1. 各位高手，買二手毛坯房驗房時需要注意什麼
毛坯房驗房程序：
一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房常用工具：
一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（「－」字和「＋」字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
三、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆
驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
驗房自備工具
1）1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5）1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1隻計算器---用於計算數據
7）1隻水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
二，驗房過程
）去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D面積實測表
E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
自己驗房注意問題及簡單操作方法：
1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風：應在吊頂下敉ǚ緲凇A粼詰醵ド廈媸幣?檬值撇榭詞欠窬弒赴滄靶裕??庇蒙戲ú獬榱ΑQ痰饋⑼ǚ緲謚杏檬值綺榭詞欠翊嬗薪ㄖ????br /> 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；
4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測牆磚空鼓。
5、驗電：
A、檢查插座：
五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象。
E、檢查弱電插座數目：
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
6、視鏡（貓眼）：入戶後觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。
8、 測牆壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點）。
9、 測乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與牆壁原色產生差異。
2. 二手毛坯房交房時都應該注意哪些方面
在進行二手房交房的時候，驗房的環節是很重要的，只有了解這些，才能避免後期的糾紛問題，那麼，在二手毛坯房交房時都應該注意哪些方面？
1.買家在收房時，一定要親自的去相關的單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
2.由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。
3.房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢具出入。
二手毛坯房交房時的注意事項都已經在上文中挪列出來了，希望對你有所幫助。
3. 買二手毛坯房要注意什麼 購買二手毛坯房 步驟
買二手毛坯房，除了手續外，從房子角度看，和買一手一樣。
主要看戶型，朝向，專順便考慮屬下以後裝修時的布局。
毛坯房和裝修過的房子主要考了的就是裝修後的實用性，裝修過的一眼就能看出來效果，毛坯房有些地方裝修前只能目測或用尺子，但裝修後實用起來可能很別扭。
還有如果需要改造，看非承重牆能否改動。
主要就是從裝修角度看。至於採光呀什麼的跟那毛坯與否沒有關系。買房子都得看。
另外防水不用看，看看樓體質量就行，防水是裝修時作的。賣的毛坯房不具備防水功能。
4. 通過中介准備買一套二手毛坯房，簽訂合同的時候要注意哪些什麼呢
對一般老百姓而言，簽字、簽名這件事情好像不是經常發生。但是當你要買房時你卻一直要簽簽簽。進行房產交易時最常簽的都是些什麼合同，同時又該如何簽才能保障自身利益呢？
常見的買房協議：
1、定金協議
定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
2、房屋購買合同
房屋購買合同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。
購房協議
3、補充協議
補充協議的內容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協議比購房合同還重要。
同時，在簽訂條款的時候還應注意以下幾個問題：
（1）約定清楚貸款辦不下來雙方的責任
貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補充協議里約定好貸款辦不下來雙方的責任。
（2）寫明房屋所有權證辦理的時間
合同里沒有規定多長時間把產權證辦下來，因此，要在補充條款里約定好。
（3）明確把售樓書和廣告的內容寫進補充協議
售樓書和廣告的內容口說無憑，寫下來才能維護購房者的合法權益。
（4）寫明公攤建築面積
要和開發商約定清楚公攤的是哪部分，贈送面積到底是什麼？減少後期糾紛。
（5）明確裝修標准
裝修的標准，不要籠統的說使用進口材料、高級材料，一定要明確使用什麼品牌。
（6）二手房約定好騰房時間
購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內物品一定要在協議上標注清楚，以便後期不兌現。
（7）保障服務合同
買房通過中介，需要簽保障服務合同，說明服務的費用、服務范圍以及其他約定。
（8）明確退房的責任
由於賣方的原因導致退房，必須寫明賣方應承擔什麼樣的責任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。shqianyy
5. 買二手毛坯房需要注意什麼
1.了解自身情況，大概花多少錢買房，房子的面積要多大，然後確認地段，小版區，再看房子戶型，權朝向等；
2 看到滿意的房子後，了解業主為什麼賣房，如果有可能，跟周圍的居民打聽情況，主要是不要買到風水不好的房子。
3.確認房產證，如果是按揭的，看購房合同；契稅發票，購房發票以上證件是否齊全，真實。
4.確認房屋的所有人，如果是夫妻雙方的，則買賣合同上需要夫妻雙方簽字
5.確認該房屋已經沒有戶口靠在上面。
6. 購買二手毛坯房需要注意什麼
需要注意以下問題：
1、了解房屋真實的產權狀況
如果是夫妻共同財產，那麼共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產權證的真實性、注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情況
如果賣方是按揭購房，房屋在出售房屋時，銀行貸款沒有還清，即房屋處於抵押狀態。從法律上來講，在賣方沒有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用於償還銀行貸款，銀行辦理解押手續後，雙方再辦理交易手續。這種交易，姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，最後可能房款也無法追回。
3、房屋的查封狀況
有的賣方在房屋處於查封狀態下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現。對於購房者來說，在查封狀態下，根本不可能辦理房屋過戶，最糟糕的結果是因房屋被查封，有可能將來就被執行，房主也找不到，最終房款也無法追回。
4、對房屋基本狀況進行審查
要了解房屋基本狀況，包括防水處理、採光通風、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內容，並根據需要索取相關資料及文字承諾。
在這里，著重提醒購房人的是房屋的質量及房齡問題。有的二手房年代已經久遠，房屋可能存在一定的質量問題，例如：房屋漏水、牆體出現嚴重裂縫等。對於房齡，由於是無法通過感覺確定，而賣方為抬高價款，往往在此並不誠信，作為買方，除向小區其他業主問詢外，最好能要求賣方同去房管部門查檔，了解真實房齡。
5、房屋落戶情況
很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學，然而買了房子後發現房子內有陌生人或賣方的戶口，導致自己的戶口無法遷入。所以應將落戶的具體時間及違約責任都寫入購房協議中，以便日後維權。
最後是買賣雙方共同辦理房屋物業交割手續。很多人認為辦理過戶手續後交易就完成了，實際上不是如此。過戶後，買房人和出賣方應當共同辦理物業交割手續，即結算房屋內的水費、電費、燃氣費、物業費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續，只有辦完這些手續，整個的二手房交易才算圓滿完成。
為順利完成二手房的購買，還需要注意以下程序問題：
1、購買房屋的渠道
二手房交易手續較為復雜，稍有不慎便會落入「購房陷阱」，建議選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，其一為工商部門頒發的營業執照，其二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
2、簽約過程中的注意事項
對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、房款及過戶中的所有稅費承擔、中介費、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。
3、付款環節的注意事項
若買賣雙方在決定交易後，可先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內，成功過戶後，由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。
整個二手房交易的過程，風險無處不在，為防範風險，建議購房人簽署詳盡的買賣合同，力求損失的最小化。
7. 轉購買二手毛坯房需注意哪些問題
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
8. 買二手毛坯房找中介需要注意什麼，怎麼防止被坑
買二手的毛坯抄房，找中介需要注意到襲的就是一個安全的問題。畢竟在現在是會有很多的一個騙子存在的，有時候你不太去注意的話，可能就會被別人去騙取一些金錢的。那麼想要去防止自己被騙，我認為最關鍵的一點就是在一些相關的比較正規的平台上面去尋找中介會更好一些，這樣的話是從源頭上面去杜絕了自己被騙的。