期房驗收

1. 期房怎麼驗收麻煩具體說說

現房是指竣工驗收合來格取自得房地產權證的商品房。期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱「大產證」)前，均為期房;已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的重點期房要看開發商的手續,只要開發商手續齊全就可以買.期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量

2. 買的期房即將交房，如何有效驗房麻煩有經驗的人進來分享！

盼星星盼月亮，很多業主對期房驗房就那麼盼著，但是毛坯房收房是個很關鍵的一步，期房驗房關系以後生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下期房驗房程有哪些，都要注意些什麼，你可以參考以下的看看。 期房驗房驗收主要注意方面 1 開發商房屋交付 開發商在工程竣工後，就是向買房者交付房屋，這是開發商的義務。在這里，作為買房者，沒有特別要注意的事項，因為交付房屋是開發商的義務，而買房者的義務是驗收，即下面第二點所要敘述的內容。作為買房者，在此只需要關注的是，看開發商是否按照買賣合同月的的期限交房，是否違約交房的問題。如果開發商違約，則追究其違約責任，如果沒有，則履行自己的驗收義務。 2買房者驗收房屋 驗收房屋的基本流程為：領取入住通知—拿鑰匙—驗房—盡快維修（如果需要維修）—再次驗收—簽收。3查驗開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據。4住戶驗房交接表（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽台地面等等）5 樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證(由住宅發展局統一印製）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構） 以上關於期房驗房相關知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修後腰整改。這邊友情提示一下：你找驗房時要找做得比較專業，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

3. 開發商新房交房需要什麼機關部門驗收

開發商在交房前需要驗收的整個流程
一般情況下，開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢後可以組織各項驗收，主要有以下一些：
一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。
二、質監站驗收：由地方質監部門對施工單位提交到質監站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之後在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收。竣工驗收合格後，質監部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。
三、專項驗收：主要有規劃、綠化、消防、環保、交警、防雷、人防、衛生、土地復核驗收，下面分項介紹：
1、規劃驗收：施工完成後，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規劃報批圖紙，查看有無與規劃報批不一致問題，若無，則由規劃部門發放《竣工規劃驗收合格證》。
2、綠化驗收：建設單位委託有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發放《綠化審查意見書》。
3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之後，由施工單位進行消防聯動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過後，報消防驗收部門備案並抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格後發放《消防驗收意見書》。
4、環保驗收：應首先完成排水接管審批手續、排污許可證申請，衛生驗收，驗收後發放《「三同時」驗收意見》。
5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工後報交警驗收，驗收合格後發放《交警驗收意見》。
6、防雷驗收：項目完成後，由建設單位委託具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過後，將測試報告和其他資料交由當地氣象部門驗收，驗收合格後發放《防雷驗收合格證書》。
7、人防驗收：地下室完成後，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現場驗收合格後，發放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。
8、衛生驗收：辦理好排水接管審批手續、排污許可證後，可辦理衛生驗收，驗收合格後發放《衛生驗收意見》。
9、土地復核驗收：房產測繪正式成果取得後，委託有資質的土地測繪單位進行土地測繪，後由國土資源局進行土地復核驗收。
四、資料歸檔：將建設單位、監理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格後發放《歸檔合格證書》。
五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規劃、消防、環保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日後便可以取得經建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。
六、房產測繪正式成果：規劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。
七、物業管理用房、社區配套用房確認：物業管理用房在繳納了物業維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）後可以在房管局進行移交確認（地上建築面積3‰物業管理用房，地上建築面積4‰物業經營用房），社區配套用房（30㎡/百戶）和當地街道進行移交。
八、各專業管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數字電視、網通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，並蓋章。
九、配套公建驗收：完成以上全部工作後，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業公司進行配套公建驗收，驗收完成後街道、城管辦、物業公司、房管填寫《分項確認意見》。
十、房產初始登記：完成以上全部工作後，可在房管局進行房產初始登記工作。

4. 期房怎麼驗收

一、所謂期房是指還沒有竣工正在建設的商品房又稱預售房。一般期房銷售時價格要比現房低，但買期房也有一定的風險，比如可能會存在質量、面積等方面的問題，因此購房者要仔細謹慎的查檢後方可接收。
二、期房的一般驗收步驟：
1、檢驗接收到的《入住通知書》。期房建完經過相關部門檢驗後會按購房者留下的通訊地址郵寄發送《入住通知書》,購房者在接收到通知書後要仔細核實通知書的內容，並在規定的期限內按要求到指定地點辦理手續。
2、按合同檢查物業方面的事宜。
（1）檢驗房屋的質量是否合格。一般房屋在竣工時都會經過有關部門的質檢，質量不會存在 較大的問題但購房者最好還是查看一下房屋的地面，門窗等是否存在問題，如有問題應及時要且開發處整修。
（2）檢查房屋的設備 。 這里主要是指對房屋給水，排水，電路，電話插孔以及預留有線插孔等的查看，同時還要看電表的容量大小是否適合，能否滿足家用電器的需要。
（3）檢查公共設施 主要是對電梯，樓梯，小區配套設施等的考察，看小區的各項配套設施是否齊全，有沒有按合同的約定設置。
（4）看房屋的交付日期是否與合同規定的一致，有無逾期。
3、辦理簽收手續 購房者在對所查看的內容沒有任何異議的前提下可以簽收入住，而這意味著期房交接完畢結束；如有異議，則可暫時不簽收並與開發商協商。
4、入住 ：購房者在辦理完簽收手續後，就可以著手准備入住。

