會德豐住宅

『壹』 誰能給我點資料，關於日本現在的住宅問題的

1.日本越來越多的知名建築公司被攪進日本「豆腐渣」工程的丑聞中，建築問題已經蔓延至日本全國，「問題」房屋與日俱增，致使越來越多的日本民眾陷入恐慌。目前達不到日本《建築基準法》規定抗震強度的建築已經達到62座。在未來的一個月，還將有幾十座房屋因為同樣的問題受到審查，「問題」房屋的數量還有可能會進一步增加。日本政府2005年12月6日批准了處理建築質量丑聞的一攬子措施，斥資6600萬美元重建缺陷房屋並對受害居民進行補償，政府將准備大約2200棟住宅供被迫遷移的居民居住，並表示這些居民將享受減稅待遇。
2.目前,日本職工在大都市圈,特別是首都圈,購買新房已極為困難。為此,企業的住宅政策今後也將轉向以資助職工居住租賃住宅為重點。
3.日本住宅產業化的標志是用工業化的方式生產住宅，而這是由生產小住宅開始的。一方面當時日本的房地產有大量需求。人力已經蓋不過來。第二，經濟具有大規模生產的力量。20年前在中國，住宅產業化根本無法提起來，經濟力量還沒有達到。第三，社會化大生產的實現，製造業進入房地產領域。這其中還包括社會化大流通的實現。
4. 日本從1980年開始，整個社會老年化社會程度快速增加，大大超過了一些美國、英國、德國等發達國家，這給政府也帶來了一定的壓力，高齡者的增加，對住宅的需求也發生了變化，這是日本當前住宅建設重點考慮的問題。
日本的住宅目前處於一個轉型期，沉重的存量，舊房的翻新、住宅市場的搞活是今後的主要工作。同時日本原有的住宅供應體系公營、公團、公庫，也面臨著改組、變更、轉軌等。
5.中日兩國在住宅建設領域開展了多項合作，目前日本住宅建設所面臨的環境共生、老齡化社會、都市機制再生等相關問題，在中國的住宅建設也同樣存在
6.住宅金融公庫 設立於1950年。其設立的基本背景，是日本戰後面臨的住宅嚴重短缺局面。二戰結束時，日本的住宅短缺高達420萬戶。雖然政府採取了建造簡易住宅等應急措施，但隨著經濟的恢復，建設永久性住宅開始被提上議事日程。針對當時一般家庭普遍缺乏建造或購買住宅所需資金的情況，政府決定設立住宅金融公庫，面向准備建造或購買住宅的家庭提供長期低息貸款。
住宅金融公庫（以下簡稱「公庫」）的性質屬於政府全額出資的政策性金融機構。目前，公庫用於貸款的資金主要來源於向政府財政投融資的借款和已經回收的貸款。每年政府在財政投融資計劃中決定當年的貸款額和預定貸款戶數。由於公庫以低於財政投融資借款的利率進行貸款，中央財政還為公庫提供相當於利率差額的補助金。在公庫成立初期，每年提供的貸款為8萬套住宅左右，隨後規模發展很快，1970年時達到年25萬套，高峰的1994年達到了95萬套左右，近年來保持在50萬套左右的規模。到2001年年末為止，利用公庫貸款建造的住宅總數已達到1890萬套。
公庫的貸款對象主要包括以下4類：一是建造或購置私有住宅的個人，二是建造租賃用住宅的個人（或法人）以及地方住宅供給公社，三是建造出售用住宅的地方住宅供給公社或民間開發商，四是從事舊城改造的企業等。其中以第一類為主要的業務內容，從到2001年年末為止的貸款實績來看，這一類貸款在貸款總額中佔84％，在住宅套數中佔75％。
從公庫對個人申請貸款的審查標准來看，公庫的目標客戶群主要是中等收入階層。公庫要求申請貸款者的月收入應在月還款額的5倍以上。公庫可為購房者提供占房款總額60％的貸款。貸款的償還期最長可達35年，借款人可選擇等額本息分期還款方式或等額本金分期還款方式。
