❶ 商品房毛坯房交房標准有什麼規定
(一)檢驗相關文件是否齊全 1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。 2、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。 4、還要注意開發商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。(二)檢驗房屋本身是否合格 1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。(三)注意驗收結果 1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。 2、如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。 3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。 4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。二、交房的流程 交房流程一般包括下面的幾個步驟： (一)開發商按照合同約定向購房人交發《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。 (二)購房人按約定時間持《入住通知書》到現場收樓部或物業管理處聯系收樓事宜。 (三)開發商及物業帶領購房者到所購房屋進行現場勘查，對各項設備設施進行檢驗，並將結果記錄在《房屋驗收交接單》上。 (四)若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發商另行約定維修後先辦理入住。
❷ 國家規定商業用房層高標准時多少
《住宅設復計規范》規定：制
1、普通住宅層高宜為2.80米；
2、卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3；
3、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米；
4、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米；
5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
《住宅設計規范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規范》中規定「普通住宅層高宜為2.80米」，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是「室內凈高」卻必須符合《住宅設計規范》的強制性規定。
❸ 商業房國家標准
商業地產是以全面融合地產業與商業為特色的地產形式。現在正悄然成為房地產市場的新寵。然而，隨著商業地產掀起的這一輪投資熱潮，某些主要城市卻因過量開發而導致市場風險危機的大增。
商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓、酒店等。
工業園區一般不劃為商業地產。實際上大家看到很多地產形式，是融合了住宅地產、商業地產、工業地產、旅遊地產等的復合地產。界限不一定劃分的那麼明確。比如酒店，可以劃為商業地產，也可以劃為旅遊地產。
有一點需要說明，在國內商業地產的研究才剛剛起步，缺乏科學分類方法。
商業地產的英語是：Commercial real-estate。
商鋪規劃圖
商業地產運營三種模式：全部出售、租多售少、只租不售
商業地產是房地產開發業中極為重要的一部分，近年來更是掀起了全國性的商業地產開發熱。尤其自2010年以來，國家相繼出台一系列政策打壓過快增長的房價，堅決抑制住宅的投機性消費，商業地產的價值更突顯出來。雖然商業項目與住宅在產品屬性、價值鏈、客戶構成等方面都存在極大差異，可由於許多開發商對此認識不足，往往以操作住宅的方式方法來運作商業項目，從而導致出現種種錯位。有些自稱最具實力的、最佳的...地產營銷策劃機構，打著專家的幌子，不懂商業卻操盤商業，有的用住宅的策劃營銷手法來操盤商業，有的甚至連住宅都做不好，也在商業地產領域魚目混珠，忽悠了一大批和他們一樣不懂商業運營的開發商，致使項目痛失商機，「磚家」悄然退場，看似像模像樣的專業操盤給商業項目造成的損失是無法彌補的。因此詳細探明商業地產與住宅地產之間的區別，對我們更好地操作商業地產項目是大有裨益的。
1、產品性質不同
雖然有相當一部分投資購買住宅的客戶，但他們在所有住宅購買者中所佔的比重都只能是少數。絕大多數消費者購買住宅的目的都是為了改善居住環境，提高生活品質，也就是說，住宅產品的本質是功能性產品，其直接使用功能正是消費者購買的主要動因，價值的前因是居住，超值是居住功能的同期附帶價值表現。
而商業項目則大為不同。商鋪的主力購買者都是並不直接開店經營的投資型客戶。他們購買的首要目的是出租獲利以及隨著商業和城市發展所帶來的商鋪升值。也就是說，他們購買的根本目的是讓手中現有資金通過商鋪這一「媒介」實現保值增值，因此，商鋪的本質是一種金融產品，其使用功能當然也很重要，但我們也經常看到幾乎沒有單獨使用價值的商鋪也「全城熱賣」、「排隊搶購」。
2、價值鏈不同
住宅項目的利益主體只有三個——開發商、業主、物業管理公司（現實證明，物業管理水平的高低對一個住宅小區的保值增值影響極大），開發商將房子交給業主後其價值就已基本實現；而在一個綜合型商業項目中，需要開發商、業主、經營商戶、經營管理公司、物業管理公司、消費者6種角色，並且不但需要招商開業、而且只有開業後能持續良好的經營，商鋪的價值才算真正得以實現。
