開發商爛尾樓

A. 一些爛尾樓為什麼不能繼續開發

爛尾樓目前無論是在大城市還是小城市都存在，特別是在前幾年各大城市房價不斷高升的時候，很多開發商都是到處借錢開發樓盤，結果市場需求萎靡，如果繼續開發樓盤只能出現虧損，因此很多開發商都只能跑路，結果導致很多城市都出現了不少爛尾樓。

其中最著名的就是河南南陽連續出現了多個樓盤爛尾，2014年高峰時期，南陽共出現了302個問題樓盤，其中爛尾的樓盤達到50個以上。

除此之外，目前很多地區房價都存在一些不確定因素，雖然過去幾年很多城市的房價都在上漲，但是未來房價到底能不能上漲，誰也說不清。如果開發商在這個時候貿然接手項目，萬一未來市場需求低迷，房價下跌了，那接盤的開發商就只能欲哭無淚了。

也正因為爛尾樓面臨的各種因素錯綜復雜，而且市場需求瞬息萬變，所以即便爛尾項目可能以很低的價格收購過來，但是其潛在的風險同樣也是非常大的，因此很多開發商都不敢貿然接手。

B. 如果買的房子出現開發商跑了，最後成爛尾樓了政府會買單嗎

1. 如果買的房子出現開發商跑了，最後成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監督機構，政府有責任為購房者的合法權利維權和給予保障。

2. 爛尾建築是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建築物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。

3. 此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾建築中的樓宇建築。

C. 中國最高的爛尾樓投入400億，開發商是何許人也

天津117大廈是位於中國天津市西青區高新技術產業園區的一棟大樓，整個項目由中央商務區、配套居住區及天津環亞國際馬球運動主題公園組成，因117層而得名。

在房地產界，打造了中國第一高樓的潘蘇通和他旗下的高銀地產此前幾乎籍籍無名。在造就中國第一高樓之前，這位來自廣東韶關的富豪最為出名的故事是，他的個人財富在一天內縮水了800多億港元（約合657.44多億元人民幣）。

作為高銀集團的董事長，潘蘇通控制著兩家香港上市公司：高銀地產（00283.HK）和高銀金融（00530.HK）。在巔峰期，高銀地產和高銀金融的總市值非常驚人。這兩家上市公司總市值從300億港元，突然暴漲到3000億港元（約合2465.4億元人民幣），市盈率超過300倍。隨後是股價的暴跌。這個股市神話在2015年5月21日的下午徹底幻滅。高銀金融市值減少921億港元（約合756.88億元人民幣），高銀地產下跌356億港元（約合292.56億元人民幣）。潘蘇通持有這兩家公司大約2/3的股份，這意味著他的個人財富在這天下午就縮水800多億港元（約合657.44多億元人民幣）。而天津117大廈也隨後在後期面臨資金壓力。2018年後，117大廈基本處在停工狀態。只是每隔幾個月加裝幾塊玻璃。

內容參考：https://m.sohu.com/a/246482167_439742

D. 如果買了商品房，開發商成了爛尾樓怎麼辦

屬於合同違約抄，通過協商解決襲退款、向上級主管部門住房與城鄉建設局申訴、法院起訴、強制執行。爛尾的情況下，開發商實際上是已經無法履行合同了。開發商如果還有資金的話，可以協商退款；如果開發商破產只能通過法律途徑來解決，讓法院強制執行。拍賣整棟樓給其它開發商繼續建設完成，購房者經濟上會受到一些損失。

E. 為什麼爛尾樓問題難以解決若買了爛尾樓後該怎麼維權

買了爛尾樓怎麼辦？總體來說，買了爛尾樓是一件麻煩的事情，你又得不到房又要償還銀行的月供，對於買房人來說，可以說是錢房兩空。去年到重慶巴南有個界石鎮的小鎮去看房，一個小鎮上面就有2個爛尾樓盤，你叫他們買房，都害怕買房了。

從上面的分析來看：

購房人一旦買到的項目爛尾了，就是一件麻煩的事情，這種爛尾，一般的情況下是開發商賬上已經沒有錢來繼續項目的修建。

這種情況下，最好聘請一個律師，來決定是否對開發商進行起訴或者要求開發商繼續履行合同。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。