美國老住宅

『壹』 美國的房子老了要怎麼辦

老了自己修。沒人會管

『貳』 美國房屋產權一般為多少年

1、購買美國房產是永久產權的，但產權的持有是有成本的，每年都要繳納房產稅，遺產稅，物業費等等。

2、70年使用權主要目的是為了不違反憲法，憲法規定土地所有權是國家的。如果擁有土地永久使用權這是違反憲法的。

3、美國老百姓的房屋花錢買了以後說是擁有永久產權，但是要交房產稅。實際上並不劃算的。

(2)美國老住宅擴展閱讀：

美國房子交稅

1、面積計算總體費用，美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽台和車庫也都不計算在內。

2、物業費，物業費主要是針對而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發商建一大片新別墅的情況需要注意，物業費可能比較貴。

3、房屋保險費，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。

4、房產稅，很多國內非專業的人對房產稅都有誤解，其實按1％計算，就是你交100年房價才漲一倍；房產稅根本就可以忽略不計。

同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權。房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1％多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然後根據評估價計算房產稅。

『叄』 美國房產投資必看：房子越老越不值錢嗎

購買新房還是二手房？

在美國，新建的房子一般都位於比較偏遠的地區或者城市，屬於新開發的地區。而那些發展比較成熟的城市，經過長期的發展，擁有較優良的學區、完善的生活設施，優美的環境，但是這些城市的住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規劃、同時開發的，一般15-30年完成興建，每一座城市內的住宅會有相近的房齡。

如果你想買到一套新房，這並非不可能，但是你買到的這套房子可能在一個新開發的小城，周邊都是新建的房子，基礎設施可能相對不夠完善。因此，不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子，因為這樣一方面會讓你的選擇餘地很小，讓你錯過很多好房子；另一方面，選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲，比如說城市發展不成熟，生活不方便，學區不好等。

當然，也不排除這樣的情況：有些開發商在發展成熟的城市內推倒一些老房子，然後重建新房，但是這樣的情況大概都要超過50年以上的舊房。

房子是不是越老越不值錢？

答案是：不一定，要根據具體情況綜合分析。在美國，老房子不一定不值錢或者不好，根據房屋的狀況的不同，價值差別會很大。
一方面，房子的建築物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊，價值降低。對於木製房屋來說，一般可以將每10年看作一個階段，如果不進行保養和翻新，房齡越大，價值越低；如果一直沒有更新設備,房齡超過40年可以算是相當老舊的房子,幾乎沒有建物價值了。但是如果業主對房屋保持著適當的保養,翻新，房屋價值可能仍然很高的。

這里要提一下，美國有些老城市為了保持其城市文化特色，特別規定該市的房產業主不能隨意改變其住宅的外觀；如果要對自己的房子進行翻新，可以根據喜好隨意改變房屋的內部構造，但是房屋的外觀必須保持其原有風格。另一方面，房子的土地部分，會隨著當地經濟的發展和人口的增長而升值。

總之，選擇房子的時候，不僅要看它的建築年代，也要看它的內部保養狀態，看它最近是否經過翻新等。如果房屋保養得好，大多數房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的；當然也不排除相反的情況，如果當地環境變壞,經濟衰退，房子的價值也有可能下降。

買學校附近的房子（學區房）好不好？

是否購買美國學區房，這是要根據自己的具體情況綜合考慮。學校附近的房子由於需求旺盛，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有溢價。這部分溢價反映了學校附近的房子的優點——孩子上學比較方便；但是也有缺點：學校附近環境比較嘈雜，降低了生活的舒適性。

如果購房用於出租，學校附近的房子比較容易租出去。舉例來說，如果當地類似房子的平均租金是2000美元/月，那麼學校附近的房子也許可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以學校附近的房子出租，每年收到的租金確實高一點。

選擇城市屋還是獨立屋？

城市屋和獨立屋有很大的不同，但是無論是出售還是出租都同樣會有市場。兩者之間的區別在於：城市屋一般沒有庭院或者庭院很小，所以佔地面積不大，價格差別也不大，從十幾萬美元到五六十萬美元不等。而獨立屋佔地面積比較大，尺寸和內部設施天差地別，所以不同的獨立屋價格相差非常大，從二十幾萬美元（較差的城市）到幾千萬美元的獨立屋都有；在一些比較差的城市，也有十幾萬美元的獨立屋。