3、客戶構成不同
在購買住宅的客戶群中，自用者與投資者之比通常都會在10:18：2甚至更高，而購買商鋪的客戶尤其是綜合性商業項目的客戶中，自用者與投資者比例通常是 3：7、2：8，近年更是出現了大量產權與經營權完全分離的商業項目，購買者100%為不直接從事、參與經營活動的投資者。
由於以上不同，商業項目與住宅項目的營銷流程、營銷手段、營銷關鍵節點也大為不同。 在具體的操作過程中，住宅和商業都有一套看似相同但操作思路和手法卻大相徑庭的操作流程，同樣是項目調研，調研的角度、方向、對象、環境、客戶構成分析等等有著極大的區別，不懂商業運營的人是不能從既有的條件中分析出項目的SWOT,更談不上給出建設性的意見和建議來操作項目，使得商業價值最大化。反之，會喪失大好的行業運作時機，給商業項目的招商、啟動埋下後患。
市場研究方向不同
住宅的使用價值和根本功能是為人們提供生活居住的空間，因此對購買住宅的消費者來說，產品本身硬體設施是影響其購買的最重要因素，如：戶型、小區內部環境、生活配套、項目周邊配套等。因此住宅項目市場調查中，對產品的研究主要集中在地塊自然景觀、人文環境可能吸引哪些目標客戶，目標客戶對戶型、小區配套的需求等等硬環境的調研分析，以實現住宅使用價值的最大化為目的來展開的。 商鋪的本質功能是保值增值，保值增值的基礎是片區商業發展前景樂觀、定位業種業態准確、經營管理方式對路，因此在商業項目市場調查中，對產品的研究主要是對商圈的研究：商圈發育程度、業態飽和程度、業種分布比例、潛在商業價值等。
受每日的上下班影響、受多年生活慣性影響，購買住宅的消費者受空間距離、交通條件制約較大，目標客戶的空間地理分布較窄，城東的消費者對置業城西、城南消費者對置業城北都有一定心理障礙。因此住宅項目的市場調查特別注重對片區即對空間的研究。尤其是住宅開發通常還不能完全避免同一片區內出現定位大體相似的多個項目同時上市，更需要對片區輻射范圍內的消費者進行細密梳理。
由於購買商鋪的根本目的在於財富增值，商業項目的目標客戶幾乎不受地理空間影響，全城、全省甚至全國的投資者都有可能購買。但商業項目經營業種、業態、經營模式、消費者購物方式影響，購買商鋪的客戶主要看重項目發展潛力，因此商業項目的市場調查特別強調對發展趨勢的研究：新興業態、新業種、新規劃，而且這種研究的視角是全國性甚至全球性的。策略目標不同
住宅的功能產品屬性決定了其使用功能對客戶而言具有必需性，即每個家庭都有購買需求，差別只在買哪裡、買什麼檔次、買多大。盡管住宅的客戶從地理空間上相對集中，但數量卻龐大些。因此住宅項目的營銷策略目標在於讓目標客戶認可項目，即通過形象包裝、賣場包裝、新聞宣傳、廣告、展銷、公關、事件行銷等手段不斷向客戶傳達一致性的信息，消除隔閡，縮短客戶認可項目的過程。
商鋪作為准金融工具產品，對絕大多數客戶來說沒有必需性。盡管目標客戶在地理空間上分布很廣，但絕對數量卻可能反而少些。因此商業項目的營銷策略目標不但要認可項目，更重要的是要讓他們對項目的定位、經營管理有信心，對項目今後的增值升值有信心。即需要通過對商業發展大勢、片區商業發展前景、經營管理承諾的分析、論證引導客戶建立起投資的信心。
商業項目的成交過程明顯比住宅項目短，也就是說客戶購買信心一旦建立，只需簡短接觸幾次項目即可成交。這也是由於商鋪不具必需性，因此商業項目的營銷策略是速戰速決，利用推廣中信息不對稱的優勢，迅速的建立起客戶對項目的信心，通過適當的銷售策略和銷控策略配合，迅速消化掉這批客戶，形成項目熱銷的局面。
銷售現場包裝內容不同
「看房看環境、買房買戶型」。住宅的功能屬性決定了其基本硬體對客戶是否購買具有決定性影響，而這些硬體多數又是開發商能夠掌控的。因此住宅項目的銷售現場包裝內容豐富：小區規劃、建築立面、戶型設計、園林綠化、生活配套、物業管理、智能化設施、新型建材、樣板房，其中每一個方面的創新都可能大大加強客戶對項目的認可。
「地段、地段、還是地段」，對商業項目來說，地段是影響影響客戶購買的首要因素，其次是項目定位、經營管理。可地段無需展示，項目定位、經營管理也由於屬於典型的「軟」內容而展示起來相當困難。因此商業項目的現場包裝通常都較住宅簡單得多。
住宅的包裝是引導客戶認可項目，因此總體說來比較講究營造舒適、溫馨、從容、典雅的氣氛；商業項目的包裝則需要讓客戶來到現場後樹立強大的購買信心，因此總體說來更多地都在營造熱烈、刺激的現場氣氛。
銷售人員說辭不同
銷售人員對住宅項目的推銷主要也是通過對自然景觀、人文環境、生活配套、項目規劃精髓、園林設計、戶型解析、物業管理描述等讓客戶認可項目，認為正是適合其需求的理想居所。
而商業項目則不但需要分析片區商業發展前景、定位如何符合商業發展大勢、經營管理如何專業值得信賴，更需要用不同的方法、從不同的角度向客戶詳細演算其投資能在多長時間內收回，其投資收益率能有多高以堅定客戶購買信心。
廣告宣傳不同
住宅以人為本。廣告宣傳自然也就需要從多方面展示項目「家」的屬性，廣告形象——無論是圖片、文案多數都是和風細雨式的，講求精緻。
商鋪投資以錢為本。廣告宣傳也就需要圍繞著如何賺錢、賺錢、賺錢而展開，因此總是圍繞「黃金地段」、「領先商業模式」而大做文章，廣告形象直白，但需要氣勢十足。
推廣節奏不同
產品決定客戶，客戶決定推廣。
住宅項目參與市場競爭的主要內容就是其功能硬體如戶型、小區內部環境、生活配套、項目周邊配套等。因此對於一個品質優秀的項目而言，隨著工程的進度，項目的推廣變得越來越容易。因為在項目前期，所有的項目定位和設計都只停留在圖紙上，人們對項目的態度存有一定的謹慎，而隨著工程進度的進展，項目逐漸呈現在人們的面前時，對人們的信心是非常有利的支持，這也是，住宅項目往往在封頂的時候會形成一個銷售高超的原因。因此，住宅的推廣過程的重點和難點是在項目還沒有具體形象的時候。
