開發商樓王最後賣

❶ 一個人樓盤其他樓都沒買完就把樓王先拿出來賣，大家覺得這是為什麼

如果那棟樓在產品方面確實不錯，開發商這么第一，是為了搶占客戶市場，因為限購出來了，可能會對樓市產生影響，同時快速回籠資金。第二，如果是新開的項目，這種做法非常少見，除非是想在第一次開盤一炮而紅。

❷ 看得出這樓盤哪棟是樓王嗎

洋房後面第一排或第二排高層的正中間兩棟都可以叫樓王
樓王只是一個概念，意思是版整個小區里位置最好，景權觀最好，戶型最好、朝向最好的樓棟
第一排高層中間兩棟最高的有最佳的景觀位置，並且前面是洋房無遮擋，視線開闊。
樓王一般是一個項目最後一批拿出來的，價格也是最貴的，因為第一批次開盤一般是最便宜的，位置相對一般的，後面價格會慢慢抬升，位置好景觀佳的樓王最後拿出來更容易賣溢價，相當於壓軸產品，如果你要買，這個項目剛開發還沒推出樓王的話，就盡量不要等因為後面賣樓王價格可能就會很高，如果現在賣樓王位置，考慮舒適及景觀樓王可以選擇。

❸ 為什麼開發商會先賣邊戶

邊戶地段不好，先把壞的賣了，最後都剩樓王，好抬高價格啊

❹ 一個樓盤的樓王是什麼意思

什麼是樓王?就是綜合性能最好的樓盤.他應當具有動態穩定的自然風光,動態風光是指江河湖泊等等:有整體的主題構思,不可再造破壞和復制的地理位置,沒有江河橋梁阻隔的便利幹道交通,錯落有致的休閑廣場和生態環境,半景半路的交通主幹道,這是半生態半便利的交通,也分布在江河湖泊,也是最好的道路:緊靠城市中心,優質的醫療和就學條件.樓盤品質一流,自成一景,投入巨大,設計精緻.新外灘顯然具有這些特徵,設計上,開發商不是一味借風光帶的光,自成一區一景,又融為一體,又佔了鄰近的借光樓盤的先.這也意味著開發商,多了自己的投入,沒有投入怎麼高價?.所以設計上是成功的,自成一家,這大大優於只有樓沒有盤的裸樓,開發商將樓主調定為綠色,大概也是為了融合風光帶的構思努力吧:符合整體國民的共同的審美情趣和人居的總體潮流.100年都不落後.符合這些要求的不多.我認為長沙排名第一的當是華盛新外灘,和將來的銀外灘.第二,可能產生烈士公園或是瀏陽河風光帶上.第三可能在CBD商務區,但他是商務系列不是人居系列.這些都是還沒有建成的項目.但對外宣傳都搞錯了.新外灘應當定位在綜合優勢第一的樓盤,卻他硬要搞什麼人文主題,CBD本是商務優勢突出,他又搞什麼居住條件優勢.都搞反了.策劃水平太低了.新外灘有成為長沙綜合最優的樓王的資格.但開發商還沒有意識到自己的努力方向.有實力的開發商往往會惜售這樣的樓盤,也就是整體建成再銷售.當然我不主張惜售.這點開發商還是真誠的.這個樓盤至少還有一半的升值空間.但如果開發商仍打文人牌.它就搞錯了.這個樓盤的真正的高潮應當在明年後.現在長沙搞遍地開花,管他去,當建經濟適應房,吸引農民進城為償不可吧.新外灘在此時正是一枝獨秀的時機.一定要堅持宣傳自己高端路線.等待在郊區炒別墅的人後悔,內地炒別墅沒有成功的先例.其實新外灘所對江面還是一個水上運動和水上文藝舞台的好場所,遠處的洲上,歷史上還有白鸕飛翔

