武漢買期房

❶ 武漢居民在鄂州訂購期房交首付和訂金退房怎麼辦理

去鄂州吧問，問錯地方啦

❷ 武漢買首套期房，什麼時候開始還房貸

銀行放款之後就可以還了

❸ 武漢買房條件

武漢買房條件：

一、限購區域

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區：盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

二、限購政策及買房首付

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低於70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

(二)非本市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

三、如何認定是否為本市戶籍?

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

四、外地人能夠提供武漢近兩年個稅或者社保證明能在武漢買一套房。需要提供的是自買房之日之前連續兩年的社保或者個稅證明，補繳不算。

(3)武漢買期房擴展閱讀：

買房流程

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息後，需在48小時內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。

❹ 在武漢買106平的房子，90萬總價，期房。拿房產證時候還要花多少錢

1)契稅(徵收標准以購房合同簽訂的時間為准)

據悉，2011年武漢市房管局、地稅局、物價局、國土資源和規劃局聯合發布《關於調整武漢市享受優惠政策普通住房的通知》，重新設定豪宅標准，新規規定：主城區單套建築面積140平米、總價140萬元以上、容積率1.5以下，滿足任一條件即為豪宅;遠城區單套建築面積140平米、總價90萬元以上、容積率1.0以下，滿足任一條件即為豪宅。去除了之前2008年頒布的舊規對單價的限制，該標准從2011年12月1日起實施，豪宅契稅按總價的3%徵收。

武漢市普通住宅標准：中心城區(含江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等七個中心城區及東湖新技術開發區，武漢經濟技術開發區和東湖生態旅遊風景區)普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.5以上;單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下;總價不超過140萬元(含140萬元)。

其他遠城區(含東西湖、蔡甸、漢南、新洲、黃陂及江夏等區)普通住房標准應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下;總價不超過90萬元(含90萬元)。

2)住房維修基金。

2011年4月武漢發布了《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》，該辦法5月1日起開始正式實行，購房合同在2011年5月1日簽訂的，就需要按照新的標准繳納住房維修基金。繳存標準是購房人按照所擁有物業的建築面積交存，每平方米建築面積交存金額為每平方米建安造價的5%。建安造價是建築安裝的每平方米造價，這個數據由武漢市造價管理站定期發布參考數據，目前一般是每季度發布一次。

購房合同2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的，住房維修基金的繳納標准則根據房屋的結構來分為幾種不同的等級：磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。

2008年11月1日前住宅維修基金按照2%標准交存，非住宅維修基金按照1%標准繳存。

3)交易手續費。收取標准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4)房屋登記費。收取標准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。

5)證照印花稅。收取標准如下：5元/本。

6)工本費。收取標准如下：10元/本。
你這個差不多也就是1萬左右。
希望能偶幫到您，謝謝，望採納。

❺ 請武漢的朋友幫忙，我想在武漢買房子，知道萬科城市花園，不知道這個樓盤怎麼樣

萬科在武漢有幾個小區，城市花園好象是關山那邊那個。現在還算比較偏僻，以後光谷那邊發展起來了應該還不錯。至於價格還是有點貴滴。

❻ 買二手房和新房哪個劃算

買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

❼ 我在武漢買了套期房，當初代理銷售的置業顧問讓我簽了個樣板簽同，當時寫在11年底交房，才過2天就說要推遲

您好，如果你當時簽的開發商沒有蓋章，只有您一個人的簽字，那樣板合同不具備任何回法律效力，您答可以再找一下當然買房的時候有沒有什麼協議書之類，加蓋KFS公章的文件，上面有沒有交房時間，一般來說只有合同上才體現交房時間，現在您可以根據市場價值考慮還要不要再繼續買這套房。目前國內二線城市的房價還是處在上漲的態勢，如果你當時買的價很便宜，建議繼續等待吧，就算KFS同意給您退全款，最後損失的還是您自己。

❽ 武漢一業主在收房時發現房子旁邊有很大一塊墓地，買期房和買現房有和區別

隨著房子價格的不斷上漲，越來越多的普通人面對房子望洋興嘆。因此買房子對很多人來說，是一輩子的大事有些人，也許一輩子就買一套房子。因此在選房子的時候應該更加謹慎。武漢的一位女士兩年前買的期房，交房以後才發現自己買的是一套墓景房，從陽台上望去，房子的周邊有一塊很大的墓地。這位女士在買房時房子還沒有建成，如果當時是買的現房，可能就不會出現這種情況。

很多期房在開盤的前一天都還不能確定價格，開盤之後價格也是上上下下忽高忽低，非常不穩定。而相比之下現房的價格就穩定許多，因為到那個時候房子已經建成了，周邊的配套設施也形成了，基本上一個片區的房價都已經趨於穩定，這時候購買房子的價格也比較穩定。

❾ 請問下有么有人知道期房在購買後多久可以落戶武漢的

必須有2證都到手了，才可以的。
因為落戶的時候，需要提供房產證的。
他們不認你的購房合同。

❿ 2017年9月購買武漢期房，現在5個月過去了，銀行沒放款，我只有交首付的發票，自己是否受騙呢

你好，去年下半年的確很多銀行貸款額度緊張，放款都很慢的。如果確實銀行已經批了，可以查詢貸款進度，看看是否真的已經批了。換銀行的話，也是要等放款的。至於開發商是否一房多賣，可以通過房管局進行查詢的。