如果購房用於出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較小；但是獨立屋的升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優缺點。

如果要在兩者之間進行選擇，首先要看自己的預算有多少，如果預算不到二十萬美元，就不用考慮獨立屋；如果預算在二十萬美元到五六十美元之間，則兩者都可以考慮，可以綜合具體情況和自己的偏好進行選擇；如果預算在六十萬美元以上，那可以考慮買獨立屋，或者買幾套城市屋（作為投資的情況）。

該買在哪個城市？

首先確定自己的購房預算，能夠拿多少錢來買房？綜合預算和其他因素，就可以考慮選擇哪個城市了。美國的城市有特定的房產參數，如住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、學區分數等, 這些房產參數將是作為選擇城市的重要依據。

相對來說，中國人赴美買房，比較青睞的地點主要在洛杉磯、舊金山、紐約、華盛頓周邊和波士頓。業內人士表示，是美國新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛，像在國內購房一般買便宜的地段，等發展起來再升值，在美國是難以行通的，應該重點選擇發展較好的成熟區域。

由於美國有世界上最好的教育，現在每年中國到美國留學的人數都超過10萬人，因此，與此相關的房產需求十分龐大，絕大多數中國人買房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為中國人在美國買房的最熱門地區，如紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓周邊、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是中國人買房比較多的地區。中國人前往購買美國房產的，投資和自住都有，還有的是以房養學，退休養老。

然後，結合自己的客觀目的，選擇房產：為分散資產風險？就不要考慮太多短期的收益；為投資？預期則不要太高，美國房地產要像國內過去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大，懷著暴漲的預期闖入市場估計會失望而返；為居住？則重點考慮生活的便利性、華人聚集區域；為移民？則考慮社區的完整配套、工作機會；為孩子上學？大多數中國人都會把這個因素列為首位，美國也有中國所謂的學區房概念，好的學區房一般都大幅貴過周圍，房產稅也高。但如果是主要為孩子未來的教育考慮，則應該盡量購買學區附近的房源。

『肆』 在美國房子越老越不值錢嗎

不一定啊，看房子的所在區域，保護得如何，質量等。 有的老房子很貴的，動不動就上百萬美金。

『伍』 美國的房子是怎麼回事

美國的製造能力是全球第一，GDP也厲害，美國的房子用木頭的，星條置業告訴您：
1、主要的原因是材料便宜、環保。木材在美國算是最便宜的建築材料，不管外牆還是內部裝修，用木頭的價格都是便宜很多的。美國大部份的平民住宅幾乎都是用木頭建造的，但比較豪華的房子還是用石頭或磚建的。
2、美國人工貴。工業化生產木料，到你家只要直接組裝起來就可以了。說白了還是為了建造成本低，因為3層樓的房子對結構沒什麼要求的，所以就用木頭得了。美國大部分的房子都是預制木結構拼裝的，木結構抗震好，採用預制板體系工期短，造價便宜。並且有些房子結構拆除後還可以重新利用，符合環保和可持續發展的理念。水泥混凝土結構的房子施工周期長，技術相對復雜，算上人工的話，房子造價就太高了。美國木質房子的施工技術非常成熟，房屋質量（隔音、隔熱、防水等）甚至比國內水泥混凝土房屋的質量還要好，國內現在有的一線城市也開始引進美國和加拿大甚至北歐的木質房屋技術來建造小別墅，賣的不是一般的貴。
3、而且在老外看來，鋼筋混凝土結構或磚石結構的建築物不僅成本高昂，而且拆除和建築廢料處理都很麻煩，環保成本也極高。
4、老外比較喜歡遷徙，一棟房子不會住太久，也沒有一輩子的打算，那些富豪的豪宅都是要傳承的，自然質量好，柯林頓那鵝卵石房子夠結實，就是貴了點
5、經濟因素：房產的價值=地價+建築成本，房產價值中，如果地價佔主要部分，建高層就劃算，如果地價便宜，建低層建築經濟上就合理。像在美國，如果你要起高層，按建築標准規范要求，基礎處理，結構要求，抗震等級要求，消防要求等等，都要攤入建築成本，只有在城市中心地帶，地價很貴的條件下起高層在經濟上才是合理的。而離市中心較遠的地方地價便宜，買一座二層樓帶院子和市中心擠公寓也貴不了多少。
6、美國綠化好，木頭多。美國的國土面積很大，樹木太多，不利用就是浪費。
7、他不需要高樓大廈。一般家居，二層樓夠了。木材結構強度夠了。
8、木材資源豐富。
9、 需要施工機械簡單，施工快。省錢。
10、木頭房子比鋼筋混凝土保暖。水泥是非常不保暖的材料。
11、百年來的建築習慣，已經使得木材，從林木種植，砍伐，加工到使用，都有標准可循。譬如蓋房子的木頭的尺寸都是工廠製造標準的2「 x 4」 x 8『 ； 2「x 6」x8』.. 等,木匠拿到手，只要鋸鋸，釘釘 就好了。不太需要刨平，控制厚道等。
12、建築法規對用木材的規定都很完整，建商，工人對使用木材知識，技術成熟。
13、 各類配合建築輔材，工具都已標准化。更降低建築成本。
14、房子的設計采板牆式設計，不用柱子及大梁，使得同建坪的房間比鋼筋混凝土的房間空間大些。
15、裝修容易。不論是水電安裝，管路，空調配置，新安裝，或再修整，都比鋼筋混凝土的房子容易。自己都可以做。
美國房子：星條置業us-house

