開發商欠款

A. 開發商欠錢房產被法院查封，購房者應該怎麼辦

起訴到法院解除購房合同，要求開發商賠違約金。

由於房屋查封是開發商的原因造成的，而不是購房者的原因，所以實際上是開發商構成了違約。購房者是可以向執行查封的法院提出執行異議的，請求確權並要求開發商按照合同約定承擔違約責任。

1、如果到了交房時間，開發商無法交房，你可以根據合同約定要求解除合同，退回已付房款，並要求開發商承擔合同約定的違約責任。

2、如果房子因為沒到交房日期，看開發商是否在交房時能否解封，如果沒解封導致無法交房，開發商需按日支付你違約金，在合同最大規定期限還是無法交房，你有權利要求退房，並追究違約責任。

【法律依據】

《合同法》第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

(1)開發商欠款擴展閱讀：

不同情況下，購房者維護自己權利手段不同：

1、如果購房者已經簽訂購房合同並且已經備案，購房者的權益將按照合同約定受到保護。

2、如果購房者已經簽訂了購房合同但卻未備案，購房者就應該盡快憑著購房合同和發票，前往房管部門申請備案。

3、如果購房者單方面無法申請合同備案，則應該盡早憑著購房合同和發票向法院起訴開發商，由法院判決合同效力。

4、如果購房者只是簽訂認購書，但因房屋被查封而無法實現銷售，應由開發商承擔違約責任，可要求開發商雙倍返還定金或認購金。

B. 總包合同無效,開發商承擔勞務欠款嗎

開發商和承包商對勞務欠款負連帶責任，開發商和承包商之間的糾紛不能用來對抗勞務工。

C. 開發商以業主有欠款為由,拒絕商品房網簽是否合法

（1）開發商違反訂復房協議拒絕制簽訂商品房買賣合同，買方沒有權利訴請法院判決強制開發商與買方簽訂正式的商品房買賣合同，更無權要求法院判決強制交付房屋。（2）如果訂房合同約定了定金條款且開發商實際收取了定金或合同約定了違約金條款，則買方有權要求開發商雙倍返還定金或支付約定的違約金；（3）如果雙倍返還定金或支付約定的違約金不足以賠償因房屋價格上漲給買方造成的房屋差價部分的損失，或即使「訂房協議」沒有約定定金或違約金責任，則買方仍有權要求開發商賠償房屋差價部分或全部損失；（4）具體是判決部分差價損失還是全部差價損失，中國各地司法實踐的處理意見目前並不統一。

D. 請問開發商由於欠款，現毛坯房被銀行抵押，如果購買，房產證暫時拿不到，要等還錢後分批解押，能買嗎

這種房子最好不要購買，萬一房子賣不出去，房產商沒錢付款給銀行，或者是錢被房產商挪用等等，都可能造成無法辦理房產證，風險太大了。

E. 購房合同已簽，首付款己交開發商，房契稅己交。由於開發商欠款，房子被法院查封。我該怎麼辦

在我復國，不動產所有權以制登記為准，在沒有將房屋產權登記在購房人名下以前，該房屋所有權在開發商名下，屬於開發商的財產范圍，而開發商為了獲得開發資金，往往將其待開發的土地或在建工程抵押給了貸款機構或其他債權人，因這種債權以及抵押權的存在，購房人簽訂購房合同後，所購房屋被開發商的貸款機構或其他債權人追索查封的案件屢見不鮮，這其實對購房人是非常不利的。
在此情形下，繼續購房流程風險太大，且在房屋被查封後，要求開發商按照購房合同為您辦理產權登記已經行不通了，作為購房人，應第一時間中止購房流程，並正式與開發商交涉退房事宜，盡早將購房款退回，且因開發商的原因導致購房合同無法履行，您還可以根據購房合同約定，向開發商主張違約金，如果開發商不予退房，應盡快起訴至人民法院，以維護自身合法權益。
因案件交錯復雜，寥寥幾個問題難以了解案件的全部信息。以上可能不是唯一的維權方式，但是成本和風險最低的維權方式，希望對你有所幫助。

F. 開發商墊首付，交房時業主還不起欠款怎麼辦

業主承擔違約責任，具體的責任形式按合同約定辦理。開發商與業主約定首付分期支付的情況下，合同中一般會約定不能如期支付款項情況下的處理方式。

業主如果不能按照合同付款，那麼會承擔違約責任。違約責任一般包括繼續支付欠款、支付違約金、（開發商解除合同）賠償損失。

根據我國《合同法》

第七章 違約責任

第一百零七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

(6)開發商欠款擴展閱讀:

我國合同法關於違約賠償的規定

第一百一十三條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；

約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

G. 開發商欠款被業主們起訴後他再貸款會受影響嗎

銀行放貸之前都會對貸款公司的還款能力進行調查，如果開發商被訴，那麼銀行會對相應情節進行比量，所以多少都會受到影響。如果銀行有規定需要開出信譽良好的相關資質證明，那麼被訴的開發商就可能面臨資質不全。

H. 開發商要求給付欠款，購房戶欠房款超過2年，超過訴訟嗎

訴訟時效是指在債權人在兩年內沒有對債務人進行追償欠款，如果兩年內任何時間有追償欠款的證據，則訴訟時效中斷，又重新計算訴訟時效。

I. 開發商沒錢還我的欠款,業主欠開發商何能判今轉移債主為業主欠我的錢嗎

1. 任何時候都是不來會直接轉移為業主源欠你的錢的；

2. 根據合同法司法解釋第十一條，債權人依照合同法第七十三條的規定提起代位權訴訟，應當符合下列條件：
   （一）債權人對債務人的債權合法；
   （二）債務人怠於行使其到期債權，對債權人造成損害；
   （三）債務人的債權已到期；
   （四）債務人的債權不是專屬於債務人自身的債權。

3. 如業主欠開發商的款項滿足上述條件，你可以要求行使代位權主張權益的。
   

J. 簽了購房合同,交了首付,房契稅也己交。由於開發商欠款,房產被法院查封。怎麼

不影響你啊。契稅已經交了都登記給你了 只是你沒拿出來房產證而已。