成都住宅用地政策

1. 成都的房產證和土地證兩證合一了嗎

成都的房產證和土地證兩證合一了，統稱為《房地產權證》。
《房地產權證》
(一) 權屬人:權屬人為法人或其他組織的，應當填寫其法定名稱;權屬人為自然人的，應當填寫其身份證件上的姓名。
(二) 身份證號碼:權屬人為自然人的，填寫其中國居民身份證號碼，現軍人填寫其軍官證、士兵證號碼。旅居國外的中國籍人士，填寫其中國護照號。港、澳、台居民填寫其所在地區的身份證件號碼。外國籍人士填寫其所在國身份證件文件號碼。除中華人民共和國居民身份證外，其他證件號碼前加註證件名稱，如:軍官證、中國護照、香港身份證等。
(三) 國籍:中國籍人士填"中國"(含港、澳、台居民和旅居國外者)。外國籍人士填寫該國的中文名稱。
(四) 房屋所有權來源:填寫新建、購買、贈予、繼承、劃撥、交換、析產、分割、合並、接管、裁決11種。
房屋所有權來源按房屋所有權取得方式分類。其中"新建"指權利人自行投資興建房屋，以原始方式取得房屋所有權，含擴建、改建增加面積等情況;"購買"含依法收購、拍賣成交等;"交換"含拆遷補償產權交換;"接管"含代管和託管;"裁決"含裁定、判決和仲裁等。
(五) 房屋用途:按房屋用途性質分類，證上填寫居住用房和非居住用房2種性質。不同用途性質的房屋應分別登記發證。
《城市規劃法》實施後，經依法批准建設的房屋，房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件(連附圖)所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見，在我局辦理土地出:p>
如有關文件記載的房屋用途不明確(如"綜合樓"等)，可以土地出讓合同中約定的建築物部位分類(按已收取的"樓面地價"類別區分)，作為登記具體房屋用途性質的參考依據。如裙樓部位可能按商業用途，塔樓部位按住宅用途計收土地有償使用費，相應的房屋應當分別登記"非居住用房"和"居住用房"。
為便於房地產權證使用者了解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規劃用途，如注記"城市規劃房屋用途:商場(或辦公用房、廠房等)"。
(六) 佔有房屋份額:指權屬人佔有房屋的所有權份額。如果是由兩人以上共同共有的，填寫"共同共有";如是兩人以上按份共有的，按權屬人實際所有份額填寫。

2. 成都市周邊有沒有二類住宅用地轉讓

到土地爺或者土流網去找

3. 成都房屋契稅怎麼算

應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

此外，財政部、國家稅務總局規定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房。

或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。

自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。

不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。經外交部確認，依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定。

應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

(3)成都住宅用地政策擴展閱讀：

買契稅指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。

不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。

（6）以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。

（7）個人以自有房屋投資於本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。

（8）凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批；未經審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，並交由房產主管機關或鄉鎮人民政府處理。

4. 成都公寓交易賣方稅費出多少

賣方承擔的：個稅2萬元、土地增值稅3萬元、增值稅5500元，雜稅1000元。合約56500元。

賣方需要繳納的稅費：

(一)交易服務費:

一般情況下，按照建築面積(平方米)×3元/平方米的公式計算。

（二）土地出讓金：

各地政策存在出入，以當地實際政策為准。

(三) 個人所得稅：

參考評估價和成交價，個人所得稅為高者一方乘1%（房改房自用滿五年，且是家庭唯一住房的免徵)。

(四) 稅及附加稅：

成交價或評估價(高者)×5.6%，其中稅為5%，附加稅為0.6%。

(4)成都住宅用地政策擴展閱讀：

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?

秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

費用方面

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

產權證

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

房屋所有權證：住宅80元/件，商鋪550元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：80元/件

5. 四川成都農民土地流轉 房屋補償按國家規定多少號文件執行

《四川省國有土地上房屋徵收與補償條例》的通知 成府發〔2015〕9號
各相關單位在房屋徵收與補償工作中，要認真貫徹省《條例》確立的各項規定，嚴格執行市政府辦公廳《關於進一步推進中心城區舊城改造規范房屋徵收與補償行為的通知》（成辦發〔2013〕57號）及其配套文件，重點做好以下幾個方面的具體工作。

（一）關於舊城區改造項目的意願征詢。實行舊城區改造的，啟動房屋徵收程序前，房屋徵收部門應當組織徵求房屋所有權人的意見，進行先行協商。總戶數超過95％且房屋所有權總面積過三分之二的房屋所有權人明確同意改造的，方可納入舊城區改造范圍。

（二）關於舊城區改造項目的協議簽訂。實施舊城區改造的，房屋徵收部門應當組織被徵收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，補償協議生效，由區（市）縣政府作出徵收決定；在簽約期限內，簽約比例未達到規定比例的，終止徵收程序。附生效條件的補償協議一經生效，即產生法律效力，不再另行簽訂徵收補償協議。簽約比例根據項目實際情況確定，但不得低於95％。

（三）關於未經登記房屋的認定。房屋徵收范圍確定後，區（市）縣政府應當組織規劃、建設、國土、房管等部門依法對房屋徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償
區（市）縣政府應當將未經登記的建築認定和處理結果在房屋徵收范圍內公示，公示期不得少於七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實並作出處理決定。

（四）關於房地產價格評估機構信用信息平台的建立。市房管局應當加強對評估活動的監督管理，根據全省統一公開的房地產評估管理信息平台，結合房地產價格評估機構資質等級、綜合實力、監管記錄、社會信譽等情況，建立成都市城市房屋徵收評估機構信用信息平台，並定期向社會公布。

（五）關於不當增加補償費用的處理。房屋徵收范圍按照省《條例》第九條的規定確定並公布後，有下列行為之一的，不增加補償：
1.房屋轉讓、分割、贈與；
2.改變房屋和土地用途；
3.遷入戶口或者分戶；
4.其他為增加補償費用實施的不當行為。
為充分保護房屋所有權人合法權益，貨幣補償費用應當直接支付給房屋所有權人，安置房應直接辦至房屋所有權人名下。

（六）關於住宅的產權調換結算方式。依法徵收住宅，被徵收人選擇產權調換的，安置房屋產權建築面積最低不能少於五十平方米。經房屋徵收部門與被徵收人協商，可選擇以下任一結算方式：
1.徵收住宅，被徵收房屋和安置房屋按套內建築面積和公攤面積分別調換，根據評估價結算套內建築面積差價，房屋徵收部門免收公攤面積補差款，被徵收人一次性付清差價款的優惠30％。
2.因舊城區改造徵收個人住宅，在改造地段或者就近地段進行安置的，用於產權調換補償的住宅房屋建築面積不得小於被徵收房屋建築面積，調換房屋補償面積內不再支付費用，超出部分按照安置房的建築面積和市場評估價另行結算。

（七）關於存在租賃關系的房屋補償。徵收的房屋存在租賃關系的，房屋徵收部門與被徵收人簽訂補償協議，被徵收人負責與房屋承租人解除房屋租賃關系。
對直管公有住宅實施徵收的，承租人經房屋產權人同意後可按相關規定購買原承租房，由房屋徵收部門對購房人給予補償；房屋產權人不同意出售承租房的，實行產權調換。
對直管公有非住宅實施徵收的，原則上實行產權調換，確無條件實行產權調換的，實行貨幣補償。對由政府部門分配承租的直管公有非住宅，貨幣補償費總額由產權人和承租人按5∶5的比例分配，終止租賃關系；對政府部門採取招租、議租、競租等方式，按《房屋租賃合同》管理的直管公有非住宅，依照合同約定辦理。

（八）關於住房保障規定。對徵收私有住宅，房屋產權建築面積低於五十平方米，經核查他處無住房且符合城鎮住房保障條件的被徵收人，按不低於五十平方米產權建築面積的標准戶型進行安置，被徵收人不再支付五十平方米以內的補差款，超出部分按照安置房的建築面積和市場評估價另行結算。為被徵收人提供保障性住房的時序，可以按照簽訂補償協議後實際搬遷的先後順序確定。