在貸款利率的設定方面，日本政府於1996年為加強公庫的政策性引導作用而制定了相關的優惠政策，對適應人口老齡化需求的、符合無障礙設計要求的住宅和節能住宅等實行優惠利率。自2000年度開始，又增加了對耐久性符合一定標準的住宅的利率優惠，以及在住房價格昂貴的大城市地區對首次購建住房者提供利率優惠。另外，所有優惠條件僅限於貸款後的前10年，以及住宅建築面積在175平方米以下者。接受貸款者前一年的收入如果超過1200萬日元，也不能享受利率優惠。
7.公營住宅
日本於1951年制定了《公營住宅法》。該法的第一條開宗明義地指出：「本法的目的是，通過中央與地方政府的合作，建設可滿足健康文明生活要求的住宅，並以低廉的租金提供給居住困難的低收入者，從而促進國民生活的安定和社會福祉的增進」。根據日本政府相關人士的解釋，該法是以日本憲法第二十五條為依據的。憲法第二十五條規定，「所有國民都有過上健康的、文明的最低限度生活的權利」，「國家必須在生活的各個領域，努力增進社會福祉、社會保障以及公共衛生的改善」。也就是說，公營住宅是政府在居住生活領域保障公民基本生存權利的手段。
在具體操作方式上，公營住宅是以地方政府（分都道府縣與市町村兩級）作為提供主體，「中央與地方的合作」體現在中央政府對地方政府提供資金補貼上。補貼分為兩種，一種是對建設或收購費用的補貼，一種是對房租差額（承租方標准負擔額與市場租金水平之間的差額）的補貼。
公營住宅對承租人有明確的收入上限規定，其對象群體是收入水平處於最低的25％的階層。公營住宅的房租是根據擬承租者每年申報的收入以及公營住宅所處的位置、面積、建成年限以及其他條件決定的。公營住宅一般採用抽簽方式在符合條件的申請者中選取入住者，但對於住宅貧困度特別高者、收入低的老人家庭、母子家庭、殘疾人家庭等給予特別照顧。
另外，為了對低收入階層中的特困階層加以特別對待，《公營住宅法》中還規定了「第一種公營住宅」和「第二種公營住宅」的區分。第二種公營住宅面向特困階層，租金更為低廉，在房屋的面積、結構、材料等方面也相應地降低標准。如第一種公營住宅的三居室標准面積為70平方米，第二種公營住宅的三居室標准面積為66．7平方米。中央政府對地方政府的補貼標准也有所區別，對第一種公營住宅的補貼標准為二分之一，對第二種公營住宅的補貼標准為三分之二。
對於入住之後收入水平超過上限標準的承租人，公營住宅法規定其必須在三年之內搬出公營住宅，在搬出之前對其租金水平按規定進行上調，以體現公營住宅的政策目標。
自《公營住宅法》頒布實施以來，日本不間斷地進行了公營住宅的建設。特別是在農村勞動力大量湧入城市的經濟高速增長時期，公營住宅的建設規模也達到高峰，最多時達到每年10萬套以上。到2000年底為止，日本共建造了217萬套公營住宅，為緩解低收入群體的住房難問題發揮了巨大的作用。近年來，公營住宅的建造數保持在每年3萬套左右，且其中的3／4為改建。
8.日本住宅公團 成立於1955年。當時，日本的住宅絕對不足仍很嚴重，總量缺少270萬套。當時的鳩山內閣把住宅對策作為政府的重要任務，制定了以1955年為起始年的住宅建設十年規劃。日本住宅公團（以下簡稱「公團」）就是在這樣的背景下，根據1955年7月頒布的《日本住宅公團法》而成立的。
當時日本政府對於設立公團的必要性，主要有以下幾點考慮

