1. 寧鄉家裝公司驗房要注意哪些事項
樓主，你好
交房時驗房要點
先說一下總體過程：
查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，簽文件
前期資料：
查看三書一證一表5樣必備東西。
《住宅質量保證書》(可帶走)、
《住宅使用說明書》(可帶走)、
《建築工程質量認定書》，
「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，
「一表」是指《竣工驗收備案表》。
還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證、有無消防部門核發的消防檢驗合格證。
拿鑰匙。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。
注意：不交費、不簽字、先驗房。
發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
實地驗房。分內部驗房11步、外部驗房8步。
A．內部驗房（11步）：一般人主要檢驗這個，從鑰匙起步、入戶門、內部門窗、牆面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。
B．外部驗房（8步）：這個大多數人都不大會去檢驗，比如配套設施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內部裝飾、消防。
簽相關文件、交合理費用。
簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費等。
驗房需要的工具
1．通用輔助工具：
筆記本和水筆：用以記錄驗房過程中發現的問題
粉筆或貼紙：主要用於把發現問題的地方畫個圈標注出來
相機或錄音筆：主要用來記錄整個驗房過程，可以作為證據；
計算器：可以算算面積啥的。
2．普通檢測工具：
折疊梯子：用來登高
小鏡子：觀看無法直接觀察的部位
干電池：測試門鈴
小錘子：檢查地面、牆壁等空鼓問題
5m捲尺：測量長度（推薦使用激光測距儀）
25～33cm三角直尺：測量陰角等
兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排
電話、電視、寬頻等弱電接頭
小水桶、多用螺絲刀、手電筒、打火機、香煙、乒乓球、小球、細繩、未使用過的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長的透明水管
內部驗房步驟：從外到內，從低到高，從明處到暗處
一、首先需要選擇正確的鑰匙。
二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門）
三、檢查內部門窗
四、檢查屋內牆體
五、檢查地面
六、檢查天花板（房內頂面、有些地方叫天棚）
七、檢查煙道、排氣道
八、檢查暖氣 （泗陽的就算了，跳過）
九、煤氣（天然氣相同）
一、首先需要選擇正確的鑰匙。
這個可以省了，只要能把門打開就行了，反正裝修結束了基本上都換鎖了，再說，估計泗陽也不會有太高級的鎖具了。
二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門）
然後開始檢驗入戶防盜門。檢驗內容和方法如下：
1．肉眼查看門是否橫平豎直, 門與門框各邊之間是否平行。
2．將鑰匙插入鎖具，看是否轉動靈活且松緊合適。
3．一般情況下，我們的防盜門為合頁門，就是轉向開啟的門。將門打開，是否轉動自如，開關靈活。正常的防盜門開啟後，應該開到什麼位置，就停在什麼位置。若開啟後，門自己關上了，說明門裝得不正，有傾斜。同時查看門與地之間是否預留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯後，開門可就費勁了。
4．將門適當用力搖晃，看是否安裝牢固。
5．查看門的正反兩面表面是否潔凈、光滑，有無無劃痕、碰傷、變形等瑕疵。
6．用小鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆、有瑕疵等。
7．將門打開一條小縫，然後用一平整的小紙條夾在門縫中，再將門並閉嚴密，再將紙條抽出，若輕松抽出而沒有阻擋的感覺，則門的密封性不是很好，此試驗應該上下多點試驗。同時門關好後傾聽門外雜訊情況，最好有一個人在門外說話，一個人在門內測試隔音效果。
8．檢查防盜門門鈴（如果門上有的話），帶2節5號電池測試門鈴，是否不響或響了不停。
9．檢查貓眼（如果門上有的話）：看是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。
三、檢查內部門窗
