Ⅰ 江西省吉安市買的二手房可以組合貨嗎
但是整家買的二手房剛剛不可以和組合我一定奧樣在原先的次底計劃去進行否則會出現差錯
Ⅱ 為什麼一個小區得二手房 就是那種沒裝修得毛坯房 比沒賣過得現房或期房便宜 是有什麼問題嗎
買房本來是一件很大的事情，關系著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。
1、臨近菜市場的房子
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，彌漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音污染是在所難免。
2、商住房
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽台，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。
3、底層
隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮濕，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音污染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。
4、純北向的房子
房子的朝向關系著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
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Ⅲ 買二手毛坯房還是一手新房
二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。由於二手毛坯回房，既屬於二手房源，答又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房，新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。就價格來看，二手毛坯房比新房性價比高
Ⅳ 買二手房，還是毛坯房劃算
對大多數人來說，買二手房較劃算。但也不是絕對的，要根據個人經濟能力與需求綜合選擇。如果經濟條件允許，可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房，按自己的需要進行裝修。請看對比：
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
選擇買二手房多為首次置業者
買一手房還是二手房？這對許多首次置業者來說，是一個比較難以抉擇的問題。不少首次置業者是剛剛參加工作幾年的年輕人，手頭上的積蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的剛需族。部分首次置業者選擇經濟的二手房作為跳板，等到有一定經濟基礎之後再將房子賣出轉而選擇新房；有些初次置業者則選擇「一步到位」，向親戚朋友借或讓家裡提供幫助，咬咬牙支付首付。
價格是首次置業者作出選擇的主要影響因素，生活配套完善也是二手房在購房者眼中的優點之一。
「為了孩子讀書，他們更看重帶學位的二手房。」選擇二手房的首次置業者大多是25―30歲的年輕人，年收入在6萬―10萬元之間。由於參加工作時間較短，買一手房過於吃力。但房子是拿來住的，一手和二手其實在居住功能上並沒多大區別。
購房者對一手樓和二手樓各有所愛，一手樓和二手樓各有優點。
買一手房規劃完善交易流程簡單
新樓盤吸收了新的設計思想，從園林到室內的設計都體現出現代風格，給居住者帶來很好的居住體驗。而二手房通常在戶型設計方面趕不上一手房。
現在開發的新樓盤一般都是小區管理，相對一些比較老舊的二手房來說，既安全，又干凈舒適。隨著城市的日益擁擠，找停車位是許多車主最頭痛的問題之一。二手房由於是多年前的規劃，提供的停車位置已遠遠落後現實需要，這讓許多業主十分苦惱。
如果在市區買了一套二手房，但樓下缺少停車位，每天他都要把車停到很遠的地方再走路回家。新樓盤一般建設地下車庫，會配備充足的車位。一手房對購房者而言最大的吸引力還在於其巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社區的發展成熟，再加上折舊的影響，其實升值空間已經不大。一手樓往往處在比較偏遠的地方，周邊配套少，區位條件差。隨著城市的發展，該區域的社區建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手樓的升值空間會更加大。
從長遠來看，到市區近郊買價格相對便宜的一手房，再買一台車，這樣既可以住新房還可以開小車，可謂「一舉兩得」，生活質量獲得了提升；還有就是買一手房的交易手續更為透明簡單，到網上簽訂合同後再交到房產交易中心備案登記就行了，整個流程規范簡單，減少了弄虛作假的發生，保障了交易的安全，省心省力。
買二手房地段優越不降低生活品質
二手樓的區位優勢最為明顯。由於城市不斷從中心向外擴展，一手樓往往處在城市新開發的區域或城市外圍。
二手房因為經過了很長一段時間，當初的城市外圍現在或許已經成了城市中心，二手房的區域優勢也是許多一手樓難以企及的。「位置好」成了考慮的唯一理由。
如果新房，但住得太遠了，周邊生活配套跟不上，買個菜都會不方便。多數二手房屬於中心地段，有超市等，生活十分便利。由於很多初次置業者沒有車，出行多靠公共交通工具，所以離工作地點近對他們來說是一個很大的優勢。
另外，很多買房結婚的剛需族選購二手房，二手房的價格雖說與其他城市相比不算貴，但好的地段、位置、戶型難找，但價格相對較貴，所以他們會選擇相對便宜的拎包入住的二手房。這樣，既滿足居住需求又不用做「房奴」，即使買了房，也不能降低自己的生活品質。
另外就投資回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率會高一些。
買一手房好還是二手房好
1、二手房過戶快，入住快。一手房從認購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的利息算是給開發商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個月左右。
2、房屋質量一目瞭然。買一手房最擔心的就是房子的質量問題，除非專家，一般的購房者是根本不能發現或者估計到房子會出現的質量問題的；而二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
3、二手房幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
4、二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，最可怕的是收到房子後每家第戶前後不一致的裝修工程所產生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。
5、可以選擇和什麼樣的人做鄰居
買新房時，根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
6、一手開發商資金回籠不過來，基礎配套難起，或出現爛尾樓等。現在的市場基本上還屬於買家的市場，碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價，非常劃算。
購買一手房和二手房的區別
一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