『貳』 住宅式公寓和普通住宅有什麼區別

普通住宅：沒有確切的定義，不歸為其他類的，都可以歸到普通住宅里。 公寓：一般建在大城市，大多數是高層大樓，標准較高，每層內有若干單獨使用的套房。酒店式公寓：是指提供酒店式服務管理的公寓，始於1994年，意為「酒店式服務，公寓式管理」市場定位很高。他是集酒店、住宅、會所於多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。公寓是住宅的一種. 公寓住宅是指一座建築物內有多個居住單元，可供多戶居住的一種建築形式。現代公寓住宅在1929~1930年間起源於德國，我國沿海城市於30年代開始興建。 由於公寓的建造較晚，又必須坐落在離商業區不太遠的地方，所以設計者不能先設計建築物再選擇場地，而往往要根據地形來設計，這樣就形成了多種形狀的平面。主要體型有周邊式、一字型式、八字型式。此外還有T式、L式、H式、凵式、點狀式等。 公寓住宅的層高一般在3.5米左右。房間組合，有一室戶、一室半戶、二室戶、三室戶、五室戶等，其中以二式戶、三式戶為最多。許多輔助用房與正房連在一起，

使用十分方便，如衛生間與卧室相通，卧室與會客室、書房相通，陽台與起居室相通，備餐廚房與餐廳相通等。還有嵌牆壁櫥、過道壁櫥、餐具櫥、以及現成傢具，

致使室內的空間得到了充分的利用，又省卻了居住者購買、搬運傢具的麻煩，適合近代生活的需要。 公寓的出入口一般都比較華麗，往往在門廳前部設有

回車道，大門前檐有一個大雨蓬，大門入口的牆面上有壁龕凹槽，裡面置雕像或花盆。進入大門之後，地坪、牆面、平頂等，多標新立異，以吸引租戶。垂直交通主

要依靠電梯，有的公寓還設有專用的運輸服務電梯。公寓里大多數裝有暖氣設備，並有供應熱水的水管。高級公寓的廚房配有電冰箱。此外，還設有垃圾道、煤氣、

蓄水池等。

『叄』 德國人建一般住宅要多少錢

去德國你不必講究穿戴，因為德國人的穿衣戴帽都是很隨意的，不是很講究。在德國你要是像在我們國內那樣就餐要滿桌子菜，人家反而瞧不起你，說你不會過日子，不是正經人。這就是德國人的消費觀。
在德國，衣、食、住、行這四項基本生活開支中，衣、食占的比例極小，而住、行卻佔了很大的比例。人們把大量的錢用於購買住房、豪華汽車及外出度假等方面。住房從普通公寓到花園別墅，越有錢的人越不住市中心的高樓大廈，而是向郊區無污染的地方去。汽車也是從幾千馬克到幾十萬馬克，富裕的人家達到人均一輛車。度假從近到遠，從國內到國外，拉開了貧富之間的差距。在這里，窮也好，富也好，人家似乎都過得瀟灑自如，無憂無慮，究其原因還是一個觀念問題。就一個家庭而言，消費觀念及人際觀念就足以起到壓抑或解脫人們精神壓力的作用。

在德國，一面去銀行存款，一面節衣縮食，精打細算，勒緊褲帶過日子的家庭是很少的。而買房貸款、買汽車貸款的人卻比比皆是。有一位去德國定居沒幾年的上海人，花50萬馬克買下一幢三層樓的小花園別墅，據他本人形容，花園內是綠草紅花、丁香、草莓，還有兒童鞦韆及滑梯。室內地下室為健身房、儲藏室，一樓為客廳、餐廳、廚房，二樓三間卧室，三樓為書房、客人卧室及兒童游戲室，每室都配有衛生間。我們聽後都驚訝他哪來的這么多錢？原來，在德國買房都是貸款，還清這50萬馬克，也要三四十年。

據說德國政府還採取一系列限制富人高收入，維護窮人低收入及提高社會福利等政策，大大地縮短了貧富之間的差距，使那些即使靠救濟金過日子的失業者及孤獨老人也能過上無憂無慮的生活，乞求布施的藝人心安理得地掙錢，社會秩序相對比較穩定。

『肆』 誰知道恩格斯《論住宅》的一段原文我想找到他關於資本主義與社會主義居住權、財產權的對比分析

恩格斯論住宅問題（節選）選自《馬克思恩格斯全集》
一個古老的文明國家像這樣從工場手工業和小生產向大工業過渡，並且這個過渡還由於情況極其順利而加速的時期，多半也就是「住房短缺」的時期。一方面，大批農村工人突然被吸引到發展為工業中心的大城市裡來；另一方面，這些老城市的布局已經不適合新的大工業的條件和與此相應的交通；街道在加寬，新的街道在開辟，鐵路穿過市內。正當工人成群湧入城市的時候，工人住房卻在大批拆除。於是就突然出現了工人以及以工人為主顧的小商人和小手工業者的住房短缺。在開初就作為工業中心而興起的城市中，這種住房短缺幾乎不存在。例如曼徹斯特、利茲、布拉德福德、巴門—埃爾伯費爾德就是這樣。相反，在倫敦、巴黎、柏林和維也納這些地方，住房短缺曾經具有急性發作的形式，而且現在多半還像慢性病似地繼續存在著。

正是標志著德國發生工業革命的這種急性發作的住房短缺，使當時的報刊上登滿了討論「住宅問題」的文章，各種社會庸醫乘機而出。

大資產階級和小資產階級解決「住宅問題」的辦法的核心就是工人擁有自己住房的所有權。

1887 年1 月10 日於倫敦
載於1887 年1 月15 和22 日《社會民主黨人報》第3 和4 號，並載於1887 年在霍廷根—蘇黎世出版的《論住宅問題》一書

原文是德文 選自《馬克思恩格斯全集》第21 卷第372—382 頁

第一篇 蒲魯東怎樣解決住宅問題

住房短缺也是這樣。現代大城市的擴展，使城內某些地區特別是市中心的地皮價值人為地、往往是大幅度地提高起來。原先建築在這些地皮上的房屋，不但沒有這樣提高價值，反而降低了價值，因為這種房屋同改變了的環境已經不相稱；它們被拆毀，改建成別的房屋。市中心的工人住房首先就遇到這種情形，因為這些住房的房租，甚至在住戶擠得極滿的時候，也永遠不能超出或者最多也只能極緩慢地超出一定的最高額。這些住房被拆毀，在原地興建商店、貨棧或公共建築物。波拿巴政權曾通過歐斯曼在巴黎利用這種趨勢來大肆敲詐勒索，大發橫財。但是歐斯曼的幽靈也曾漫步倫敦、曼徹斯特和利物浦，而且在柏林和維也納似乎也感到親切如家鄉。結果工人從市中心被排擠到市郊；工人住房以及一般較小的住房都變得又少又貴，而且往往根本找不到，因為在這種情形下，建造昂貴住房為建築業提供了更有利得多的投機場所，而建造工人住房只是一種例外。所以，這種租房難的現象對工人的打擊無疑要比對富裕階級的打擊厲害；但是這種情況正如小店主的欺騙一樣，不是一種僅僅傷害工人階級的禍害，並且因為它傷害了工人階級，所以發展到一定程度和經過一定時間以後，必然同樣會在經濟上受到某種抵銷。工人階級和其他階級特別是和小資產階級共同遭受的這種痛苦，是蒲魯東所屬的那個小資產階級社會主義尤其愛研究的問題。所以，我們德國的蒲魯東主義者首先抓住我們已經說過的決非只是工人問題的住宅問題，並且反過來又把住宅問題說成是一個十足的僅僅有關工人的問題，這決不是偶然的。