進門之後，最方便的就是先看內部的門窗，同時檢查時還能順便做到給室內進行通風換氣。內部合頁門、合頁窗（轉向開啟的門窗，如果有的話，K發商一般情況下都沒有裝）檢查方法基本和上面檢查合頁防盜門的方法一樣，就不再重復了。這里主要講講內部滑軌型門窗的驗收。滑軌型門窗，橫向推拉開啟，我們的習慣叫法為「移門」、「移窗」。接下來我們驗的就是這個，其部分要點和檢查合頁門窗一樣。
1． 肉眼查看移門、移窗是否橫平豎直，門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。
2．檢查移門、移窗的轉鎖是否靈活，轉動是否靈活，檢查轉鎖的螺絲釘是否有缺少。
3．開啟移門、移窗，看是否滑動自如，有無相互無碰撞，如有紗窗配備，則還要看紗窗是否完好、推拉有無阻礙，特別要注意防撞條是否安裝，否則轉鎖很容易撞壞。
4．用適當的力度搖動移門、移窗本體及窗框、門框，看其是否安裝牢固。
5．檢查移門、移窗的玻璃是否有裂痕，有無質量問題、表面是否潔凈、平整、光滑、色澤一致，有無劃痕、碰傷、變形等。框有無銹蝕，玻璃和框的結合是否較好。部分住戶如採用中空雙層玻璃，特別要注意兩層玻璃的內部中空層是否干凈，此部分只能通過換玻璃才能實現清潔。
6．移門、移窗最關鍵的地方是其防水密封性，應重點觀察密封膠是否封得平不平，牢不牢固，密封膠表面是否光滑、順直、無裂紋，牆和窗、門之間的縫堵得嚴不嚴，另外不要光看里側，還要探出身去看外側。最好能在大雨剛過後進行檢查。
7．移門、移窗外框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。設置的排水孔是否通暢，應用小杯子向框內倒水，看是否能順利排出。
8．檢查移門、移窗關閉時的密封性是否良好，可再用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。同時側耳傾聽外部雜訊，試試其隔音效果。
9．檢查移門、移窗時，還應看一下框內外的牆平面、地平面的水平差度。一般要求外部的低一點，且向外向下、或向地漏處傾斜一定角度，防止倒灌滲漏。
10．面向樓道內的窗戶應該安裝防盜網。
11．打開室內除入戶防盜門外的所有門窗，讓空氣自由流通，感覺房子的通風效果，並在筆記本或紙上上做好記錄，為以後的通風設計做好准備。通風後將門窗關到正常大小，讓房間內基本感覺不到風，和平時在家的感覺一樣。
四、檢查屋內牆體
最好也都是在惡劣天氣之後去看。
1．先肉眼看一下室內所有牆面，牆體有無劃痕、開裂、水漬，牆皮是否脫落、掉粉、爆點（生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點）等現象。如有裂縫有游標卡尺或塞尺測量縫隙的大小。
2．牆體上是否有預留空調管孔，管孔處是否有倒灌水漬，有的話表明管孔角度不達標。
3．檢測牆體保溫層。冬天房間里的牆面是否結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，如有牆面的保溫層肯定有問題。
4．檢測牆體是否空鼓。用10至50克重的小錘子（榔頭）把所有牆面（盡量選點選得多一點，同時別遺漏牆面之間、牆面和地面、頂面的各連接部位）敲擊一遍，聽是否有「空空」的聲音，如有則說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內牆面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格，這種現象叫「空鼓」現象。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。應重點檢查窗檯兩側，或者牆壁中部，此處是空鼓多發地點。如你手邊沒有小錘子，也可用普通大錘代替，但事先要墊上幾層紙，並輕輕敲擊，以免在牆上留下印記。
空鼓面積在1.5cm×1.5cm以下，對業主裝修影響不會太大。如發現空鼓的面積很多很大（硬性標準是大於5%時屬於不合格），那麼你應找開發商給你將原水泥表層及所刮防水膩子全部鏟除重新做，修補時一般要鏟除掉面積為空鼓區域2倍的牆面，否則用不了多長時間空鼓部分的水泥表層及防水膩子會大面積塌落。
對於空鼓問題，江蘇省住宅工程質量分戶驗收規程規定：空鼓面積不大於400cm2，且每自然間（標准間）不多於2處可不計
5．檢測牆壁平整度，土建允許有1cm誤差，不過一般都超差。一般有兩種方法：
A．局部觀察法，是用1-2米靠尺、長尺（或者帶有水平的專用直尺）靠牆壁檢查其是否平整，如果接觸面緊密無縫隙，則平整度合格。也可用長1.5-2米的直板或方木代替，注意至少測量水平、垂直兩個方向，當然隨機方向也可選取，同時要盡量多的選擇不同牆面。
B．整體觀察法，用手電筒（光線越強越好）抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。對於牆面有不平的地方，業主在裝修時可以通過刮膩子來重新抹平。
6．檢測牆體傾斜度，用細繩拴上小球，貼牆放下至地面，檢查牆體傾斜程度。
