中介賣期房

A. 在中介買二手期房需要注意哪些問題

一．產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；

二手房

產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二．產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三．房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四．居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五．裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

六．物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

七．房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

(1)中介賣期房擴展閱讀：

交易流程

步驟一：查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

步驟二：簽約

雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

步驟三：曬圖、遞件

曬圖資料：提供房地產證原件。

遞件資料：包括 1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；2、房產證（共有證）原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。

步驟四：查稅

包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

步驟五：交稅、過戶

步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。

B. 去開發商那裡買期房還是到中介手裡買二手的現房或者期房好

我個人覺得去開發商那裡買期房比去中介那裡買二手房好。首先二手房的話，涉及到一個轉讓費。費用的話不低的。還是去開發商那裡買期房的吧！開發商那裡應該也有樣板間。看得到以後的效果的。

C. 我找中介去買期房怎麼中介什麼也不說

第一:您簽約前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:一次性付款;分期付款;按揭付版款;公積金貸款;按揭公權積金組合貸款(一般不用,到款的時間太長).1、一次性付款就是簽約時一次性付清房款;2、按揭付款就是簽約時付清首付款,由開發公司擔保並拿您購買的房做抵押取得貸款,一般開發商會要求您在簽約時就把貸款所需的資料帶齊,半個月左右貸款就可以到開發公司帳戶;3、您與開發商簽訂的合同中會有約定,應該在您簽約交完首付款後在一定期間內付完(比如說一個月或兩個月之內,不會時間太長),否則就會有違約責任.不繞那麼大彎了,期房的分期付款是在交了首付之後就開始付.其他的付款方式我就不說了.是可以用公積金貸款的!!

D. 一開始看期房找了中介看了一下但價格不滿意後來找了另一個中介談好了，現在第一個中介去售樓部要中介費怎

中介公司的傭金原則上是成交以後繳納的，沒有成交是不需要繳納傭金的。但是你的問題是通版過第一權家中介查看了樓盤，然後找第二家中介，也就是說你是在第一家中介了解到該樓盤的相關信息後再去與第二家中介洽談的，如果你們之間簽署了看房確認書等文件，你就要按照約定承擔相關的費用，如果沒有簽署相關文件，可以不承擔傭金，但第一家中介推介該樓盤所支出的相關勞務費是要相應予以補償的，你們可以協商處理。

E. 中介為什麼願意賣期房

中介專門做房產，期房現房都會賣，但賣期房開發商的提成多，更劃算。

F. 關於房產買賣的問題。這個房子是掛在中介期房，中介說想買的話只能花錢改手續。請大叔幫忙支招。

如果你指抄的是新房襲
那麼需要購房發票原件
購房合同原件
購房人本人身份證
以及從開發商處取得商品房預售許可證復印件
即可到當地房產管理部門辦理產權證
如果辦理更名必須要找到原房主和你一起去產權處辦理更名轉讓手續即可！

G. 房產中介賣一手新房，賣出去一套拿多少提成

地區不同，房產中介公司不同，提成當然也不同，但是和一位房產中介聊天，有少部分的中介是有底薪的，而且底薪可能有五六千，但是這樣的公司也有著嚴格的淘汰制度，如果有一個月或者兩個月沒有開單，那就會被辭退。畢竟高薪不養沒有創造價格的員工。所以競爭是非常大的。

還有另外一種就是沒有底薪，全靠賣房來生存，收入穩定那不言而喻了，不過他們的提成傭金就會相對高一點，所以說銷售模式不同，提成也不同。有能力的，靠個人業績多賺錢，如果可以堅持下來，收入也不會低，但是都可以肯定的是並不是像網傳的月薪幾萬。

我們拿賣一套100萬的房提成舉例：
一般情況下，賣出一套一手房會有3個獎勵點，分別是傭金點、現金點、額外點。

當然每個公司也會有不同的規章制度，提點也不盡相同。但是通常小公司提成會多一點，大公司提成一般少點鍛煉的機會多一點。

據一個內行人介紹，按照中介的相關規定，中介收取的是房屋總價的3％，也就是說賣出一套100萬的房子，中介至少能拿到3萬元的提成。

通常是百分之3-5的傭金點，1000-3000的現金點加上部分額外點，額外的相比前兩個點，幾乎可以忽略。

我們算一下，100的房子，3%傭金是3萬。但項目部抽80%。現金獎也不是全拿，只能拿到60%，額外點是自己的。也就是6000加600加上額外點，總共不到1萬。

其實中介的工作最開始的目的是幫助房東把房租出去，同時幫助需要的人租房，或者代替客戶尋找合適的房源進行買賣。然後自己從客戶和房東那裡收取服務費。

服務算是很值得尊敬的行業了，為什麼會在這么多年的發展下，中介會變成一部分防範或者覺得有些討厭的一個行業呢，主要讓人的原因可能還是一部分不法商家中介兩頭瞞，從中「賺差價」，所以導致人們對這個行業的誤解就會越來越深，殊不知每個行業都有那麼幾個害群之馬。所以中介也是靠自己的勞動賺錢，好中介也有很多，在你買房賣房的時候他們也可以給你提供很有價值的參考意見。

H. 開發商把期房委託給中介賣,中介介紹說無手續費、營業稅，直接和開放商簽合同。這到底可信嗎有什麼貓膩

你好。但是，中介己收費了。炸辦？當時我也問過售樓部小姐。她說，她們不收費。一手房不收費的。中介也說。一手房不收費的。但是，在認籌吋交了3萬。後面又讓我交了兩萬。讓我緊也想不通。

I. 中介賣的期房比售樓處便宜 這樣的房子能買嗎

只要是開發商與你可以簽訂合同就可以買，但是簽訂完成後去房管局查詢，是不是成功備案。

J. 買期房需要找中介還是直接去售樓部

個人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤可以拿到一內個最低的團購優容惠點，而直接開發商，一般不會把點給放完。第二：中介代理的樓盤如果是商貸的話，做利率打折中介駐場這里可以跟開發商爭取。而自己去開發商有時候是不給你做的，或者並沒有做到他們的最高利率打折。第三：如果自己查找樓盤，你的信息來源就相對少一點。而中介這邊來說這是他們的一個基本業務知識。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們在自己去找房源的時候，很多信息自己確認不了。而找中介的話，他們會給你一個合理的建議。已經一些信息確認。可以很大程度上規避一些風險。