期房證明

Ⅰ 到銀行辦理期房抵押證明需要多長時間，需要什麼資料

別怕了,我經常在復接觸這個制.
在銀行把房產證拿去以後,會在房屋所在地的權屬管理部門去做抵押登記,一般要用10個工作日,登記好了以後,銀行會在證上做一些標記,如抵押期限,金額,期限等,然後和銀行簽定的按揭和抵押合同會在經過銀行的分行,支行蓋好章後一起返出來給貸款方.
押不押證,問題都不大,不過現在的銀行一般都要留證,規范一點是放在專門的保管室里,也就是金庫里.
銀行是認制度不認人的單位,開不開票,你找誰辦的你就記住誰就可以了.如果是正規的中介公司就更簡單.不用太擔心這些事情.

Ⅱ 到銀行辦理期房抵押證明需要多長時間，需要什麼資料

所在城市有抄招行，可通過招行襲嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關信息，請您直接聯系經辦網點確認。
請先致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解貸款所需資料。

Ⅲ 怎麼向申請期房抵押證明和申請書

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

4、抵押擔保的主合同；

5、抵押合同。

Ⅳ 第一次買房，期房。是不是需要無房產證明啊可是銀行為什麼說不需要，有什麼影響么

貸款買房，不需要把房產證壓在銀行的。一、貸款買房的流程：借款人同開版發商簽訂權購房合同並支付首付款。借款人提出貸款申請，提交貸款資料。銀行受理，調查、審查、審批。銀行與借款人簽訂借款合同。辦理公證、保險手續。銀行發放貸款 。二、貸款買房需要要注意的：申請貸款前盡量不要動用公積金。在借款的最初一年內不要提前還款。還貸有困難可向銀行申請延期。貸款後出租住房不要忘告知義務。貸款還清後不要忘記撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。

Ⅳ 什麼情況下需開 房屋預告登記證明。期房有房屋預告登記證明嗎。

預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。物權法第專二十條規定屬：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
就我個人理解，在你購買期房時，和房地產開發企業簽訂商品房買賣合同，並經當地房地產管理部門備案後，預告登記的效用已經產生。

Ⅵ 銀行拿出期房抵押證明後是直接去房產局辦理房產證嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的版第一樣就是房產，比如個人住房、家權庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅶ 我要買套房子，買期房，請問需要開發商出示哪些證件

「五證」包抄括：襲
1《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
2《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
3《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。「五證」還有
4《建設工程施工許可證》和
5《商品房銷售（預售）許可證》。

兩書是《住宅質量
保證書》和《住宅使用說明書》。

Ⅷ 銀行的期房抵押證明和他項權證申請要怎麼拿到

現房是指竣工驗復收合格製取得房地產權證的商品房。
期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。
換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現售和商品房預售規定為：商品房現售是指房地產開發將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬於現房；區分現房和期房的關鍵在於商品房是否竣工驗收合格。
期房要看開發商的手續,只要開發商手續齊全就可以買.
期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量.

Ⅸ 期房哪裡有契稅證明

一 契稅繳納審批事項

（一）契稅徵收的對象

依據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，下列房屋權屬轉移行為屬於契稅的徵收范圍：

1、國有土地使用權出讓；

2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

3、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。

（二）契稅減免的對象及適用范圍

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅(以下簡稱單位契稅減免)；

2、城鎮職工按規定經縣以上人民政府批准，在國家規定標准面積以內第一次購買公有住房的，免徵契稅。超過國家規定標准面積的部分，仍按照規定繳納契稅（以下簡稱房改房契稅減免）；

3、因自然災害、不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵契稅。

4、土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後重新承受土地、房屋權屬的。經縣級以上人民政府批准，可酌情給予減征或免徵契稅。

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

6、外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受房屋權屬並經外交部確認的。

7、國家規定的其他契稅減免范圍。

此外，《條例》還規定：經批准減征、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於《條例》規定的減征免徵契稅范圍的，應當補繳已經減征、免徵的契稅稅款。