那麼怎樣解決住宅問題呢？在現代社會里，這個問題同其他一切社會問題的解決辦法是完全一樣的，這就是靠供求的逐漸的經濟上的均衡來加以解決。這樣解決了之後，問題又會不斷產生，所以也就等於沒有解決。社會革命將怎樣解決這個問題呢？這不僅要以當時的情況為轉移，而且也同一些意義深遠的問題有關，其中最重要的問題之一就是消滅城鄉對立。既然我們不必為未來社會的組織臆造種種空想方案，探討這個問題也就是完全多餘的了。但有一點是肯定的，現在各大城市中有足夠的住房，只要合理使用，就可以立即解決現實的「住房短缺」問題。當然，要實現這一點，就必須剝奪現在的房主，或者讓沒有房子住或現在住得很擠的工人搬進這些房主的房子中去住。只要無產階級取得了政權，這種具有公共福利形式的措施就會像現代國家剝奪其他東西和徵用民宅供軍隊宿營那樣容易實現了。

關於在美國怎樣自然而然地形成這種把工人束縛在大城市或新興城市附近自己的「住房」上來解決住宅問題的辦法，愛琳娜•馬克思-艾威林1886 年11 月28 日的印第安納波利斯來信中一段話可以說明：「在堪薩斯城內，或者確切些說，是在城郊，我們看見一些可憐的小木房，每幢木房大致有3 個房間，小木房聽處地段還很荒僻；地皮價值600 美元，面積正好可以容一幢小房子；小房本身又值600 美元，所以為了獲得到處是爛泥的荒郊中離城裡一個鍾頭路程的一所倒霉的小房子，總共要費去4800 馬克。」這樣，工人就必須負起沉重的抵押債務，才能得到這種住房，於是他們就真正變成了自己主人的奴隸；他們被自己的房屋拴住了，不能離開，只好同意接受向他們提出的任何勞動條件。

1887 年1 月10 日於倫敦
載於1887 年1 月15 和22 日《社會民主黨人報》第3 和4 號，並載於1887 年在霍廷根—蘇黎世出版的《論住宅問題》一書
原文是德文 選自《馬克思恩格斯全集》第21 卷第372—382 頁

第二篇 資產階級怎樣解決住宅問題

無論如何，薩克斯先生現在已經把開始時提出來的問題解決了：工人因獲得自己的小屋子而「成為資本家」了。
資本就是對他人無酬勞動的支配。因此，只有當工人把自己的小屋子租給第三者，並以租金形式攫取第三者的一部分勞動產品時，他的小屋子才成為資本。由於工人自己居住在屋子裡，所以這屋子恰好就不會變成資本，正如我從裁縫那裡買來的衣服一穿上身就不再是資本一樣。擁有價值1000 塔勒的小屋子的工人，的確不再是無產者了，然而只有薩克斯先生這樣的人才能稱他是資本家。

我們的向導為了讓我們往山下邁出第一步，教導我們說，工人住房制度有兩種：一種是小宅子制，每個工人家庭都有自己的小屋子，而且可能還有一個小園圃，像在英國那樣；另一種是營房制，每所大房屋中都住有許多戶工人，像在巴黎、維也納等等地方那樣。介乎兩者之間的是德國北部流行的制度。誠然，小宅子制是唯一恰當的和唯一能使工人得到自己房屋所有權的制度；營房制對健康、道德和家庭寧靜來說確有很大的缺點，——但是可惜啊，可惜，正是在住房短缺的中心地點，在大城市裡，小宅子制因為地價昂貴而不能實行，所以，如果那裡不是修建大營房而能建造有4—6 套住宅的房屋，或者運用各種建築上的巧妙方法把營房制的最重大缺點消除，也就應該感到欣幸了（第71—92 頁）。

可見，資產階級解決住宅問題的辦法顯然遭到了失敗，由於碰到城鄉對立而遭到了失敗。在這里我們接觸到了問題的核心。住宅問題，只有當社會已經得到充分改造，從而可能著手消滅在現代資本主義社會里已達到極其尖銳程度的城鄉對立時，才能獲得解決。資本主義社會不能消滅這種對立，相反，它必然使這種對立日益尖銳化。對此，現代第一批空想社會主義者歐文和傅立葉已經有正確的認識。在他們的模範大樓中，城鄉對立已經不存在了。可見，這里的情形恰好與薩克斯先生所斷言的相反：並不是住宅問題的解決同時就會導致社會問題的解決，而只是由於社會問題的解決，即由於資本主義生產方式的廢除，才同時使得解決住宅問題成為可能。想解決住宅問題又想把現代大城市保留下來，那是荒謬的。但是，現代大城市只有通過消滅資本主義生產方式才能消除，而只要消滅資本主義生產方式這件事一開始，那就不是給每個工人一所歸他所有的小屋子的問題，而完全是另一回事了。