商業項目則不同，商業項目推廣的重點階段是項目開盤前後，這是商業項目銷售的黃金時間。因為商業項目的購買動力來源於客戶的信心，而客戶信心的建立，主要看項目推廣的信息傳達。在項目操作的前期，開發商具有信息優勢，可以有甄別地傳達信息，很容易樹立起客戶對項目的信心，短時間內促成銷售行為的產生。但隨著項目的進展，開發商的信息優勢將減弱，客戶獲得信息更多，思考的因素也就會更多，購買猶豫性也就不斷增強。同時商業項目必須要能招商營業才能初步體現其價值，因此開始營業前的招商進展，營業後的經營狀況直接影響了各個層面客戶對項目的信心。
真正專業的商業地產策劃機構會在拿到項目圖紙的第一時間，以商業的眼光來衡量項目規劃，提出方案修改意見。大到商業面積的規劃、功能的預先定位、小到採光、電梯、牆體的規劃，總之，一切工作都在事先確定好，一來免得以後砸牆、換電梯等等，造成不必要的浪費；二來，大大縮短建設、銷售、招商的時間，在明確的定位下，圖紙上就可以進行銷售招商。絕大多數開發商是不懂商業的，設計院的設計方案也只是滿足設計的行業標准，更多的考慮到採光、美觀等因素，更對商業一竅不通。項目建起來了，不得不找一家專業公司來做市場分析、商業定位、招商，而這時候為時已晚。項目功能性面積不能很好的滿足實際經營業態定位，做商場顯小，做賣場覺得沒檔次，埋沒了項目形象。牆面用高檔大理石裝飾了，為了提升項目形象檔次，招商引進了餐飲會所，餐飲需要開闊的視野、玻璃窗，於是砸牆，重新裝玻璃......這樣的反復與浪費在中國不是什麼新鮮事了。想像很美好，現實很殘酷。多少項目因為前期規劃沒有做好，使得本來極具價值的商鋪空置；多少項目因為開發商和「磚家」的一廂情願，連招商都招不進去，忽悠了一批投資客戶的血汗錢；又有多少項目由於定位不準確，致使後期經營無法正常維持，想像中的金鋪，變成了門可羅雀的空鋪。 俗話說，外行看熱鬧，內行看門道。同樣的吹吹打打，鞭炮禮花，有的是光明的前程，有的卻是無盡的深淵。商鋪，本是很好的金融工具，「一鋪養三代」、「寸鋪寸金」......商業地產的開發成本與住宅相差不大，但開發收益和投資收益卻有很大的距離，同等地段的商鋪價格是住宅的2-5倍，成熟商圈更高，在香港商鋪價格是住宅的10倍。同時，商鋪就其本身屬性而言，有持續穩定的收益。如果說住宅投資違背了住宅的本質，國家要打壓投機行為，對於商鋪而言，不存在政策風險。商業地產有風險，因為他不同於住宅，不是生活必須，同時，從規劃--建設--定位---銷售--招商---經營環節，環環相扣，任何一環有問題都會對項目形成致命威脅；但其廣闊的利潤空間是極大的誘惑。許多開發商漸漸意識到了專業策劃機構的重要性，從而給策劃機構創造了很好的發展條件，然而商業不同於住宅，不是隨便做幾稿LOGO、樓書、宣傳頁就能搞定的。他要求策劃機構的素質要十分全面，既要有準確的市場分析、商業定位能力，又要有開闊的視野和良好的商業資源，策劃、執行能力，招商營運經驗和實力.....否則商業項目的招商營運就無從談起。 商業項目做好了能真正成為城市的名片，提升城市形象，增加就業惠及百姓，增加政府稅收......因此，我們所謂的專業機構，要懷著一顆廣闊而溫暖的心，對項目負責、對城市負責、對客戶負責，對未來負責，用專業的視角和眼光去審視項目，用智力和實力去服務項目，用值得信任和尊重的態度去運作項目，才能在這個行業獲得長遠的發展。
❹ 國家毛坯房交房有什麼標准
毛坯房交房標准一般有以下八點：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文內件完成裝修工程。容
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
❺ 毛坯房驗收標准
❻ 毛坯房交房標准
毛坯房交付時一般應達到以下幾點標准：1、毛坯房全部外飾面，包括陽內台、雨罩的外飾面應按設計容文件完成裝修工程。2、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
❼ 房地產驗收中毛坯房的標準是什麼
商品毛坯房的交房標准
一 收房程序心中有數
收房的一般程序是：
1、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須准備的資料。
2、買家應在收房通知單上註明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
3、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示
1《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
2《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》
3《建築工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）
4《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）
5《住戶驗房交接表》
6《樓宇驗收記錄表》
7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。
【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標准查驗樓房狀況。
