A. 買期房一定要等交房才能開全款發票嗎
一般而言在開發商處買房的時候，是要等到全部交完款之後才能開發票的，不過如果想要做提取公積金或其他用途的時候，可以憑契稅發票就可以了。
B. 要付全款買期房，付款是分期給還是一次性給，要簽什麼合同
前期簽買房協議時，是交定金部分。
在簽訂正式商品房買賣合同後就一次性交專全款
C. 買期房開發商未交房要求付全款
期房一般情況下復分三個階制段，第一交首付在30%左右，第二是房屋封頂前後交付一部分，尾款在交房時付清。但是也有你說的這種情況在未交房時讓全部付清，這種情況就要看你合同的具體規定了。只要你選的這個房地產商是正規的公司，那麼交齊餘款也沒問題，只要給你開據發票就沒問題。如果你實在不放心，你可以拿著你的購房合同找位律師幫你看下，有哪些需要你注意可能違約的地方，避開這些地方在交款。
希望可以幫到你
D. 買的期房，房子全款交齊後。辦房產證還要再交錢嗎
無論是期房還是現房，都存在辦理產權證的問題，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理產權證，您也可以選擇自己辦理產權證。如果貸款銀行要求委託代辦，就不能自己辦理，自己辦理產權證可以省去代辦費用1000元左右，自己辦理產權證可以免除代繳的風險，自己辦理產權證需要花費時間和體力，您需要提前了解自己辦理產權證的程序和要求。
辦理房產證的費用包括：
1、登記費：住房所有權登記費每套收取80元;
2、交易手續費：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6 元/平方米，由轉讓方承擔;
3、契稅：普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔。
（契稅計稅依據為房屋買賣成交價格，按照現行契稅稅率3%減半徵收。享受優惠政策的普通住房應同時具備三條標准：(一)住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0);(二)單套建築面積在144平方米以下(含144平方米);(三)實際成交價格低於同級別土地上住房平均成交價格1.44倍(含1.44倍)。）
4、還有一些相關的小費用（權屬登記費及取證費：按各地區具體規定，一般情況是在200元內）
辦理房產證的相關流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦產權證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求購房者繳納這些費用。
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條"。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
小提示：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；
3.核對"他項權利"一欄記載的抵押事項；
4.索要繳納稅費的正式發票。
及時查詢房屋產權狀態
即使委託代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現"危險情況"，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。
2、自己辦理
適用條件
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入"要求開發商協助將產權證收押"、"需委託開發商代辦產權證"的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。
另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時您也只能委託開發商或代理公司辦理房產證。
如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。
辦理流程：
小提示：如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那麼您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那麼您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的"卸土地使用權證》"，只能請您關注相關消息，待相關規定出台再辦理。
第一步：確定開發商已經進行"初始登記"，即完成"大確權"。
開發商辦理"初始登記"是您辦理產權證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理"初始登記"所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
第二步：到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表》
這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，省去奔波之苦。
第三步：拿測繪圖（表）
可能有三種情況，第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況已經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫產權證上的面積數據。
由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
填好表格後，找開發商簽字蓋章，並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大產權證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
■ 提示：
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。
希望對你有所幫助！！！
E. 購買期房還沒開始蓋就付全款對嗎
只要開發商的預售許可證下來就可以進行買賣了。
買受人全款購房簽訂一個買賣合同，等開發商交房後在拿鑰匙入住就可以了，不管是按揭還是全款，只要開發商的預售許可下來了就可以進行買賣。
F. 全款買期房，簽訂合同里要注意什麼
期房來合同即是預售合同，簽訂源預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
G. 期房什麼時候簽合同，交全款
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指專開發商從取得商屬品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
在開發商取得預售證後，購房者交齊首付款或一次性付清房款的，當天就可以跟開發商網簽購房合同的。
H. 期房憑什麼要付全款
這是中國發展現狀決定的，因為國家要靠房地產拉動經濟，
但是房地產是回一個高資金需答求行業，如果不提前預售則開發商很難承受資金壓力。
所以才出現期房銷售的情況。
期房不見得非要交全款，也可以先交首付款，然後辦理銀行按揭貸款（五證齊全才可以）！
I. 買期房付全款是買房時付款還是交房時
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約專定交付條件的住宅交屬付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。