❺ 開發商所說的樓王是什麼意思

一個樓盤里最好的樓層，戶型

❻ 你的房子是怎麼被開發商定價的

今天為大家總結一下，房地產商究竟是怎麼給房子定價的？什麼時侯買什麼樣的房子性價比高呢？

樓層

和樓層一樣，朝向也會影響到採光通風的問題。從採光上來說，同一個樓層，朝南的房間可能會常年陽光明媚，備受太陽恩寵，朝北的那個戶型可能就會長期陰陰沉沉。但是同樣朝北，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和，可謂雨露均沾。所以中間朝南戶型的房價往往大於東西戶型，東西戶型朝陽的一面又大於朝北的一面。

對於通風效果來講，戶型朝向的決定性可能遠大於樓層影響，比如假如你的戶型正好是西北朝向，冬天的西北風可能會瘋狂的敲打你的窗戶??

位置

這個位置並不是說小區在整個城區所處的位置，而是說你的目標戶型在小區的位置，如果它鄰街而樓層較低，很可能在晚上會被噪音困擾；如果它鄰水、鄰湖，價格自然會高；如果它距離小區出口過遠??可能你的開發商承諾小區距離地鐵站五分鍾兌現了，而你走到小區門口卻要十分鍾??

時間

很多人都會郁悶，為什麼我看中了一套房子，過了幾天價格就變了，可能是高了，也可能是降了。這種忽高忽低的價格變化，讓很多買房業主摸不到頭腦，猶猶豫豫不知何時買入才合適。

這點確實是最令人困惑的，它不像樓層、朝向等因素那麼直觀，往往和樓盤的銷售計劃有關。每個房地產商在不同的階段都會有不同的銷售計劃，這些銷售計劃下發到每個置業顧問手裡，就變成了不同階段的業績考核。可能在考核初期，房價會稍微高一點，在接近考核末期或者是需要沖業績的時間點，房價可能就會因此降低來促成成交量。也有的時候，房地產商需要資金流快速流動，那麼房價就會在短時間內降低，相反，如果這個房地產商資金流周轉正常，不差錢，房價也可能居高不下。

在什麼時間買房最劃算，就需要看買房者的觀察力是否敏銳，信息是否高效快捷，選准一個合適的時間買入，往往會帶來意料不到的效果。

價格策略

一般沒有經驗的買房者常常會被房地產商或者置業顧問「套路」，這個「套路」並不是什麼惡意的事情，而是普遍存在於各行各業中。其實道理很簡單，在你買一件衣服時，你越表現的難以割捨，也越難殺下價錢，你越是表現的風輕雲淡，轉身就走，越容易被導購員挽留，然後降價。買房子也是一個道理，你對某個樓層、某個戶型越是表現出鍾愛，主動權越是難以掌握在自己手中。因此，在看房子的時候最好隱藏一下自己的情緒，但也請注意，千萬千萬不要到處挑毛病，那樣會使置業顧問的心情不好，即使他手裡有低價，也不一定會給你，互相尊重，才能達成一筆好交易。

樓王

基本上每個小區都會選定一棟樓盤做樓王，樓王的位置，朝向，景觀，採光等方面可能都是最好的，價錢也自然是最高的。其實樓王除了上述優點以外，它還有一個難以察覺但十分重要的作用——價格標桿。樓王只有一棟，好的樓層和戶型更少，他並不見得能給開發商帶來巨大的利潤，但是通過其他樓棟和樓王之間的對比，卻往往能撬動購買者的心理杠桿，促成其他樓棟的交易快速達成。比如和樓王相近的一個樓棟，可能只是景觀上稍微差了一點，其他地方幾乎一樣好，價格卻差出來了很多，就會很容易造成一種其他樓棟很劃算的感覺。

其實，很難找到一個戶型在各個方面都百分百完美，每個人更是有自己的標准，上述許多因素也只能提供一個參考，在買房子的時候，更多的還是要看自己的喜歡，畢竟房子最終是自己住的，就像一雙鞋子，別人看好不好沒用，自己穿在腳上舒服才是最重要的，決不能「削足適履」。

