㈠ 酒店式公寓和住宅的區別
酒店式公寓和住宅的區別主要有以下幾點：
從面積和價格上看，酒版店式公寓基本都是小戶權型，面積段在40-80平之間，總價也比較便宜成本較低，住宅面積段比較寬，從幾十平到幾百平都有；
從限購政策來講，公寓項目不限 購，而住宅項目是限 購的；
從生活成本來看，酒店式公寓是商水商電，住宅是民水民電，而且公寓沒有通燃氣；
公寓項目不能落戶口，因此沒有學 區劃分；
產權年限上來說，公寓產權是40或50年，住宅項目產權年限是70年。
公寓比住宅項目稅費高；
㈡ 酒店式公寓與普通住宅有什麼區別
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多回功能於一體，具有「白用答和「投資兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業。
酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理。酒店式公寓，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。
㈢ 酒店公寓和住宅有什麼區別
從建築規范上講，
住宅屬於居住建築，有嚴格的要求，如衛生間間內面積不小於容3平方米，廚房面積不小於4平方米，卧室面積不宜小於6平方米，並且住宅要求必須只要滿足有一間房間滿足大寒日全天滿窗2小時日照等等。意思就是一旦被定義為住宅，在功能，環境，規劃各個方面，都有規范保證住戶的生理心理健康。
酒店式公寓則屬於公共建築，沒有日照，雜訊方面的要求，大部分也沒有燃氣接入，沒有小區綠地各種條件和住宅事沒有可比性的。所以也較少有人常住酒店式公寓。當然也有較高級甚至豪華的酒店式公寓，但這些性價比是很難和住宅做比較的。
所以如果是自用，毫無疑問是住宅擁有更好的性價比和好環境，但估計位置沒有公寓離城中心近。
但投資，高級酒店式公寓一般都在城市中心，可租可售都能有好價錢。
㈣ 酒店式公寓與住宅的區別
1公攤面積
40年的商用建築用地和50年的工業建築用地和綜合類用地的規劃設計標專准要比70年的普通住宅高屬，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
2落戶
只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標准。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。
3水電費繳納
40年或5070年產權住宅則是按照一般標准收取，如果40年產權的酒店式公寓，後期並沒有用於商業，而是住宿的話，用電可以改為民用。
4稅費繳納
70年產權的住宅在購買時要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，依據現實情況優惠1%-3%不等，而40年或者50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，必須得全額繳納
5貸款政策
對於首次置業的人群來說，70年酒店式公寓和住宅一樣，手套房首付為30%二套房首付為60%，而40年產權的話，不管是首套房還是二套房，首付均為50%，另外，貸款年限也較短，一般為10年。
㈤ 酒店式公寓和普通住宅的區別 水電費
公寓和住宅的水電區別在於公寓是商水商電，住宅時民水民電。居民生活類用水是階梯式
分級計費：第一級，3.03元/噸；第二級，3.90元/噸；第三級，6.51元/噸。
公寓用水計費：4.43/噸。居民用電也是階梯式分級計費：第一級，0.5224元/度；第二級，
0.6224元/度；第三級，0.8224元/度。商業用電計費：1.5元/度。
㈥ 酒店式公寓和住宅區別
1公攤面積抄
40年的商用建築襲用地和50年的工業建築用地和綜合類用地的規劃設計標准要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定設置多處，公攤面積也增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
2水電費繳納
40年或5070年產權住宅則是按照一般標准收取，如果40年產權的酒店式公寓，後期並沒有用於商業，而是住宿的話，用電可以改為民用。
3稅費繳納
70年產權的住宅在購買時要收取相應稅費，這里就主要包括了初次購買時的契稅總房款百分之一，而40年或者50年產權住宅在購買時契稅為總房款的3%
4貸款政策
公寓首付均為50%，另外，貸款年限也較短，一般為10年。
㈦ 酒店式公寓和住宅有什麼區別
首先酒店來式公寓是不限自購不限貸的，而杭州目前的住宅是限購的，只能通過本地戶口買房或者外地戶口在本地三年內連續兩年繳納社保購房。酒店式公寓的面積相對來說比較小，總價較低，另外酒店式公寓是無法落戶的，相對來說更適合投資或者短期過渡的人群。從貸款角度來說，住宅是首付三成或六成30年的貸款年限，酒店式公寓因為總價相對低，是五成首付，十年貸款期限。最後酒店式公寓不像住住宅一樣帶學區的
㈧ 酒店式公寓是什麼意思，具體和一般住宅有什麼區別
酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區別在於是可當專作酒店來經營的，
一般戶型都屬很小，一間小小房的裡面都會帶有廚房、衛生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住
可以給該酒店管理公司託管，每年會給你分紅的；如果是家庭首套房，或准備長期居住的話，還是買純住宅樓會好些，
酒店式公寓大多都是廚房很簡易。
㈨ 70年產權酒店式公寓和普通住宅有什麼區別嗎
首先，產權70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性質和使用權利上是一樣的，因此使用年限和土地性質是掛鉤的即便房產證上被標明為「公寓」，只要土地規劃是70年居住用地，那麼本質上就是住宅，一樣受到屬於限購政策內，同樣享受學區、落戶等福利。
其次，區別在於，按照《城市居住區規劃設計規范》關於日照間距的有關規范，公寓的日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「住宅公寓」。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓，也稱為「酒店式公寓」。
「酒店式公寓」基本是精裝修房源，拎包就可入住，依附商業綜合體，地段較好，多自帶商業配套。一般為小戶型，面積段在40—60㎡左右。因為戶型較小，總價相對也較低，購房者的買房壓力自然就小很多。總價會比普通住宅要低很多。
酒店式公寓與普通住宅相比，由於總面積小，受制於建築設計，公寓的戶型相對較差，基本沒有南北通透，採光相對較差，一般都沒有真正的陽台存在，甚至是全封閉幕牆外立面,沒有可打開式窗戶，對於衣物的晾曬等存在諸多不便。衛生間基本都是暗衛，通風性較差。
70年產權酒店式公寓能否落戶：建議購房者購房前明確當地落戶政策規定。在購房前可以通過向相關部門進行查證確認房屋是否為住宅，購買新房通過房屋預售（現售）備案可以明確房屋的性質和用途；如果購買的是二手房，查看賣方的房產證則可以明確。向公安部門咨詢擬購買的房產是否屬於落戶要求的住宅類房產，是否還有基於房屋本身的其他的要求或限制，然後再行購買房產。
總之，一般住宅公寓就是住宅產品的延伸，但是是否是學區房還是要以當地教育局公布信息為准。這類產品由於占據繁華地段、較好的物業管理和擁有物業增持，對於過渡性居住和投資來說是不錯的選擇，有其自身的市場接受度。