開發商公寓

㈠ 開發商用商業辦公的建公寓違法嗎

對於這個問題。實際上肯定是違法了。不過呢。即然是違法了。可有人還是去買內。那麼也是大家助長了他的違容法建築。如果是大家都不去買他的房子。那麼他也不會再去這么建公寓了。這個商業用地。建的這種工地期限也不長。應該是產權40年。比一般商品房晚三十年。並且他的公攤面積也多。希望大家少買這種商業住宅。

㈡ 請問：住宅和公寓有什麼區別

1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但內公寓也有70年使用年容限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

㈢ 為什麼現在很多開發商做長租公寓

1國家政策租售並舉，開放商拍地時移交一定比例（30%往上）必須做自持租賃，且非酒店運營；
2長租公寓風口
3長遠來看，租住客戶與住宅售賣的粘度大有可為

㈣ 商用公寓跟住宅公寓有什麼區別啊！

您好！
公寓和住宅有許多相似之處，但細分起來又有些區別。
公寓最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，
更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有 紹興網址導航
若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房
等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部
分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租
用。我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛形。當 紹興黃頁
時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3 ～4 間；面積
大，每間14～18平方米；凈空高達3 ～3.4 米，廚房功能全。但這種
住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以後逐步演變成幾家合
住，共用廚房的居住模式。目前， 50 年代的這類大房間公寓式住宅，從建築設計形式上屬於淘汰之列，但由於這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位於市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。
住宅
住宅是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用最廣的一種住宅建築形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區別是每層樓面只有一個樓梯，可為2-4 戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務於5-8 戶），住戶由樓梯平台進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個：「居住單位」. 因此，條形的梯間式多層住宅又稱為「連續單元式住宅」。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱「獨立單元式住宅」。單元式住宅的基本特點有：
（1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數較少，各戶自成一體。
（2）戶內生活設施完善， 既減少了住戶之間的相互干擾，又能 紹興指南針
適應多種氣候條件。
（3）可以標准化生產，造價經濟合理。
（4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道， 保證了
鄰里交往，有助於改善人際關系。

公寓的客戶群基本上都是有一定經濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什麼樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬體和軟體上都要做得很好。在這點上，萬事吉作為公寓項目，滿足了住戶的要求，所以它的客戶群比較穩定。政府沒有一個明確的規定，什麼樣的項目是公寓，什麼樣的項目是住宅，只是在審批開發商報批項目為公寓的時候，有一個大概的標准。而且公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。很多開發商在審批時是按照住宅審批，以降低成本，卻打出公寓的牌子來賣。在這方面政府還應有相關的法規來規范市場。

從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。像萬事吉公寓的層高就達到了2.9米，這樣客廳的平面面積達到30多平方米，房間也會感覺很敞亮，提高了舒適性。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。這個24小時電梯的概念是，全天都有電梯工看守維護電梯，而且基本保證在住戶上電梯後直達自己所到的樓層，中間不會被其他人打斷。24小時熱水須是管道循環熱水，要達到酒店的標准。還有就是大堂，雖然公寓設立大堂，對於住戶和開發商來說在經濟上有些損失，但它卻可以提高整個公寓的舒適性和豪華感，大堂是必不可少的。在這些方面，我們萬事吉公寓都做得比較好。

在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其它的公寓和住宅沒有什麼本質的區別。

因為公寓方便的地理位置、良好的通風性和完備的配套，使它的增值空間和投資空間都很大。
望採納，謝謝

㈤ 公寓和商辦房的區別

一、1. 商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因內為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。 2.商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶 3. 商住房(公寓)說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸 4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。 二、商容業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