二手房買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較劃算。
一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
買房交易流程區別：
一手房：你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。
二手房：先簽合同，然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房 。
買二手房比一手房好的十大理由
一，交易簡單，不容易出糾紛。
買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。
二，房屋質量一目瞭然。
二手房（房源、代理、租房）都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
三，房子幾乎沒有污染源。
新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
四，房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。
五，你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。
買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
七，二手房的價格便宜。
碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
八，二手房的價格較新房更趨於多元化。
九，二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象。
十，用於投資的回報率二手房比新房好。
Ⅳ 我是買二手房裝好的，還是毛坯房
二手房和毛坯房各有優勢，可以從以下幾個方面對比：
地理位置
毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。
二手房：大多數二手房由於建成時間較早，因此多分布於城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。
房價和戶型面積
毛坯房：新房因為地理位置比較優越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源佔到很大的市場份額。所以大家可以根據自己的經濟實力來比較輕松的選擇戶型面積。
二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對於想買大戶型的業主來說，不僅房源有限，成本也會高出不少。
交通環境
毛坯房：因為很多新房都位於新開發地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會增加上班族上班的時間成本。 二手房：分布於市中心內的二手房交通環境得天獨厚，較發達的路面交通為人們日常出行提供了便利條件。
購房風險，毛坯房：由於預售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的「期房」，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想像未來的家，而一旦交房入住後，購房者有可能發現房屋的某些細節方面與最初預期不符。此外，最大的風險在於開發商有可能無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。
二手房：二手房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，最大的風險來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水一場空。
Ⅵ 我在吉安市吉州區買了一套二手房滿5年但房東名下有多套房，我自己是第一套，房產面積112平米（95+
房屋滿五年可以減免營業稅，根據評估價、面積等情況，繳納如回下：
1、測繪費答1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額1.5%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
Ⅶ 我前幾天買了個二手房，這個房子是毛坯房，未住
二手房和毛坯房各有優勢，可以從以下六個方面將兩種房源進行比較，看看自己注重哪些方面後，再進行定奪。
一、地理位置
毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。
二手房：大多數二手房由於建成時間較早，因此多分布於城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。
二、房價和戶型面積
毛坯房：新房因為地理位置比較優越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源佔到很大的市場份額。所以大家可以根據自己的經濟實力來比較輕松的選擇戶型面積。
二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對於想買大戶型的業主來說，不僅房源有限，成本也會高出不少。
三、交通環境
毛坯房：因為很多新房都位於新開發地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會增加上班族上班的時間成本。
二手房：分布於市中心內的二手房交通環境得天獨厚，較發達的路面交通為人們日常出行提供了便利條件。
四、購房風險
毛坯房：由於預售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的「期房」，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想像未來的家，而一旦交房入住後，購房者有可能發現房屋的某些細節方面與最初預期不符。此外，最大的風險在於開發商有可能無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在「爛尾」的風險，也就是開發商資金鏈出現問題，難以建下去。
二手房：二手房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，最大的風險來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水一場空。
五、物業服務
毛坯房：新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。
二手房：很多二手房建於上個世紀，小區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平相對不高。
六、升值潛力
毛坯房：新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數新房所在區域相對較偏遠，但是隨著市政整體規劃進程的進一步加快，遠郊區域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。
二手房：購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優勢，一直是市場中的熱點物業。同時，由於其在租賃市場的強勁表現，其升值潛力也不容小覷。