開發商資金實力

1. 開發商房地產是怎麼運轉資金的

先向銀行貸款購買土地，之後建設樓房出賣，或者內部購買，之後做二手房再出售。。。

2. 房地產開發商資金有點緊張的房子可以買嗎

買房需要注意： 1、慎重簽定購房合同； 2、看開發商的五證二書原件； 3、面積縮水要還錢； 4、驗收房子要找專家； 5、一定要選擇實力信譽較好的開發商； 6、延期交房別上當； 7、遲延辦證使不得。

3. 為什麼房地產被稱為資金「蓄水池」

作為房地產行業，我們肯定都不陌生，我們在城市裡住的樓啊，出去玩的商場啊都屬於房地產行業，並且現在很多產業鏈都和房地產行業有關，在我們國家大部分的人都知道我們所看到的房地產是比較有實力的，就算是小的開發商也是比較有錢的，我們所能看到的就是很多人都投入到和地產相關的行業中，去做地產商，但是對於房地產而言，自己在做的時候會有一部分錢是在外面貸款的，然後才能去購買物資然後建房，直到最後出售的時候房子的價格其實是根據當時的價格出售，資金的迴流讓房地產成為資金的“蓄水池”。

所有的資金在我們陸陸續續還款的時候最後的錢也都是回到了開發商手裡，再由開發商去開發新的地方，然後去建造房子，循環往復之後，開發商手裡的錢使越來越多的，開發商所投入的錢又是很少的，大部分都是向銀行借款，再還款，那麼對於銀行來說房地產開發商也相當於一個資金的被流入者。所以也相當於一個蓄水池。

4. 開發商資金來源有哪些

在房地產開發中，開發商通常為了融資，會採用低壓土地使用權等手段獲得銀行貸款再進行還款。

這種現象在開發商中非常常見，包括一些大開發商都是這么操作的。

5. 房地產開發商融資的途徑和方式

一、上市融資 房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對於一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。一些急於擴充規模和資金的有發展潛力的大中型企業還可以考慮買（借）殼上市進行融資。

二、海外基金 目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批准運作地產項目或是購買不良資產；二是成立投資管理公司合法規避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂迴方式實現資金合法流通和回收。海外基金與國內房地產企業合作的特點是集中度非常高，海外資金在中國房地產進行投資，大都選擇大型的房地產企業，對企業的信譽、規模和實力要求比較高。但是，有實力的開發商相對其他企業來說有更寬泛的融資渠道，再加之海外基金比銀行貸款、信託等融資渠道的成本高，因此，海外基金在中國房地產的影響力還十分有限。

三、聯合開發 聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種方式。聯合開發能夠有效降低投資風險，實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。大多數開發商抱著賣完房子就走的經營思想，不可能對商業地產項目進行完善規劃和長期運營，因此，容易出現開發商在時銷售火爆，但他們走了以後商業城和商業街日漸蕭條的現象。開發商和經營商的合作開發可以實現房地產開發期間目標和策略上的一致，減少出現上述現象的可能性。

四、並購 在國家宏觀調控政策影響下，房地產市場將出現兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發資金成本的中小房地產企業因籌錢無門使大量項目停建緩建，只有盡快將手中的土地進入市場進行開發才能保證其土地不被收回；另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中無地而使項目擱淺，因此，不失時機地收購中小企業及優質地產項目，從而實現規模的快速擴張。

五、房地產投資信託（REITS） 2003年底，中國第一隻商業房地產投資信託計劃「法國歐尚天津第一店資金信託計劃」在北京推出，代表著中國房地產信託基金（REITS）的雛形。但它並未上市交易，投資的房地產缺乏多樣性，不參與房地產的開發過程等問題使我國市場以往的 REITS產品與國際上真正意義上的REITS有很大不同。REITS的風險收益特徵是，股本金低，具有較高的流動性；其次，收益平穩、波動性小，市場回報高，可享受稅收優惠，股東收益高；同時，REITS實行專業化團隊管理，有效降低了風險。

六、房地產債券融資 發債融資對籌資企業的條件要求較高，中小型房地產企業很難涉足。再加上我國企業債券市場運作機制不完善和企業債券本身的一些缺陷，國內房地產企業大都不採用該種融資方式。

七、夾層融資 夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品，在房地產領域，夾層融資常指不屬於抵押貸款的其他次級債或優先股常常是對不同債權和股權的組合。在我國房地產融資市場，夾層融資作為房地產信託的一個變種，具有很強的可操作性。最直接的原因是，夾層融資可以繞開銀監會212號文件規定的新發行房地產集合資金信託計劃的開發商必須「四證」齊全，自有資金超過35%，同時具備二級以上開發資質的政策。與REITS相比，夾層融資更能解決「四證」齊全之前燃眉之急的融資問題。