我們往下就可以看到，這種獲取所有權的方法在英國的互助性的建築協會里早就採用了，根本不必由阿爾薩斯的波拿巴分子來發明。為購買房屋而付出的加價房租同英國比起來是相當高的；例如，工人在15 年內累計付出4500 法郎以後，能取得一所在15 年前值3300 法郎的房屋。一個工人如果要搬到別的地方或者哪怕僅僅欠了一個月的房租（在這種場合，他就可以被趕出去），人家就按房屋原價的6 2/3％計算他的年租（例如，房屋價值是3000法郎，每月就是17 法郎），而把余數退還給他，但不付分文利息。顯而易見，在這種情形下，建築協會即使沒有「國家幫助」也會大發其財。同樣顯而易見，在這種條件下提供的住房，只因為位於城外半農村地區，才優於城內的舊的營房式的住房。

資本即使能夠辦到，也不願意消除住房短缺，這一點現在已經完全弄清了。於是只剩下其他兩個出路：工人自助和國家幫助。
薩克斯先生是一個自助辦法的熱烈崇拜者，在住宅問題方面也能說出自助所創造的一些奇跡。可惜他一開始就不得不承認，自助只是在已經實行或可能實行小宅子制的地方，即仍然只是在農村，才能起點作用；在大城市中，甚至在英國，只能產生極有限的作用。

十分明顯，現代的國家不能夠也不願意消除住房災難。國家無非是有財產者階級即土地所有者和資本家用來反對被剝削階級即農民和工人的有組織的總權力。個別資本家（這里與問題有關的只是資本家，因為參加這種事業的土地所有者首先也是以資本家資格出現的）不願意做的事情，他們的國家也不願意做。因此，如果說個別資本家對住房短缺雖然也感到遺憾，卻未必會勸說什麼人去從表面上掩飾由此產生的極其可怕的後果，那麼，總資本家，即國家，也並不會做出更多的事情。國家頂多也只是會設法在各地均衡地推行已經成為通例的表面掩飾工作。我們看到的情形正是如此。

這就是資產階級實際解決住宅問題的一個明顯的例子。資本主義生產方式使我們的工人每夜都被圈在里邊的這些傳染病發源地、極惡劣的洞穴和地窟，並不是在被消滅，而只是在⋯⋯被遷移！同一個經濟必然性在一個地方產生了這些東西，在另一個地方也會再產生它們。當資本主義生產方式還存在的時候，企圖單獨解決住宅問題或其他任何同工人命運有關的社會問題都是愚蠢的。解決辦法在於消滅資本主義生產方式，由工人階級自己佔有全部生活資料和勞動資料。

第三篇 再論蒲魯東和住宅問題

（2）住宅問題有一個優點，即它並不僅僅是有關工人的問題，而是「同小資產階級有極大的利害關系」，因為「真正中間階級」由此所受的痛苦同無產階級「一樣厲害，也許還更厲害些」。誰要是宣稱小資產階級——哪怕僅僅在一個方面——所受的痛苦「比無產階級也許還更厲害些」，那麼當人家把他歸在小資產階級社會主義者中間的時候，他就確實不能抱怨了。因此，當我說了下面這段話時，米爾柏格難道有理由感到不快：
「工人階級和其他階級特別是和小資產階級共同遭受的這種痛苦，是蒲魯東所屬的那個小資產階級社會主義尤其愛研究的問題。所以，我們德國的蒲魯東主義者首先抓住我們已經說過的決非只是工人問題的住宅問題，這決不是偶然的。」

消滅城鄉對立不是空想，不多不少正像消除資本家與雇傭工人的對立不是空想一樣。消滅這種對立日益成為工業生產和農業生產的實際要求。李比希在他論農業化學的著作中比任何人都更堅決地要求這樣做，他在這些著作中一貫堅持的第一個要求就是人應當把取自土地的東西還給土地，並證明說城市特別是大城市的存在只能阻礙這一點的實現。當你看到僅僅倫敦一地每日都要花很大費用，才能把比全薩克森王國所排出的還要多的糞便傾拋到海里去，當你看到必須有多麼龐大的設施才能使這些糞便不致毒害倫敦全城，那麼消滅城鄉對立的這個空想便有了值得注意的實際基礎。甚至較小的柏林在自己的穢氣中喘息至少也有30 年了。另一方面，像蒲魯東那樣想變革現代的資產階級社會而同時又保留農民本身，才真是十足的空想。只有使人口盡可能地平均分布於全國，只有使工業生產和農業生產發生緊密的聯系，並適應這一要求使交通工具也擴充起來——同時這要以廢除資本主義生產方式為前提，——才能使農村人口從他們數千年來幾乎一成不變地在其中受煎熬的那種與世隔絕的和愚昧無知的狀態中掙脫出來。斷定人們只有在消除城鄉對立後才能從他們以往歷史所鑄造的枷鎖中完全解放出來，這完全不是空想；當有人硬要「從現有情況出發」預先規定一種據說可用來消除現存社會中這種或其他任何一種對立的形式時，那才是空想。