（九）關於逾期過渡費的發放標准。過渡期限超過約定的，逾期臨時安置補償費、停產停業損失補償費按下列標准分段計算，及時發放：
1.徵收住宅的，對自行安排住處的被徵收人，自徵收補償協議約定交房之日起，逾期不足六個月的，逾期時間內臨時安置補償費按規定標準的1.5倍發放；逾期半年以上不足一年的，本逾期時間內按2倍發放；逾期一年以上的，本逾期時間內按3倍發放。對由房屋徵收部門提供周轉用房過渡的被徵收人，從逾期之月起按月付給臨時安置補助費；逾期一年以上的，本逾期時間內臨時安置補助費按規定標準的2倍發放；在此期間內被徵收人有權繼續使用安置周轉用房。
2.徵收非住宅的，超過過渡期限一年以內的，本逾期時間內停產停業經濟損失補助費按規定標準的1.5倍發放；超過過渡期限一年以上的，本逾期時間內停產停業經濟損失補助費按規定標準的2倍發放。

（十）關於強制執行工作。被徵收人對房屋徵收決定、補償決定不服的，可依法申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。
區（市）縣政府作出補償決定後，被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出補償決定的區（市）縣政府按照相關法律法規及市房管局《關於印發〈成都市國有土地上房屋徵收補償決定強制執行程序規定〉的通知》（成房發〔2015〕50號）的規定，依法申請人民法院強制執行。區（市）縣政府在申請人民法院強制執行前，應當依法書面催告被徵收人履行搬遷義務。
人民法院裁定準予執行並交由區（市）縣政府組織實施的，區（市）縣政府應當確定一個部門負責牽頭實施強制執行。

四、實施日期
本通知自公布之日起施行，有效期5年。若有效期內《成都市國有土地上房屋徵收與補償條例》出台則本通知自動廢止。
成都市人民政府2015年3月20日

6. 四川省成都市國有土地出讓性質的住宅用地到期是否需要延期

1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。
1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

7. 成都高新區基準地價商服用地、住宅用地、工業用地的容積率各是多少

3.0.6市區
不同反映在單核心城市和城市以上城市的城市建成區。建成區接壤地區，基本的市政公用設施和公共設施建設的實際發展重點已經分散成塊在一個單一的核心城市的發展和建設，市政公用設施和公共設施區准備得差不多了。對於一個城市的余鎮，建成區基本的市政公用設施和公共設施的開發與建設的幾個連續的區域。連雲港市，山東省淄博市。

摘自：中華人民共和國國家標准

城市規劃規定的基本術語標准GB / T 50280 98說明

前言

根據國家計委，考慮到綜合案文[1992] 490號「城市規劃基本術語標准」負責，中國城市規劃設計研究院，建設部，財政部首席編輯器中建設，經濟結構調整和監管部，參加編寫。由建設部，1998年8月13日，以建立標準的[1998] 1號批准發布。
當使用標準的設計，管理，教學，科研和其他有關單位，為方便廣大的城市規劃，正確的理解和執行這一標准，「城市規劃基本術語標准編制組根據國家的條款解釋計委關於編制標准，規范統一的要求，根據城市規劃標准「一章，節，條，在相關部門的規定編制，單位國內參考的基本術語的順序。在使用中，如不完美的參考請發送意見。隨信附上我的城市規劃部的城市規劃和設計標准與技術研究所的辦公??室為將來的管轄下。
郵寄地址：北京三里河路9號，郵編：100037
有關部門和單位在執行本標准僅適用於這一規定，不得轉載。