二 契稅徵收、減免依據

財政部關於印發《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的通知（財法字[1997]52號）

江西省人民政府關於印發《江西省契稅實施辦法》的通知（贛府發[1998]2號）第九條規定「本省契稅適用稅率為4％。」

關於調整房地產市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）「個人購買自用普通住宅暫減半徵收」

南昌市人民政府關於同意2005年南昌市城區普通商品住房具體標準的批復（洪府廳字[2005]147號）

國家稅務總局關於進一步加強房地產稅收管理的通知（國稅發[2005]85號）

三 契稅徵收、減免所需資料

（一）契稅申報、繳納所需資料。

1、土地契稅繳納：

（1）土地出讓：

①
合同書或協議書原件及復印件；

②
國有土地（凈地）價格或評估報告；

③
屬歷史遺留問題的應提供政府、土地部門有關文件；

④
土地部門開出的業務聯系單。

（2）土地轉讓、贈與：

① 合同書或協議書原件及復印件；

② 原使用權人已納契稅完稅憑證原件及復印件；原土地使用權出讓、轉讓、贈與合同復印件；97年10月1日頒發的土地使用權證原件及復印件。

③南昌市地產交易中心出具的《土地估價報告初審表》；

④屬歷史遺留問題的應提供政府、土地部門有關文件；

⑤土地部門開出的業務聯系單。

（3）土地交換：

① 合同書或協議書原件及復印件；

②原使用權人已納契稅完稅憑證原件及復印件；原土地使用權出讓、轉讓、贈與合同復印件；97年10月1日頒發的土地使用權證原件及復印件。

③ 屬歷史遺留問題的應提供政府、土地部門有關文件。

2、房屋契稅：

(1)商品房買賣：

①
新樓盤第一次交納契稅，該樓盤的開發公司應向契稅徵收大廳提供銷售價目表及銷售電話；

②
商品房買賣合同、發票原件及復印件；

③

屬歷史遺留問題的商品房需提供成交原始憑證：如發票、帳務等；

④

納稅人身份證復印件。

（2）存量房上市交易

① 房屋成交通知書原件及復印件；

② 原房屋為商品房需帶契稅完稅憑證，未繳納契稅的需攜帶原購房合同補交契稅；

③原房屋為自建房需帶建築工程規劃許可證、產權證；

④原房屋為房改房需帶產權證；

⑤原房屋為繼承房需帶繼承公證書；

⑥個人與單位交易納稅人需提供購房發票；

⑦原房屋為拆遷安置房參見下款。

（3）房屋拆遷安置契稅：

①
拆遷安置協議書；

②
結算清單。

（二）辦理契稅減免需提供的資料：

1、《江西省南昌市契稅減免申報表》，表上需加蓋單位公章（房改房需經房改辦審核並加蓋公章）；

2、本單位填寫的《單位公有住房出售房價計算底冊》（僅房改房提供），並加蓋單位公章和房改辦審批的公章（原件及復印件）；

3、原產權人產權證（原件及復印件）；

4、如有超面積，提供契稅完稅憑證（僅房改房提供）（復印件）；

5、申報契稅減免報告（僅單位契稅減免提供）；

6、南昌市房屋、土地成交通知書（聯系單）或購房（土地）合同（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

7、原產權人所交契稅完稅憑證（復印件）；

8、購非住宅附評估報告（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

9、編委機構設置批復（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

10、組織機構代碼證（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

11、法人登記證（僅社會團體契稅減免提供）（原件及復印件）；

12、上級主管部門相關文件（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

13、上級主管部門對購土地、房屋使用性批復（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）。

備註：

一、一九九一年後（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆遷房）還需提供以下資料：

1.商品房已繳契稅的應帶契稅完稅憑證（復印件），如沒有繳納契稅，帶購房合同、購房發票（原件及復印件）進行補交契稅；

2.自建房帶計委批復、《建設用地規劃許可證》或《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

3.拆遷房提供拆遷安置協議書和拆遷結算清單（原件及復印件）。

二、其他

⒈產權證上的地址與土地證、建設用地（工程）規劃許可證地址不符的，須提供派出所證明；

⒉清退的房改房重新分配需提供《職工退還房改房審批表》或《關於注銷房改房產權證的通知》（原件及復印件）；

⒊拆遷房的超面積部分，按拆遷安置協議書和結算清單補交超面積部分契稅；

4.如無原件，所提供復印件經南昌市房管理局檔案室加蓋公章認可與原件相符，可視同為原件。

(三)辦理契稅退稅需提供的資料：

1、期房退稅：

期房退契稅需符合的條件：必須符合國家稅務總局關於辦理期房退房手續應退還已征契稅的批復，國稅函（2002）622號文「……對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契稅應予以退還」的文件精神。

辦理期房退契稅需提供的資料：

①期房退房人要求退契稅的申請報告；

②期房退房人與開發公司退房的書面協議（要蓋手印或蓋章）；

③期房退房人已收到退房款的收款證明並蓋手印；

④期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件；

⑤開發公司要求辦理退期房契稅的報告；<

Ⅹ 買了期房但沒拿到房子能辦無房證明嗎

這個要看你買的房子是不是大產權的。
如果是小產權的，你可以去房管局開無房版證明，而且能夠開權的出來；
如果是大產權的，不過購房合同還沒有去房管局做備案，也是能夠開出來無房證明的；
如果是大產權的，購房合同已經在房管局做完備案了，即使沒有辦理出來房產證，你的房子也已經有備案了，這時你是開不出來無房證明的，而且你去開的話，上面會顯示你已經有一套房產，就是你現在買的那套房子！