寫於1872 年5 月—1873 年1 月
載於1872 年6 月26 和29 日，7 月3 日，12 月25 和28 日《人民國家報》第51、52、53、103 和104 號；1873 年1 月4 和8 日，2 月8、12、19 和22日《人民國家報》第2、3、12、13、15 和16 號；並於1872—1873 年以3個分冊在萊比錫出版
原文是德文 選自《馬克思恩格斯全集》第18 卷第233—321 頁

『伍』 請問住宅小區內自己家的樓房可以開店嗎

可以的。

依據《個體工商戶條例》第二條規定：有經營能力的公民，依照本條例規專定經工商屬行政管理部門登記，從事工商業經營的，為個體工商戶。個體工商戶可以個人經營，也可以家庭經營。個體工商戶的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵害。

工商行政管理部門和縣級以上人民政府其他有關部門應當依法對個體工商戶實行監督和管理。個體工商戶從事經營活動，應當遵守法律、法規，遵守社會公德、商業道德，誠實守信，接受政府及其有關部門依法實施的監督。

(5)會德豐住宅擴展閱讀：

個體工商戶開店的相關要求規定：

1、個體工商戶變更經營者的，應當在辦理注銷登記後，由新的經營者重新申請辦理注冊登記。家庭經營的個體工商戶在家庭成員間變更經營者的，依照前款規定辦理變更手續。

2、登記機關和有關行政機關應當在其政府網站和辦公場所，以便於公眾知曉的方式公布個體工商戶申請登記和行政許可的條件、程序、期限、需要提交的全部材料目錄和收費標准等事項。

3、個體工商戶在領取營業執照後，應當依法辦理稅務登記。個體工商戶稅務登記內容發生變化的，應當依法辦理變更或者注銷稅務登記。

『陸』 中國十大私人豪宅有哪些

2012中國十大超級豪宅榜：廣州大一居首(組圖)

第一名：大一

「大一」豪宅由廣東中力集團的子公司廣州高雅房地產開發有限公司開發，重金聘請寰球著名的建築大師，通過融合中華民族淵遠流長的儒、釋、道哲學思想和現代建築文明的先進成果，在規劃、設計理念上不斷創新，塑造每一棟都獨一無二的藝術群雕，讓業主在「大一」得到最高的藝術、精神、文化生活享受。 「房流於林影，人行於畫中」是本項目園林規劃設計的理念，通過自然、隨意、現代又具古典園林意境的設計風格結合山地高低變化豐富、植被自然生態的特點，使「大一」成為雖由人作、宛如天開、巧奪天工的藝術精品，達到「人間仙境」的境界，真正意義上成為世界頂級豪宅的典範。

第二名：濱江凱旋門

香港新鴻基集團開發的「濱江凱旋門」由浦明路、規劃濱江公共綠地、濰坊西路、張楊路共同圍合而形成，地塊為長約450米，寬約150米的長方形地塊，佔地面積約61413.5平方米。地塊西北端近規劃濱江公共綠地已建有浦東至浦西過江的變配電站、煤氣過江井等公建設施。項目用地性質為商業住宅綜合用地及商業金融用地，規劃建設包括高層住宅和裙房會所、低層住宅、公寓式辦公樓、商業及地庫停車場。10幢高層公寓均為大戶型設計，每幢面積超過370平方米，部分超大戶型的面積更是達460-560平米。小區會所設於高層住宅群組間，以方便住客使用。

第三名：華潤·星海灣壹號

星海灣壹號是中國著名的地產開發商華潤置地多年豪宅探索旅程里的扛鼎之作，聚合眾多國際知名設計大師的智慧著力打造的中國首代復合資源型超級豪宅。項目伸入大連金融CBD腹地，北接亞洲最大城市廣場星海灣廣場，以200米高全球超五星君悅酒店為領銜，成為既匯合CBD核心、一線海景、百年經典建築，又融入世界頂級奢華服務經驗和國際高端商業綜合體的當代跨業態頂級豪宅。幾乎每項硬性指標，都領先行業最高標准。同時星海灣壹號採用管家式專人跟進服務模式，根據客戶需求，致力於向星海灣壹號業主提供尊貴、差異化、人性化的高品質物業服務。

第四名：盤古大觀

「盤古大觀」位於北京亞奧核心區，距水立方180米，距鳥巢500米，是奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。項目總佔地面積39360平方米，總建築面積418484.70萬平方米，以打造 「講中國語言的世界級建築」為理念，將華夏五千年龍圖騰與傳統文化融合，整座建築體形如一條通體雪白的巨龍。本著「東魂西技」的建築理念，投資商北京盤古氏投資有限公司立意將盤古大觀打造成一座能夠承載歷史、經得起時間檢驗的建築。因此，項目不僅大量採用世界領先建築技術，更注重發掘傳統建築工藝的復興與創新。是為世界頂極成功人士營造匹配非凡身份的第一居所。