建設部
1998年8月

2城市和城市化

2.0.1定居點
居住區？全國劃分為兩大類進入城鎮，位於縣的村莊轉變為城鎮和村莊，城鎮鄉人民的政府所在地的城市和農村，城鎮。
2.0.2城市（鎮）
這個城市是有一定的經濟，政治和文化的中心區域。城市的行政概念，是指國家行政體制，建立在我們的直轄市，市，鎮。國家要求縣城全縣人民的政府，位於鎮。
2.0.3市
中國的行政區劃，由國家行政區域的城市機構批准，中央直轄市，省，市，地市集體。人口規模，城市分為大城市，中等城市和小城市。
2.0.4鎮
中國的行政區劃，城市是一個縮寫的城鎮。鎮是縣人民政府的位置後，建制鎮和縣城鎮。
2.0.5市場
市，縣，市領導（也被稱為縣的城市），目前的行政區劃，市域包含所有的行政管轄的縣領導實施。市實施縣，市，市原縣行政管轄范圍。
2.0.6衛星城鎮
在城市發展過程中的一個都市型的衛星城鎮。衛星城鎮的建設，以防止過度擴張，旨在吸引各大中城市的城鎮人口的生活和吸引從外地准備進入大城市市區人口的大城市城市人口規模的目的。

城市規劃概述

3.0.1城鎮體系規劃
根據城市規劃法「頒布的建設部城市和城鎮體系規劃，城市總體規劃，原則上應在確定的市（縣）域城鎮體系的結構和布局的輪廓。包括：分析區域發展條件和制約因素，區域城市發展戰略，確定資源開發，產業配置和保護生態環境，預測區域城鎮化水平，的APV規模結構的城鎮體系的歷史和文化遺產的綜合目標; ，該部門的功能和空間布局，確定的重點鎮的發展;原則確定的面積？交通，通信，能源，供水，排水，防洪設施的布局;執行計劃的建議的技術和經濟政策的措施和建議。
3.0.2城市規劃
從言說主體，城市規劃是一門綜合性學科，它涉及多種學科，社會學，建築學，地理學，經濟學，工程，環境科學和美學。行政，城市規劃是政府的重要職責和重要工作。
在20世紀50年代，城市發展，城市規劃期間繼續和混凝土。到80年代初，他說，城市規劃是一個特定時期的城市發展規劃和建設的綜合部署。隨著的深入發展改革改革一般認為，城市規劃應該不成為只是在准備的物理環境規劃，但應包括的想法嗎？？城市的經濟和社會發展，土地利用總體規劃，空間布局和建設項目。
城市規劃一般綜合規劃和詳細規劃兩個階段進行。
從制定到實施城市規劃的編制，審批和實施管理的步驟。城市規劃與城市經濟和社會發展的需要較大的不適合由法律規定的程序，城市總體規劃的局部調整，甚至作出一些重大的變化。
3.0.3城市設計
城市規模和空間環境，城市設計，城市設計要考慮的基本要素構成的基本物質元素的建築物，道路，綠地，自然地形，以及基本的物質要素聯系訂購了城市與城市的空間需求作為一個整體的形象，從小型的溫馨的庭院空間，氣勢恢宏的城市廣場，直到整個城市的形象存在於自然空間。
3.0.4城市規劃方案
