買房開發商

❶ 去售樓處買房子還是直接找開發商

對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。

1、不要貪便宜
有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因為買的人多了，單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現在開發的樓，這類樓盤如果歸屬於一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的項目,是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。

2、不要以地價判斷地段
判斷買房的地段應該是結合自身需求買的，如果你是自己買房住，考慮的是交通條件和生活設施配備，對自己工作和生活方便就行了。
3、遠離噱頭而不實用的商務區
很多城市越來越發達，社會資源越來越好，不一定商務區的房子就是好的。商務區包括金融商務區，與買房關系不大,相反開發商卻把這些當做看似很好的因素計入了房價，所以買房要遠離一些噱頭而不實用的功能區更好一點。

4、最好不要盲目排隊買房
很多人排隊選房，開發商看到商機把房價越抬越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，就不會被坑被騙了。
5、不要相信廣告語與口頭承諾簽合同
現在很多廣告宣傳的內容與實際買入交付時的標准會有很大誤差。所以，不要相信銷售人員的口頭承諾，合同的附件每一項心裡都有底，不然很容易被售樓小姐坑的。

6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。

❷ 為什麼買房要買品牌開發商

大品來牌開發商的實力源雄厚更值得信賴，擁有專業化團隊與前瞻性眼光，建房質量有保障，配套設施更完善，社區出入管理、水電氣暖供應、衛生保潔、停車管理、設施設備維護、服務態度等物業服務質量高，房子升值空間更大。像國慶期間開放了營銷中心和園林示範區的領地天嶼樓盤（就在海豐生態科技城那邊），就是有19年開發經驗的地產百強企業領地集團開發的項目，品質有保障。

❸ 買房，盡量不要選擇哪種開發商

買房，盡量不要選擇小開發商，要選擇大開發商。買房選擇大開發商有很多的好處。第一、實力雄厚更值得信任 許多人在買房時最擔心的是一些小開發商的資金出現問題，這將導致大樓無法交工，而他們餘生積累的資金可能會打水漂。資本雄厚、實力強的大開發商一般不會有這樣的問題。

大品牌開發人員通常有超過十年甚至幾十年的開發經驗，並且擁有比小開發商有更完整的研究團隊。他們還與政府有著更密切的聯系，可能知道政策將向何處傾斜。事實上，即使在同一個地區，大開發商的房子通常比附近的小開發商的房子更貴，當他們開始以類似的價格出售房產時，更受二手買家的歡迎。

❹ 為什麼買房一定要選品牌開發商

昨日，兩名女子站上某小區一道狹窄的裝飾條維權。其中，一名穿灰裙的女子沿不到半米寬的裝飾條快步走動，直到大樓邊角才原路返回。大風中，她的裙子大幅擺動，看得樓下圍觀者膽戰心驚。

兩名女子是該小區的業主。小區本該在去年5月交房，開發商資金鏈斷裂，無法完成樓盤收尾工作，還一直以各種理由拖延，業主們多次維權無果。昨日下午2點多，兩人就爬上30樓外牆，其中灰裙女子還攜帶了裁紙刀，將左手腕劃破維權。

又是小開發商實力不夠惹的禍！買房選開發商也是一件很重要的事情，買房子確定好購買力後，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商。我們經常聽人說，買房子一定要選大開發商，這究竟是為什麼？簡單來說，大開發商的品牌實力讓人覺得有實力，有保障。至少不會出現上面兩名女子遇到的因資金鏈斷裂導致樓盤無法收尾這樣的問題。

然而，大開發商代表的其實遠不止資金實力，今天我們就來聊一下買房為什麼選擇大品牌開發商，錢才花得安心。

1、大牌開發商建房的材料都是指定品牌。大牌開發商的項目的材料多是國內或國際大品牌，所以質量肯定是比一般的開發商要好的。

2、大牌開發商提供給你的是一個可居可感的完美生活環境。容積率低、綠化率高，園林設計美觀，入住以後能夠享受到更好的空氣質量和景觀。

3、大牌開發商的物業質量高。物業是買房必須關注的重要一點，社區出入管理、水電氣暖供應、衛生保潔、停車管理、設施設備維護、服務態度等等，很多人買一套房子就住一輩子了。

4、大牌開發商的房子升值空間更大。房子的漲幅、升值空間，和初始價格沒有關系，同一地段的房子，大牌開發商的雖然貴，但是10年、20年後，它漲的價格也會比周圍的房子多得多，如果是投資的話，轉手能賺的更多。

（以上回答發布於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 買房一定要選擇大的開發商

大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：
1、品牌實力。大開發內商的品牌實力讓購容房者覺得更有實力，更有保障。
2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。
3、配套設施。大開發商提供的硬體配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這具有吸引力。
5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。 當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為

❻ 為什麼買房要買大開發商

我和您再次詳細的說一下。

同一地段的房子，大開發商開發的樓盤一般都會比較貴，為什麼呢？買房為什麼一定要選擇大開發商？大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

大小開發商的區別

1、 品牌實力

大開發商更有品牌實力，有良好的資金周轉能力，不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。

2、施工質量

大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，為了更長遠的發展空間，大開發商更注重品質和口碑。

3、 配套設施

大開發商拿地面積大，社區規模大，提供的硬體配套設施更加完備，小區規劃更加合理大開發商有非常大的優勢，為自有物業，從拿地到業主入住更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。

4、 教育問題

大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這具有吸引力。

5、 保值增值

大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

四點判斷開發商實力

1、開發商以往的業績；

2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。一個總建築面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發商是有實力嗎？

3、市場佔有率，同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；

4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。