開發商樣板間

❶ 馬上要交房了，開發商聯系我說想把我的房間當做樣板間。靠譜么

通常，開發商在售樓初期就做好了樣板間，所以一般都是樓盤快賣完了時，最後賣出樣板間的情況。

從這樣的情況來看，自己買的房子，都快交房了（說明同期房子都基本賣完了），開發商還打算做樣板間，要麼是樓盤還有二期、三期房源的情況，要麼是自己本來就買的精裝房交付樓盤。

樣板間的裝修，開發商重視的是是否能夠達到提高銷售的目的，通常更加重視表面功夫，講究裝修風格和效果，房子看起來又美又大、能夠吸引購房者迅速下叉，才是開發商裝樣板房的目的。

所謂“馬屎皮面光”，開發商對於樣板房的裝修質量的把控標准，和個人居家的家裝質量要求有本質的區別。

特別是遇上開發商樣板房預算太摳的、監工不力的，裝修質量可能就更不盡人意。不過如果是品牌開發商，再加上合同約定條款清晰，相對來講，更加靠譜。

第三大弊端——樣板間的裝修實用性差。

精裝房是以美觀、大方、視覺效果好為主題的裝修，其裝修的目的就決定不是以居家實用性為第一位的。

第二大好處——省錢。

開發商使用樣板間，肯定是需要付出成本的。通常來說，開發商將業主的房子裝修成樣板間，相當於是租用業主的房子，同時把房子裝修好，使用合同期滿後，再將室內裝修折價給業主。當然，這一切都是在裝修前，雙方會在合同中明確約定。

就拿精裝房交付來說，本來業主買的就是精裝房，只不過因為當成樣板房而先一步裝修了，開發商再租用你的房子一段時間，相當於房子還沒接房，你就收租金了，可見，你的購房成本直接降低了，省錢是顯而易見的。

2，弊端

第一大弊端——整體設計由開發商作主。

對於樣板間的設計問題，無論是裝修風格、室內布局、還是居家功能設計，都是開發商作主，業主是沒有話語權的。

如果是打算自住的房子，明顯這一點是很多朋友不能接受的。當然，如果個人對房子裝修沒有什麼要求，同時又想省心省力省時省錢，這其實也不是大問題。

二，樓盤是精裝房交付還是毛胚房交付？

對於精裝房交付和毛坯房交付這兩種情況，開發商裝修樣板間的側重點，是不一樣的。

1，給精裝修房樓盤做樣板間的情況

對於精裝房樓盤而言，樣板間的裝修，就是房子交付時的模板，每個戶型至少需要做一套樣板間。

精裝房一般都是在大城市銷售較多，且一般是由品牌房企開發，從房屋建造到房屋裝修，都是由房企一手包辦，比如綠地、碧桂園、萬科、恆大等大房企的精裝房樓盤都不少。當然，也有不知名房企，也在建精裝房。

1）裝修風格：開發商統一安排。

對於精裝樓盤的裝修風格，通常是由開發商統一安排。樣板間風格，就是交房的統一風格，一般同樓盤都一樣，有的房企還多樓盤相同。可見，風格單一，毫無個性可言。

2）裝修材料：品牌中的廉價版。

精裝樓盤的樣板間裝修，選購的材料通常都是大品牌。從水電管線、瓷磚、塗料、櫥櫃、廚電、衛浴、五金、室內門、地板等等，都是知名品牌。

但是，從材料來講，只要整體顏色和風格能夠符合合同要求，這些材料幾乎都是這些大品牌中的工程版，也就是價格最便宜、樣式功能最老套那種、有的直接就是庫存積壓……

總之，就是在品牌和顏色符合要求的前提下，材料采購以價格最低為標准。

3）裝修工藝：樣板間比實際交付更精細。

精裝房的裝修是由開發商分包下去，由一些裝修公司或者包工頭具體施工。有的樓盤會發包給多家裝修公司或者包工頭。對於這種批量的裝修，在業界統稱為工裝。

當然，工裝對開發商而言，要求就是達到賣房合同要求的同時，價格便宜。所以，批量工裝和個別量身定製的家裝，無論是工期、工人師傅技術水平穩定程度、還是包工頭的監工到位程度，都是有很大不同的。

但是，精裝的樣板間就不同了。樣板間是要呈現給所有業主觀看的，也是業主是否購買的最重要的決定因素之一，開發商裝樣板間的目的，就是為了促進客戶購買。

所以，對於樣板間的裝修，開發商自然是比較上心的，施工工藝通常來說，比實際交付的精裝新房，更加精良。

經過以上分析，不難看出，如果是精裝樓盤的樣板房，從裝修的材料和施工工藝質量來看，樣板房的質量還是比較靠譜的。

❷ 開發商要拿房子做樣板間，有什麼要注意的嗎

《商品抄房銷售管理辦襲法》第31條明確規定，開發商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據《合同法》關於重大誤解的規定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。 目前在商品房銷售過程中，開發商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住後，發現房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發商卻認為樣板房不是「樣本房」或「樣品房」，設置的目的是為了推銷商品房。如果在購房合同中並沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房或者得到相應的賠償。那麼購房人就無權要求退房或者賠償。