第五名：牧馬山蔚藍卡地亞

成都頂級豪華別墅，奢華的山地生活會所【蔚藍會】，經典新古典主義建築，極致園林景觀，細致入微的服務一步步完美呈現…… 蔚藍卡地亞的鑽石團隊帶著從歐洲文化中汲取而來的理念和美感，方方面面為項目注入奢華與精緻、極致與享受的元素，蔚藍卡地亞不斷超越自我，團隊考察了世界上最頂級的五星級酒店並研究俱樂部服務的細節，提煉出尊崇服務的靈感，將頂級的生活與俱樂部完美的融合起來，聯合國際頂尖團隊打造了中國最高端項目【牧馬山蔚藍卡地亞】，國內首創全新住宅概念「超白金級俱樂部名宅」，將奢華的名流生活情景再現於私人生活中。

第六名：財富公館·御河城堡

財富地產為當代財富領袖度身定製的城市城堡，臨近CBD，與北京近70%跨國公司總部、世界500強企業和外資機構時刻保持互動關聯。機場高速、京承高速、機場快軌、建設中的地鐵6號線構築財富公館·御河城堡立體交通網路，5分鍾可直達首都機場。四季緩緩流淌的溫榆河繞過財富公館·御河城堡，生態環境極其優越。萃取法國城堡精髓，融合歐洲宮殿設計規制，雕築1700平米億萬級原石城堡，外立面特別甄選了億萬年自然鍛造形成的「生命之石」德國進口天然萊姆石，同時採用與法國盧浮宮同一品牌的法國特力陶土瓦，呈現出庄嚴而典雅的城堡氣質。

第七名：山水庭院

山水庭苑位於廣州南湖國家級度假旅遊區，白雲山萬畝森林環抱下直擁南湖於懷中，距天河商務中心區僅10分鍾車程。水庭苑是廣州唯一真正擁有南湖真山真水的高尚住宅區。山水庭苑採用坡地建築組群依山而建，很好地保持了原有的自然植被、水土。總體布局上滿足每個單元觀山面湖的視覺空間。利用坡地建築架空層作停車場和車道，使人車自然分流，自然的通風和採光。區內採用地溫集成式中央空調系統，為業主提供24小時中央空調及熱水。山水庭苑瀑布傾瀉而下的山泉緩緩淌過小橋，繞著小溪歡快地流向山腳，溪邊精美的園藝布置使居住在這里的人們充分享受著生活的寧靜與家園的安逸。

第八名：羅浮·天賦

羅浮·天賦位於廣東惠州市羅浮山下，依山傍水，佔地約8300畝，建築面積約55萬平方米，總投資逾60億元，項目接軌國際潮流，內部配置高端會所、千畝生態農場、遛馬場、葛洪養生館等尊貴配套，極大提升項目內涵及業主生活品質。羅浮天賦成功引進了悅榕庄酒店品牌。羅浮山悅榕庄依山面湖，佔地約600畝，規劃約100間客房。酒店計劃於2013年年末正式營業。一期規劃96棟純獨立式庄園大宅，首批庄園私家庭院面積區間為3000-12000平方米，建築面積區間為500-1400平方米。每一棟庄園均依山勢設計建設，每一棟庄園均為全球獨一無二的藝術品。

第九名：翠湖天地嘉苑

翠湖天地嘉苑佔地52公頃，以太平湖綠地為中心。融合上海時尚地標新天地。甲級寫字樓群企業天地。在建的兩座六星級酒店68層標志性建築。百老匯劇院，古董街，國際學校等多元要素，以國際視野，奢享風尚生活。翠湖天地嘉苑景觀有國際知名的巴馬丹拿建築設計公司悉心設計， 典雅大氣的大堂、精緻伊人的電梯廳、MANOR專屬的法式園林，處處蘊含著大師們的精心安排。小區內的園藝設計由大師級的WAA公司的精心打造，庭院景觀賞心悅目，錯落有致，讓您輕松享受塵囂中寧靜的時光。

第十名：金源城

金源城—160萬平米世界級豪布斯卡，引進世界最先進的城市建設模式，由廣西金源集團精心打造，力邀新加坡DP及全國知名建築設計機構設計，以創新性的現代人居理念和建築規劃理念，全力打造一個集高端住宅、頂級商城、星級酒店、豪華會所、甲級商務、名牌學校等於一體的大型城市綜合體建築群，代言南寧首席高端物業。中央墅作為廣西第一超級大盤金源城頂級別墅作品，以緊鄰市中心的優越區位、便捷的出行及成熟的城市配套設施，成就其真正意義上的城市中心別墅。在產品設計上，完美融合建築、人文、藝術，猶如一件件藝術品展現在眼前。