12按照部頒發的建築和城市規劃方案與城市規劃法「應包括以下內容：
（A）示範城市，為國家的經濟和社會發展條件，規劃期內的城市發展目標的原則。
（B）示範城市在區域發展中的地位，在原則上，確定市（縣）域城鎮體系的結構和布局。
（C）的原則來確定城市的性質，規模的土地用於城市發展的總體布局，提出在城市規劃區范圍的初步意見。
（D）研究，以確定城市能源，交通，供水和其他城市基礎設施開發建設的重大原則問題，以及實施城市規劃的重要措施。
3.0.6市區
不同反映在單核心城市和城市以上城市的城市建成區。建成區接壤地區，基本的市政公用設施和公共設施建設的實際發展重點已經分散成塊在一個單一的核心城市的發展和建設，市政公用設施和公共設施區准備得差不多了。對於一個城市的余鎮，建成區基本的市政公用設施和公共設施的開發與建設的幾個連續的區域。連雲港市，山東省淄博市。
3.0.7開發區
根據到中華人民共和國中國財政部施工令第43號，發展規劃和管理辦法，由國務院和省，自治區，直轄市直屬中央政府，經濟開發區批準的規定技術開發區，成立了中國在城市規劃區，保稅區，高新技術產業開發區，國家旅遊度假區的發展和建築領域實施國傢具體的優惠政策。
3.0.9城市基礎設施
城市基礎設施分為兩類工程的基礎設施和社會基礎設施。該工程的基礎設施一般是指能源供應，供水和排水，交通，郵政，電信，環保，防災與安全工程設施。是指文化，教育，衛生保健和其他社會基礎設施。中國的一般強調多指城市基礎設施工程基礎設施。
3.0.10城市總體規劃
城市總體規劃的主要任務是：綜合研究和確定城市的性質，規模和空間發展模式，為城市建設用地，合理配置城市基礎設施建設和長遠發展和整體安排短期建設引導城市合理發展之間的關系。規劃期一般為20年。
3.0.14控制性詳細規劃
23由建設部頒布的「城市規劃法，控制性詳細規劃應當包括下列內容：
（A）規定了不同類型的邊界范圍內的土地使用的計劃性，適用建設的規定，並不適用於所有類型的土地，建設或有條件地允許類型的建築施工。
（B）規定各地塊建築高度，建築密度，容積率，綠地等控制指標要求的規定的方向的流量入口，停車場，建築退紅線距離，樓與樓之間的距離。
（C）建議的建築體量塊，大小，顏色和其他要求各地。
（D）來確定的各級分支的紅線位置，控制點坐標和高程。
（五）根據規劃產能的陸地邊界確定的直徑和工程設施的工程管線走向。
（F）制定相應的土地使用和建築法規。
3.0.16城市規劃與管理
城市規劃和管理，包括管理，城市規劃，城市規劃，審批管理，城市規劃和實施管理。城市規劃管理是城市規劃的組織編制，徵求和協調各方面的綜合規劃，確保質量的結果，報告和管理。城市規劃審批管理水平的城市規劃文件的審批制度。城市規劃的實施和管理，包括土地的規劃和管理，建設，監督和檢查建設項目的規劃和管理，以及規劃和實施管理。

