住宅者的需求

Ⅰ 自由職業者和soho人群的住宅需求

1.您的年齡（A ）
A．20---25 B.25---30 C.30---35 D.35---40
2.請問您從事的行業：（電子技術開發與研究 ）
3.您目前的住房類型（A ）對現在住房的看法：（房子貴,有房住已經不錯了 ）
A．兩房 B. 三房 C. 四房 D. 復式 E. 別墅
4.您目前的住房的面積有多大（B ）
A.70平米以下 B.71------90 C.91-----110 D.111-----130 E.131-----150 F.151----170
5.您目前的月收入是多少（E ）
A.1000-----2000 B.2000-----3000 C.3000-----4000 D,4000-----5000 E.5000-----10000 F.10000以上
6.您將來買房的居住打算（C ）
A.自己單獨居住 B.與朋友居住 C.與愛人或妻子居住 D.與工作夥伴
7.您習慣的用餐方式（ A）
A.自己做著吃 B.叫外賣 C.出去吃
8是否邀請朋友到家聚會（B ）
A. 從不 B.偶爾 C.一般 D.經常
9.您目前每天在家待的時間（D ）
A.24小時 B.18小時左右 C.12小時左右 D.12小時以內
10您在家的工作時間短一般為
1 朝九晚五 2中午到晚上 3 下午到深夜 4 晚上工作，白天休息
11.您是否在工作室休息（B ）
A.從不 B.偶爾 C.一般 D.經常
12.您是否在工作室用餐（A）
A.從不 B.偶爾 C.一般 D.經常
13. 您喜歡什麼形式的住宅商業配套設施（C ）
A.沿途商業街 B.大型獨立商城 C.小區內分散式商鋪 D.無所謂

B卷
B1 您傾向於購買多大面積的住房？3
1、70平米以下 2、70-90平米 3、90-110平米 4、110-130平米
5、130-150平米 6、150平米以上
B2 您傾向於以下哪一類型的住宅？ 2
1、 平層 2、復式 3、躍式
B3 您傾向於以下哪一類住宅？ 2
1、18層以上 2、8-18層 3、4-7層 4、1-3層
B4 您希望的工作室大小？ 2
1、10平米以下 2、11-15平米 3、16-20平米 3、20平米以上
B5 下列因素對在您選擇住房的影響程度如何？
影響很大 影響較大 影響一般 影響較小 影響很小
環境綠化 影響很大
住宅外觀造型 影響很大
建築類型（超高/高層/多層/低層） 影響較小
戶型結構 影響較大
朝向、通風 影響很大
地理位置 影響較大
交通條件 影響一般
周邊日常生活、娛樂、文化設施 影響較小
B6 您希望小區內有什麼商業服務設施？（多選）（5 6 ）
1、 洗衣 2、快餐及外賣 3、餐廳 4、美容健身 5、購物 6、西式咖啡廳
B7 您一般怎樣使用陽台（多選） （3456 ）
1放東西 2、養花 3、休息 4、鍛煉 5、觀景 6、其他_______________________
B8 您喜歡以下哪種室內空間劃分形式？ 3
1、 房間少但面積大，用戶可自由間隔 2、房間已間隔完好 3、室內靈活通透，流通性強
B9 住宅的這些選項對您而言的必要性如何？
不必要 可有可無 必要 非常必要
玄關 必要
書房 必要
儲藏室 可有可無
生活陽台 非常必要
工作陽台 非常必要
落地窗 可有可無
飄窗檯 必要
暗壁櫥 不必要
2個衛生間 可有可無
娛樂室 不必要
B10 您習慣在何處跟您的鄰居交往？ 1
1、 在小區公園 2、在道路上行走中 3、在樓道和休息平台 4、陽台 5、不交往 6、其他_______________________
B11、您覺得適合您工作和生活習慣的住宅功能空間劃分應當 2
1、工作與就餐結合 2、工作與起居結合 3、工作與卧室結合 4、明確分隔 5、其它_______________________
B12 您的工作性質對住房還有其他何種特殊需求？____________沒什麼需求,很滿意現在的現狀___________