『柒』 被動式住宅的概念

這類住宅使用超厚的絕熱材料和復雜的門窗，主要通過住宅本身的構造做法達到高效的保溫隔熱性能，並利用太陽能和家電設備的散熱為居室提供熱源，減少或不使用主動供應的能源，即便是需要提供其他能源，也盡量採用清潔的可再生能源。建築師為房子設計了密封的外殼，所以房屋幾乎沒有任何熱量散失，也沒有任何冷風吹進來。「被動式房屋」不僅能夠通過陽光加熱，甚至可以利用家電或居住者身體釋放的熱量保溫。
在德國，「被動式房屋」的建築成本僅比傳統房屋高出5%-7%。新型設計採用了精巧的中央通風系統，進氣管和排氣管並排安置，溫暖空氣排出去的同時，清潔的冷空氣引進來，熱交換效率可達90%。
據《紐約時報》報道，全世界大約有15000座「被動式住宅」，絕大多數建在德語區國家或斯堪的納維亞半島。1991年，德國物理學家沃爾夫岡費伊斯特（Wolfgang Feist）建造了第一座「被動式住宅」。但是由於語言的關系，「被動式住宅」理念的傳播受到了延緩。
「被動式住宅」行業在德國已經蓬勃發展，法蘭克福的學校就採用這種技術建造校舍。此外，其流行范圍正在擴展。歐洲委員會（European Commission）正推動該類房屋的建築，歐洲議會（European Parliament）也提議，在2011年之前新建築要符合「被動住宅」標准。
如今，Passivhaus已經成為一個行業標准，其要求是每平米每年的採暖能耗低於10度電。這個標准非常高，比目前德國的平均標准低18倍，比英國低16倍。從這個數字就可以看出老式房屋的浪費有多嚴重！
Passivhaus達到這一目標靠的是5條：1，牆體隔熱；2，減小窗戶面積；3，接縫處密閉；4，杜絕不必要的空氣交換通道；5，通風前對空氣進行熱交換。
據Feist計算，建造一幢獨門獨院的Passivhaus所花費用比普通房屋貴15000歐元，節約的能源按照今天的價格需要12年就能收回成本。但實際情況比這個估計要差。據統計，因為大部分建築公司都缺乏經驗，第一批這類房屋的建造成本都會比原計劃貴40%左右。但隨著經驗的提升，Feist的預算是不難達到的。
節能房屋雖然貴，但住過的居民都說好，原因在於這種房子提高了生活質量。想想看北京冬天的時候很多房屋的暖氣都不足，屋內很冷，住起來並不舒服。而且北京的空氣污染和噪音污染都很嚴重，這兩個問題Passivhaus都能解決。
目前全世界已建成的，達到此標準的房屋不足15000幢，但這個趨勢已是不可阻擋。比如，英國政府要求到2016年時所有英國新蓋的房子都必須達到 「零排放」（Zero Carbon），也就是說，除了節能標准很高外，所需能源必須來自風電太陽能或者生物質能這類可再生能源。

『捌』 住宅設計規范的2003年版

名稱：中華人民共和國國家標准住宅設計規范
英文：Design code for residential buildings
批號：GB 50096-1999（2003年版）
主編部門：中華版人民共和國建設部
批准權部門：中華人民共和國建設部
施行日期：1999年6月1日
公告號：第142號
公告內容：
建設部關於國家標准《住宅設計規范》局部修訂的公告
現批准《住宅設計規范》GB 50096-1999局部修訂的條文，自2003年9月1日起實施。經此次修改的原條文同時廢止。
發布部門：中華人民共和國建設部
發布時間：2003年4月21日

『玖』 急需波爾多住宅資料，分析

雷姆·庫哈斯設計的艾瓦別墅（Villa dall Ava）完成於1991年，坐落在巴黎郊區聖克勞德。其外表材質是波形鋼板的格構，周邊建築均是抹灰的。以埃菲爾鐵塔為遠景，和它對齊的還有一個水池。在內部，庫哈斯避免使用傳統的建築空間語言。

艾瓦別墅的起居空間邊緣是模糊的，安排在一個以坡道串聯的八個對象組成的有力組合當中，而不是傳統的走廊式或串聯式的組織，首層的主要起居空間位於花園，被屏風和竹子隔開。住宅周圍是建於19世紀的老式街區，像經典的歐洲風景畫。

(9)會德豐住宅擴展閱讀：

建築特點：

它在一座平緩的山坡上，採用了水平而非垂直的線條，共上下三層：第一層包括電視機、廚房、電梯間、酒

窖；第二層包括夏季餐廳冬季餐廳、起居室、電梯間、書房、天井伸縮性儲藏室；第三層包括兒童房、主卧室、電梯間、平台。一二層大量運用玻璃幕牆，雷姆·庫哈斯用用朗香教堂式的開窗達到范思沃斯式住宅的採光及視野，波爾多市美景可盡收眼底。

范思沃斯住宅式是用大面積玻璃作為牆體及空間隔板，強調自然採光與良好的視野。朗香教堂式是在混凝土體塊上的大小不一的不規則開洞，利用光製造宗教的神秘意境。第三層外牆為混凝土結構，為了承受混凝土的重壓而利用杠桿原理用鋼索牽拉位於樓頂的橫梁。

同時朝陽一側根據人的身高設置圓形小窗，保證採光。當然另一個的特色是房屋中央的一個採用開放式涉及的升降平台，以配合男主人日常工作的特點。