4城市規劃

4.2城鎮人口

4.2.3城市人口增長
根據城市人口增長的絕對數量，城市人口增長可以分為人口凈增長，人口零增長和人口負增長的三個條件。
4.2.4城市人口增長率
城市人口增長率指標反映的增加或減少城鎮人口的速度，其計算公式為：
城市的人口增長率=（城市人口增長今年÷平均城市總人口絕對數量）×1000（‰）
4.2.5城市的人口自然增長率
城鎮人口的自然增長率，以反映城市的人口自然增加或減少的基本指標，其計算公式為：
的數量出生市區人口自然增長率=（當年城市 - 今年的死亡人數）÷平均每年城市總人口在1000人（‰）
4.2.6城市人口機械增長速度
城市人口機械增長反映了城市的人口指標的變化所造成的人口增長，由於社會因素，如移民和移民，其計算公式為：
機械增長率城市人口=（今年，全市遷入的人口 - 城市今年的移民數量）÷平均每年城市總人口在1000人（‰）

4.3城鎮土地使用

4.3.2住宅用地
根據GB「城鎮土地分等定級和規劃建設用地標准」（GBJ137 90）的規定，解釋的規定，適用於城市總體規劃的編制。住宅小區的規劃編制，你仍可以按居住區，居住區配套住宅，即住宅用地及配套設施用地。
4.3.3公共設施用地
GB GBJ137-90 2 .0.5規定，公共設施，包括公共服務區的住宅用地的土地。
4.3.4工業用地
GB GBJ137-90 2 .0.5規定的工業用地，不包括露天礦土地，土地應該被歸類為「水和其他網站（代號E）。
4.3.7道路和廣場
GB GBJ137-90 2 .0.5規定，道路和廣場的土地使用的道路，廣場空間，公共停車場。
道路使用是指主幹道路，次幹道和分支網站，其中包括它的交叉點的土地，不包括土地為住宅用地，工業用地內的道路。除了主次幹道和防滑外道路用地，如步行街，自行車道，道路使用的土地。
的平方的土地是指公共事件廣場空間，並且不包括單位平方土地。
公共停車庫空間，是公眾使用的土地為社會停車場和停車（包括公共交通車輛和私家車），不包括其他類型的土地配建停車庫網站。
4.3.8市政公用設施
根據GB GBJ137-90 4.0.5的規定，市政公用設施（供水，供電，燃氣，供熱設施，包括供水設施，土地，但不包括在土地的供應應歸類為工業用地，用電廠高壓走廊下控制范圍內的土地的土地應根據自己的實際使用在地面上進行分類），交通設施（公共交通和貨運交通便利，土地），土地，「土地」（郵政，電信和郵政設施，電話設施用地），環境（雨水，污水處理，糞便處理場所處置）衛生，土地，建設和維護設施，土地，土地的殯葬設施及其他市政公用設施，如消防，防洪設施，土地。
4.3.9綠地
綠地，包括公共綠地和生產防護綠地，不包括特殊蒼翠的公園和林地。
4.3.10一個特殊的土地
軍事用地，特殊用地，軍事設施直接的土地用於軍事目的，指揮機關，營，訓練場，試驗場，軍用機場，港口，碼頭，軍用洞庫，倉庫，軍用通信，偵察，導航，觀測台站和其他網站，不包括居住面積的土地？家庭的力量。
外交部在特殊的土地，是指土地的土地的外國駐華使館，領事館的生活設施。
安全的監獄，看守所，勞動制度和安全部門的土地的土地。不包括公安局，公安局，土地應該被歸類為公共設施用地（GB GBJ137-90 4.0.5條）。
4.3.13城市土地評估
在評價城市土地，工程評估部，通常是根據地下水位的深度，城市建設用地的自然條件，工程評估，淹沒范圍內的地基承載力，邊坡等自然條件，土地適宜建設的優劣勢度的評估一般分為三個層次：一個合適的城市建設用地，是指需要採取一定的工程措施後，應建設用地;三是不適合建築工地。

4.4城市總體布局

4.4.1城市結構
城市結構，包括城市的人口結構，社會結構，產業結構，土地利用結構，網路結構等，它具有相對的穩定性。
4.4.2城市布局
城市布局，是指城市物理環境，如城市的功能區劃的地區和自然環境（山脈，河流和湖泊，綠色系統），和一個重要的交通樞紐，路網和城市土地的關系的空間布局。
4.4.4城市功能分區
城市功能分區的目的，為了確保城市的正常活動，使各功能區，同時保持相互接觸，也避免相互干擾。自20世紀60年代以來，在理論和實踐的城市的功能分區有了新的發展，如英國在1970年，的建設的米爾頓凱恩斯公園，也沒有設置的過度集中的工業區，形成包括工廠，行政，安排在附近很多住宅的居住面積，經濟和文化管理機構和努力，以實現就地平衡的就業和住房。 「馬丘比丘憲章」簽署於1977年，在秘魯強調，要努力創造一個綜合的，多功能的環保人士，不要過分追求嚴格的功能分區。
4.4.9中央商務區
中央商務區（CBD）的概念在20世紀20年代由美國人伯吉斯提出的，其含義是：CBD包括百貨公司和商店，辦公室，娛樂場所，公共建築物和其他設施，在城市的核心單元副本。隨著的發展，全球產業結構在近幾年已經越來越多地成為一個綜合性城市中心的經濟活動，如紐約的華爾街街地區，浦東新區的？？上海，在外灘的規劃和建設的陸家嘴地區，和其主要功能為：市商務談判場所，金融，貿易，住房展覽，會議，商務管理，旅遊，公寓，商業，文化，娛樂，加上現代通信網路和交通設施。

