住宅樓識別

① 二手房全款買房流程

1、全款買二手房前要先規劃好資金，因為二手房除了要支付首付款之外，還要叫稅費、中介費等等，所以要及時清點資金，並確定好要買的二手房區域。

2、選房，看房的方法有兩種，一種是通過網上的房源信息選房，但是要注意識別真假房源，並看其價格是否存在很大的偏差，另一種就是找中介公司，找到滿意的中介公司，然後告知你的購房預算，之後中介公司就會幫你查價格，然後帶你看戶型，現場考察等。

3、確定好房子之後就是審核買賣資格了，買方購房時准備相關資料到住建委進行審核，而賣方需要核驗房屋是否存在抵押、查封等狀況。

4、簽訂合同，簽訂合同時要將重要事項寫進合同，如：付款方式、過戶時間和條件、房屋內的設備如何處理等等。

5、網簽，如果是鏈家成交的二手房，買賣雙方需到鏈家門店辦理網簽，如果是自行成交的，則需要買賣雙方到各區住建委辦理。

6、繳稅，從2017年3月開始，所有的二手房繳稅業務都要通過網路審核來進行預約，上傳工作一般由鏈家經紀人完成，鏈家過戶專員負責審核、提交。

7、過戶，到各區住建委登記中心辦理過戶手續，一般需要1-10個工作日;但要注意，辦理過戶大部分地區都需要網上預約，個別城區不需要，具體以各區相關部門規定為准，如果逾期未取得正式過戶號碼，需要重新預約，過戶之後二手房的流程基本就完成了。

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二手房全款買房注意事項：

要注意核實房屋產權，產權核實應該是購房的第一步。對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、經濟適用房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

然後，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。

不要著急交定金，沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。

所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急於交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那麼急於成交。

要全面觀察，很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是不可取的。

比如遇到價格便宜的，就忘記了核實其賣房原因或房子戶型；看中小區的良好景觀，卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力等等，作為購房者應該時刻保持冷靜，不能只根據片面的喜好去買房。

不要輕易相信報價，二手房交易中價格「水分」很高，現在很多房產網站上面的房子價格大多不是房子的真實價格。所以，在買房之前，就需要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。

比如可以在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、正規的、信譽好的中介公司，通常可以得到一個比較合理的價格。選信譽好的房產中介公司，現在二手房買賣過程中會存在很多風險，找一家信譽好的中介公司，可以避免很多潛在的風險。

如果購房者買到凶宅或有輻射的房屋，中介需先行原價購買；如果是有查封的房屋或是有拖欠物業費的房屋，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務。

確定簽約時效，在簽約時，時間是一個非常重要的因素。如果想換房，一定要給自己留出富餘的時間，保證不會存在違約的可能。如果房子已經賣了，一定要確定什麼時間能拿到首付，什麼時間能過戶，什麼時間能拿到剩餘全部的錢。

② 怎樣使用小區統一安裝的可視電話

一般住宅小區安裝的可視電話稱之為樓宇可視對講系統，可以用圖像和聲音來識別來訪客人，控制門鎖及遇到緊急情況向管理中心發送求助、求援信號，管理中心亦可向住戶發布信息。

1.你所說的三個圖標分別表示：

圖標「人」一般代表「監視」鍵，按下此鍵可以看到門口機外面的圖像；

按下「電話」圖標可以與門口的訪客通話；

「鑰匙」圖標則是控制樓下單元的開關。

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樓宇對講是一個安全防範系統。即在多層或高層建築中實現訪客、住戶和物業管理中心相互通話、進行信息交流並實現對小區安全出入通道控制的管理系統，俗稱樓宇對講系統。

來訪者可通過樓下單元門前的主機方便地呼叫住戶並與其對話，而且在沒有帶鑰匙的情況下呼叫物業管理人員，協助開啟單元門鎖，而住戶在戶內也可以控制單元門的啟閉，住戶可以操作室內分機進行呼叫物業管理人員。

門口主機這也可以隨時接收住戶報警信號傳給值班主機通知小區保衛人員，系統不僅增強了高層住宅安全保衛工作，而且大大方便了住戶，減少許多不必要的上下樓麻煩，溝通更方便快捷安全可靠。

