開發商增加房屋棟數

A. 現在各地房產開發商，為了獲取更大利益，縮短樓間距，以增加住宅樓棟數．合肥市某小區正在興建的若干幢20

（1）如圖所示：
AECE，得：AE=CE×tan∠ACE=67.2×0.70=47.04m
則CD=BE=AB-AE=8.96m
而8.96=2.8×3+0.56，
故北側住宅樓1至3樓的住戶的採光受影響，4樓及4樓以上住戶不受影響．

B. 開發商更改樓棟號，房號，與看房時的房子不一致，如何處理

您好，你可以再去看一次，把重新的號數記一下，或開發商會自己對應前面的號數來賣，望採納

C. 房地產開發過程中一棟樓有多少房屋是何時確定的 由誰來定開發商還是主管單位

這個雙方都起作用的
主管部門核定容積率
開發商的設計圖紙也是這個數據為基準核定的

D. 產權證上房屋的棟號和開發商排號有關嗎

產權證的棟號與實際房屋棟號不一致的房子是不能買的，產權登記有誤差，不能保障購房者的合法權利的，需要先去房管局更正信息，房屋信息登記統一後才可以辦理房產過戶的。

E. 某開發商規劃建十幾棟商品房,才建了三棟,就對建成的開盤,要求交首付,合法嗎

很正常啊，很多小區都是這么做的。國家法律允許。

F. 開發商蓋房棟數是否有規定

棟數沒有規定，但小區的容積率、樓間距、綠化率等指標，無形中會制約樓房的棟數。
一、小區的容積率，容積率就是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，簡單點來說就是建築總面積除以開發商拿地時的面積，得出來的就是我們的容積率，容積率越低，居住的舒適度越高。容積率越高，就會直接影響到小區的樓間距和綠化率。降低居住的舒適度。
二、樓間距，兩相鄰樓的外牆面距離。同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建築間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、採光、通風、隔音等要求。樓間距跟容積率是直接掛鉤的，小區的容積率越低，那就說明樓間距越大，樓間距大對於生活的隱私、採光、日照都是有好處的。

三、小區的綠化，准確的應分為「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種叫法。綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。所以購房者要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少都是綠化覆蓋率。小區的綠化也決定著居住的舒適度。

G. 開發商大戶型改小，增加單元，不是變更戶型樓棟的業主，是否是厲害關系人（規劃局批准並稱減少建築面積）

規劃局都同意，有沒有告知厲害關系人，沒有的話被告加上規劃局
城鄉規劃法
第五內十條 【修改規劃給當事容人造成損失的補償】在選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證發放後，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。經依法審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉規劃主管部門應當採取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
再加一點，如果因為加戶數，導致房屋外形發生變化的情況，小區其他業主業主肯定是是行政訴訟中的厲害關系人，如果外形沒變，不好說

H. 開發商，建房速度超慢，一年建兩棟，估計樓盤要8-10年才能開發完，請問我們什麼時候可以拿到房產證

確實是要全建好後來再90天內辦理自產權備案並在1年內發房產證，但如果像你說的那樣，你買的因該不是手續齊全的，還句話說，開發商在你的房子建好前1年就可以讓你辦退房手續（強行退房）這是一般開發商由於資金短缺，常用的辦法！他給你們的賠償按年算還沒有銀行的利息高了!!!!你要注意啊

I. 開發商在住宅交付使用後在兩棟樓之間加蓋兩層樓合理嗎

開發商蓋任何建築都是需要正式的報批手續的。如果當初的規劃圖紙中就有之專間的這個兩層樓，那屬他就是合理合法的。如果審批的圖紙中沒有則是違法建築。
這個與哪棟樓先交付後交付沒有關系。因此建議買房之前一定要仔細核對規劃部門蓋章審批下來的那個總平面圖，這張圖是唯一具有法律效應的，千萬別被宣傳圖或模型誤導。一定要仔細核對還有哪些房子如鍋爐房，垃圾站，變電室停車庫等等。