4.6城市道路交通

4.6.4城市道路系統
城市道路系統，等級，位置之路：交通道路和生活，如根據功能的不同劃分的道路;不同的級別分為高速公路，干線公路，二級公路和防滑，根據不同的位置，有一個龐大而重要的供應在城市之間的分發點便捷的公路貨運，城市邊緣設置的過境貨運通道，以及商業步行區步行道路。
4.6.6高速公路
根據城市道路交通設計規范的規定，機動車車道的高速公路，設計速度為60?80km / h時，應設在快速路之間的雙向道路中位數。
4.6.7城市道路網密度
城市路網密度km/km2。其長度的道路中心線的道路網內按照計算，根據服務的道路網的范圍中的土地，以計算它的面積。道路是指在城市道路網路的主幹道，次幹道和支，不包括居住區的道路上。
4.6.8捷運
指客運量，大容量和理論研究表明，該設計是合理，有效的專用公交車道的運行控制匯流排的運行速度范圍為16?22公里每小時流量可達到單向2500萬人次/小時。你也可以在這個捷運除了使用匯流排，輕軌或地鐵。
4.6.9步行街
整個一天的步行者或通過在一個有限的時間內（例如，每天上午9:00至下午7:00）;城市的步行街和管理一般分為兩種情況：交通車輛通行的，一般訪問時間為步行者，禁止車輛駛入，但讓送貨車，清掃車，消防車及其他特種車輛通過，一些城市允許通過固定線路的公共交通車輛。在城市的商業區，也被稱為商業步行街的步行街。

4.7城市供水項目

4.7.6水源保護
拍攝城市的公共水源保護措施包括：水源保護區周圍的水源（包括禁止和限制的領域）;動態監測水質的水源，水質變化的定期分析。

4.7.7城市供水系統
城市供水系統通常是為具有一定規模的城鎮，只有建立一個公共供水系統。由於不同的水壓力和經濟合理性的水質要求，使用兩個或多個完全獨立的或獨立的公共供水系統管網，被稱為區域供水「或」分質供水。

4.8城市排水工程

4.8.2城市污水
城市污水污染的徑流，雨雪淋城市空氣污染物，清洗建築物，地面，垃圾，垃圾，污水，它具有季節性變化的特點和復雜的組成。

4.11城市供熱項目

4.11.1城市集中供熱
集中熱源的城市集中供熱鍋爐房，或一定的工業余熱，或使用地熱的熱穩定性和區域編制的熱源。

4.13城市綠地系統

4.13.2城市綠化
城市綠地系統分布的方式，一般需要一個統一的布局，結合自然地形特點，每個城市，以點（分布均勻的小片綠地），線（道路綠地之間，城市之間，城市觀光城市和農村地區之間的相結合，綠化帶等），面（指公園，風景區綠化）連接在一起，形成一個整體的綠色空間。
4.13.4公園
該公園是一個類型的城市公共綠地城市綠地系統中的主要部分。保護環境，規范人們的生活，美化了城市，並有積極的作用。可分為兩類城市公園和自然公園的公園，公園這里所說的，是指城市公園，並根據不同的大小和功能可分為：綜合性公園和主題公園（如動物園，植物園，兒童公園）。通常是指自然公園的國家公園。
4.13.5綠化帶
在19世紀晚期，20世紀初，英國人埃比尼澤·霍華德在他的「明天的花園城市」一書中，並倡導逐步實現土地所有權的社會區，建設園林城市，創建城鄉一體化的新社會。使用的方法在花園城市的綠化帶，但霍華德援引的先例，澳大利亞的阿德萊德，他指出，阿德萊德市的公園包圍城市的土地已經建成。它會如何發展壯大？整個公園的土地，建立一個北阿德萊德的增長。的原則，但是這是為了仿效的改進在花園城市。 「
英國綠帶法「，於1938年制定，保護大倫敦地區及周邊縣市城市周圍以法律的形式，以限制城市土地的蔓延。
具有一定寬度的綠化帶，防止城市擴張，保護城市的未來發展用地，城鎮居民提供遊憩環境，以及保護城市生態的平衡等功能。
4.13.6特殊的綠色
綠地級城市土地利用分類中，屬於不同類型的土地。工廠綠色下屬的工業用地內的城市土地利用分類與規劃建設用地標准「（GBJ137 90）條文說明專用綠地不包括大學校園綠地屬於較高的學習網站的機構。

4.14城市環境保護

4.12.2城市生態平衡
城市生態系統由四個部分組成：非生物的物質和能量，包括陽光，溫度，空氣，水和礦產生產商，主要是指綠色植物通過光合作用無機到有機營養物質，存儲在有機光能轉化為化學營養成分; 3。消費者，包括人類在內的各種動物; 4。細菌和其他微生物的分解，主要指。城市生態的平衡是指在市區范圍內的生產者，消費者和分解者在生態系統之間的關系，以維持一個相對穩定的狀態。