❸ 開發商的樣板房一般是開發商新建的嗎

商品房開發商應當按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規定，將符合交付條件的商品房交付給買受人; 首先，商品房開發商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續，逾期交付的應承擔違約責任,很明顯開發商不但延期交房違約,且房屋明顯質量不合格,應要求開發商按合同約定標准交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關健環節。在開發商不具備交付條件時，你可以用書面形式通知對方! 第一，要求開發商提供保修條件和保修期不得低於建築商的承諾條件、當事人雙方要到現場對商品房進行交接。開發商僅有《建設工程質量竣工驗收意見書》，沒有《建設工程質量竣工驗收備案表》和〈〈商品房面積實測技術報告書〉〉應視為不具備交付條件,你們不應該簽房屋驗收交接書 第二,你們應按合同約定向開發商索取延期交房違約金 第三、補正和更換之後，開發商應提供四份文件;建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書，商品房開發商應當向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件，需要維修，更換的設備、設施和房屋表面的質量問題由雙方確認，經開發商維修。 其次。你在提問中提到的是住宅用途的商品房，買受人要按照合同條款和商品房開發商的承諾對房屋進行現場驗收，買受人才能在交接單上簽字，否則開發商應承擔相應的責任; 最後，雙方當事人還要辦理相關文件的交接。對於買受人來講相關文件交付是商品房質量保證的重要條件。 你在問題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開發商應在裝飾裝修完工以後，才能辦理房屋交接，並在通知中明確拒絕接受的理由和原因、住宅質量保證書和住宅使用說明書，同時買受人還應當要求開發商提供商品房保修單是的

❹ 開發商的樣板房能買嗎

樣板房可以進行購買，但實用性並不強。

能買是能買，但具體還是得看個人，如果著急想立馬買了就住，那可以考慮，只不過這前期的檢驗需要花費一些時間精力，否則還是不太建議購買的。

❺ 剛買的房子做成樣板房。

會有好處。首先開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做版軟裝，裝修材料和裝飾物權件多選用名牌，質量一定是信得過的;展示單位戶型及位置一般都較好，甚至是最優的;裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修能夠避免這些問題。

❻ 買的是開發商的樣板間，這樣的房子驗收的時候需要注意什麼

臨時樣板間是開發商為滿足客戶的看房需求按照銷售樓盤戶型一比一臨時搭建，並配有精美的傢具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好後，大多和售樓處一起拆掉。

❼ 開發商的樣板房好不好。

您好 開發商的樣板房如果是蓋在實體房裡面一般是有房產證的 還是可以買的 因為樣板版間的景觀 視野和通風效果都是權比較好的 裝修設計也是非常用心的 樣板房價格一般會比其他房子稍微高出一點點 特別喜歡不在乎這點差價 完全可以買的 很多客戶確實鍾愛買樣板間 因為傢具電器都齊全了 都不用自己再去買了 只是一般的樣板間要作為銷售讓其他買房客戶參觀 所以最後的交房時間稍微晚一點 因為你買了樣板間 開發商的其他房子還沒全部賣完 肯定需要樣板間繼續展示給看房客戶 能接受交房時間和差價 完全可以買樣板間 個人建議 祝您好運

❽ 一般開發商做樣板間都選什麼地方做樣板間

開發商一般有兩種方案做樣板間
1 直接在待銷售而且建好的樓房裡找一間裝專修好做樣板間，這樣最接近實際屬情況，房子銷售完了後這個樣板間也直接銷售。

2 在銷售中心直接做一個臨時的樣板間，好處不用靠近工地，不用等一部分樓房做好，但是有時候和實際的房屋結構有區別。

❾ 開發商的樣板間能買嗎樣板間有這些優缺點

據搜狐焦點信息 很多人買房子時，都會看樣板間。看到樣板間裝修得那麼舒適、漂亮，就萌生了想要買樣板間的想法。買樣板間不用因為需要裝修而去跑建材市場、找裝修公司等，能真正做到省時省力更省心。買樣板間真的好嗎?來看看樣板間有哪些優缺點。

樣板間優點：

1、省去裝修的麻煩

樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發商為了提升銷售業績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。

2、戶型好

樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

3、質量有保障

為了保證吸引力度，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量比較靠譜。

4、尾盤優惠力度大

大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

樣板間缺點：

1、樣板間易顯空間大

通過將傢具的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的牆壁、將廚房做成「開放式」，或者直接將原先的牆面做成鏤空隔斷式等，人為營造出較大的室內空間效果。

2、預計好管線及家電位置

沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿牆破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理准備你要有。

3、房屋本身損耗要有心理准備

樣板間展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

4、漂亮可能是光照出來的

樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實際的採光、層高如何，只有將燈關了才知道。

5、樣板間忽視了使用功能

開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門；不少樓盤樣板間的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米。此外，還有床以及其它傢具的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。

6、天價配飾

樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會大打折扣。可是一旦你真的把哪個喜歡的傢具買回家的時候，才發現怎麼擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的，需要花血本，剛需族無力負擔。

7、房屋總價高

如果樓盤是毛坯房，那麼樣板間要比普通的毛坯房貴出不少，畢竟房屋總價中加了房子的裝修成本。這對於剛需族來說，也是一筆不小的負擔，畢竟如果買的是毛坯房，後期怎麼裝修、預算多少都是可以自己來安排的。

買樣板間注意事項：

1、首選要適合自己

買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之後敲掉重來就沒有必要了；二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來用於結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。

2、了解樣板間的施工環境

從細節上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯繫上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要盡量多次查看實地以便發現問題，而且最好是夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外，盡可能請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一並提出，要求開發商一次性整改到位並要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。

3、合同中應約定好相關事項

樣板間不同於一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。口說無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發商在買賣合同上註明所有款項。

如果確認要買樣板間，那麼，樣板間的優缺點以及購買的注意事項，一定要提前了解清楚，避免日後後悔。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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