7．測量牆角陰陽角的垂直度，牆面陰角指的是凹進去的牆角(又叫內角)。牆面陽角指的是凸出來的牆角(又叫外角)。如窗洞口與牆體的夾角。用三角直尺測陰角，用丁字尺測陽角。專業人士用激游標線儀檢測陰陽角的垂直度。
8．確認室內的承重牆、配重牆、非承重牆、輕體牆的位置。一是用手錘子敲擊整面牆，如發出嗡嗡的回聲，一般情況下，此牆非承重牆。另一種方法是向開發商確認。一般認為輕體結構牆，如輕鋼龍骨、石膏板牆或水泥板牆這種充當隔斷的輕體牆拆改是可以的，別的牆體包括配重牆都是不能拆改的，否則就要重做否則地震時大家後果自負。對於衛生間的半磚牆，如樓層結構中設計了支撐牆體的支撐梁，則可以拆除，否則就不能拆。但即便能拆，也要防止破壞防水層，故要重做防水。
9．如牆面有上有牆磚，基本也需重復上面步驟，同時看磚貼得是否平整、有無空鼓，磚面是否有瑕疵，磚縫是否嚴密。
10．室內如有欄桿，需檢查欄桿是否牢固，是否銹蝕，表面是否光滑，會不會劃傷手！
五、檢查地面
1．用肉眼觀察地面是否有開裂現象，衛生間與客廳地面的高差度是否在2cm左右，現在部分房子的廚房也有高度差要求，有的K發商甚者陽台也採用高度差的這種方式，不過衛生間的高度差是必須的，部分地區的廚房也有高度差硬性規定，陽台似乎沒有強制性的高度差規定和室內一樣平也可以。再用鞋感覺地面是否有起沙感（用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感覺，有則不合格。）
2．再次使用小錘子檢測地面是否有空鼓現象。
3．檢測地面平整度，方法可以採用測量牆壁平整度相同的局部直尺法和整體光照法（可使用帶有水平的專用直尺）。
4．檢測地面水平誤差，就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差，其可以從一個角度體現開發商的建築質量。用一條長約15-20米的透明軟水管，基本灌滿水。然後讓一人拿住一端管口至胸口處，站在門口處，另一人拿住另一端至胸口處，站在離門最遠的各個地方。然後第三人分別測量兩處地面到兩個管口水面的高度，這兩個高度的差就是地面水平誤差。一般來說，高質量的房子誤差在0.5cm內，如果差異在2cm左右還算正常，3cm是最大的可以接受的范圍，超出這個范圍房子質量就太差了。（此步驟推薦在水路驗收時候再做，以免搞得房子里都是水）
5．檢查地面和牆壁間夾角處的細縫，用小掃帚或未使用過的油漆刷清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，清掃完畢後看是否有裂縫、坑窪，鋼筋外露等情況。同時檢查地面與牆面陰角是否垂直，方法同牆面陰角檢測。
6．檢測有地漏的區域的地面坡度，一般有地漏的地方需要地面有一定的坡度，才能讓地面上的水順利流入後排出，坡度過大或沒坡度都不行。地漏一般在衛生間和陽台上，少數房子廚房也有，我們以衛生間為例，測試方法是將乒乓球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。如坡度出現問題，應要求施工方及時整改，鏟掉現有抹灰層，重新做防水層後進行抹灰，坡度應朝向地漏，最高出不能超過客廳地面。
7．檢測有防水層的地面是否漏水，一般有地漏的區域都有防水層，當然也可以問開發行。用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄上約2cm的一層水，24小時後，到對應的下層住戶的衛生間看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。有些房子水管入戶與衛生間較遠，且衛生間毛胚房時期衛生間無水龍頭，此時剛才的水管又派上用場了。另外就是洗衣機位的地面必須做防水。
8．檢測有防水層的地面是否會存水，做完上面的漏水檢測，就可以把水放掉，此時可以觀察地面上是否有積水現象，合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是毛坯房要求可以放低點，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度，且正是裝修時地面還要進行處理。（第7、8兩步可在檢查水路之後再做。）
9．有地磚的地面檢測方法大致相同，同時看地磚是否平整、有無空鼓，磚面是否有瑕疵，磚縫是否嚴密。
10．用捲尺進行各牆體長度的大致測量，並記錄在自己畫的草圖上，用來計算房屋的實際使用面積。一般套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%。3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。
、檢查天花板
天花板的驗收和地面、牆體差不多。
1．先還是肉眼看是否有麻點、滲漏痕跡、裂痕、掉粉或長黴菌等情況。
2．選取多點，上梯子後用小錘子檢測天花板的空鼓現象。
