㈠ 維修基金是開發商收取嗎
維修基金交由售房單位,也就是開發商,但開發商只是代為收取.
這是住宅共回用部位共用設施設答備維修基金管理辦法中的相關規定:
第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
第七條 維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
第九條 在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管。
㈡ 開發商怎麼給辦理房屋維修基金手續
維修基金賬戶初始開立的時間節點為，開發商申辦房屋初始登記之時。當地房管局會內以自己的容名義在指定銀行開立指定的賬戶，該賬戶就是這一小區的維修基金歸集賬戶。開發商要先向該賬戶打入它該繳納的那部分資金。完後，由房管局開出每套房屋的維修基金交款通知單給開發商，再由開發商將通知單轉發給每戶要辦理房產證的購房人，購房人則按通知書上所列金額繳納自己該繳的那部分資金至該賬戶。
維修基金具備了該移交小區業委會條件時，開發商須墊繳還未售出房屋的、屬於購房人該繳納的維修基金那份，然後向房管局申請，將維修基金從房管局賬戶移整體全額交給業委會。業委會拿到後，可以自行選擇某家銀行開戶，將這筆資金存人該賬戶里。日後開發商賣出某套可售房屋時，開發商再向購房人索要原先已墊付的資金。
㈢ 問題：買的期房，開發商應該在工程的哪個階段去教委備案，並繳納教育基金 問題背景：開發商沒有在教
房層建設開工時，開發商沒有在教委備案、繳納教育基金，會影響教委劃片，影響小孩上學這個和孩子上學沒有關系]
㈣ 開發商要我繳契稅和維修基金合法嗎
契稅和維修基金等費用可以由開發商代收，並按照法定程序上交相關部門，但不內能將其作容為交房條件之一，進行硬性規定，「如果業主想要自行繳納，可以向開發商說明，若後者拒不交房，業主可以根據購房合同進行起訴。」另外，已經向開發商繳納契稅和維修基金等費用，但逾期仍未辦理房產證的，業主可以要求開發商按照購房合同中的相關規定承擔違約責任,「如果聯系不上開發商，業主可成立業委會或臨時維權小組，去工商部門查詢開發商相關信息，與其進行交涉。如果協商不成，還可走法律訴訟程序。」
㈤ 住宅商品房開發商要交維修基金嗎
維修基金都是業主繳納的
維修基金（maintenance fund），又稱「公共維修資金」「住宅專項維版修資金」，是指住宅物權業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。。
㈥ 地產私募基金或開發商的投資經理工作一般是怎樣的
每家公司都有自己的規章和制度。對於投資線尤其如此，什麼類型的項目怎麼推進，要哪些領導批准，需要哪些關鍵指標達標等等。
㈦ 房屋維修基金是交紿房管局還是開發商
房屋維修基金，初建時，由房管局作為發起人，以房管局的名義在銀行設立專用賬戶，專買賣雙方都屬要向該賬戶里交錢（稱為維修基金初次歸集）。等到業委會成立後，業委會以自己的名義重新設立賬戶，房管局會將原先專用賬戶里的資金整體轉移至新賬戶里。以後該賬戶資金由業委會管理，管理制度由房管局制定。
購房人在辦理小產證時，應繳納屬於購房人繳納的那部分維修基金。許多小業主習慣讓開發商代辦房產證，就把自己該交的這錢給了開發商，委託它去「跑腿」代繳。
由此可見，維修基金既不是交給房管局的，也不是交給開發商的。
㈧ 開發商繳納的物業維修基金入什麼科目
房地產開發企業開發商品住房（小區）時，通常要提取一定金額的公共維修基金並按規專定交存當地小區辦代管。屬公共維修基金的來源主要有兩種方式，一種是售房時單獨開票收取，另一種方式是從取得的售房收入中按一定比例提取。據了解目前實踐中採用單獨收取的比較多，而實質上這一款項是代收性質，所以會計上在收取和繳存時都通過上作為「其他應付款」核算即可，不需通過企業損益科目。如果企業確實是另外提取了維修基金，那麼這部分費用通常並不能直接對應到特定的成本項目，所以計入費用處理比較好。
㈨ 為什麼龍頭開發商紛紛成立起了房地產基金
仲量聯行華東區投資部總監邵律指出：「隨著房地產行業輕資產概念的興起回，龍答頭開發商也紛紛成立房地產基金。與以往不同的是，如今的房地產基金不只滿足於債權投資，而是更多以股權投資的形式，參與到房地產全產業周期，以獲取更高投資回報。同時，募得的資金也不限於投資自己開發的物業，而是更多地以獨立的市場化視角，參與到並購、資管等諸多領域。」
㈩ 開發商維修基金需要繳納多少
房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住版宅的維修基金存入權專戶銀行。購房人應當在辦理房地產權變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標准：
（一）配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%交納。
（二）配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%交納。