期房的劣勢

① 恆大山水郡與科慧花園兩個樓盤對比，優劣勢分別如何

從地段，位置來說，不看個人資金，需求的情況去對比。恆大山水郡和科專慧花園是沒有可比屬性的。理由如下：

1. 恆大山水郡位於增城中新鎮以北6公里左右，科慧花園位於朱村鳳崗地鐵口相鄰不到300米。對於大多數人而言，接受度和辨識度，科慧花園都會高得多。

2. 科慧花園拿地時間晚，成本高，若無政府背景，建設速度和質量不會這么快，也不會這么高，這是科慧花園的特色之處。恆大山水郡2010年就已拿地塊，成本較低。

3. 科慧花園屬於教育配套，商業配套，醫療配套交通配套，都集聚一身的無憂盤，買後不用擔心生活不便。恆大山水郡周邊無大型商業配套，需要到10公里外才可找到大型商業。

4. 但目前恆大山水郡優惠力度較大，單價較低，同樣的總價，在恆大可買89平三房，而在科慧花園只可購買到兩房。且科慧花園在售的兩房由於離地鐵口很近，未來居住難免會有噪音污染。具體對於兩個樓盤的取捨，還是實地對比後，再做決斷。
   

② 花悅台這個樓盤的優劣勢是什麼

花悅台位於花都區獅嶺鎮國際皮具城獅嶺大道金獅三街，佔地面積內38881平方容米，建築面積92667平方米。
【周邊配套】:
1、 底商規劃為一樓菜市場，二樓幼兒園。
2、 項目2公里左右是花都第二人民醫院。
【項目優勢】
1、 花悅台單價較低，得房率也比較高。適合剛需人群
2、 今後城際修好後，短時間內就能到達花都中心區域。
【項目劣勢】
1、 周邊有較多皮具工廠，居住環境一般。

③ 自由人花園這個樓盤怎麼樣有什麼優劣勢

自由人花園是花都區的一個住宅樓盤，位於花都區廣花路和鏡湖大道交匯處，分為八期進行建設，總共約10000戶，集住宅、Shopping Mall、大地影院、學校、超大型綠地中心園林、高級會所和各類大型運動設施於一體。自由人花園位於花都區廣花路和鏡湖大道交匯處，與白雲區、花都區緊密相連，緊靠北環、機場高速出口，周邊有廣州白雲國際機場、京廣及武廣高鐵、北二環、機場高速、廣深、廣清、廣佛、京珠等高速公路網，迅速到達珠三角各大城市。受益花都「中央居住區」生態戰略，自由人花園分享「大珠三角都市圈」核心配套，有花都新世紀大酒店、廣百、華潤萬家、卜蜂蓮花、大潤發購物中心，毗鄰規劃中的地鐵9號線，是天河、越秀、荔灣、白雲等老城區工作的白領和街坊優質居住選擇。

佔地面積： 600000平方米 建築面積： 600000平方米

容積率： 1.8 綠化率： 36%

停車位： 1000(1:0.1) 樓棟總數： 11

總戶數： 2806 物業公司： 深圳市半島城邦物業管理有限公司

物業費： 2.15元/平方米.月

物業費描述： 一二期物業費2.15元/平米*月，四期2.8元/平米*月

周邊配套：

學校：花都區半島幼兒園、自由人花園學校

商場：平價商場、貨倉商場

醫院：雅瑤醫院

內部配套： 擁有10萬平方米中心綠化公園、商業、多功能會所、學校、幼兒園等各類配套。

建材設備： 寬頻：有線網路入戶； 供水：市政供水； 暖氣：無。

優勢：
1、 項目體量大，社區自帶配套較為齊全，不出社區即可滿足基本生活需求。
2、 臨近機場距離機場9公里，到機場方便的同時享受機場的帶動作用。
3、 廣州北站正在規劃擴建，建成後將成為一個將普鐵、高鐵、高速、地鐵、城鐵、航運、洲際鐵路七大交通網路有效鏈接的世界級綜合性交通樞紐，這對於整個花都都是一個利好。
4、 小區綠化率高，背靠青山，居住環境較好。
劣勢：
1、 公共交通不便，門前就一條公交線路到白雲人和墟。
2、 除了項目自帶的配套之外，周邊配套一般，較為荒涼。
適宜人群：剛需有車一族

④ 海逸桃花源記這樓盤有什麼優劣勢呢

【項目優勢】
1.底商抄已經開門，能滿足居民日常消費；
2.交通便利，項目擁有「一環三縱四橫」的立體交通；
一環：佛山一環東西線；三縱：虹嶺路/桂和路/禪炭路；四橫：廣雲路/廣三高速/廣佛新干線/海八路。
未來距項目東西兩側分別規劃有佛山地鐵5號線（松崗站）和3號線（桃園路上的獅山大學城站），擁南廣貴廣雙高鐵，珠三角四大站場之一；
3.教育配套完善，錦綉桃園幼兒園、石碣小學、松崗中心小學（省一級）、石門附小、桃園中學（獅山鎮公辦省一級）；