㈥ 開發商要求客人開公司購買公寓合法嗎

您好：
合法，但會因此產生很多問題。
針對公寓不能出售給個人，只能賣給公司。新政將對公寓銷售帶來一定影響。
走訪1：刪掉廣告 關閉樣板房
在海珠區的一個項目的銷售中心，銷售人員告訴記者，賣的是辦公樓與寫字樓，而且只針對公司和企業購買。銷售人員很堅定地稱項目從來沒有賣過公寓，但記者其後在銷售中心外的巨幅宣傳板上，看到介紹項目的「創業商業 城市廣場 寫字樓」字樣後面貼著一塊綠色膠帶，揭下膠帶，宣傳板上寫著「定製loft公寓」。
同在海珠區的另一個項目的銷售人員表示， 目前項目的公寓只能公司買，而且不能按揭。目前該項目把居住用的樣板房關閉，只開放辦公用的樣板房。
走訪2：可「賣」使用權 實為租賃
番禺區興南大道附近的一個公寓項目的銷售人員則表示該項目「不限購、不限貸」，個人可以「購買」使用權。記者仔細了解發現，原來該項目是村集體用地，開發公司只是與該村簽訂土地租賃合同，擁有該地塊的使用權和租賃權，產權仍為村集體擁有，並且不能分割。因此客戶只是與開發公司簽訂租賃合同。銷售人員說，開發公司擁有使用權至2045年，客戶與公司簽訂長期租賃合同，可獲得27年使用權，其中租賃合同期限簽20年，之後7年「續約，不再簽合同」。不過記者其後了解到，根據我國合同法，租賃合同的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
走訪3：一條龍服務注冊公司
記者走訪時，位於新港西路的一家中介的工作人員極力推薦位於逸景路附近的一個公寓項目，並稱自己直接對接開發商，一條龍服務客戶注冊公司。
其後記者電話咨詢該項目銷售人員，銷售人員表示該項目的「北區」仍在銷售，公司有專人幫助客戶注冊公司，需要繳納幾千元的注冊公司費用，另外需要客戶到銀行開戶和提供身份證復印件，35天左右可成功注冊。該銷售人員還表示，以公司名義和以個人名義買賣公寓稅費不會差太多，但如果以轉讓股權的方式轉讓，可以省不少稅費。
業內人士：公司名義購房稅費成本高
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴記者，用法人單位名義購買公寓，持有和轉讓的成本都將增加。比如持有期間每年要繳納房產稅和土地使用稅，轉讓時也要繳納企業所得稅、土增稅等，企業所得稅稅率要比個人所得稅的稅率要高，消費者要注意項目的投資收益的風險。
公寓持有期間，每年還需要繳納房產稅和土地使用稅。按照目前廣州市的規定，公司名下的房產，每年需繳納房產稅具體為：每年房產原值 70% 1.2%。若房產出租，則按房產租金收入計算繳納房產稅，稅率為12%。土地使用稅則按土地級次繳納，每平方米年稅額在3~27元之間，按年繳納。而個人所有非營業用的房產免徵房產稅和土地使用稅，若個人出租房產則亦需繳納房產稅和土地使用稅。
公司名下房產轉讓時，還要繳納企業所得稅、增值稅及附加，以及土地增值稅。與個人相比，企業所得稅25%的稅率要比個人所得稅20%的稅率要高。
律師：「購買」公寓使用權存在法律風險
另一方面，通過長租的方式「購買」公寓使用權也存在一定風險。肖文曉指出，此類項目的地塊一般是集體用地，消費者要搞清楚用地性質到底是商業服務、工業用地還是農地；另一方面開發商的報建手續是否齊備，會不會存在違建現象；此外，還要看清楚租賃合同的條款，避免違約風險。
記者了解到，公司購入公寓比個人繳納的稅費要多，在購買時要繳納契稅、印花稅，其中契稅與個人購買公寓一樣，不能享受減半優惠，需要按轉讓價的3%繳納契稅。

㈦ 住宅和商用公寓有什麼區別

區別如下：

1、公寓一般位於城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬體設施服務和便利的出行條件。

2、住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。

3、公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。

4、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。

(7)開發商公寓擴展閱讀

1、住宅建設應因地制宜、節約資源、保護環境，做到適用、經濟、美觀，符合節能、節地、節水、節材的要求。

2、 住宅建設應符合城市規劃要求，保障居民的基本生活條件和環境，經濟、合理、有效地使用土地和空間。

3、住宅建設的選材應避免造成環境污染。

4、住宅建設應符合無障礙設計原則。

5、 住宅建設必須採用質量合格並符合要求的材料與設備。

6、 當住宅建設採用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料時，必須經相關程序核准。

7、住宅建築不僅要處理好人與大自然的關系，也要處理好人與人之間、家庭與家庭之間的社會關系。同時還要與習俗與信仰保持一致。

㈧ 開發商建公寓還是住宅賺錢

住宅。
建住宅的話，買的土地是住宅用途，住宅地價相對較低，出讓期限最長，市場需回求也最大答
公寓的話，土地一般是商服用途，地價最高，出讓期限最少，只有40年。建成的公寓面積較小，水電成本高，市場需求不高。
二者建成後，公寓價格略高，但成本也高，收益不如住宅

㈨ 總價100萬左右的大品牌開放商開發的公寓有哪些

影響樓盤價格的因素之一就是該樓盤的開發商與其後期的物業，一個好的開發商回和物業公司能夠使答得房子的保值率更高。目前杭州總價在100萬左右的大開發商開發的公寓項目主要有兩個：萬科智谷和融創印時代。其中萬科智谷位於拱墅區域的橋東板塊，是全國房企10強萬科集團在主城區打造的小面積精品單身公寓，層高4.2米，單價在2萬8左右，面積從35方-46方不等。而融創印時代則是融創集團在蕭山區新街板塊打造的公寓項目，主力戶型為53方，單價在2萬左右。

㈩ 購買商品房是住宅,開發商給我辦成公寓是什麼行為

住宅和公寓房價格差距之大，我們六安公寓70年5000多，住宅8000多。公寓日照不達標，充許范圍的。住宅日照是有標準的。所以要有力證據，告開發商欺詐，換房，或補償住宅與公寓房差價。