Ⅱ 中國住房需求到底有多少

摘要：粗略統計，嚇人一跳，廣州以目前最大成交量需247年方能滿足中國80後大學畢業生的購房需求，即使是全國20個大城市同時供應，每年同時成交90000套新建住宅，也需要13年才能滿足80後大學畢業生全部購房需求。09年樓市出乎意料的量價狂飆，雖然部分並非是自住型需求的釋放，但有賣有買始終也是需求旺盛的表現，中國為什麼有這么大需求？人口數量可以解析,中國龐大的人口數量就是市場，大有一國頂歐洲的市場含量。（這里暫且不談購買力，只談存在的需求量）從中國「80後」大學生畢業人數看樓市需求，
2002年之後畢業的中國大學生基本是80後出生的年輕人，他們將是這幾年以及未來幾年內的自住型買家得主力，從下圖可以看出，從2002年-2006年這四年裡，大學畢業生人數達1388萬人，這批人將是這幾年的首次自住型買家的主力，如果這批人不算多的話，那從2007年-2011年這四年裡，大學畢業生人數將達3054萬人，這批人則是未來的首次置業買家，也就是說未來的首次置業者隊伍將會更加且非常的龐大，除去一些不買房的仍然很大。從2002年-2011年中國大學生畢業人數是4442萬人，結婚折半則是2221萬對人，如果這批人需要婚房或者結婚後買房的話就需要住房約2221萬套住房。這是個什麼樣的數字呢？以廣州今年新建住宅成交量9萬套（這幾年最大成交量）計算，
2221萬套÷9萬套/年=247年，如果單廣州以新房滿足這批人需求的話，需要247年，如果以廣州目前新建住宅加上二手住宅成交量19萬套計算，也需要117年才能滿足這批大學生的購房需求。當然，這種住房需求不是單靠廣州一個城市來滿足，而是靠全國各城市滿足，但由於目前中國的人口流動方向，尤其是大學畢業生的流向都趨向於沿海城市和省會大城市，這就導致了整體性的人口與供求的地域性失衡，這也是導致了大城市需求不斷的原因。以剛才得出的247年計算，分攤到全國20個大城市中，且這20個城市年成交量須達9萬套，也就是說20個城市同時同量也需要約13年的時間滿足80後大學生的購房需求，即使以一二手房合計數量的117年計算，分攤到全國20個大城市也需要6年時間。且這僅僅是80後大學畢業生的首次購房需求量，如果加上其它年代的購房需求以及同年代讀技校中專和高中出來的那批人也需要購房的話，這個需求更加大的令人瞠目結舌。
從「70後」看購房需求，70後出生的人到現在年齡在30-40歲，根據人口統計數據顯示，70年代中國人口數量猛增，據不完全統計70年代中國新增人口達3個億，按城鄉人口比：44：56計算，有
1.3
億人在城市生活，
1.3
億人結婚折半約
0.65億對人在城市生活，這些就是房地產市場需求，這些人正步入財富和事業積累的黃金時期，這批人有些趕上了分房的末班車，沒有趕上的發展到現在基本有了一套住房，他們目前正逐步掌握著這個社會，他們是目前市場上的二次置業者或者是多次置業者，也是目前房地產市場上炒家最多的人群之一，他們為了掙錢為房地產市場需求添了輝煌的一筆，需求量難以估算，一個字概括就是「多」。
另外說下60後購房需求隊伍，他們在社會上有地位有金錢有資源有人脈，在中國60後人數大約為1億，他們也是多次置業者，是炒房團的重要角色，他們也增加了房地產市場需求量。

Ⅲ 工商業房地產的供給和需求之間的關系與住宅有什麼不同

首先是土地的使用性質不同，年限不同，住宅70年，商業一般40年，工業40到50年，工業在條件允許下是可以申請改使用用性質的，加稅而已。

Ⅳ 什麼叫改善型需求置業人群

就是業務員`名字變的好聽了一點`我就是做這個的`
房地產基礎知識
一、房地產：房產和地產的總稱，也叫「不動產」。
房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；
房地產是土地附在土地上不可分割的建築物，構築物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構築物是指不能進入的建築，如：煙筒、樹、路等)
房地產按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產用(50年)；3、經營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學校，博物館等)。

二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。
房地產產業的主要內容：
1、 土地的開發和再開發；
2、 房屋的開發和建設；
3、 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)；
4、 房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；
5、 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)；
6、 房地產物業管理；
7、 房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。

三、房地產的特性
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
3、房地產的高質耐久性；
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

※ 房地產的前景
1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；
2、人口流動增加形成對住宅的需求；
3、居民消費水平的提高；
4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；
5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。
政府改革深化內需
1、 取消福利分房，實行住宅貨幣化；
2、 開發二手房市場；
3、 下調存款利率，吸引大批投資性客戶；
4、 下調稅費，出台法律法規，激勵住房需求。

五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

名詞解釋
一、基本參數
※ 復式：區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；
※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；
※ 進深：一幢建築物(房子)從前牆皮到後牆皮的距離(長度)；
※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度(3m~3.9m較舒適)；
※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);
※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；
※ 建築系數：「建築佔地系數」的簡稱，指建築用地范圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建築物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

二、與產權有關的概念
※ 房屋產權：泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
※ 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋佔有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。
※ 房地產權登記：通常稱「產權登記」(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。
※ 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。
※ 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。