4.非限購區裡面靠近廣州城區且價格較低的樓盤。

【項目劣勢】

1.本地開發商，名氣小；
2.目前還沒有大型商業配套，需要去3公里之外的地方消費；

3.目前出行以公交和自駕為主，地鐵三號線尚在建設中。

⑤ 買期房要注意什麼樣板間有哪些優劣勢

通常，購房者在決定買期房之前都會要求到樣板房參觀一番，以便更直觀的了解自己的意向房源。那麼，購買樣板間好嗎？它有哪些優勢？購買時要注意些什麼呢？

一、買樣板間有哪些優勢？

1、可以拎包入住

裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，傢具也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1至2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環保。

2、談價空間大

一般只有到了尾盤清盤的階段，開發商才會考慮將樣板間出售。往往在這個時候，談判的空間大，優惠力度也比較大。再加上，樣板間的裝修成本是算在總價里的，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。

二、買樣板間可能存在哪些風險？

1、使用不便

在開發商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能，例如不安裝戶內門，或者不安裝浴室門。

2、房屋本身有損耗

樣板間的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

3、傢具縮水

大多數樣板間的傢具都是開發商特殊訂制的，尺寸會比正常的尺寸小一些，等到自購標准尺寸傢具時，就會發現室內空間變得擁擠。

4、房屋總價高

如果樓盤本身是毛坯房，那麼購買樣板間肯定是要算裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據手頭的預算來制定裝修方案。

三、購買樣板間需要注意哪些問題？

1、簽訂補充協議

開發商應該對樣板間的裝修質量做出承諾，針對樣板間內的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協議，明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現問題後的解決辦法、賠償方案。而且，開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。

2、問清楚具體的交房標准

大部分樣板間並非交房後的最終標准，很多樣板間也會有「並非交房標准」的字樣。銷售員會給出一個裝修標准，沒有裝修的專業知識，是很難分辨裝修品質的優劣的。這時大家就有必要詢問各種裝修材質的型號、價格和品牌，以免上當。

3、驗房要更仔細

驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話應該尋求專業驗房師的幫助。因為驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，可以檢查出購房者自己看不到的質量問題。

驗房的時候有幾個問題要特別注意：

（1）檢查上下水的位置

一些樣板間為了美觀而改變了衛生間潔具的位置，而實際的上下水管道不變。因此，小編建議大家應檢查這些管道是否可用，如果不可用，應要求開發商指出原管道的位置，方便修整。

（2）檢查門的安裝和測量傢具的尺寸

開發商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會裝門，所以購房者要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。另外，沙發、床、桌椅的尺寸也應該測量。

（3）檢查防水

防水是一個大問題，驗收的時候要仔細檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看有無滲漏堵塞的現象。也可以在衛生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢。

⑥ 不想等期房，法院拍賣的房子可以買嗎會有什麼劣勢嗎

可以買，但抄購買前需要襲考慮以下問題：

1.價格優勢不明顯。法院拍賣房子起拍價低但多人競拍，還有各種拍賣費用等加起來跟市場上的二手房價格差別不大。

2.付款要求苛刻。拍賣的房子需要全款，並且付款周期必須得快，限制了一大批客戶。

3.心理難接受。拍賣的房子大多是有問題的房子，很多客戶覺得風水不好。

4.限購。北京法院拍賣的房產都需要購房名額。

5.安全。很多拍賣的房產產權人和債務人之間的糾紛有的很難通過拍賣房子來解決，並且有些產權人不願拍賣自己的房產，客戶怕買過來後有安全問題。

⑦ 珠江源昌花園這個樓盤的優劣勢是什麼

珠江源昌花園毗鄰南沙明珠灣CBD商務區板塊。小區兩面臨河，享1.5公里河邊休閑綠道專，環境屬優美。
優點：
1.項目主打實用小戶型，55平有兩房，95平三房南北對流，非常適合剛需購房者；
2.毗鄰明珠灣起步區和南沙樞紐板塊，享受一定的政策紅利；
3.距離未來18號地鐵線3公里左右。未來一站能到明珠灣起步區。
缺點：
1.珠江源昌花園位於南沙區珠江街新廣三路（珠江科技園斜對面），從小區到廣州市中心需乘坐公交、地鐵，全程耗時較長，暫時公共交通不太方便；
2.周邊配套暫時不完善，配套設施完善周期至少3年；
3.樓盤旁邊工廠、物流基地比較多，對生活會有一定困擾。
總之，該樓盤未來交通方便，戶型面積可選擇性多，適合剛需自住客群。

⑧ 仁安花園這個樓盤怎麼樣有什麼優劣勢

仁安花園位於未來廣州東部山水新城增城，所在朱村板塊，是未來教育城及地專鐵21號線朱村屬東站所處產區域。項目產品主要為二房及三房的精緻實用戶型，南北對流，配置隔音玻璃。 仁安花園建築面積約119371㎡，小區園林綠化率高達40%，並內設有精緻園林及健身娛樂設施，實行人車分流。同時項目本體打造的2200㎡風情商業街，滿足業主衣食住行的需求。 小區內部將建成24棟9-17層電梯層洋房共938戶，戶型涵蓋80㎡的闊敞兩房，90㎡的舒適三房及130㎡的南北對流大三房。

目前沒有新房源在售，而且仁安花園是屬於增城本地居民的安置房。

項目優勢：
1.項目緊鄰地鐵朱村站，公共交通非常便利。
2.項目對比周邊房源有明顯價格優勢。
3.戶型設計比較好，實用率高。
項目劣勢：
1.項目92年拿的地，剩餘產權年限較少。
2.開發商為本地小開發商。
3.小區體量小，不利於後期房價上漲。