3)依原合同約定標准驗樓。
4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
6)如對樓房基本滿意，向開發商索取單獨的「二書」和竣工後房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費後，再領鑰匙，並簽署鑰匙憑條。業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
4、辦理入住手續
1)換發票、繳交各項相關費用；
2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；
3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。
二 做好充分准備
接到發展商寄來的收房通知書起，收房准備工作就應該開始。
收房前的准備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。
其次，是要准備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據（發票或用於換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。
最後，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建築、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要准備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、麵包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳酸腿疼口乾腸餓又沒有能量補充。
三 查看「三書一證一表」
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，
「一表」是指《竣工驗收備案表》。
《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀里糊塗收了樓並簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示「三書一證一表」，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
四 收房過程見招拆招
●陷阱一：收房時限
發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。
對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收並能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師幫忙，也可及時與發展商聯系，商議另行約定時間，並有書面形式確認。
●陷阱二：證件不齊要交樓
「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發展商又急於交樓，問題往往因此而起。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《XXXX表》」等字樣並妥善保留好相關文件副本。
●陷阱三：先簽文件後驗樓
上文所述的先驗房後交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發現問題時購房者後悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。
對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可採取變通方法，在每份文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」、或「未驗房」等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可靈活處理。
●陷阱四：疲勞戰
商家典型的做法是先辦手續再驗樓，並將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。於是，對於發展商來說，最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家累慘之餘，也往往虧透了！
對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕，最好與發展商另約時間；如沒法再約時間，可採取「人多好辦事」的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得。
●陷阱五：灰塵滿積
清潔明凈一般較討好人，因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗檯等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。
對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。
●陷阱六：大事化小