5. 如何驗收期房 毛坯房應該如何驗收

期房交房一般分精裝和毛坯，在驗收的時候有著很大的區別，很多業主覺得精裝房需要仔細驗收，毛坯房看看格局就好，卻忽略了毛坯房驗收結果會影響到後續的裝修。那麼，如何驗收期房呢？

一、如何驗收期房之房屋面積

測量房屋的面積，核實與購買面積是否一致，如果面積對比誤差超過3%，可以要求開發商退房。

二、如何驗收期房之門窗

檢查室內門窗，現在的房子大多數都是高層，門窗的質量與居住安全息息相關，很多家庭在裝修時只更換門，而不會換窗戶，因此在驗收時要仔細檢查門窗品牌與合同上的是否一致。如果不準備更換門，也要檢查門是否有破損變形，在後續裝修中，各種裝修材料進出，非常容易刮傷門板，提前做好驗收，可防止後期裝修人員推卸責任。檢查室內窗戶的密封條和滑輪、玻璃等是否破損，開關是否靈活。

三、如何驗收期房之牆面和地面

檢查牆面和地面，牆面和地面是出現問題比較多的地方，一些小瑕疵可以通過裝修來彌補，例如與橫梁平行的牆面有裂縫，一般不存在危險，可直接讓裝修工人填補，但如果裂縫橫梁垂直，表明沉降嚴重，要及時與物業相關人員溝通。檢查牆面空鼓、爆灰、起粉現象，輕微的可以後期修補，嚴重的也要及時與相關人員聯系處理。

四、如何驗收期房之水電和燃氣驗收

檢查燃氣報警器是否靈敏，報警時閥門是否能夠自動關閉。下水管是否有破損或修補跡象，衛生間是否有預留通風口。將水閥打開，檢查水管能否順暢出水，並觀察水管是否有漏水現象。檢查陽台頂部排水管及周圍是否有滲漏。

以上就是如何驗收期房毛坯房的內容，一定要先驗後收，避免收房後產生糾紛。

6. 如何驗收期房 有哪些需要注意的地方

房地產預售火爆，大多數人都會購買期房，收房後問題頻發，那麼如何驗收期房避免收房後的一系列問題呢?在開發商交房時應做好驗收工作，下面簡單的介紹下如何驗收期房以及需要特別注意的一些地方。

一、如何驗收期房面積

期房驗收時，首先需要到物業處查看相關資料、證書是否完備。然後核實合同中的與實際是否一致，面積差異是否在合理范圍內，誤差率是否與合同標注相符。

二、如何驗收期房質量

首先檢查門、窗，開合是否順暢，尤其是窗戶，一定要檢查密封性。還需要檢查門、窗、陽台是否有開裂，影響使用。然後檢查牆面和地面，牆面和地面是否平整，檢查裂紋和空鼓，有些細小的裂紋在日後裝修可以修護好，空鼓要聯系物業修復，會影響後續裝修。但如果裂紋長且寬，可能是房屋質量存在問題，需要引起重視。內牆和外牆處如果有水印，要及時找物業查看維修。

檢查水、電時，可以將水龍頭開到最大，檢查水壓和排水。並檢查強、弱電能否正常使用。驗收後記錄水表和電表數。

三、如何驗收期房注意事項

如何驗收期房中最重要的是核對面積和戶型是否與合同一致。其次房屋質量是否達標，房屋質量中需要注意層高，層高過低裝修後會很壓抑，影響舒適度。合同中公共設施是否完備，並測試能夠能否正常使用。很多業主會忽略的一項是綠化情況。在驗房後，將存在問題的地方記錄在驗房單中並標注清楚，如房屋質量、公攤、公共設施等問題，交由開發商簽字蓋章，避免產生糾紛。最後，需要特別提醒的就是一定要驗房後再辦理入住。

7. 期房交房時，驗收房屋應該注意些什麼問題

交房驗房，也包括兩個概念，一個是物業公司的驗房。成熟的物業公司，在跟開發商簽訂了前期物業服務合同後，會對房屋包括公共設施設備等驗的非常仔細。我接觸過一個物業服務公司的創辦人，他講起驗房的時候，對每一步驟都非常仔細，驗得極為認真，甚至會讓很多開發商都受不了。當然，物業公司驗房，一是為後面接房的購房者，也是為了自己。

核查面積測量房子的實際面積與合同裡面簽訂的面積是否相同。實際面積和售房合同之間一般都會有一定的誤差，誤差在3%以內的，按照約定補齊差價。誤差超過3%的部分，以合同約定為准，賠償。測量層高自己攜帶測距儀，進行測量。多測量幾個方位。普通房子層高一般在2.7米左右，測量層高均為2.7米左右，則說明房子沒有傾斜。漏水問題檢查牆面地面是否有滲水、漏水情況。尤其是廚房、衛生間要注意。牆面地面是否有裂縫空鼓注意檢查陽台，連接有裂縫，可能造成陽台斷裂電檢查電話、電視線路介面、查看插座的牢固程度門窗的靈活度以及隔音效果

8. 期房怎麼驗收驗收的時候有什麼注意事項

1、新房驗收要看牆壁
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、新房驗收要驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3、新房驗收要驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
4、新房驗收要驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
5、新房驗收要驗地平
其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量後我還以為我測量錯了呢。
6、新房驗收要驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、新房驗收要驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。