三、與面積有關的概念
※ 建築面積：建築物各層面積總和，每層建築面積按建築物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積
※ 公攤面積：
1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積；
2、 各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%
※ 商品房銷售面積 = 套內建築面積 + 分攤公用面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽台建築面積
※ 使用面積：建築物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。
※ 使用面積系數：用百分率表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。
※ 輔助面積：建築物各層平面樓梯、走道、所佔凈面積的總和。
※ 結構建築面積：建築物各層中，外牆、內牆、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所佔面積的總和。
※ 使用率：使用面積與建築面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。
※ 實用率：套內建築面積和住宅面積之比。
※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建築面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽檯面積
※ 套內牆體面積：公用牆為水平投影面積一半計入非公用牆為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。
※ 公攤的公用建築面積 = 套內面積 × 公用建築面積分攤系數
※ 公用建築面積分攤系數 = 公用建築面積 ÷ 套內建築面積總和
※ 公用建築面積 = 整棟樓的建築面積 – 套內建築面積 – 不應分攤的建築面積
※ 容積率：總建築面積與所用建築用地面積(總佔地面積)之比。
※ 建築覆蓋率：又稱「建築密度」，是指建築物基底佔地面積與規劃用地之比。
※ 綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
※ 綠地率：指規劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比。

四、與銀行貸款有關概念
※ 按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
※ 按揭所用材料：
1、 身份證復印件；
2、 戶口本復印件；
3、 結婚證復印件；
4、 學歷證復印件；
5、 收入證明；
6、 購房合同復印件；
7、 營業執照復印件；
8、 三個月的連續稅單；
9、 固定資產的發票；
10、 借款申請表。
※ 契稅：指房屋所有權發布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%

五、與住宅相關的概念
※ 公寓式住宅：相對於獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，裡面一應俱全。
※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建築密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。
※ 雙拼：連拼，疊拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬於住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司，以及依賴網路進行社會活動的人群。
※ 經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建築標准上強調使用效果，而不是降低標准。

六、經濟適用房
我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策。
※ 經濟適用房享受哪些優惠政策
免徵城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半徵收水電增客費等各種稅費。建設用地採取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限於1%~3%，市場利潤被限在3%以下。
※ 經濟適用房價格構成
•住房建設的征地和拆遷補償安置費；
•審查設計和前期工程費；
•住宅小區基礎設施建設費；
•建設工程費；
以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業性收費(如小區營業性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。
※ 經濟適用房與商品房有什麼不同
•獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
•成本結構不同；
•租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
•價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
※ 經濟適用房是什麼產權？與商品房有什麼不同？
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；
房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。

銷售技巧
一、購房客戶的類型、特徵，如何應付
1、理智穩健型(40歲左右)
特徵：考慮問題深思熟慮、冷靜、穩健，不易被推銷員言辭打動，認為疑點的地方一定要搞清楚
措施：加強產品品質，公司性質、實力。獨特優點，出奇制勝。有理有據，虛心解決問題。
2、熱情沖動型(年輕男性較多)
特徵：天性愛激動，易受外界慫恿和刺激。
措施：趁熱打鐵狂轟炸。成交量不到50%
3、沉默寡言型
特徵：出言謹慎，外表反應冷漠。
措施：靜、引導。親切誠懇態度拉近感情。
4、憂柔寡斷型
特徵：猶豫不決，反反復復。
措施：從我的角度堅決的給他自信，讓客戶慢慢產生依賴於幫他的決定，分析清楚。
5、喋喋不休型
特徵：過分小心，想用言語說服你
措施：取得信任，加強產品信心、不會跑 適當引導，適當快刀斬亂麻，交定金一定要快，無後悔餘地。
6、盛氣凌人型
特徵：趾高氣昂、嚇唬、態度拒人於千里之外，外強中干。
措施：不卑不亢，保持原樣，尋找弱點，不抵怵。
7、求神問卜型
特徵：做決定之前找風水先生，決定權取決於此(別人手中)
措施：不要否定他的世界觀，以現代觀點配合其風水觀。適時提醒他一下，可接觸些了解些談得來 先肯定在否定，否定時強調任的價值。
8、畏首畏尾型
特徵：前怕狼後怕虎，一個問題反復憂慮，缺乏經驗，考慮太多。
措施：有力的業績品質和保證，強調肯定，不必產生其他想法。
9、神經過敏型
特徵：悲觀、什麽事都能刺激他。
措施：慎言 少說話、少說多聽，重點嚴肅說服
10、斤斤計較型(似5)
特徵：心思細膩，什麽都想要，想佔便宜。
措施：要用氣氛逼他，盡快做決定，馬上調價，強調已經有優惠
11、借故拖延
特徵：個性遲疑，推三推四。
措施：追查客戶不做決定的真正原因，路過閑人、市調，
參考資料：http://bbs.qq.com/cgi-bin/bbs/show/content?club=3&groupid=107:10142&messageid=153695