4.15城市的歷史和文化等各個領域的保護

4.15.1歷史文化名城
1994年，中國批准了由國務院批准並公布作為一個歷史文化名城，共有99個國家級歷史文化名城，其中首次列入保護名錄的第一批，在北京，蘇州，杭州，廣州，遵義，延安24個城市，包括在保護列表中，城市的上海，武漢，天津，哈爾濱，38第二批列入第三批保護，樂山市，衢州市37個城市在列表中。中國著名的歷史文化名城分為國家級和省級兩種，命名為國家歷史文化名城，你必須先經過省級人民政府批準的省級歷史文化名城。
4.15.4歷史地段的保護
「保存」的規定，一般是指重點文物保護單位應按照有關規定和規劃要求，不允許進行任何更改（包括改建和拆除）。 「保護」，一般是指真實的歷史，傳統街區和居民區和企業整??體風貌的保護。 「維護」，一般是指重要的安全工作，如火災，水災，雪，地震等，而無需建立特定的維護和修理工作。

4.16城市防災

4.16.3城市防洪標准
的重要性的規定說，城市防洪標準的發展的重要基礎，是一個城市的重要程度是城市在國家的政治，經濟地位。洪水的洪水類型可分為四種類型的河流洪水，海嘯，洪水和泥石流。城市防洪標准通常分為設計標准和檢查標准。正常操作的設計標准，設計洪水流量發生時，防洪工程，保護對象（如城鎮，工廠，礦山，農場等），它是安全的，履行洪水。檢查標准洪水流量大於設計洪水流量，防洪工程不會發生了爆裂，坍塌的堤壩，交換和河流泛濫等問題。

4.17豎向規劃和工程管線

4.17.2城市管道工程
傳統的管道集成各種城市工程管線工程管線是指市政工程，供水，排水，電力，電信，燃氣，供熱工程管線。的規定，所謂的統籌安排，只會令城市統一的坐標系統和高程系統，各個項目的總體安排和管道的空間位置，以避免不銜接和混亂。全面，協調，考慮地形，地質條件，向鄰國之間所需的距離的工程管線平行的水平距離和垂直距離的交叉的城市道路，管線工程和其他工程設施，城市設施的安全和環境的審美要求，協調和解決項目中的管道其適當的位置之間的矛盾，和城市工程

5城市規劃和管理

5.0.2規劃審批程序
城市規劃必須堅持分級審批的制度，以維護城市規劃的嚴肅性和權威性。市人民政府審核同意城市規劃方案。
批準的城市總體規劃，「中華人民共和國城市規劃法」規定：
直轄市的城市總體規劃，市直屬中央人民政府國務院批准。
省和自治區地區人民的政府座椅的城市，在城市的人口在整體規劃的的超過1萬美元的城市和其他城市指定由國務院，省，自治區和直轄市直屬中央人民政府政府批准，其中市管轄下的縣級政府所在地鎮的總體規劃，市人民政府批准。
其它城鎮的總體規劃，報縣級人民政府批准。
市人民政府和縣級人民政府在枯萎的試驗報告上級人民政府城市總體規劃前，須經相同級人民代表大會常務委員會審查同意後。
5.0.5建設用地規劃許可證

8. 成都市，紅光鎮，犀鐵雅居花園是大產權房嗎

土地來使用權為70年：住房用地；自
土地使用權為50年：工業用地、科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地；
土地使用權為40年：商業、旅遊、娛樂用地。
辨別房屋產權：根據房產證的建築年代來判斷剩餘使用產權，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩餘使用產權年限為（70-13）57年。

大產權不是通過70年或50年來體現的，只要是正規房本的房子就是大產權房屋。平時說的40年、50年或70年說的是房屋的土地使用年限的，而房屋的產權是永久的。另外也不用擔心，物權法規定只要是住宅用地的土地使用年限到期後是自動續期的。

查詢方法：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。