下資料：

（1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。

（2）婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書；

（3）不低於房價30%的首付款付款憑證，購買商業門面的首付款比例不得低於50%。

（4）房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。

（5）共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；

（6）借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂房屋按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(5)買期房尾款擴展閱讀

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

⑥ 買期房可以首付1/3，貸款1/3/,等交房再付尾款嗎

這種付款方式是違規操作的，一般情況下要交齊首期後才能辦理銀行按揭的，因為辦理銀行按揭手續需要拿首期房款發票（或收據）作為資料報批的。你可以與開發商協商，先交2/3首期，交樓時再辦理銀行按揭！

⑦ 買房子付了首付可以到交房的時候在付尾款嗎

付尾款的時間應當參照您與開發商簽訂的房屋買賣合同。

商品房買賣合同是指回房地產開發企業將尚答未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

(7)買期房尾款擴展閱讀

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

參考資料商品房買賣合同

⑧ 去年買了個期房房地產要求交一半的錢說年底就要交尾款，可是一年過去了工地就沒動靜根本沒動工的意思，現

問：去年買了個期房房地產要求交一半的錢說年底就要交尾款，可是一年過去了工地就沒動靜根本沒動工的意思，現在不想要了想退房，開發商把退房申請拿走了可是一直拖也沒說不退怎麼維權

答：君同法律在線咨詢為您解答

開發商違約怎麼退房，
開發商違約後，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。
《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
1、開發商和購房者協商後都同意退房;
2、商品房買賣合同里規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;
3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。
相關知識延伸閱讀：退房需要滿足哪些條件
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
(一)購房合同無效
根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產
主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2、開發商存在欺詐情形
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的並不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字並予以簽字認可。
(二)套型誤差導致退房
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
(三)面積誤差導致退房
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

⑨ 買期房，可以先付首付，拿到鑰匙，再付尾款嗎

你好;買期房，你交的首付後，如果是銀行貸款分期的話，就不用考慮再付什麼尾款了，就每月按時還貸就行了，至於全款買房，交了首付，給鑰匙錢必須付清尾款的。

⑩ 買期房，可以先付首付，拿到鑰匙，再付尾款嗎

目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發內商在固定周期內拿到全部房容款，而分期是指房子在地基狀態銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把最後尾款付清，這樣開發商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。
另外不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經常需要錢周轉的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經商的人手裡即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。
期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。