Ⅳ 目前需求范圍內的住宅項目

放眼杭州，低首付低總價的項目樓盤，在主城區能買到的幾乎沒有，那專我們可以把目光放在余屬杭臨平山北和星橋這兩個區域，其中星橋的天都城濱沁公寓已開過盤，並且在開盤當日售罄，後續加推情況待定，臨平山北有景瑞陽光城法蘭公園和栢悅中心這兩個即將在11月首開的項目，首付比例暫時沒有要求，且總價總體偏低，建議可以多關注這兩個項目樓盤。

Ⅵ 住宅需求法則的概念

住宅需求是指在一定時期內人們願意並有能力購買或承租住宅的數量。它包括消費需求和投資需求兩部分。通常提到的住宅需求主要是指消費需求。
1、按不同經濟規模分類
按不同經濟規模分類。可以劃分為個人(家庭)住宅需求和社會住宅需求。
個人(家庭)住宅需求是個人(家庭)有支付能力的住宅購買力。每個個人(家庭)的住宅需求總是具體的、現實的，體現著住宅需求的各個側面和活動過程。這是從微觀的角度進行考察。
社會住宅需求則是從宏觀經濟分析的全社會的有支付能力的住宅購買力。它表明全社會住宅需求水平，需求結構、需求方向，並可據此探索住宅需求發展的規律。
2、從住宅需求實現的角度分類
從住宅需求實現的角度分類，可以劃分為現實的住宅需求和潛在的住宅需求。
現實的住宅需求是指在一定時期已經實現的住宅購買力，它表明住宅需求的實際數量。
潛在的住宅需求是指過去和現在未轉變為實際的住宅購買的支付能力而在未來可能轉變為住宅購買力的需求。
3、按形成住宅需求的資金來源分類
按形成住宅需求的資金來源分類，可以劃分為自有資金和外來資金的住宅需求。由個人和家庭自己擁有的貨幣收人和儲蓄等形成的住宅需求，是自有資金的住宅需求。
由國冢、企業、金融機構或他人提供的貨幣補貼、住宅信貸、捐助的貨幣等而形成的個人住宅需求是外來資金的住宅需求。
4、按住宅需求層次分類
按住宅需求層次分類，可劃分為最低住宅需求、基本住宅需求和高層次住宅需求。
最低住宅需求是滿足個人和家庭最低限度的居住需要所具有的住宅購買力。基本住宅需求是滿足個人和家庭基本居住需要所具有的住宅購買力。全社會的平均住宅購買力代表了這種住宅需求。
高層次住宅需求是滿足個人和家庭智力和體力發展及享受需要所具有的住宅購買力。收入高的家庭住宅需求強，往往願意支付較多的貨幣取得質量高的高級住宅。

Ⅶ 工商業地產的供給和需求之間的關系與住宅有什麼不同

工商業地產的供給和需求之間的關系與住宅的不同之處如下：
1、從微觀經回濟的角度看，房地產需答求是指房地產消費者(包括生產經營性消費主體和個人消費者)，在特定的時期內、一定的價格水平上，願意購買而且能夠購買的房地產商品量。
2、這里所說的需求不同於通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。 從宏觀經濟的角度看，房地產需求是指社會對房地產市場的總需求，而在某一時期內全社會或某一地區內房地產需求總量，包括實物總量和價值總量。

Ⅷ 模擬城市4住宅有大量需求，卻不起高樓，怎麼回事

根據你提供的信息來 我有自以下建議：一、高樓的需求是多方面影響的 當然有大量需求是最基本的 二、交通 環境 治安 供水 供電 地價 輻射 公共設施 教育都對高樓的刺激有影響 因此應綜合考慮 三、高樓的起來需要有合適的規劃 最頂級的樓是4*4的地塊 另外2*3 2*4 3*4 3*3 4*3 都有可能出高樓 規劃時按住ctrl可劃出大地塊出高樓

Ⅸ 21世紀的家——綠色住宅 21世紀的住宅花樣繁多，適合不同人的需求。 如果你是個「小氣

Ⅹ 我國住宅地產市場需求有何特徵

住宅需求來源於四個方面
第一，現有城鎮居民要求改善住房條件；或者城市家庭子女長版大後成家對於住宅的權需求。
第二，大量農民涌進城市，我國城市化水平將會保持長期的高速發展。
第三，城市舊房拆遷帶來對新房的需求。
第四，是中國每年1.2%的高人口出生率，這部分人將是中國房地產行業長久發展的不竭動力。