3．檢測天花板平整度，方法可以採用測量牆壁、地面平整度相同的局部直尺法和整體光照法（可使用帶有水平的專用直尺）。
4．檢測層高和天花板水平度（涉及有地漏的房間除外）。用捲尺每個房間抽測5點，一般選取四個牆角（兩堵牆的陰角）再加一個房屋中央測量，應該測量的房間最好都選點測量一遍。層高2.65米以上是可接受的范圍，高度差應在2cm范圍內。專業人士可以採用激光測距儀進行檢測。
5．檢查天花板與牆面陰角是否垂直，方法同牆面陰角檢測。
七、檢查煙道、排氣道
1．肉眼察看煙道口是否又止回閥，然後上梯子，用手電筒或應急燈查看煙道、排氣道中是否存有建築垃圾。
2．檢測上述管道的通風性，上梯子，用打火機點燃紙片到冒煙，放在煙道口、排氣道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能那麼就證明排氣通道沒有問題。如發現有問題，應及時要求施工方進行維修。怕火的弟兄或者美女可以採用點燃一根香煙來代替。
九、煤氣（天然氣相同）
1．檢查煤氣管道的安裝位置、開關設計是否合理，管道是否有裂痕、安裝是否牢固，鼻子湊近聞一下是否有味道。
2．檢查煤氣表的位置，安裝是否牢固，有無破損，讀數是否為零，並記錄讀數。
3．如有報警裝置，膽子大的可以測試報警器是否靈敏，用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，報警是否會聲光提示，同時關閉進氣電磁閥。如果不能則要及時修復。
十、檢查強弱電路
考慮到安全性問題和干凈的問題，應先做強弱電檢查，最後再做水路及相關測試。
1．檢查配電箱，外觀無銹蝕，無破損現象，是否有蓋。各分路空氣開關是否有明顯的標示，是否安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，開關是否靈敏。各空氣開關容量是否滿足要求，並對動漏電保護器進行測試。檢查各分路空氣開關是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，可與下面兩個步驟配合完成。
2．檢查插座：插座面板是否有劃痕。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座是否帶保險裝置。廚房、衛生間的插座是否是防潮插座並有防濺措施，洗手盆的上方不應有插座。
用電筆或者有指示燈的三相插排檢查插座是否通電，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時拉下總配電箱內的插座開關，電筆或插排燈滅。測試插座時，如果開關拉下電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，應立即修復。此試驗也可用插座型剃須刀、吹風機、小電扇（夏天驗房還可以吹吹涼，很實用哦！）等小電器代替，但插頭類型務必能滿足兩相、三相的兩種插座的測試。
用萬用表測量電路插座的項位是否正常、對地絕緣情況是否良好、是否有良好的接地裝置。零地電壓應小於1V；如果等於0，那麼可能是將零地接在一起了。專業人士可以使用專門的驗電器檢測插座是否正常。
有螺絲刀轉開插座，檢查電線與插座的接頭是否牢固、合規。
3．檢查電燈和開關是否通電，各開關是否靈敏、接線是否正確。衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
4．驗電線，主要是看是不是電線是否符合國標質量，電線的截面面積是否符合要求，一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。電線管道牆內安裝應該套管，應平整、牢固、順直，套管連接必須緊密，導線連接不允許用絞接或綁接。
5．檢查電表：是否安裝牢固、外觀有無破損，電表字數是否歸零，有讀數的話，應在驗房完畢出門時記錄讀數。
6．檢查弱電入戶情況：檢查有線電視、電話線、網路線、衛星電視的入戶位置，是否入戶箱安裝牢固，檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。各種有限電視電纜、電話線插座位置（如果有）等也應做細致了解，並用外用表進行測試。
強弱電路建議還是請專業電工看一下，個人檢查基本上發現不了什麼大問題
必須要做的事情：
1、看牆壁：滲水、裂紋、空鼓
2、驗水電：是否通電，電線截面就質量
3、驗防水：廚衛防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小時後越好樓上樓下一起看
4、驗管道：特指排污管（經常被垃圾堵塞），排污管是否有蓄水防臭彎頭
5、驗地面：高差、空鼓、起沙
6、驗層高：2.65米左右是接受的范圍，低於2.6米，那麼房屋就得考慮了
7、驗門窗：密封、內外高差
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