來源：地產情報站

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❼ 地產的尾盤是什麼

就是一個樓盤銷售80%左右後，剩餘的貨包
一般有兩種情況：
1.珍藏版最貴的專屬樓王
2.被挑剩下的最差的
具體屬於那種情況，和開發商的操盤風格有關。有的開發商喜歡把最好的留最後，慢慢賣，賣貴一些博取溢價。有的則是敞開了賣，最後剩下都是不好賣的。

❽ 什麼是「樓王」 真的是營銷手段不值得買嗎

「樓王」是什麼？

在所有的牌類游戲中，一幅牌中最大、最厲害的牌通稱為王牌；如果把一個樓盤的全部產品比做一幅牌，那其中必定也有最強大的那張「王牌」。

樓王一詞尚沒有統一的概念定義，樓王、樓花等概念均源自早期的香港樓市，香港房地產市場以高層公寓為主力產品形態，其所宣傳的「樓王」泛指公寓頂層面積最大、標價最貴的那幾套房源單位。

之後，隨著大陸房地產市場的發展，香港、台灣等新穎的操作理念、先進的地產營銷模式逐步滲透進廣東、上海、北京等地區，樓王概念為廣大地產商、代理商吸收後，樓王產品在樓盤營銷和開發牟利中的作用日趨顯著。中國地域遼闊、產品豐富多樣，故而樓王一詞亦逐漸豐滿起來，擁有了更多的內涵。

然而大多購房者認為，現在的「樓王」更多的是銷售噓頭，而非在價值上最高。在某公司任職的黎女士，在了解一個稱為「樓王」的樓棟房源後，感覺非常失望。「在我看來，這個『樓王』未必比該樓盤的其他樓更有價值。樓盤內位置就這么多，似乎景觀也被遮擋得差不多了，『樓王』的戶型設計也未見十分出色。」

更多的市民心聲也認為，所謂的「樓王」，其實是開發商借機積攢人氣和拉高樓價的手段。市民陳先生認為，往往成為「樓王」的樓棟，都有虛高售價的現象，讓一部分購房者望而卻步，轉而購買該樓盤的普通房型。動不動就標稱「樓王」，是開發商的一種營銷手段而已。

對於「樓王」的實際價值，購房者可以換個角度看，首先體現在稀缺性，也許被稱為「樓王」的樓棟，景緻並非最佳，但配置或朝向一定會有其優勢。若同一樓盤推出多個「樓王」，還是有其主次之分，價值賣點也不一樣。

一個樓盤推出一個或多個品質「樓王」，可以提升該樓盤的整體價值，已在此樓盤購置房產的業主也可以藉此享受更優質的小區服務。對於購房者而言，在選擇房產時應多考慮自身需求，如正處於事業拼搏期的年輕購房者，所謂「樓王」的景緻、休閑配套都未必有時間享受，因此可以選擇相對便宜的普通房源。此外，有些「樓王」位置居中，出入車庫等未必有其他樓棟方便，因此生活便利也應該作為考慮因素。此外，購房者也要在資金條件允許的情況下，再比較「樓王」是否值得購買。

❾ 樓王比別的樓棟，大約貴多少

開發來商不會放過任何機會製造自價格差別，於是便有了小區樓王的說法。

樓王一定是一個小區里，地理位置最佳，配套設施最好，環境最好，視野最好等各方面最優的樓棟，當然價格也是最美麗的，一套樓王的房子可能與其他樓棟的住宅貴數萬元。

❿ 我買房時開發商說是樓王，買了才知其實根本不是我該怎麼為

首先可以拿開發商欺復騙為制由要求退房，其次，要求開發商換房到樓王的位置，三不喜歡掛二手房中介賣它，沒准還能掙一點錢。四，湊合住吧，估計你住的時候會發現，都是被騙的，這是開發商慣用的營銷手段，很多人都被騙，很多人都將就了，回頭住時間長了也就習慣了，還會覺得這里也不錯，望採納