『陸』 美國的房子價格，對於美國的老百姓買的起嗎

美國一套房子的平均售價是20-30萬美元，大約是100多萬人民幣，而且美國所指的這些房子都是國內所說的的上下兩層帶車庫的別墅（House）。但京滬深三市，隨便50-60平米的小戶型，一百好幾十萬就跟說著玩一樣。中國雖然2012還要拯救地球，但是誰都知道，如今的中國沒有超過美國的經濟實力，更沒有美國完善的社會保障，以百姓硬性需求的房屋當做國家經濟前進的動力，危險系數實在太高了。美國人平均工資2000-3000美金，人家攢錢買20萬美金的房子。我們中國人平均工資2000-3000人民幣，我們也攢錢買20萬美金的房子。

換種說法，中國房價現在不能跌，因為一旦跌了，政府、銀行、各大企業都會遭受重大的損失。政府從中牟利是不容否認的。所以，如果與民爭利的政府利益不能被侵害，只能犧牲老百姓的利益了。房價2萬塊一平米，一個月2500元的工資都不夠被中國移動、中國石油搶的，喝著毒牛奶，吃著注水肉，去餐館點盤冷盤花個百八十，去醫院看個感冒花個百八千，孩子上幼兒園還要每個月交3000元的贊助費，這要省吃儉用到何年何月才能買得起一套房子啊！中國企業還有一點是非常搶錢的，雖然如今人民幣兌美元是6.8比1，但是中國引進的所有美國商品物價，全都是按照8比1換算計價的。中國百姓一點也沒有享受人民幣升值帶來的那一絲好處。而且政府近期還要計劃徵收企業發放給員工的生活補貼費。使本來就捉襟見肘的青年人，生活更加艱辛。

『柒』 美國的住宅房屋,一般的使用壽命有多久

一般一百年以上肯定沒問題的。

『捌』 為什麼很多美國老百姓的房子都是木製的

美國的房子極少復用木頭的，都是用制磚或水泥砌起來的，因為一個是結實，另一個就是成本低，只有一些小別墅才是用木頭做的，但是很少。也可能我們了解美國很多都是通過影視的緣故.
不過就算是磚房，在龍卷風面前還是不堪一擊，特別是德克薩斯州是龍卷風的多發區，與其所處的位置有關。你可以多看一些有關的科普節目，上面都談到為什麼美國多發龍卷風的原因，在此我就不跟你詳說了。

『玖』 為什麼歐美那麼多老房子不拆掉重建

歐美很多老房子不拆掉重建是有原因的，這種原因可以簡單歸於兩點：其一、歷史價值很珍貴。其二、歐美土地私有制。

總的來說，歐美那些老房子不拆除重建最重要的原因：首先歷史文化價值比較重要，其次就是土地擁有權是屬於個人，不屬於當地的政府。

『拾』 在美國普通人家真的能買到五十年以上的老房子嗎

買的二手房基本上都是五十年左右的老房子
有的甚至能買到一百年以上的房子
如果房主維護得好，一點問題沒有的