無論你在驗房時發現了什麼問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：「這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。」還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。
這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如牆面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就裡的你麻痹大意，又以「私人感情」動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。
對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒准備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，並寫清自己的意見，再與發展商交涉。
●陷阱七：巧立名目的收費
雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定，《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。
如天河的張生在看樓時，發展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門「隨樓附送」，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進合同附件。結果收房時，開發商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合物價局的標准，發展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認購須知里，發展商明確標出了入住收費的價格，其中一項收售費讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說可視對講系統是贈送的，但收房時卻要交3500元的開通費。還有物價局明文規定的郵箱不列入收費項目，而發展商解釋說郵箱作為小區的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權。
對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。
❽ 毛坯房交房標准
一、毛坯房交房標准：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗房時應注意以下事項
（1）土建工程
1.牆面檢查：有無超過國家規定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外牆是否按國家環保要求做保溫。
2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。
3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
（2）門窗工程
1.入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等，
2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
3.門洞：門洞寬度是否達到規范要求。
（3）給排水工程
1.管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3.安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。
（4）電氣工程：
1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
2.迴路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
4.室內安防系統是否與合同約定一致。
5.弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。
（5）護欄
1.是否按設計規范安裝護欄，安裝是否牢固。
2.護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。
3.是否採用防攀爬構造。
（6）設計
1.通風採光面積是否達到設計規范要求
2.空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
3.煙道是否開孔，有無排風孔位置。
4.廚衛與客廳過道有無地面落差。
（7）滲漏
有防水要求的地面、牆面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
❾ 商品房高度國家標準是多少【樓板至地面，毛坯房簡裝房】
標準是2.80米，只不過被個別建築商鑽了政策的空子，為了節約成本，故意降低樓的版高度，如果有權人詢問，他們就把樓板也算上。【國家規定樓板的厚度是11.5公分左右，就是加上也不夠啊，2.65米+0.12米=？】，開發商的潛規則，買房者永遠是弱者。如果大家都不買它，監管到位開發商也不會這樣了。謝謝採納。
❿ 毛坯房交房標準是什麼
毛坯房交付時一般應達到以下幾點標准：1、毛坯房全部外飾面，包括陽台內、雨罩的外飾面應容按設計文件完成裝修工程。2、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。