八、房地產信託融資 防火牆是信託產品本身所具有的法律和制度優勢。信託財產既不是信託公司的資產，也不是信託公司的負債，即使信託公司破產，信託財產也不受清算影響，實現了風險的隔離。另外，信託在供給方式上十分靈活，可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的信託產品。信託融資的主要缺陷，一是融資規模小；二是流動性差，由於受「一法兩規」的嚴格限制，遠遠無法滿足投資者日益增長的轉讓需求；三是對私募的限制，即規定資金信託計劃不超過200份，相當於提高了投資者的門檻。

九、項目融資 項目融資是指項目的承辦人（即股東）為經營項目成立一家項目公司，以該項目公司作為借款人籌借貸款，並以項目公司本身的現金流量和收益作為還款來源，以項目公司的資產作為貸款的擔保物。

十、開發商貼息委託貸款 開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金，委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款，並由開發商補貼一定期限的利息，其實質是一種「賣方信貸」。開發商貼息委託貸款採用對購房消費者提供貼息的方式，有利於住宅房地產開發商在房產銷售階段的資金回籠，可以避免房地產開發企業在暫時銷售不暢的情況下發生債務和財務危機，可以為部分有實力的房地產公司解決融資瓶頸問題。

十一、短期融資券 短期融資券指企業依照法定程序發行，約定在3、6或9個月內還本付息，用以解決企業臨時性、季節性短期資金需求的有價證券。短期融資券所具有的利率、期限靈活周轉速度快、成本低等特點，無疑給目前資金短缺的中國房地產業提供了一種可能的選擇。短期融資券對不同規模的房地產企業沒有法律上的約束，但就目前的情況來看，由於短期融資券的發行實行承銷制，承銷商從自身利益考慮，必然優先考慮資質好、發行規模大的企業。

十二、融資租賃 根據《合同法》的規定，房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後，由出租人向房地產銷售一方購買該房屋，並交給承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地產證券化 房地產證券化就是把流動性較低、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。我國正處於房地產證券化推行的初級階段進行中的住房抵押貸款證券化是其現實切入點。

拓展資料：

從狹義上講，融資（financing）即是一個企業的資金籌集的行為與過程，也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》對融資的解釋是：融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。

6. 買房如何判斷開發商實力5個竅門很重要！

買房毫無疑問是人生中的一件大事，買房會消耗一大筆錢財，不能不十分小心。想必大家都不想所買的住房出現問題吧，而住房由開發商所承建，開發商的實力直接影響著住房的質量。因此對開發商的實力鑒別就顯得尤為重要。下面小編就給大家總結一下辨別開發商實力的5個竅門。

1、看小區周邊配套和配建

一個社區的開發商實力如何，一方面看社區的配套是否完善，另一方面看配建，即保障性住房的面積大小。前者說明開發商的統籌規劃與建設、資金能力，後者則從真正的從資金上說明開發商的拿地能力。

具體是指，在競拍同一塊地的時候，當兩家開發商同時競出最高價，還要繼續競爭時，就要通過增加保障性住房的面積來決定誰拿地，配建保障性住房的面積越大，需要的資金就越多，從而也就說明開發商在資金方面的充足。當然這只是從資金上證明，具體的建設施工還要關注其他因素。

2、看營業執照

有沒有營業執照、營業執照的正規與否、營業執照里包含的信息都是購房者需要關注的。營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等詳細信息又都可以在全國企業信用信息公示系統上得到查證，辨別真偽。

有正規營業執照的開發商開發的樓盤項目在後期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證所開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家。

3、評估開發商實力

開發商的實力由市場佔有率和市場聲譽共同組成。市場佔有率是指在同一時期同時開工的項目數量。對於追求資金流動性的企業來說，如果能夠做到同時幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。

市場聲譽是指消費者對開發商、開發項目的評價與選擇度。所以，選擇開發商的時候，可以搜集、調查開發商的相關信息，在網路時代，這些信息都是很容易的搜集到的，還有一個方法就是實地探測，到開發的項目上參觀，到售樓部了解相關信息，慎重的做決定。

4、認證開發商資質

根據規定，開發商的資質經過國家級認證後從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大致判斷出開發商的實力如何。選擇資質高的開發商，後期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。

5、考察已交房樓盤質量與後期物業服務

在經過相關調查之後，還是要眼見為真。如果已經選擇了一個開發商，那麼可以去看看該開發商建設的已經交房的樓盤參觀一下，了解交房的質量，房屋後期的物業服務、社區生活狀況，畢竟很多問題都是在交房後出現的。

一個企業落地一個城市也不會就完成一個作品，肯定會有長遠的發展，所以前期的作品對後期的作品打下基礎和口碑有著重要作用，對購房者判斷該企業的優劣也起到了相當好的作用。

（以上回答發布於2018-02-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 樓房達到什麼條件開發商才能拿到監管資金

按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：
一、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
三、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。未取得「大產證」的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或乾脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。

8. 房地產，開發商是什麼關系工程資金哪來的

不是。開發商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包括很多種類：房地產開發商、軟體開發商、游戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。
房地產開發商，與建築商不是一家公司。