樓宇對講 系統主要由門口主機、室內分機、UPS電源、電控鎖和閉門器等組成。根據類型可分為直按式、數碼式、數碼式戶戶通、可視對講、非可視對講等。

③ 房子朝向怎麼看

房屋朝向一般有兩種說法。

第一種：

指採光面最大的地方專，中國鄉村小洋屬房一般是大門的採光面最大，城市的樓宇中，一般主陽台是每個單元的最大的採光面。

第二種：

朝向是相對房子的座向而言的，這是中國易經的風水上的說法。比如：房子座向是北，那麼它的朝向就是南。

一般來說，房屋只要確保客廳窗戶、主卧室窗戶朝南，房子是最好的，絕對是冬暖夏涼，其他房間能朝南最好，其他朝向也可以。

④ 廈門對地名進行整改，你覺得有必要嗎

我覺得沒有必要吧，因為之前的名字已經具有象徵性意義了，很多人都把之前的地名牢記在心中，也許已經成為了一個歷史。一個地名也算是一個時代性的象徵如果突然改掉，會讓人有種找不到家的感覺，而且之前的名字肯定也是跟歷史相關的。突然換掉，就像是和歷史斷了聯系，感覺還是不換的好。

況且像老一輩的人可能在他們的印象中。地名這是無法磨滅的，可能改了之後還是會有人記住以前的。要是有人問路，問的是新地名，可能老一輩的人都無法回答，這也對生活上造成了一定的影響，只要大家都有一顆中國心，不管叫什麼，都是中國。

⑤ 開具租房發票需要哪些資料

個人出租房屋代開發票需要到房屋所在地稅務機關代開。需要提供房主身份證，房產證，租賃合同，承租方的納稅人識別號等相關信息，如需要開具增值稅專用發票還需要提供承租方的一般納稅人證明。

個人出租住宅，按照不含增值稅租金收入繳納增值稅，稅率為1.5%；按照應納增值稅稅額繳納城市維護建設稅，稅率為7%，按照實際繳納的納增值稅稅額繳納教育費附加，稅率為3%。

房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。

一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

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企業納稅人按市場價格向個人出租

用於居住的住房，應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

⑥ 如何看懂房屋平面圖

分析如下復：

1、窗戶可以分為窗制戶，飄窗，落地窗等等。

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建築平面圖簡稱平面圖，是建築施工中比較重要的基本圖。平面圖是建築物各層的水平剖切圖，假想通過一棟房屋的門窗洞口水平剖開（移走房屋的上半部分），將切面以下部分向下投影，所得的水平剖面圖，就稱平面圖。

建築平面圖既表示建築物在水平方向各部分之間的組合關系，又反映各建築空間與圍合它們的垂直構件之間的相關關系。

⑦ 北京市普通住宅可否注冊公司

住宅現在是可以注冊的。

一、企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）或住所（經營場所）變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：

（一）《住所（經營場所）登記表》；

（二）住所（經營場所）所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

二、企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）或住所（經營場所）變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東（出資人）或企業（公司）、個體工商戶應當在《住所（經營場所）登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，並已經有利害關系的業主同意。

三、企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）登記時，股東（出資人）應當在《住所（經營場所）登記表》上蓋章（法人股東）或簽字（自然人股東、個體工商戶）；住所（經營場所）變更登記時，企業 （公司）應當在《住所（經營場所）登記表》上蓋章、個體工商戶應當在《住所（經營場所）登記表》上蓋章或簽字。

四、企業（公司）、個體工商戶已向登記機關承諾遵守有關房屋管理的法律、法規以及管理規約的規定和經有利害關系的業主同意，而實際上並未遵守法律法規以及管理規約的規定和經有利害關系的業主同意的，屬於提交虛假材料的行為。

(7)住宅樓識別擴展閱讀：

北京注冊公司的流程：

步驟一：向工商局申請公司名稱核准；通過後領取："企業名稱預先核准通知書"

步驟二：租房：要有證件做產權證明，如租房合同，並讓房東提供房產證的復印件。

步驟三：公司章程，由所有股東簽名。

步驟四：刻法人章，一般店裡都可以刻。

步驟五：實繳需要到會計師事務所領取"銀行詢證函"，認繳制可以忽略此步驟。

步驟六：銀行開立公司驗資戶：銀行會發給每個股東繳款單並在詢證函上蓋銀行的章，詢證費各銀行不同。【認繳制可以忽略此步驟】

步驟七：辦理驗資報告：由會計師事務所出具驗資報告。【認繳制可以忽略此步驟】

步驟八：到工商局窗口辦理，領取營業執照（網上公司設立時預約的窗口）

步驟九：憑營業執照到公安局備案刻章，備案完成再到指定刻章店刻章。（公章及財務章必須刻，其他章可需要再刻。）

步驟十：30日內到當地稅務局辦理稅務報到。稅務局將核定企業繳納稅金的種類、稅率、等事務。（公司成立後次月必須報稅，即便沒有營業收入也需要建賬及零申報。）

步驟十一：去銀行開基本戶。（把前面辦理的所有證件及資料都帶上就對了！）

參考資料：

福建工商局-關於住所（經營場所）登記有關問題的通知